プレサンスロジェ武庫之荘≪契約者限定≫

売り出しが2400万円ということは・・・

適正価格はどれくらい？
2000万円かな？（笑）
1800万円かな？（笑）

1500万円なら買いたいなー（笑）

2400万円では高い（笑）

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築1年の未入居なら少し下げれば直ぐ買い手が見つかると思った。
特に新築販売時にモデルルームに行って実際に検討してたけど何らかの事情で見送った方なんかが
買うと思ってました。
でも実際は段階的に下げていって3ヶ月程前からは600万ダウン･･･

売れない一番の原因はここの分譲時点では尼崎ＤＣが販売されてなかったことだと思いますよ。
武庫之荘をピンポイントで買いたいという方は少数派でしょうし。

ここは2011年の販売開始でしたよね。
あの当時に尼崎ＤＣがあればかなり苦戦したと思います。
尼崎ＤＣは今年販売開始なのに既に９０％が売れているそうですよ。

建築紛争はどこにでもあるので資産価値には影響しないのでは？

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建築紛争があったのは確かですけど
今の住民にとって特に困ったことないですよ。

嫌がらせされることもないし
仲良くする必要もないし。

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このマンションの４Ｆってある意味鬼門かも（笑
未入居新築でも売れない部屋も４Ｆだしこの賃貸の部屋も４Ｆ

この家賃は武庫之荘でも高めじゃない？
礼金50万は高いから20万くらいにして家賃を13万くらいにすれば若いファミリーとか入居したいと思うんだけどな

でも投資で買った訳だから計画してる家賃収入もあるから妥協できないのかな？


http://www.mukonosou.jp/6111/36063/
プレサンスロジェ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫之荘１丁目【武庫之荘】　 徒歩4分
14.5万円　0円
500,000円
100,000円
2LDK62.06m2
（マンション）平成24年03月
4階 / 8階建

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新築3580万が未入居中古2980万って
600万引きに聞こえるけど、
中古は仲介手数料3%があるから
実際は510万の値引きだな。

ここの新築の価格って
阪急西宮北口徒歩9分の
阪急不動産ジオ西宮ガーデンズの
㎡単価と同じくらいなんだな。

駅力は高いけど徒歩9分か
駅力は低いけど徒歩4分のここの
どっちがいいんだろうな。

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単純な話だよ
JR 尼崎駅前の開発が凄すぎるんだよ
グランドスクエア以外にもあるから
三菱のザパークハウス尼崎潮江を知人が契約したけど
尼崎の阪急沿線はもう魅力がないっていってたよ
西宮や芦屋で戸建なら良いんだろうけど

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凄い削除されてますねー

まー資産価値はバンバン下がるマンションだけど
ちゃんと管理して住みやすいマンションにしていきましょう！

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3580万円で売り出してた未入居の部屋だけど
2980万円に下げたあと、
広告から消えたみたいだけど売れたの？

賃貸の方はまだ募集中だけど

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売れたなら、いずれ引っ越しがあるからわかるでしょう。
もし住民なら。
2980万なら今の状況を織り込んでも売れても当然の金額だし、あり得ることかなあと。

ほかの可能性としては、賃貸に方針転換した（あまり値下げするよりは得策）という可能性もありますが、それもいずれわかる。

なぜそんなに詮索したがるのか、不思議です。

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そりゃ築1年で600万円も下がったら気になるがな
しかも中古どころか未入居やねんで
17%もディスカウントされたら面白ないやろ
あんたも自分が賞品買った後にバーゲンされたら損した気分になるやろ
1万2万の額ちゃうしな

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未入居でそれだけ下がったら
本当の中古だとその2倍の30%くらいの値下がりしてるのかな？

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>>155
尼崎のマンション状況が大きく変わったのが原因で、分譲会社の問題じゃないね。
あえて言うなら時期の問題。
当然だけど、今後も上下する可能性がある。

今は売るには厳しい時期だけど、終の棲家にするなら相場がどう動いてもほとんど関係ないし、
そうでなくても、自分に関わるのは将来売る時点の相場だけ。

だから、今売る気がない人が一喜一憂するのは馬鹿げているってわけ。


あなたがそういう人を煽ろうとしているのはだれでもわかること。
ただ、そんなのに煽られるほど愚かな人はほとんどいないんだよね。
残念でした。

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>>157
その将来売却する時がいつ来るか解らんだろ。
たいていは永住目的で購入するけどな。
今回600万円と手数料3%と登記費用分を損した方もそうじゃないか。
転職、転勤、離婚、介護、事故、減収とか急にくるもんだろ。
だから気になるのは普通の話だ。
デベの問題も多少は関係するかもしれん。

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>>158
いつ来るかわからないが、「今ではない」ことだけはわかってる。
だから、「今」の相場を気にする合理性がないってことを言っているんだけどね。

気にしたいなら好きなだけ気にすればいいと思うが、それはあなたに論理的判断ができないことを示しているだけ。
愚かな人を煽ろうとしているのではないなら、あなた自身が愚かなんでしょう。
それだけのことだね。

＞デベの問題も多少は関係するかもしれん
根拠らしいものはどこにもなさそうだけどね。
あなたにはそんなものは必要ないんでしょうね。
普通は他人に主張する時は根拠らしいものを見せるんだけど、その欠片も見当たらないし。

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その今の方もいる可能性だってあるだろ
64世帯もあれば個々で色んな事情があるからな
まー今をリアルタイムとしての今ととらえるかどうかの問題だわな

デベがこのマンション建てる時の周辺住民との紛争を知ってるの？

名簿業者から購入した公務員や看護師名簿に
投資マンションの電話営業して苦情がでてるの知らないの？

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>>160
可能性ってwww
あんたじゃないなら関係ないだろ、その人が自分で心配すりゃいいだけじゃねえか。

紛争って、そりゃどこでも紛争はあるし、それがあとあとの値段に響いた例なんかほとんどないだろ。
ここだって実際今なにも影響がないんだから、値段に響く理由なんかないよ。

結局ぜんぶあんたの願望だろ？
「俺たちが反対したのにマンションは建ってしまって、せめて反対したことで値段に響けばいい、値段が下がったらうれしい」

んな下劣なことしか考えられない頭だから反対運動が大失敗したんだろうが。
いいかげんお勉強しろよ。

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住民でない人、マンション住民
だったり名前変えて大変だな～(笑

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かつて建設に反対していた人の誰かがいまだに粘着しているということですかね。
今も納得はできないけれども、嫌がらせめいた煽りしかできないのが現実なんでしょう。

価格が下がったように見えるので快哉を叫んだのもつかの間、実は武庫之荘の位置づけが
相対的に落ちているだけだった。
それでは自分の利害とプライドにかかわるので、願望をあらわにして業者批判に繋げようとして
馬脚を現したという流れでしょうか。

マンション反対運動は珍しくないし、何年経っても反対し続けることも珍しくはないんですが、
やってることがいかにもみっともないのはさすがにどうかと。

これでは、紛争が業者に由来するのではなく、住民の品性に由来したと思われても仕方ない。
業者への憂さ晴らしをしたいならばむしろ逆効果でしかないですね。

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どうでもええやん

完成と同時期に未入居の中古物件を新築価格で
売り出したら売れなかった事実

3580万円を徐々に値引きしていったが
1年3ヶ月も売れなかった事実

最終的には2980万円までたった1年で600万円も
下がった事実

原因は何かは別にしてこれがこのマンションの事実

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>>164
＞原因は何かは別にして
その原因を考えたら、嫌がらせにはならないということですね。

実際には尼崎エリア全体の問題のようで、あなたが切望するような反対運動・業者由来の問題ではない。
そういう意味では、むしろあなたの願望を裏切った結果でしかない。
それどころか、残念ながら武庫之荘そのものの沈下でもある。
これはもちろん周辺住民にとっても残念な現実なんですよ。

つまり、
＞これがこのマンションの事実
というよりは、
＞これがこの武庫之荘の事実
ということ。

反対運動のイタい経緯が晒されてた気がするけど、残念ながら削除されてるね。
本人は悪辣なマンション業者との正義の戦いくらいに思ってたんだろうけど、
第三者から見たらただの嫌がらせだったね。

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住民ではないとどうどうと名乗ってるのに住民板にくるなよ

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http://chintai.door.ac/detail/free3562915.htm

賃貸もう何ヵ月も埋まりませんねー
あきらかに高いよね

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まわりの戸建ても値下がりしてるんだから家賃も下げないとな

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http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg

これのことかい？

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まわりのマンションも、だね。

まわりの戸建てもまわりのマンションも値下がりしてるんだから、家賃も下げないとね
まわりの戸建てもまわりのマンションもなかなか売れないんだから、賃貸もなかなか埋まらないよね

これで正解。

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戸数の割に、人気というか、入居者の出入りが少ないね。

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ずいぶん、薄気味悪いご近所様でいらっしゃいますね。

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1年9ヶ月も入居者がいないなんてマンション投資としては失敗だな。
家賃下げればいいのに。

http://chintai.door.ac/detail/free3562915.htm

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>>165 住民でない人さん
削除されてるから、イタイかどうかわからないのですが？

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中古出てるけどこの価格なら売れるかな？
プラウドがまた新しいの建てるしそこから比べたら安いものね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87744624/

物件名 プレサンスロジェ武庫之荘
価格　3280万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　64戸
専有面積　65.28m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.69m2
所在階/構造・階建　2階/RC8階建
完成時期（築年月）　2012年2月
住所　兵庫県尼崎市武庫之荘１
交通　阪急神戸線「武庫之荘」歩4分

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2階は売れたのかな？
5階でてます

https://www.athome.co.jp/mansion/8740280302/

中古マンション プレサンスロジェ武庫之荘 5階 ２ＬＤＫ

価格 3,180万円 階建/階 8階建 / 5階
交通 阪急神戸線 / 武庫之荘駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘１丁目 （地図を見る）
築年月 2012年2月(築6年) 専有面積 65.28m² 間取り ２ＬＤＫ

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2階と5階は売れたのかな？
1階が売りに出てます

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_89625545/
物件名 プレサンスロジェ武庫之荘
価格　3480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　64戸
専有面積　69.38m2（壁芯） その他面積　専用庭：7.42m2（使用料220円／月）、テラス：11.84m2（使用料無）
所在階/構造・階建　1階/RC8階建

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8階も売りに出てます


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C7043105/
プレサンスロジェ武庫之荘｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（C7043105）
価格 3,580万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 69.38m2 （壁芯)
所在階 8階部分／地上1階建て・ＲＣ造
築年月 2012年02月
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘１丁目
交通 阪急神戸線「武庫之荘」駅より徒歩4 分

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4階と8階が賃貸募集してる
西宮北口みたいな家賃だな


https://www.athome.co.jp/chintai/1056087032/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ武庫之荘 ４０５ ２ＬＤＫ
賃料 14.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 10万円/なし 礼金 50万円
交通 阪急神戸線 / 武庫之荘駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 立花駅 徒歩29分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩29分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘１丁目 （地図を見る）
築年月 2012年3月(築6年5ヶ月) 専有面積 62.06m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面


https://www.athome.co.jp/chintai/1013375929/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ武庫之荘 8階 ２ＬＤＫ
賃料 19万円 管理費等 20,000円
敷金/保証金 なし/なし 礼金 40万円
交通 阪急神戸線 / 武庫之荘駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘１丁目 （地図を見る）
築年月 2012年2月(築6年6ヶ月) 専有面積 85.61m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 南

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この間取りの8階と2階は売れたんかな？
1階は4月と比べて100万円値上げか
景気がいいから株みたいに投資商品みたいに価格が変動する時代なんか


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_89625545/
物件名　プレサンスロジェ武庫之荘
価格　3580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　64戸
専有面積　69.38m2（壁芯）
その他面積　専用庭：7.42m2（使用料220円／月）、テラス：11.84m2（使用料無）
所在階/構造・階建　1階/RC8階建
完成時期（築年月）　2012年2月

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投資マンションの賃貸部屋は家賃下げてもなかなか借り手がおらんみたい
武庫之荘の地位低下もあるんかもな

利便性ならJR尼崎
ブランドなら西宮北口
ファミリー層はJR塚口
武庫之荘は何かと言われれば昔からの住宅街でしかないもんな


プレサンスロジェ武庫之荘
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目
交通 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩4分
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩28分
築年数/階数 7年 / 8階建

4階　14.5万円　-　10万円/50万円/-/-　2LDK　62.06m²
5階　16万円　-　15万円/30万円/-/-　3LDK　67.78m²
8階　17.5万円　-　無/2ヶ月/-/-　2LDK　85.61m²

https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_1218932/

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2017年3月と比較すると200万円値上げしてますね
投資マンション大手のプレサンスのマンションだから投資家も価格を上下させるんですかね


https://www.athome.co.jp/mansion/1034144135/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ武庫之荘 2階 ２ＬＤＫ
価格 3,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 8階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 武庫之荘駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘１丁目 （地図を見る）
築年月 2012年2月(築6年8ヶ月) 専有面積 65.28m² 間取り ２ＬＤＫ
管理費等 7,510円 修繕積立金 6,530円

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すごい価格で売り出してますね
なんかもう武庫之荘でも尼崎でもなく西宮北口って感じがする
アベノミクスってすごいな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90707652/
物件名 プレサンスロジェ武庫之荘
価格　4980万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸　総戸数　64戸
専有面積　85.61m2（25.89坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：13.88m2、ルーフバルコニー：39.07m2（使用料1170円／月）
所在階/構造・階建　7階/RC8階建
完成時期（築年月）　2012年2月
住所　兵庫県尼崎市武庫之荘１
交通
阪急神戸線「武庫之荘」歩4分

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築8年目で新築から資産価値落ちないのはいいね
駅5分以内は強いね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92342461/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ武庫之荘
販売価格3480万円
所在地兵庫県尼崎市武庫之荘１
沿線・駅阪急神戸線「武庫之荘」徒歩4分
専有面積67.78m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー13.14m2
築年月2012年2月
所在階/構造・階建3階/RC8階建
管理費7790円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6780円／月

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このマンション総戸数64戸しかないのに毎年4，5部屋が売りに出てへん？
売られ過ぎの理由って何かあんの？

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200万下げてるな
アホみたいに高いプラウドよりこれくらいの価格の築10年以内のマンションでええ気がするけどな
やっぱり皆さん新築がええんかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92342461/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ武庫之荘
販売価格3280万円
所在地兵庫県尼崎市武庫之荘１
沿線・駅阪急神戸線「武庫之荘」徒歩4分
専有面積67.78m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー13.14m2
築年月2012年2月
所在階/構造・階建3階/RC8階建
管理費7790円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6780円／月

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3階67.78m2ってまだ売れて無かったんやね。
もう1年以上経つんやな。
2019年7月言うたら10月の消費税10％の前でまだ景気も冷えて無かったし
2020年に入ってからのコロナウイルスの影響も無かった時代やのに
それでも成約せんかったいうことは市場の評価は意外と低いんかもな。

売り出し価格を下げたり上げたりよう解らんけど急いで売る必要無いなら価格は妥協せんでもえええわな。

【SUUMO】物件概要 - プレサンスロジェ武庫之荘 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94672760/

プレサンスロジェ武庫之荘 3380万円（2LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/23次回更新日：情報提供より８日以内
3380万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「武庫之荘」歩4分
エコハウス

価格3380万円
管理費7790円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6780円／月
間取り2LDK
専有面積67.78m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：13.14m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2012年2月
所在階3階
向き西

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築8年半経っても資産価値が下がらないマンションって素敵ですよね。
築15年の2005年くらいまでは今の新築マンションと見た目も変わらないから安泰かもね。
築20年の2000年頃のマンション見ると構造も設備も陳腐化が激しく時代を感じさせる。

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上の方にヤンキーみたいなのが住んでて嫌だなー態度悪い。怖い。

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