プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

>872
青あざって！
野村に委託会社の名前聞きだして消費生活センターにでも問い合わせた方がよくないか？

872です。
すみません、ネタじゃないです。
苦情を言ったところ、ベビーシッターを派遣しているファンクショット？という会社から電話が掛かってきたのですが、うちじゃありません、といった感じでまるで謝罪なし。
保育園に預けて働いていますが、この対応には驚いています。

キッズルーム、本当に気をつけたほうがいいですよ。

すみません、教えてください。野村に確認して保険求償してもらうってことですか？
洋服代を？

誠意を持って謝罪してもらいたいってだけなんですけどね、私は。
まあ洋服がダメになったのも腹立ちますけど。

おお！丁寧にありがとうございます。
友人の行政書士に相談してみます。

野村…。強気はマンション販売だけにしとけよ。

＞８７１

＞都営団地の人に失礼じゃないかな。
　イオンは来店客数がアオキや文化堂なんかとは全然違うから
　相対的に色んな客層も多いってことでしょう。
　取り立ててわざわざ書くことでもない。


誰も、イオン客＝都営団地の人　とは、言っていませんね。

どちらにせよ、ゆとりを持ってマンションを探している人というより、
この物件は一般人も手が届く範囲の価格帯なので、特に駆け込み的に人が集まっている。
急いで買わない方が良いのでは・・。

こういうお得物件は良い部屋は早く押さえないと後悔するよ。
晴海レジデンスの時も、次のマンションはもっと安くなるかもって思って買えなかったでしょ。

>食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設
>５街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。
>いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。



これは凄いことになりそうですね。近くに出来るなんてうれしいです。
楽しみです。



>今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。
>１４年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。

あと3年程度ですか、早いですね！！

資産価値としてはplusですね！

終の棲家でここは嫌だね。転売は期待できないし。撤収ー。

892は余程
豊洲市場が近いことにしたいんだね。

ゆりかもめ豊洲駅まで12分歩いて
更にゆりかもめで２駅乗った場所にある施設なのに。

892は豊洲を買いなさい。

キャナルは30代ママが多いよね。歳のわりに若作りしたママが比較的に多いよ。
後ろ姿は20代に見えて顔みたらびっくり！みたいな(笑)

東雲も辰巳も、都心在住の富裕層からみたら同じレベルだよ。
マナーが…
過半数は東雲以外からの買い物客だ…
なんて書き込みしてどうなるの？

そういう環境下で生活してるんだから、所詮、江東区庶民で一纏め。
自分もその中の一人。

住みやすい・住みやすそうと思ってるなら、ここ買えばいいじゃん。

まあ、ここを契約する前には、週末のジャスコで長時間過ごしてみることはお勧めする。
確かに色んな人種がいる。
嫌なら買わないほうが良い。気にならなければ買い。

別格と思い込みたいだけ(笑)
中から見たら辰巳も東雲もひとくくりされてるから安心して。

そう思いたいのは辰巳団地の方々。
道を右へ行くか左へ行くかで年収3倍違います。

残念だけど、5倍くらい年収違うと思うよ。

東雲と豊洲との比較はされてるけど、加えるなら有明。
一方、豊洲は枝川や塩浜とも比較される場所。

辰巳・東雲・豊洲・枝川・塩浜・有明＝江東区で一纏め。

確かに、東雲・豊洲が他に比べて多少の格の違いはあるにせよ、衣食に関して大差なし。じゃないかな？

別にネガの意味合いではなく、この界隈に住んでる者としての感覚です。

中央区在住です。

東雲と辰巳は同じククリですね。
湾岸の中でも二段階安いですよ。
物件自体もよく調べると豊洲・有明より、もろい。
建物の構造や質をよく調べるといいでしょう。
ＨＰでも既に分かりますよ。

この地域は、生活にゆとりがある人より、必死の家庭が多いですね。
だからスーパーやショッピングモールでの客層の質も悪い。
（もちろん中には紳士淑女もいますよ。）

マナー、人間性にふれて話題あがってるのに年収で区分けするとはなんて貧弱な発想なんだろ。
収入以外は同レベルってことだし、収入で差別する考えしかない低俗な住民が多い証拠ですね。

豊洲・東雲・有明スレ、でも
豊洲と有明だけが比較されて
東雲は抜かれて話をされることが多い。

先日のニュース特集で、来場者が多いと言われてましたが、
確かに、知り合い夫婦も数組見に行ったそうです。
感想を聞いたら、「普通」。でした。
いくら安いと言えど、購入の意思決定には至らない程、目立つ魅力が無いとか。
ちなみにその夫婦、来場者プレゼントをもらえるのがいいと言っていた　笑

辰巳団地の住民はマンションスレ見ないってw

新築時に価格以外の魅力が客からないようでは、
中古で将来売るときにも安く売ることになるんでしょうね。

912
価格以上の魅力あるＭＳ教えて。

ネガも頷ける情報くれるから普通は有難い存在だが、ここのネガたちは皆が分りきっている
情報しか出てこないね。
実になる情報なし。

今後のタワマンの過剰供給で、資産価値を維持することは困難なことは明白。

晴海三菱もそう。
中央区とはいえ、あの僻地での資産価値は維持出来ない。

駅徒歩5分以内が、資産価値をギリギリ維持出来るか、最小限の下落で済ますことの出来る分岐点でしょう。

っていうか資産価値維持できるＭＳなんてほぼ皆無だろう。
駅５分以内であってもね。
資産価値云々言うなら都心一等地を検討してね。

プラウド駒場の方がよくありません？

駒場買う人が東雲なんて対象外だから
湾岸か金持ちかって違い

５分の物件は中々出回らないですなー

>919
わざわざ書き込まなくていい。

919
＞アホではなく、アホーね。
＞アホではなく、アホーね。
＞アホではなく、アホーね。

誰がどう見てもそれは君だろ。

>915
資産価値を維持出来るとは言ってないぞ。
ちゃんと読んでくれ。

駅徒歩５分が希望なら
パークタワー豊洲にいけば。19階建なのにタワーだから。

＞915
もう少し不動産を勉強してから発言しようよ。
資産価値維持できてるマンションが皆無なわけなかろう。
あまりにも無知すぎて閉口だ。

＞915
もう少し不動産を勉強してから発言しようよ。
資産価値維持できてるマンションが皆無なわけなかろう。

資産価値を求める人は他に行ったほうがいいよ。
これで資産価値の話はおしまい。

大金を払って買物するのに、
将来の価値を考えなくてどうするんだ？

あーあ、ここが資産価値ないこと認めちゃったよ。

ハハ・・なんでそうなるかね・・
資産価値が無いとか、考えないとかじゃなくて
「維持出来るかどうか」という人に対しての話だよ。

ちなみに管理費+修繕積立費は、70平米でいくらくらいなんですか。

たかだか４０００万円台のMSでそんなにアツくならなくても・・・
MSは使い捨て商品、資産価値などどうでもいい

管理費は17000強、修繕積立金は7000強
その他、管理準備金が25000くらいで、修繕積立基金が600000くらい。

維持費も良心的だね。。

修繕積立金は多少高いほうが安心なんだが。
はじめから現実的な額で取っていってくれんかね。

長く住まないで転売を予定する人、には最初は維持費が安いほうがいいけどね。

ここに短い期間だけ住んで転売を予定する人、はあまりいないだろうね。

>>907

自称「住まいに詳しい人」、この物件の脆さを具体的に述べよ。どの物件とどことどこがどう較べてなのかきちんと頼む。（他物件は無関係なのでよろしく。）

杭の長さ以外でね。

免震や制震じゃないからでしょ？
大手ゼネコンに聞くと制震は気休めでほとんど役に立たないらしいが。

通常の短周期震動の場合なら、免震で最大50%、制震で10%~20%ぐらいの減震効果があるらしいと聞くけど、確かに最大効果でも制震は気休めだろうね。
長周期への効果はまだ完全に実証された訳ではないし、取り敢えず実績豊富な耐震なら、たとえ揺れが大きかろうと想定内だから安心感はある。

>>938
どっかで聞いたガセネタをよく言うわな

>>936
自称「住まいに詳しい人」は、セメントと砂の比率がどうとか言い出しそうだねｗ

昨日の報道ステーションで、耐震化工事で免震はお金かかるから、後付け制震化対策が売れているってさ

プラウド仲間のプラウドタワー千代田富士見は、制震装置を３種類も使って
地震に備えるのがウリのヒトツたったのに
今ごろそんな事を言っちゃあ、野村さんに悪いよ。

韓国の高層ビルでエアロビで揺れてたのは免震でしたっけ？

>>939
三井のタワーは、制震で３０％の減衰効果をうたってる物件もありますよ。

150N／m㎡コンクリートはかなり凄いらしい。

武蔵小杉には
150ニュートンのタワマンが
既に何棟も建ってるよ。

高強度コンクリート使って耐震強度１なんだから
高強度コンクリートをうたったところで何の意味も無い。

高強度コンクリートだけ一人歩きしてるね。
構造計算なんてまるでわからないのに話しても意味ないよ。

戦車を造る訳じゃないんだから、どんな工法を使おうと、耐震等級は１を確保するだけ。
たまーに２という物件もあるにはあるけど。

だからモロイとかモロクないとか、そういう話じゃないと思うが。

日陰も気になりますが
ビーコンから
南西側部屋の中が結構見えそうですね。

>>952

ありがとうございます。

まさか、ボランティア価格で出してくるとはね(笑)

ボランティア、なら金は取らんだろ。
震災地でタダで奉仕している方達に失礼だ。

晴海はシャトルバスあるみたいだけどここはないの？駅距離むこうと同じだけど。

意味不明

11分歩くのに必要か？

いい加減、無知な検討者を騙すような発言やめようよ。
ボランティア価格とかさ。

>>952

深謝。南東角と60mぐらいは離れているようですが、確かに近いですね。
気遣いが肝心かと。

652さんの写真を見ると北側も抜け感あって悪くないです。

>952さん
写真ありがとうございます。参考になります！4分の1くらい建ったんでしょうか。
今日時間あったので現地まで自転車で行ってきました。駅からマンションまで自転車で5分ぐらいですね。道幅が広いので走りやすかったです。

さっきフジテレビの夜のニュースで宣伝してたね。
すでに2000組の来場者があったと。

来場者あっても契約にむずびつくかどうか。。
正直、「プラウド」というブランドとジャスコしか褒められない。
それも立地、環境（キャナルコートの住民層含めた）、価格のネガティブ要因で総合的にはマイナス。
価格自体は4000-6000万で安いけどパフォーマンスが悪いのでお得感はまったく感じない。

キャナルコートはどんな住民層なんですか？

ボランティア価格って喚いてる奴、晴海でも煩いんだよ。。
上から目線でさ。
当の本人はたいして財力ナシと思われる。
ウザい。

安い印象持たせて売りやすくしたいデべ営業だろ。
さもしい奴だよ。

豊洲より2000万安い

ここのスレはホラ吹き多いな。
豊洲と2000万の差ないって。

まぁボランティア価格と言っても良いのでは？

買えないなら、辰巳があるし豊洲の街も楽しめるよ。満足感は得られそうにないけどね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

坪単価で60万円くらいの違いはありますから激安の部類でしょう。

徒歩で5分多めに歩くだけで1000万から2000万円安く買えるという魅力がありますよね。

あれ？
とくダネって番組で、湾岸タワマンが人気復活と報道されてましたよ。

安いからじゃなくて
高いけど人気って事はかなり本格的に人気復活してきたのかな？

ここのネガはただ「この価格でも安くない」って吠えるだけ。
普通のネガは頷ける情報もくれて検討者には有難い存在でもあるが、
ここのネガは全く論拠がない。