ヴィークタワー南堀江はどうですか？パート２

これでPart10ぐらい？

Part9ですよ。

ここのＨＰの物件概要に、総戸数 265戸 、販売戸数 111戸 と書いてあるけど
これって売れ残りが111戸という理解でいいんですかね？

まだ３割ぐらいしか売れてないでしょ

咳がある場合は、感染が気管以下にまで波及している可能性がある。
RSウイルス、ヒトメタニューモウイルス、ライノウイルスなど下気道感染に罹患するのは基礎疾患のない小児の場合、ほとんどが７歳未満だ。

お子様を持つ家庭ではくれぐれもご注意を。

RSウイルスに罹患している場合、多くの患児で咳が強く一部ゼイゼイする喘鳴というものが聞こえる。
気管の粘膜がウイルスで痛められると、そこにバイキンが感染して悪さをするようになる。
咳、高熱が長く続く場合はX線画像を撮影したり、CRP値や白血球の数などを見ると良い。

マンション内の集団感染という事態もないとはいえない。
このマンションのように広々そして密集していなければそのリスクも少ないと思われるが。

今週の情報誌で総戸数265戸のうち111戸も販売してるで・・・
おそらく相当サバ読みしてるから、まだ半分も売れてないような・・・

加えて竣工が2010年7月って1年以上経ってるし・・・
このままじゃ、管理費と修繕積立と駐車場料と駐輪場代を倍増するしかないわ
もしくは、管理会社との契約をやめて自主管理に変更するか

大阪の不動産を多少かじってれば、あみだ池筋以東で堀江ブランドは通用しないことは自明のはずだが・・・

どうするよ、ホントニドウスルヨ。解体しますか？

先ずは西と東の意味をお勉強しまちょうね。

なんか、なんばＧＭＴよりも悲惨やな…こんな酷いマンションがあったとは…

ここってもう第何期販売終了しているんですよね？。
なのにこの残戸数って・・・。

本当にもとの価格設定が高すぎるから、ちょっと値引きしてもまだ高いよね。
こんなに残してどうするつもりなんだろうね？

ほんとまだ高いですよね？１年以上たってるのに。あの立地でこの値段は売れなくて当たり前です。これだけだすなら新築にいくと思います。もっと安くすれば売れる立地ではあると思います。管理費安すぎませんか？

確かにタワーなのに管理費・修繕費は安いですねー。
修繕費はそのうちぐっと上がりそうな・・・。
モデルルーム安くなってますが、それ見てもまだ高いですよ。
これなら他のタワーの方がいいです。

もー新築とは言えないですね？ここを買うならエスリードの方が安くて場所もいいですがエスリードってのが気になってしまいます。ここは大手なんで管理や造りの方は安心だと思いますが。どっちか迷あれてる方っていますか？

エスリードってのが・・・。
立地は良いので、あの場所で大手が建ててくれたら良かったのに・・・。

物が違うでしょ

迷った末にエスリードにした者です。
内装グレードなんかはこっちの方がよさそうなんですが、
なんせ高すぎます。立地もいまいちだし。
エスリードは８～９割がた売約済みみたいです。

ここは値段高い割には内装がちょっと・・・って感じですねー。

やはり完売する可能性の高い方がいいですよね？ここは完売するまではよっぽどたたき売りしないと無理だと思いますし、管理費や修繕費もこれで足りるの？って疑問に思うところもあるんで先の事を考えると不安です。売れない部屋はずっと事業主が本当に見てくれるのでしょうか？考えすぎなのでしょうか？エスリードと迷っています。

この売れ残り方はちょっと・・・。
なかなか良いとは思うんですが、これだけ残ってると、正直買えないです。

全国で９位って言うのはお得物件に入っていたり値引きで注目されてるのでアクセスが多かっただけで人気物件とはならないと思います。興味はあるがやはり高いので購入しない人が大半だと思います。あの場所であれだけ強気の値付けしたのは理解に苦しみますが。でもやっぱり気になる物件である事は間違いないです。

人気物件ではないけど、買い手優勢で交渉ができそうです。

もともとの設定が高いから、値引きしてもまだ高い印象かな？もう待てないから、他の買うことにします。

>>19
ｴｽﾘｰﾄﾞの設備は賃貸並みでした。
2割空き有りますが年末から契約数は伸びていないです。

26さんは
立地も今一で価格も高いと思われるのに
＞でもやっぱり気になる物件である事は間違いないです
と思われるのはなぜでしょう？

値段交渉できるからです。場所は堀江の外れで現地には工場や住宅しかないですが少し足をのばせば堀江のにぎやかさがあるので価格さえあえば妥協範囲かなと。駅もそんな遠いわけでないですし。でもあの売れ残りも後々の管理費修繕費にどう影響でるのかわからないのがこわいところです。建物自体は間取りもいいですしかなりいいと思います。

ここは共用部分は良いですが、内装、設備は微妙ですね。
かなり余ってそうですし、少し値引きしたぐらいじゃなかなか売り切るのは難しいでしょうね。

アウトレット化しないと無理だと思います。全戸３割引なら確実に売れますね。

いくら値下げ状態になったとしても、新築時売れ残ったマンションは、絶対購入してはならない。基本です。

賃貸にしたら？社宅とか。

賃貸いいかもしれない

賃貸にするなら、もっと買う人少なくなるね。
でもたたき売りかそれしかないかもしれない。

叩き売りなんてするはずないですよ。やすかったら買いたい人多いだろうけど。ウィークの価値も
このマンションで下げてしまったね。

NO.31さん
の書き込みを読ませて頂いたら、価格のみの問題で後は良いマンションを
イメージします。
価格がどれぐらいになるかが問題みたいですね。
今検討されている人が納得するぐらいの値段になれば買いたい人は
結構いるように思いました。
実際立地は良いと思います。
どれぐらい残っているのでしょうか？

廊下のカーペット良かったので部屋の中を期待したのですが・・・でした。
紹介パターンも2通り用意していますよ。（低層と高層モデルルームにキッチンで発見しました）

紹介パターンも2通り用意していますよ。（低層と高層モデルルームにキッチンで発見しました）って
どう言う意味ですか？

ジオ新町にブランズタワー、どんどん建つんですね。

No.42さんと同意見です
意味がちょっと分からないです、詳しく説明して頂きたいです。

かなり値下がりしてますが、値下がり後の売れ行きって
どんな感じでしょうか？
どれぐらい入居されているんでしょう？

６０％ちょっとです

じゃーかなりいきましたね。僕が言った時は半分ぐらいって聞いてたので。あと４割早く売れるといいですね？

本当にそんなに売れてますか？

超お買得タワーですよ。
見栄張らないならここが最高！！

値下げしてやっと普通の価格じゃないですかね？
夜通ると明かりあまりついてないですよ？

そうなんですよね。元々が勘違い価格だからひいたとて竣工してからの期間や堀江の外れと言う事を考えると安くないと思います。モデル住戸で目玉価格のはずが動きないからまだまだ高いと言う事です。場所がもう少し御堂筋に近ければわからんでもないですがほとんど九条であの価格だとほんと厳しいと思います。内装もタワーと言うよりは普通のマンションですしね。

ここは事故があったとききましたが

事故はエグザグレース　タワーパーキングに人が巻き込まれた死亡事故。

事故は水漏れ事故の事じゃないですか？

水漏れの事故あったようですね。
建物に問題が残るような事故ではなかったと
思います。

値引きしてても高い印象があるのは私だけ？
夜は電気ついてるところほとんどないしｗ
ケチついたマンションは売却時の値くずれしますよね？

そのとおり。

ひとつ言っておくと値崩れするのは、どのマンションも同じ。

歴史から学べ。

元々が高いので値引き幅が大きくなってもお得に感じないのは、モデルルーム住戸でさえ全く売れてないのが物語っていますね。

後手後手過ぎ。わざとって思えるぐらい販売下手。他デベの手前、ゼネコン事業主として遠慮してるの？

近所から、引っ越し予定です。
最近は、よく引っ越しのトラックを見かけます。
値段が下がってからは、売れてると思いますよ！

６０さんは購入されたんですね？どれくらい交渉できたんですか？私は予算まではもっていけそうにないので様子見状態です。決め手とかあれば教えてもらえたらと。

【社会】「食べログ」の順位操作　消費者庁が調査を開始
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120105-00000593-san-soci

カカクコムが運営する食べログで飲食店から金を受け取る「やらせ業者」にランキングを操作されている事例があることが判明したが

同じカカクコムが運営するマンションＤＢで人気のマンションランキング（週間）で
ヴィークタワー南堀江が全国5位になっていたのだ。
長期間売れ残っているタワマンが全国5位とか本当にありえるのだろうか！！！！！


価格.comマンションＤＢ　全国月間ランキング
2011年
8月　 7位　　NEW
9月　10位
10月 10位
11月 5位
12月 10位


指摘後

2012
1月　　ランキングから消えた

あーら不思議ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

こちらのサイトによれば食べログ（カカクコム）自身が口コミ操作していたというのだ。
http://www.tanteifile.com/diary/2012/01/29_01/index.html

食べログ被害者の会によれば正規代理店を通じて不正操作をしていたというのだ。
http://no-kuchikomi.com/

ステルス・マーケティングというのはこういうことを言うのか・・・・・（悲哀）

よその掲示板のこと言えないでしょう

値段が下がったから売れてるとは思えないなぁ。
だって真っ暗だもん。
やっぱりまだまだ高いとみんな思ってるからだと思う。

値段もあるけど、次々マンションが出てくるんだもん。ジオ新町とか。高層マンションは維持費が高いから。

高層マンションの維持費はかなりかかる。
戸数を多くして対応しても、かなりかかる。
東京の前例をよく勉強してから購入を検討した方がいい。

売れている売れていないの話ですけど
実際はどれぐらい入居になっているんでしょうね。
夜電気があまり点いてないとか点いているとか・・・実際はどんな
ぐらいなんでしょう？

ここは維持費が安いんですよね、それが本当なのか心配です。

＞69

夜８時～９時、北側、川の橋から眺めると、上から10階分は、ほぼ真っ暗。
北西角部屋の最上階部付近に一つ輝きが。上から少し下の西寄りの中部屋に
ものすごくまばゆい光を放つ部屋あり。北側面の上から10階分ほどは、
たぶんこの2部屋位。誤差があったとして＋１or２部屋と思います。
毎日通るし。下層階はパラパラと。年末に4、5部屋分の明かり増えた気がする。
この、増えた気がする数はあくまで感覚。きっと半分（以上）は売れてない。

南側。ドーム方向から眺める。こちらは月に2、3度しか見ないので記憶曖昧。
北側より全体的に電気少な目。上層階はもちろん、全体的にやばい。こわい。
通常先に売れる南向きと上層階が売れてないのが最大の特徴。高過ぎが原因。

ドーム前にＨ25年春にイオンが建つのが3度目の正直？位で、着工中。時すでに
遅し。かつて予告広告で「阪神なんば線開通！ドーム前に大型商業施設オープン！」
と書いて謳っていた頃が懐かしい。しかも、当初計画より小規模のイオン。

自分は今、他の新築マンション契約したんで、かなり色々見てますけど、
設備がもはや時代遅れ。広告に設備をアップで載せ辛いんじゃないかな。
ちょいちょい古いよ。例えばレンジフードの型とか。

すでに中古だし、最新のスーモの冊子には、「価格改定、最大1500万円ダウン！」って書いてました。　長文になってすんません。

1年経過するごとに、モデルチェンジするからねぇ～
ヴィンテージ系マンションとして売り出すのも一手だが、この立地ではねぇ～
難しいところです。

相場で値段つけても売れないでしょうね？アウトレット価格でないとまず売れないと思います。あれだけモデル価格とかっていったって実際問題全く売れてないですから。兵庫のヴィークコートも同じようにな状態になってますね？物はいいと思うので早く売りぬけてほしいです。この夏で丸2年なのでかなり厳しいと思います。ファイナルセールに期待します。

安くなっても買わないでしょｗ

悪いことはいいません。
解体したらどうですか？

タワー立地ならそこそこ売れてたと思いますが。でも安く買えたらお買い得だとは思いますよ。

この近辺って確かに大きなスーパーが少ないので購入する時に
ちょっと躊躇してしまいますね。
イオンの計画がのびのびになってしまったのも購入を控える要因だったのかもしれないですね。
生活するのに決して不便な場所ではないので、価格次第なんでしょうかね。

なんかここで値切ってるような書き込みが多いですね。無駄なことせず現地に行って交渉ください。
でもそもそも予算がないんじゃないの？なら他当たりましょうね。

買う気ないですけど、書き込みさせて下さい。
ここのモデルルームの写真を見て、発見したのですけど、
エアコンのダクト、部屋によりますが、ものすごく長いです。
梁の少ない工法とか、窓枠大きくて採光いっぱいとか
するのはいいですけど、室内にダクトが天井付近から膝下まで
這ってたら、かえって圧迫感があるし、不細工と思います。
設計に、心がないなぁと思います。
大金をはたいて、新しい家具もそろえて全部まっサラで
生活しようとする人ほど、エアコン設置時の落胆が
激しいんじゃないかと思います。
こんな事、みんなあまり気にしないのでしょうか？

指値を待つ新築マンション。なんて愚かな行為だろう。皆、暇ではない。

ここは、フラット３５Ｓは適用される物件なのでしょうか？
ご存じの方いましたら教えてもらえると幸いです。

私は物件の完成直後から入居した者です。極めて快適に過ごしています。

内廊下であるのは、今のような真冬にはとても助かります（真夏もそう）。
また全周バルコニーは外気を緩衝する役目も果たしていると思います。
結露が極めて少ないです。

バルコニーの半透明のガラスは眺望がとても良いです。
窓が大きいのも、全周バルコニーだから、安全性や気密性の点で問題なく実現できるのだと思います。
西側の部屋の者ですが、休日に天保山や大阪港の夕暮れを眺めるのを楽しみに過ごしています。
部屋の中に大きい柱がないというのも、他の物件には少ない、意外に大きい長所だと思います。

それから直近のご質問ですが。フラット３５は適用されます。私もそれで買っています。

この場所でタワーの意味が見出せない。

管理費は高いし将来の修繕費も値上げ必至でコストが半端無いのに、そこまでカネをつぎ込むメリットが見つからない。

タワーは都心で眺望の確保が困難な場合や、立地のステータスがある場合でないと成立しない。

ここの管理費が安すぎて不安なぐらいなのに何を見て高いと言ってるのでしょうか？

フラット３５ではなくフラット３５ｓは適用される物件なのでしょうか？

知っている方いたらよろしくお願いします。

その回答で汲み取ってあげましょう。

ちなみに現行の３５Ｓエコのことを仰りたいんですよね？

８２の回答を書いたものです。
フラット３５か、３５Ｓか、すみません、私が意識してなかったもので、
契約しておりながら、どちらか把握していません。
いろんな形態があるでしょうから、直接、お尋ねいただくのが確実かと思います。

ひょっとしてその程度も把握してないとか？売る気ゼロ？

ローンの話など具体的な話は掲示板で聞くより
直接聞いた方が安心ですよ。

ローンというより最低限の仕様の話ですからね。公開できないのかなと思われてしまいますね。

MR使用住戸が１５００万円Down！！！
大阪の値切りの基準となる（了）

定価が1500万円のマンションはこれからは、ガラクタと思うべし。

元の価格の比率で考えると１５００万ダウンでも安くはらないですよ。３０００万の１５００万ダウンとかとは違うので値引き額は物件の価格で全然かわってきます。ようは何割引かって事が重要で下がる値段の問題じゃないと思います。

んーーーー。このマンションは・・・なんか・・・厳しい環境に置かれていますね。

他にもっと良い条件のマンションが出てきてるから、時間が経てば経つほど売るのが厳しくなるでしょう。

ネックは価格?
30%引きなら買いですね。 ならないか・・・

でもそれくらいしないと元々の価格設定が無茶苦茶なので売れないと思います。
ずっとモデルルーム住戸といって売り出してる部屋もスーモにいつものってますし。
もーすぐ２年たつので３割引になれば予算にあってくるんですけどね。

さすがに3割引はき無理でしょう。でも実際利益ってどれくらいあるのかな。5割？

そんなに儲からないよ。

ここってかなりまだ売れ残ってるけど、管理費＋修繕積立金はどうなってるの？
売主が負担するにしても限界あるし、このまま売れ残りが減らなかったら今の住人で負担するんでしょ？
ただでさえタワーだから管理費高そうなのに・・・・

清水建設のマンションって最初異常に高い値付けで
後から大幅値引きするとこが多いけど、売り方を間違えてるような気が・・。

今どれくらい売れ残っているのですか？

３月入ってからの土日の折込広告の販売戸数に
たしか、７５戸位って書いていたような・・・
残りが７５戸とかいう書き方は当然していないので
だいぶサバ読んでいるかも。

勘違いだったらすいません。

もしかすると100戸以上は、残っているな・・・

夜通ると分かりますよ。
建物は良いのにもったいないですね。

買う気もないのに何割引きとかナンセンスＷＷ

３割引きなら買いますけどね。

津波、大丈夫ですか？

津波を考えるなら大阪市はやめときましょう

決算を控えて、売れ行きはどうなのかな？

今結構明りついてますよ。　確実に半分以上は。

へ～、そんなに。
すみふさんも、頑張ってるんですね。

モノはいいと思うんだけどなあ・・

マンションはモノより立地でしょう

適正価格（客側にとって）で当初から販売してたら評価も変わったと思うけど時既に遅しの感あり。

このマンションって買っていいのでしょうか？管理費修繕費の大幅アップがこわいです。修繕計画では無理な上がり方はしないんですが。どなたか詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

計画では10年目以降くらいから、段階的に上がっていきますが、それ自体はどこのタワーマンションも同じだと思います。
一番の問題は、どれくらいの部屋が売れるか(売れ残るか)で、多数売れ残るようだと、将来の負担が増えるかも知れません。
先日聞いたら、やっと6-7割売れたとのことでした。まだととるか、もうととるかは、ご自身の判断だと思います。

えっ、まだ、それだけしか売れてないの？
閉店ガラガラ。

ここの売れ行きの悪さは大阪一かも知れませんね。

案の定、大安売りが始まってるけど、時期既に遅しですね。

大安売りしてるの？ 安く買えるならそれはそれでいいかも。一度見にいこうかな。

通常より少し価格が高めだと言う話が度々出ていたので
価格が下がれば、急に売れ始めるような気がします。
場所はそんなに悪くないと思います。

堀江はあみだ池筋以東でないとぶらんど力はないよ。

実際、何割ぐらい売れてるんでしょうか？？

そんなこと、入居者なら、管理組合に聞いてみたら？分かっていると思います

ドーム前の地下鉄の駅に建設中のイオンの広告がでてました。来春オープンだそうです。

イオンの建設も延びていたようですから
出来上がったら今よりも、もっと便利になりますね。

そうですね。私もみました。平成２５年春にイオンが完成する予定でした。自転車で２，３分の距離にできるのは魅力です。本当に住みよい街です。

ここはこんな状態で完売するんですかね？
この際、もっと安売りすればいいのにね。

かなり価格下がっているようですね。
価格がもう少し下がったらって思っている人多いかもしれないですね。

そんなに！？！？？

それはうんと高額な部屋の話で割引率で言うとたいした事ないと思いますよ。３割いけばかなりお買い得かと。

確かにもとが高いから、２割引いても安さは感じない。

庶民にとってはまだ高いかもしれないが、この建物グレードを考えたら、十分やすいと思う
興味ある人は、グレード仕様を他と比べてみたら？

まだ高いとか言っている人は、ここの検討外して他の安いのを探せば良いよ

マンションなんて、多少グレードが高くても、立地が悪ければ安価に設定せざるを得ないんですよ。
逆に、大したグレードでなくても立地が良ければ、強気の価格だったりする。それでも売れるから。

マンションは立地が全てと知るべき。

１３５さんに賛成。
だから、グレードが良くても、安くしないと売れない。

立地が重要なのは間違いないけど、ここも一応西区だし、
地下鉄・私鉄の駅近だし、利便性もまぁまあだからね
このグレードからしたら既に底値で限界価格だろうから
高い高いと文句言ったところで、仕方が無い　
ていうか時間の無駄
もし真剣に住まいを探しているなら、他あたったほうが現実的よ

「もし真剣に住まいを探しているなら、他あたったほうが現実的よ」

みんなそうしてるから、ここはいつまでたっても売れない。

ここを本気で完売させるつもりなら、大胆な割引のほかに手は無い。

ここを本気で完売させるつもりなら、大胆な割引のほかに手は無い。

清水建設がそんなことするかい
するならもうとっくにしている
既に2割値引きしているんだから、これ以上待っても時間の無駄
愚痴愚痴言わずに、他を当たりなさい

もともと１割は高いから、２割引いてもお得感はないな。
他当たります。
有難う‼

西区で検討中なんだけど、正直、ここは半額でも買う気になれない。

町名は南堀江でも実質は千代崎だし、新古だから新築の喜びが薄いし、免震は大阪の地盤には不向きという学説があるし、タワーは将来の修繕費の高騰が予想されるし。
いつまでたっても売れないマンションを買うのは、博打というよりカモにされるみたいで、怖くて手が出せません。

てことで、鐵鋼会館跡地か大阪屋跡地を待ちます。

半額やったら買うでしょう。

うん、私も半額はさすがに買うな。

半額でも買わないではなく買えないの間違いでした。
低所得の分際でスレを汚し申し訳ありません。

最近マンションに興味を持った者ですが、近くのドゥーシェは比較的早い時期に完売したそうですが、ここはなぜ売れ残っているのですか？

単純に高いから。
そして、いっぱい余ってるから。

最近情報ないですね？売れているんでしょうか？

今凄い勢いで販売してるみたいで毎週何件も引越しして来てますよ。残り2～2.5割とのこと。その殆どは上層階ですが…。ここのマンションは　昔からの入居者→下層階　新しい入居者→上層階　の構造になりそうですね。

上層階が売れないって聞きましたが？下層階はかなり売れていってるって聞いたんですが。ここってほんと管理費が安いですよね？

Ｏｗｅｒｉｎｇマンション⇒Ｏｗａｔｔｅｒｕマンション　という印象です。
大阪では続々と出てきそうですね…。

ここってそんな悪いマンションじゃないと思うのでが？目の前にまた新しいマンションもたちますよ。

悪いマンション→売れ残る戸数が多い

名古屋のヴィークタワー購入者です。
名古屋はまだ建設中のため、
すでに生活が始まっている当マンションで、
イメージつかもうと思い、見学しました。
部屋の中のチェックよりも、
内廊下やベランダ、駐輪場などを中心に観てきました。
内廊下は想像以上に静かで、雰囲気良かったです。
何よりも各階ごとにあるダストボックス。
２４時間いつでも出せるのが売りになっています。
収集日に管理人さんが階下まで運ぶそうです。
ベランダはスケルトンの強化ガラスで
少し恐怖感はありますが眺望は抜群です。
駐輪場はとても広く、竣工後かなり経過していますが、
住民の皆さんの努力もあり、とても綺麗でした。
総じて感じた事は、大変良質です。
大阪の相場がわからないので何とも言えませんが、
金額との相談で、充分検討の余地ある物件だと思います。

どれぐらい今売れてますか？
この近辺便利になりそうですよね。
どれぐらいの価格が中心なんでしょうか？

良いマンションですが、駅が微妙な位置ですよね･･･

イオンの地下からトンネル作って欲しいです(笑)

まだまだ高いですよ。安くなっても梅田とかのタワーの方が安く感じます。

響きザ・サンクタス/ブランズタワー南堀江/ジオタワー天六/シティタワー大阪天満　ザ・リバー＆パークス/シティタワー天王寺真田山/ジオ新町を検討した結果、ヴィークタワー南堀江を購入することにしました。

決めてはやはり、価格です！
　
方角、階層、平米数を同程度にして平米単価を比較すると、実質値下げされたヴィークタワー南堀江が抜きん出て安くなります。

設備仕様的にもそこそこのレベルは維持しています。ひいて言えば積層ガラスがOPPTIONだった点、今時のエコ対応からはマイナスかな。スラブ間の１階高さも3〜24Fまで3,300mm,25F〜30Fまで3,400mmあり、リビング、洋室の天井高さは2600mm,2,700mmとそこそこの高さがあります。またアウトポール構造の為、室内はすっきりしています。内廊下も広く気持ちが良いです。シティタワー大阪天満を尋ねた際、ヴィークに比べ内廊下狭い！と感じた所です。大林が施行する同タイプの制振マンションは同じような感じではなかろうか。

同時期に販売、完売されたドゥーシェ南堀江とは作りが違います。売れなかったのは初期設定された販売価格が異常に高すぎのせいは明らかです。

妻の友達にヴィークタワーの入居者がいたため住み心地を尋ねたところ、特に問題もなく住み易いとの事。
住人は子持ちファミリーが多く、全体に落ち着いている。ともかく住人が増えて欲しいと言っていました。

場所的には北堀江２町目がベストなのですが、大規模マンションを建てる土地もなさそうで、場所をそんなに気にしないのであれば、ファミリー層の多い南堀江４丁目でも問題は無いかと。ただ、飲食店は１、２町目に比べ少ないです。
日吉小学校と堀江小学校の盆踊りを比較すると、日吉小学校の子供達は元気＆やんちゃってイメージ。堀江小学校の子供達はそれに比べておとなしく見受けられる。４丁目は子供が多い事もあり防犯には力をいれています。ファミリーには住み易い町なのではないでしょうか。

当初、響きを第一候補にマンションを探し始めました。制振構造の現物も見るため、「シティタワー大阪天満」を見学してきました。その時感じたことは、649戸のマンションはデカい。響きは874戸なのでどうなるのだろう。住んでいる方も千差万別。管理組合上手く運営出来るのかな？と言う事で、200〜300戸程度のマンションがフロア住人の顔も判り良いのではないか。と

まあ、場所的には西長堀駅改札から実測徒歩７分を若干遠うめで資産価値的には？となりますが、なんせ安く購入出来るので気に入れば良い選択ではないかと思います。

どこがハイペースなんですか？ここんとこずっと同じような感じだと思いますし安くもないと思います。

１５９さん、方角、階層、平米数を同程度にして平米単価を比較すると、ジオ新町より抜きん出て安くなりますか？

163さん。具体的な数字は控えますが安いです。ジオ新町は「77.38m2/3LDK/20階/南」の価格と比較しました。私が購入予定している案件はもう少し上層階です。実際の価格は営業に聞かれたらと思います。

住み替えで堀江の方が買われている事が多いようです。私自身北堀江２丁目に現在住んでいます。便利さで言えば今がベストなんですが、明るさ、広さを求めヴィークを買う事にしました。

１６４さん、有難うございます。
以前より安くなってるみたいですね。
また行ってみたいと思います。

物件概要によると９月１１日で販売戸数５４戸ですね。
かつて１００戸以上（でしたっけ？）あったことを考えるとハイペースで売れてますね。
価格はすべてを凌駕するということでしょうか。

うーん、最近、全く売れてない気がするけどね…

現在の家から歩いて15分掛からないので、「マンション契約関連やカーテン＆什器購入の為の採寸」等に、週末ちょくちょくヴィークへ行っています。

最近週末は何時もマンション内の販売センター、お客さんで混雑していますよ。それが販売へ結びついているかは判りませんが。。。。

豪華な設備はないですが、今の所、行くたびに好感度が増しています。１階のメールコーナーにある掲示板の状況をみても管理組合がちゃんと管理しているように見受けられました。

ひびき3区足すが出たからもう無理ぽ( ；´Д｀)

ここは最寄り駅が西長堀なので駅の隣にある大阪市中央図書館の利用は便利です。
インターネットで借りたい本を予約して、予約資料の準備メールがあれば会社の帰りに取って帰れます。

営業の方、週末忙しいみたいです。このマンションを検討される方、増えているのかな。

今日、部屋の引渡手続きを行いました。時間かかりますねぇ（笑）

本日だけで３軒の引渡があるとの事で、セキュリティーや管理上の手続き＆説明の為、警備会社や管理センターの人たち忙しそうでした。管理人の方に状況を聞くと詳しくは教えてくれませんが結構、引渡の予定が入っているとの事。

無事引渡を終え、部屋からの帰り際、1F管理センターに忘れてきたペットボトルのお茶、管理人さんが1Fエレベーターホールで渡してくれました。存在自体忘れていたのでびっくり。監視しているエレベーター内のモニター映像から下に降りて来たことが判るんですね（笑）管理人の方、気さくで親切な方でした。

お昼は近所にある「まぐろの鉄人」というお店で、マグロ丼＠８００円を頂きました。美味しかったです。

壁面収納をオーダーするため寸法確認に竣工図面を見せて貰いました。3F〜24Fのシティレジデンス、階層高3,300mm、LD高さ2,600、二重床高さ300mmもあるんだ。スラブ厚も250mm。結構充実してると思います。書籍「絶対に後悔しないマンション購入術マルとバツ」によると階層2,900mm以上、スラブ厚200mm以上欲しいとなっています。

思ったより安くないですね…

でしょ？もー中古と同じですけどそれでも安くはないと思います。もっと思いきってほしいものです。

私は安くなっていると思いますが。。。ジオ新町や響き、ブランズタワーと比較して購入しました。
今日エアコンの工事をしました。帰り際、アート引越センターが来てましたよ。ジワジワと住人増えているのでは。私んちは来月引っ越し予定です。

↑追加）当初の値付けが異常ですから（笑）。今の地域相場ー築２年のアウトレットとし検討しました。
相応の価格じゃないかな。ただ、場所的にはジオや響きの方が便利ですよ。

そうですかねー？
竣工一年ぐらいの価格の印象。
中古扱いだからもう少し安くなるのかと思ってました。

残りの住居は高層階が多いので相対的に価格が高く感じられるのでは。同じ階層、平米数、向きで検討すれば違いが出るんじゃないですか。しかし西区の築浅中古って高いですね。あ、会社へ行く時間。

価格は まだ高いかもしれないですが、全室、かなりの値引きがありますから、中古としては かなりお買得に感じました。一応、西区ですが、確かに環境は大正区っぽいです。それを差し引いても、西区の築浅物件よりもお買得感がありました。

２割ぐらい引いても、そんなに安さは感じないなー。

東向きは、ジオのタワーマンションが建つので、まともに眺望が遮られますよ

１８３さんへ
このマンションの東にジオのタワーマンションが建つのですか？？

↑ ジオタワー建ちますよ。東向きは、高層階でも眺望は、期待出来なくなると思います。ただ、販売時期は、新町との絡みがあって、まだ未定ですが

敷地角から、建設予定地の角まで200m程度あるね。南東角部屋からは目線に入りやすいけど、東側、南側の部屋は正面にある訳でもないし部屋の中からは目線に入りにくいのではないだろうか。ベランダから見ると見えるでしょうけどね。だけど高層マンションが無い方が勿論良いよね。しかし小学校の北側に良く高層マンションを建てるよ。大阪市もよう売ったな。

↑それだけ大阪市も必死なんだよ 売れるものは何でも売って、財政を建て直さないと

ジオタワーが建つのは、大阪市水道局のところですか、それとも小学校のすぐ北の大阪市公社の団地のところですか？

団地ですよ。

団地ですか。ありがとうございました。でも学校が丸見えになりますね。生徒はいやかもしれませんね。

ジオタワー、低価格で出せるのか。
ここはファミリー層、４LDK、４０００万台まで、のエリアです。
阪急なら、可能かな。。

このマンションの失敗を見てるから、かなり金額設定は考えてくるでしょう。
だから、ここは中古だし早く売らないとね。
ただ、高層階がめちゃめちゃ残ってるかならなあ

↑ジオ新町、サンクタスを参考にするのでは。ジオ北堀江は時期的に高かったですしね。ここはリーマンショック前の計画だから現在の地域相場から乖離した価格となり失敗したのではないですか。現在は地域相場からしても安いと思います。車で言う新古車価格でしか皆買わないでしょうから。

あまり安さは感じないですよ。
感じてたら、こんなに残ってないでしょう…。

残った部屋って最終的に負の財産になるんでしょうか？処分できるような額の部屋でもないような気もします。
空いた部屋を永遠に売主が管理費修繕費や税金をおさめていくもんなんでしょうか？
のこってる部屋があまり高価格帯の物が多いので買っていいのか不安です。
詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

確かに高層階の物件が残ってますね。値引きは、モデルルーム以外でもかなりあると思うけど、5000万を超える部屋は 厳しいでしょうね。

実際の販売価格は現地に訪れて営業に確認するのが一番です。掲示版では実際の価格は判りませんよ。既入居者には酷ですが、現在の価格で評価すべきです。この辺を良く知っている地元の方が、価格が安くなったことを知って購入しているようです。

モデルルームも、かなり安くなるみたいだから、一度、行ってみようかと考えています。

ここの学区が日吉小学校ってのがね・・・・
今年の運動会の刺青グループと正門前にしゃがみこみタバコを吸ってるママたち。
先生の言うことをきかない一部の高学年の生徒たち。
夜遅くまで暗くなっても日吉公園で遊んでいる子供たちを見ると日吉小学校には行かせたくないのが本音です。
堀江小学校の方がいいかと思うので、学区で選ぶと北堀江か新町がいいですね。

小学校良いって聞いたんですけど、ダメですか？