ライオンズ青砥グランフォート【契約者・居住者専用】

過去の検討スレ見ると、低層階買うのに南の土地に高い建物建てられないというのは信用できないとか、営業は売ったらそれでおしまいとかありました。全くその通りになりましたね。

眺望が遮られると、真正面の西側よりの部屋とか価値が激減するなあ。この話が発覚する前に高値で売り抜けた人がいたら幸運でした。これから売ろうという人は、重要事項説明でマンション建つと告知しないといけないから、マイナスになるな。

>>251
ついでに、摩擦杭という通常低層住宅で用いる杭工法を用いてて、15メートル位の浅い中間層の地盤に打ち込んでるとかも検討スレで見つけた。

通常この規模のマンションに使うことはないから、大丈夫かどうかは大地震が来ないとわからないとかも詳しいレポートがあり、検討スレにそのような情報残すのは重要だなと思いました。将来なにか起こったときの参考になるから。

何も起こらなければ、緩い地盤でも杭が短くてすむ画期的な工法として広まるんだろうなあ。硬い地盤まで深く掘るのはコストかさむだろうから。

まあ住民の方は、色々と折り込み済みで2011時点で青砥としては非常に高いが高級な物件を納得して買ったんだろうから、今さらだけど。

それよりも、せっかく低層住宅地に面して低層階でも日当たり抜群眺望もよしの割高だけども納得できた物件が、立地だけが取り柄になると、忸怩たる思いだなあ。

低層階は日当たりが、万が一を考えて買った割高な高層階は眺望がなくなっちゃう。また南向きはプライバシーも無くなっちゃう。
高層階は透明手すりのせいで至近距離の新築マンションから部屋の中が常に丸見え状態でカーテンや窓を開け放てないのは痛いなあ。

透明ガラスは眺望を遮られることのないマンションに採用されて、解放感抜群だけど、今回のようなケースになると、向かいから丸見えで、プライバシーの解放感も抜群になるからなあ。

ここは6階以上のバルコニーが透明ガラスのラミスカイになっていますね。大京も空き地に建物が建つとしても5階程度の高さだと想定してラミスカイをプランニングしたんでしょうか。それが裏目に出てしまいましたが。

日照、眺望以外にも、風通しにも大きく影響を受けそうです。遮る建物のないこれまでは、夏の暑い時期の南風が心地よかったと思いますが、新築マンションのせいで風が吹き抜けなくなったら、エアコン使いたくないご家庭には辛そうです。

同業者に配慮してなのか、管理会社は住民側について戦ってはくれないですよね。住民が勉強するか、こういう紛争に詳しい弁護士なりマンション管理士なりを管理組合の費用で雇って、対策を練るしかないですね。

旭化成建材の報告では、摩擦杭のデータ偽装もあったようですね。
こちらの摩擦杭は大丈夫だったのでしょうか？

マンショん建設反対を起こしたいですね。
摩擦杭のデータ偽装も心配です。

マンションの管理組合でお金を出して
民間調査に杭の調査お願いしたいです。

前のマンション建設も、気になりますね

いま、住民が一丸となって頑張る時ではないのでしょうか。

>>247
そうです！
誰がやらないと

>>250
まずは、どうすればいいでしょうか。
組合が率先して動いて頂きたいものです。

ついに工事が始まってしまいます。
来週どこかのタイミングで住民の話し合いの場を設けて具体的な対策を練りたいです。
皆様いかがでしょうか？

管理会社が動かないと、まとまりませんよ

>>260
工事始まりました。汗
住民、管理会社、みんなで
反対運動頑張りたいです。

どうすれば、いいでしょうか。

時間がないですよ。 早く動きましょうよ。
管理組合の方もどうなってるんですか？
まとめてくださらないと。

反対運動も早くしないと手遅れになりませんか？

そうです！
やるなら、今しかないですね。
管理組合に話ができる方いませんか？

工事が始まったということは、説明された計画通りに建築許可おりたということですね。

ここから何か打ち手はあるのでしょうか？

話し合いしても、法律守ってますからとはぐらかして、建築をドンドン進めるのが常套手段ですから。

>>264
もう、誰にも止められないですね。
話し合いは、とりあえずして結局建設するパターンです。
なんとか、したいですね。

昨日ポストにマンションの図面が入ってました。
ついにきたって感じですね。8階建にかんしては変更なかったみたいですね。汗

業者は減築は考えてないみたいですね。

図面をみると
一階部分は日陰続く感じですね。
せめて、五階建てにしてくれれば
日光がはいりそうです。

業者は、日陰になる事をわかっていながら
8階建てを計画してます。

夏はだいじょうぶでしょうが、陽当たりの欲しい冬に日が当たらなくなるのはたまらないですね。
また、上の階もバルコニーからリビング丸見えでカーテン開けられなくなるので、間接的に部屋が暗くなりそうでたまらないですね。

まずいですね。。なんで営業の言う事聞いて買ったのか、、、工事も始まって後がないのでみんなでできること動きましょうよ。

だったら第一種住居地域に買えばよかったのに。私たちのマンションだって反対運動あったんですよ？皆さまご存知ありません？

そして杭打ちの件をおっしゃっている方がいましたが、まとめに記載してありましたよ。
一応コピペしておきますが…。

杭が短い。地盤が悪すぎて、支持杭が使えず摩擦杭を使ってるね。万一、液状化が起きたらアウトだね。
杭の説明図に節杭が描かれているが、これは摩擦杭ではなくて高支持力杭。高支持力杭は、杭の先端部分を拡大掘削してセメントミルクを流し込み、杭先端部の支持面積を広くする(先端根固め球根を作成する)ことにより大きな支持力を得る工法。このマンションはプレボーリング拡大根固め工法の一つである、三谷セキサン(株)のSUPERニーディング工法を使用している。SUPERニーディング工法では既製杭から先端根固め球根への軸力(支持力)を伝達するために節杭を用いている。基本的には先端根固め球根部だけ節杭とすれば良いはずだが、これよりも上方の杭には制限が無いので節杭を用いて更に支持力を得る(この部分は通常の摩擦杭)こともできるようである。
液状化の恐れがある層は深度(地表からの距離)12mまでで、深度15mのところにあるN値が30～40の比較的硬い地盤を支持層としている。だから液状化で建物が傾く可能性は低い。多くのマンションではN値50以上の層を支持層としているが、これよりもN値が小い層であっても、高支持力杭を用いることと、通常一つの柱に対して1本の杭を用いるところを一つの柱に対して３本の杭を用いることで、十分な支持力を確保している。N値や杭の長さではなく、しっかりした支持力を確保できているかが重要。

>>271
通常よりもN値は劣る層を支持基盤にしてるが、複数の杭で柱を支える工法なので理論上は大丈夫ってことですね。
この工法が有効なら、皆この工法としないのは、事例が少ないからなんでしょうかね。実際に大地震が来ないと検証はできないし。まあ単なる摩擦杭ではないってことですね。

やりましょうやりましょう と言ってるだけでは何も変わらないと思います。
葛飾区の住環境課に意見してみてはどうでしょうか。たくさんの声が上がれば区からも何らかのアクションがあるかもしれません。
ttp://www.city.katsushika.lg.jp/39/7197/001068.html

この掲示板は住人以外も見ることが出来る為 話し合い内容が全て洩れています。
大京の くらしスクエア内にマンション住人しか利用できない掲示板があります。
そちらに、移動しませんか？

>>273
くらしスクエアなんて、住人の1％も利用してないって言ってましたよ。

>>273
役所に相談すれば、紛争調停の斡旋してくれると思いますよ。
売り主にせつめいかいや交渉の場を設ける義務を持たせますが、住民が質問や要望に回答さえしていれば、要望を聞き入れる義務はないですけど。法律守ってる売り主にはなんら効果はないですからね。公務員は法律で動くから。

紛争対応のプロのイデアが住民対応して終わりでしょう。とりあえず、色々難癖付けて、少しでも良い条件を引き出せるよう条件闘争するしかないですよ。

>>275
訂正します。

住民が質問や要望に回答さえしていれば、
⇒
住民「の」質問や要望に回答さえしていれば、

前の家の解体が始まりました。
皆様いま、立ち上がる時です！！

よくあるのは、バルコニーに「建設反対、日当たりを奪うな」などの横断幕を出すことですかね。
なかなかカッコ悪いですが、意思は伝わります。

横断幕は販売に直接影響を受けるらしく効果ありと聞きましたよ。
このサイトで意見しあっても状況を変えるのは厳しいので、一度2階の共有スペースで話合いしませんか？
このサイトが公開なのも気になりますし。

>>278
やりたいです！

ポストに建設計画説明会の案内が入っていました。
五階建てになるようにお願いしたいものです。

>>279
そうですね。
みんなで集まりたいですね。

19日説明会、皆様行きますか？

説明会行けなくなりました。
五階建てになって欲しいのもです。

以前は駐車場の北側に大きく食い込むように戸建て住宅があったので斜線規制で5～6階建て程度しか建てられなかったのが、そこが立ち退いて整形の敷地になったので、法律的には8階まで建てられるようになったっぽい。容積率も関係してるのかな？

法律さえクリアしていれば、1階がずっと日陰でも建設を止める術は無いですね。
法律的には責任を問えないので、あとは周辺住民との調和など、道義的な責任を追及するしか無さそうです。

それを言っちゃうと、ライオンズの北側の住民から、ライオンズはなぜ階数減らさなかったのですかと言われそうですけど。

赤で囲んだ部分の駐車場にマンションが建つんですね。
駐車場右上に戸建がありますが、解体済みのようですね。
確かに敷地が近接している感じで、北側まで建物を寄せて作られると、低層階の方は冬は朝夕しか日があたらなくなりそう。
まあ空き地があるのをわかって買った以上、仕方がないことなのかもしれません。

でも、グランフォートの北側の戸建も同じような状況なんですよね。。。
冬は朝夕しか日が当たらず、日照が欲しい昼間は真っ暗。
また夏はグランフォートにさえぎられて南風が通らない。
それを考えると、お互い様なのかもしれません。

あとは、グランフォートは１１階建てのようなので、８階建てが建っても９階以上はなんとか救われそうな感じでしょうか。
それでもスケスケバルコニーだと近接の８階から丸見えなので、カーテン必須ですけど。。。

エクセレントシティ青砥のホームページが出来てた。
まだ予告物件概要のみだけど。

http://ex-ms.com/aoto/

高さは8階で階数の変更は無さそう。
やはりグランフォート住民の要望は通らなかったのか。

竣工予定 平成29年2月末日（予定）
入居開始時期 平成29年3月末（予定）
なので、年末までには建物本体が立ち上がるのだろう。
4月5月頃から建て始めて、毎月一階ずつ位のペースか。

62㎡のお部屋が4180万で出てますね。
新築時は3900万だったお部屋です。

これで売れたら数年間家賃タダで住めたのと同じですね。
相当資産価値が上がったようです。

南向きのようなので、いま南側に建設中の新築マンションに被らないなら、その値段で売れるかもしれませんね。
被るようなら、、、早めに手仕舞すべきかも。

>>289
4080万に落としてきました。
それでも元値の3900万より高いですね。
3階なので、建築中のエクセレントシティ青砥が目の前にくるお部屋なら、そうとう勉強しないと厳しいかな。