プレサンスロジェ武庫之荘の契約者の方、
情報交換はこちらでどうぞ。
阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩 4 分
売主:プレサンスコーポレーション
[スレ作成日時]2011-09-28 22:11:19
プレサンスロジェ武庫之荘の契約者の方、
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阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩 4 分
売主:プレサンスコーポレーション
[スレ作成日時]2011-09-28 22:11:19
マンションの価値とはなにかというと、まず立地、仕様、設備、築年数、間取りその他、ほかにもあるだろうがそういうことだな。
さてこのマンション、3月の竣工だったがその前年の秋頃には完売してモデルルームも撤去されたほど売れ行きは好調だった。
3月頃にキャンセル住戸が2戸だっけ?出たが、それもほどなく売れた。
これが市場の見方だったわけだ。
営業マンの手腕とかもあるにせよ、それだけではここまで売れない。
さて今売りに出てる未入居物件、最初に挙げたマンションの価値のうち損なわれているのは築年数しかない。
ではマンションの価値をどう計算するか・・・
予算がないから安くなってくれと望んだところで、何の根拠もないから誰も取り合わないわな。
個人の希望と市場の評価実績が乖離してるだけだし。
そうこうしているうちに売れて、その金額を調べて、別のマンションも売れてその金額を調べて、それでどうするんだろうね。
相場じゃ買わない以上、必然的にそうなるわけだが。
買ってすぐ売りに出してる人も気の毒だが、マンションの値段調べに一生を捧げる賃貸暮らしもいささか気の毒だな。
>>63
不動産なんてタイミングだし、そもそも「買う人が現れない」のかどうかもわからない。
現れたが諸般の事情でローンが組めなかった人が2連続すれば、あっという間に半年くらい経つし。
(1ヶ月で客が付く、ローン審査で1ヶ月、落ちて他の銀行でもう1ヶ月、あきらめて別の客を探す・・・で半年)
実際に売主が下げてないということは、これで売れると見ているんだろうし、おそらく営業マンも同意してる。
なにしろ>>61の通り、市場がそう評価した実績がある。
64戸あるうちのたった1戸がたまたま時間がかかっているだけ、他の63戸と基本的には同じはず、と見るのが論理的だろう。
むしろほかの63戸と違うと見る理由が何もない。
あんた何かムカつくな!
友達いねーだろ(笑)
>>71
水っていうか自営。
税金ごまかしてるから金はあるが確定申告書は極貧。
当然住宅ローンの審査で落ちる。
書類上は絶対払えないからね。
>移動が出来る自由を選んでる家族が借りそう
なるほど。
そういうライフスタイルだとアリだね。
ご利用ありがとうございます。
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今後とも、マンションコミュニティをよろしくお願いいたします。
交通公園の桜は綺麗だった!
武庫川の桜も綺麗だった!
駅の桜も綺麗だったけど、
駅舎を建て替えて欲しい!
中古の販売広告してるけど売れる気配がないですな。
あれは未入居だから事実上の新築でしょ?
宅建法で築1年経つと中古表示にしないといけないだけでしょ?
なので中古物件で取り扱いしてるよね!
武庫之荘駅の高架化は
いつ頃になりそうですか?
駅だけでも
早く建て替えて欲しい。
65m2 3190万円の売れてないね。
4階の住民さん、いつもバルコニーに布団掛けて干してるけど、同じ住民として止めて欲しい。
駅の高架化、反対ですね。
布団干すのはいいでしょ
ここは尼なんだから気取るなよ
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/yoi-machi.html
2012年版 共働きカップル 住んでみて良かった町
3位 武庫之荘
人気のはずだよね?
なんで資産価値は維持できないんだろう?
まだ1年収だよ。
新築で千里中央より平米40%も安いのに…
元々は、4階 65m2 3580万円だったよね。
3190万円に下げて半年建つけど…
適正価格って2600〜2850くらい?
布団をバルコニーに掛けて干している4階の住民は、団地あがりの人ですかね。
管理組合でとりあげて対策しないといけないです。
管理規約に布団干し禁止なんてあったかな?
4階って投資で買った方が賃貸に出してた部屋があったけどその部屋かな?
賃貸で借りてるだけなら周りの目なんて気にしないでしょうね。
規約になければ追加すればいいけど時間かかるね。
急ぎのことじゃないからそういうことでいいのでは?
バルコニーに布団を干すのは禁止ではないが、バルコニーの壁面に布団をかけて干すのは賃貸マンションでも禁止のハズ。
規約に記載なければ追加しましょう。
管理規約なんてマンションによって違うよ。
国土交通省が推進してる標準管理規約には
バルコニー壁面や柵の布団干しは禁止されてないよ。
同じくバルコニーの洗濯物も景観上嫌がる住民もいるけど禁止されてない。
合法的なら何も問題はない。
賃貸マンションの住民からみれば関係ない。
どんな住民かは知らないけど罰則規定も作れないだろうし誰が注意するの?
管理会社の仕事ではないよ。
あくまでも管理組合の仕事だから理事長にでもやらせるのかな?
だから規約に追加したらええねん。
住民皆で注意やろ。
やるなら勝ってにやれ!
私は布団干し賛成です!
規制強化反対!
個人の自由尊重!
資産価値に影響無し!
一流ブランドのマンションでもないし
タワーマンションみたいに落下による危険もないし
高級マンションでもない。
阪急沿線とかいっても庶民の街の尼やし
生活はそれぞれでいい。
マンション住民同士で相互監視するような
北朝鮮マンションにはしたくない!
ここの工事中に工事会社が隣の民家に鉄柵を落として屋根を貫通させたらしいので、
周囲の目が厳しいのは仕方ないかも
周囲の目っていうのはマンション内の住民のことですよ。
赤の他人のご近所さんには関係ないことだから。
マンション買えないご近所さんにひがみに付き合う必要ないからね。
戸建て住民がマンションに僻むとも思えませんが...
まーとにかくバルコニーの壁に布団を干すのは、NGでしょう。
昭和じゃあるまいし。
ここは尼やで~
マンション住民も
近隣住民も
しょせん尼やん
尼っ子どうし仲良うやろうや
マナー守られへん奴は、奥歯ガタガタいわしたるー。
確かに入居者の登記簿を見ると、頭金無しの全額ローンの方が多いですね。
前住所も武庫之荘北側以外の方が大半。
武庫之荘の土地柄に憧れて他所から転入したんだから、武庫之荘に相応しいマナーを守らないと!
4階の3190万円の新古物件まだ売れないんだな
アベノミクスでも効果なしか
ひょっとして4階の部屋売れたんじゃない?
新築未入居で300万円下げて諸費用200万円払って
大損じゃねーの?
事情があったんでしょ。
そういうことも世の中にはあるよ。
いちいち詮索することじゃない。
新築未入居の中古物件の4階の部屋まだ売れてないよ。
Yahoo!不動産に大京りアルドからずっと出てるよ。
65㎡代の部屋ね。
新築は3580万円で、去年の秋に掛けてちょっとずつ下げて
3190万円になって、今は2980万円だよ。
早く売れて新しい人に来て欲しいね。
空き部屋って気持ち悪いし、湿気とかで内装だけじゃなく
建物にも悪い影響がしろうだし。
さすがにこの価格だと売れるでしょ。
尼崎DC は新築でもう少しやすいけどこっちは阪急沿線だし。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&... 0396000MHE11914 B9&code=
これです。