23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その60】

「脱単純輸出産業」と
都心部のアジアヘッドクオーター化

日本は代替がきかない高度な部品と、
その組み合わせによる製品アイデアを輸出し、
為替変動の影響を大きく受ける消費財の生産は、
消費国で行うのが合理的。
あの中国でさえ、ブラジルで乗用車の生産を始める。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381959FE3E7E2E3...

日立製作所は20歳代から30歳前半までの若手社員を対象に海外派遣を大幅に増やす。
20歳代から30歳前半までのグローバル人材化が大手企業で急速に進む。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE1E7E4E2E6E5...

日系企業がグローバル人材の訓練・確保に力を入れている。
日本市場が縮小傾向にある中で海外売上高の拡大が至上命題となっており、各社が次世代の事業展開を担う社員の育成を進めていることが背景にある。
シンガポールをアジア市場開拓に向けた社員の海外研修地に選ぶ例が増え、日本人若手社員の職業訓練のほか、地場の人材紹介会社を通じた越境人材の確保も進んでいる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111003-00000003-nna-int

>「脱単純輸出産業」
問題は、今までそういう単純労働しかできないような層がみんな生活保護のお世話となり
税金が上がるということ。

今まで製造業に押し付けてきたが、今後は政府が(税金で)面倒見るはめになる。

格差拡大と高税率社会の到来。

>>645
日本の労働力人口はおよそ20年で1千万人減少する。
単純労働者はその分いらなくなる。
日本の20歳代から30歳前半（20年後は40歳代から50歳前半）の
中小企業を含めたグローバル人材化が進み、労働人口一人あたりの
生産性が労働人口のマイナス分をカバーして行けば良い。
さらに、日本が今まで蓄えた純資産を海外で有効活用し日本にリターンさせる。
この２つが実現できれば、日本は労働人口を減らしながらも国の富は増え、
人口一人あたりの富も増えて行く。

人口減少社会になれば積極的に単純労働部門を海外に吐き出して行く
必要が出てくる。
グローバル人材化と都心部のアジアヘッドクオーター化は20年スパーンの長期のお話。

今のマンション購入者世代（就職氷河期世代）はいらない世代になる可能性が高いね。
ちょうど来年から震災＋原発復興で少なくとも3年はマンションの新規着工も激減するから、購入を止めたほうが良いかもよ。

2000年から地方からの上京者が増えてガッツがある人も増えているから期待できるのは33歳から若い世代です。お国の為にもグローバル人材になってください。

グローバル店長

ポジ思考一辺倒アナリストじゃ片手落ちでは。

生産性が労働人口マイナスをカバー、って出来る奴が出来ない奴の分まで負担が増えるってことでしょ、今以上に。
グローバル人材(笑)化して世の中が見えたら、なんで出来ない奴の面倒まで見るんだ？って疑問が増えてく
→日本に資産を還流しようと考えなくなると思うが。ある種の中国人化、国家を信用しない日本人の出来上がり。

で、そういう層が日本国内で不動産買うとしたらどこ選ぶ？

富士山の見える場所。

お願いですから売れ残ってる都内マンション買ってください！


って言えばいいのに。

回りくどいヤツだな。笑

土下座されても住まないけどね。

ニュースサイトを都合よく斜め読みして未来図を妄想するスレはここですか？

念仏みたいにグローバル化を唱えてる暇に出る単でもやった方がいいと思う。

でる単www

高卒の湾岸教授に言っても
わからんだろ

出る単ってナニ？

なんか美味いモノ？

その程度がわからいでグローバル化とは片腹痛い。

念仏唱えてゆとりのレベルが上がるなら誰も苦労ないっつの。

確実に言えることはたった２つ。

賢者は豊洲を買う。

愚者はそれ以外を買う。

信じるか信じないかはあなた次第。

駄馬だから都心がいんだば、ダバダバダ〜

地力も智力も西高東低なんだな。

豊洲の人気は都市伝説

城東教授は、出る単も赤本も無縁

いやテイゾウです！笑

バンコクあたりがのんきでいいでしょ！
50センチくらいの洪水じゃ誰も驚かんらしいよ。
ただ、土嚢が30バーツから60バーツに値上がりしたそうで友だちが怒ってた。笑

＜反格差デモ＞ＮＹで５万人参加　７０人逮捕
毎日新聞 10月16日(日)20時35分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111016-00000042-mai-int

反格差デモ：欧州にも拡大　ローマでは一部、暴徒化も
http://mainichi.jp/select/world/news/20111016k0000m030114000c.html?inb...

反格差デモ　地球を一周　親より貧しい世代の反乱
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111016-00000524-san-int

マンション買える層は反乱する側じゃなくてされる側では。
なんでマンコミにいるわけ？

>>672
自分が一番分かっているのにとぼけちゃってｗ

くだらないネガが増えているのは経済格差が原因だろう。

まったくだ、いくら都心や既存の人気地域をネガったところで、
埋立地が売れるわけないのに。

付ける薬は無いようだ。

コールドスプレーで冷やすのは？

経済成長のために移民を増やせというのは間違いだし、年金制度を維持するために少子化を防止せよというのも間違いだ。
しかし、日本に活力をもたらし、世界の大国となるべく人口を増やせ、というのは危険思想だといわれるが、論理的にはありうる。
しかし、ほとんどの、少なくとも経済現象として人口問題を捉えた場合の議論あるいはその論者たちはナイーブであり、そこまで考慮していない。
そうであれば、人口問題はやはり結果として出てくる現象変数であり、議論することは意味がない。

結果としての人口、人口構成を所与として、その中での豊かな社会を作るための政策を議論するべきだ。

今や都心部と埋立地は在庫数競ってるようなもんでしょ！

>678

役立たずは要らない、ってことだよね。

世の中の流れが分かってきたようだね。

「脱単純輸出産業」
中国とか韓国と同じ土俵で競争する必要なし。
日本はもう一段上の高みを目指しましょう。
30代前半と20代の人たち頑張ってください。

云うは易し、行うは難し。
必要とされる人材像のハードルが上がったところで、実際の人間のレベルは簡単には上がらない。

いつの時代も取り残され組はいるわけで。
狭小マンションで頑張ってください。

>>683
足らなければ優秀な外国人の本社採用を増やして補えばよろしい。
動き始めたら早く達成できますよ。
日本ってのはそんな国。

中小企業も若手を青年協力隊に派遣して、国際感覚を身につけさせようとしている
くらいだから、
震災、原発の復興作業でマンションの新規着工が激減するこの5年間で
世の中は大きく変わるね。

今の30歳前半から20代が世の中の中心になって、その人たちの中でやる気がある人の
給与はかなりアップして行って、世代間、同世代間の経済格差が生まれるね。

城東教授は日本がどうなろうと
隅田川の東側のマンションが高くなればそれでいいんだよ

単純移民を今まで受け入れてこなかった日本は、
労働人口の自然減もあり「単純輸出産業」が国外に流出しても
左程失業率は上昇せず、このような事態にはならないでしょう。

NYデモ、衝突で警官2人負傷＝シカゴでは175人逮捕
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111017-00000008-jij-int

外国人増やして…、か。

外国人が今の日本に来るの？ 被爆覚悟で？ 観光でさえ来ないのに？

観光は結構来てるよ。
都民ならわかること。

被曝？
オカルトですか？

ニューヨークみたいになる。エリートのマンハッタンの周りは99％の低所得労働者。
郊外は公務員や金融マンがオーナーの安普請アパート建ちまくり。

>>691
東京の場合はすでに近郊に安アパート地帯が形成されているので、
そこに低所得層が住むことになる。
アパートストックも十分ある、もし足らなければさらにより郊外に拡大。
そこで転落すれば新宿あたりでホームレス化だろうな。

「単純輸出産業」に頼ったところで、こんな運命になる。

「米企業、１０年内に中国撤退を」　人件費上昇理由に　米ＢＣＧ提言
「中国に工場を設立した米国製造企業は中国から撤退するのか？」――ＢＣＧ（ボストン・コンサルティング・グルー プ）が最近発表したレポートでは、中国の人件費のアップと米国での生産効率のほうが高いことを挙げ、米企業は１０年以内に本国に戻ることを推奨している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111017-00000002-xinhua-int

「単純製造業」がアメリカ国内に回帰しないと、増え続ける移民の子孫たちを雇用できずアメリカの社会不安は広がる。人口減少社会の日本とはまるっきり違う世界。

ウォール街デモ30日目に突入、米国各地で逮捕者続出
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111017-00000009-cnn-int

外国人観光客来てますね…ほんの僅かですが。

いまさらですが、都心ってどの辺？

六本木の外国人が激減したのにはビックリ
観光客ってどこにいるんだ？

アメリカは弱者切り捨てで腹をくくったみたいだね。
移民の受け入れも止めにするのかなあ？

ワシントン（CNN）　オバマ政権は14日、2010年に可決した医療保険制度改革法の一部である長期医療保険制度について、財源問題を理由に同制度の実施を断念したと発表した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111015-00000013-cnn-int

技術が進歩して、
グローバル化が進むと頭数の世界じゃなくなる。

所得の二極化も進む。

“モラトリアム法”　来年3月末終了で45兆円「時限爆弾」炸裂（週刊ポスト）

　野田佳彦政権が誕生した直後から、銀行が不良債権処理を急いでいる。いま何が起きているのか？　大前研一氏は、中小企業の事業主や住宅ローンの借り手を支援する目的で2009年12月に施行された「モラトリアム法（中小企業金融円滑化法）」の期限切れが、来年3月末に迫っていることと密接に関係があると解説する。

＊　＊　＊

では、モラトリアム法が再延長されないで、来年3月末に終了したら何が起きるのか？　中小企業向けに実施されている45兆円の中には資金回収が困難な不良債権（モラトリアム法施行の前までは要管理先や破綻懸念先に分類されていたものを含む）が、相当あると思われる。

　モラトリアム法という“生命維持装置”を利用することで延命されてきた中小企業は、借りていた金額の元本と金利の返済を再び求められれば、即刻ご臨終（倒産）となるだろう。

＊　＊　＊

ということは、これから半年間、銀行の貸し渋り・貸し剥がしが復活し、中小企業の倒産が激増することが予想される。そして国が負担する40％のツケは当然、国民に回ってくる。言い換えれば、いま銀行は国民にツケを回そうとしているわけだ。

　要するにモラトリアム法は、本来なら潰れていたはずの中小企業にひと時の夢を見させたにすぎず、夢から醒めた時には45兆円分の“時限爆弾”が炸裂するのである。しかも、それを避ける方法はない。

上記記事ＵＲＬ（週間ポスト）　http://www.news-postseven.com/archives/20111017_65259.html

戦争はメリットよりデメリットのほうが大きくなったから、米国も人口を増やし続ける理由が無くなった。

失業対策で戦争を始めても結局メリットが無いから、アメリカも打つ手なし状態だね。

リビアにも手を出さなかったね。

少子化の日本は若年層の失業率があまり高くならないから世の中安泰。だから超円高で、世界中のお金と人材が集まって来ちゃいます。

円高って円の価値が上がったことだと思ってんのか？w

高卒教授の電波は
ブログで発信してください

首都圏マンション賃料、９月は０・１％減　東京横ばい、３県はマイナス
2011.10.17 17:45

　不動産調査会社の東京カンテイが１７日発表した首都圏分譲マンションの平均賃料（１平方メートル当たり）は、前月比０．１％減の２５７８円だった。東京都はほぼ横ばいの２９５０円だったが、神奈川県は０．２％減、千葉県は０．８％減、埼玉県は２．６％減とそれぞれマイナスとなった。
　都内の賃料動向について、同社は「城南エリアで下落傾向が続く一方、千代田、中央、港など都心６区がおおむね強含みとなり、下げ止まりの兆しも見せ始めている」と分析している。
　主要都市別では、さいたま市の平均賃料が４．２％減と突出した。同市中央・浦和区で築年数の古い物件が多く、賃料水準が引き下げられたことが要因という。

敷金礼金ゼロあたりまえ！

一言交渉で前家賃までクリア！

いい感じ

求職していないニートは失業者としてカウントされません。キリッ！

>>709
各区別のマンション賃料の増減を計算してください。

23区の成約賃貸料最近の動き
4～6月→7～9月、㎡賃料
マンション　3,007円→2,981円　▲0.86％
アパート　　2,716円→2,685円　▲1.14％
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

内陸部の外周区の賃料が下落傾向なのがよく分かると思いますよ。

城南といった外周区に比べて都心部は底堅いですね。

城南って何区を指すのですか？

首都圏マンション賃料　東京、ほぼ横ばい
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月18日(火)8時15分配信
不動産調査会社の東京カンテイが１７日発表した首都圏分譲マンションの平均賃料（１平方メートル当たり）は、前月比０．１％減の２５７８円だった。東京都はほぼ横ばいの２９５０円だった一方、神奈川県は０．２％減、千葉県は０．８％減、埼玉県は２．６％減とそれぞれマイナス。
都内の賃料動向について、同社は「城南エリアで下落傾向が続く一方、千代田、中央、港など都心６区がおおむね強含みで、下げ止まりの兆しも見せ始めている」と分析。主要都市別では、さいたま市の平均賃料が４．２％減と大幅減となったが、中央区や浦和区で築年数の長い物件が多く、賃料水準が引き下げられたためという。

大田、品川、世田谷、目黒かな
港区や渋谷区の一部も入るかも

>>709
23区と同じで内陸部の家賃の値下がりが大きいですね。

都心６区か。
５区に文京でも入れるのかな。

千代田と千代田区に接する区ってことで港区、新宿区、文京区、台東区、中央区で六区。

4～6月→7～9月、マンション㎡賃料
賃料が上がった区と下がった区。

（上がった区）
千代田区、港区、台東区、江東区、荒川区、葛飾区、江戸川区、文京区、新宿区、品川区、目黒区、世田谷区、
（下がった区）
中央区、墨田区、足立区、豊島区、北区、板橋区、練馬区、渋谷区、中野区、杉並区、大田区、

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

>719
>都心６区か。５区に文京でも入れるのかな。

都心５区＝千代田区、江東区、港区、新宿区、中央区
都心６区＝千代田区、江東区、港区、新宿区、中央区、渋谷区

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

7～9月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋0.5%、中央区＋1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
文京区＋0.9%、台東区＋1.2%、墨田区▲3.7%、江東区＋8.3%、
品川区＋0.8%、目黒区＋3.5%、渋谷区＋1.1%、中野区▲0.9%、
豊島区▲5.6%、荒川区＋0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

練馬区の成約㎡賃料推移
１～３月　２５０５円
４～６月　２４１５円
７～９月　２３７０円
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

今まで高過ぎてたのが板橋区レベルまで下がって、適正レベルになっただけだと思われます。

同じ外周区で現在割高なレベルの杉並区、世田谷区、大田区も同様に下がって、
適正レベルを探ることになると予想されます。

並べてみるとよく分かります。
７～９月　成約㎡賃料
板橋区　２３８５円
練馬区　２３７０円
杉並区　２８２５円
世田谷区　２９６６円
大田区　２７４８円

杉並区、世田谷区、大田区の家賃調整があまり進んでなく、
これからなのが良く分かります。
この３区の不動産投資は止めたほうが良いでしょう。

墨田区の家賃がこれから上がって行く気がする。

人気がありゃ、外周だろうが郊外だろうが、高めになるだろ(笑

ビジネスするんでもないのに、都心に近いかどうかなんて関係ねーよ。

金があって都心勤務でない人間なんていくらでもいるんだが、世間知らずは困るね。

騒がしい雑踏に住むと儲かった気分になれるとでも思ってるのでは？？？

高級住宅街はわざと通行量減らす工夫してるのに。

してるね。一方通行で抜け道にならない様にしてい。住民も微妙に使いにくかったりするけどな。

うちの実家近辺もわざと一通にしてたな。
やりすぎだと思ってたが、年とってからは歓迎すべきことか。

奥沢とか岡本が住みやすかった

世田谷にはもともと
一通にしかできない細道のエリアもあるわけだが。

マンション分譲各社、単身者や夫婦向けのコンパクト物件強化
フジサンケイ　ビジネスアイ 10月19日(水)8時15分配信
マンション分譲各社は、都心の好立地に位置する、単身者や夫婦世帯向けの「コンパクトマンション」事業を強化する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111018-00000014-fsi-bus_all

明治通りより内側の居住者が増えて、帰宅難民が減るのは良いことだ。
夫婦共稼ぎも増えるね。