シティタワー大阪天満 part15

先日書き込みをした住民です。ベランダが必要かどうか個人の選択だと思います。私はダイレクトスカイビューを希望しましたので、透明のベランダさえもいらないという考えでした。洗濯物を干したい人はベランダがあった方がいいでしょう。ただ、高層階はベランダには室外機だけしか置けないので不要だと思います。

セントプレイスタワーは３８階でも物干し竿用の金具ついています．
ベランダが広いからでしょうが，本当に使っても安全なのでしょうか？

洗濯物はマンションの規約に従う形だと思います。風で飛ばされた場合に何かあれば自己責任でしょうね。

ほぼ完売なのかな？

駐車場は埋まったのかな？

大川や高架下の環境は改善したかな？

目の前にイズミヤっていいなぁ。
買い物便利やし、真剣に検討してもいい。

大川のところも緑の柵が出来て、前みたいに
鉄くずのかたまりもなくなってるし、徐々に
綺麗になりそうやし。

イズミヤ、できるのが遅すぎましたね。もうここを新築マンションとして検討してる人いないよね。
ローンでも中古扱いだし、価格帯がほとんど同じだから、ジオタワー天六にみんな流れちゃってるでしょ？

ローンでも中古扱い・・・って、どういう事ですか？

すみふに言わすと予定通りでしょ。

ジオタワー天六に流れてるとか分かるわけないし、ここの眺望は素晴らしいものがあるし、
ジオタワー天六を検討してて逆にこっちにくるパターンも少なからずあるでしょ。

気がついたら完売近くになってるパターンじゃないかな。
もう大きな垂れ幕もできないくらい部屋は出てるみたいやし。

じわじわきてる気がするけど。

かつて　住宅金融公庫　があったときの話です
住宅金融公庫は，竣工後２年を過ぎたら一律にその物件を新築扱いしませんでした．

ただ，現在では２年を過ぎても　未居住かつ未登記　なら新築として扱う場合がほとんどです．
物件ごとに貸し手（銀行）が随時判断することになります．

>863
そんなことはありません。
提携ローン以外では中古として
厳しく審査されます。
そういうレスが以前ここにもありました。

最近マンション検討してた友人が、ジオタワー天六はローン審査通ったのに、CT天満は審査落ちたって言ってた。
それを聞いてやっぱり築２年経過して、かつ売れ残りが多いと物件に担保価値がないんだなあと納得。
友人は本命はジオタワーだったから良かったってホッとしてたよ。

自称新築にも関わらず、検討してくれたお客様を批判するなんて。
身の程をわきまえましょう。

869です。じつは私もCTでローン通りませんでしたからなんか他人事と思えなかった。暴言ごめんなさい

>870さん

誤る必要はありません。ローンの審査というのは、本人の属性と物件の担保価値によって決定します。

866さんの友人は、ジオタワー天六の審査を通っていますので属性に問題は無いです。要はCT天満の

担保価値が低いため、いざという時、CT天満は売りに出しても売れない、もしくはローンの残債を

カバーできるほどの金額では売れないと銀行が判断した結果でしょう。

駅直結で、新築のジオタワー天六と、駅遠で竣工後2年以上経過し、かつ売れ残りが多いこの物件を
比較する時点で間違っています。

資産価値って、要は欲しがる人がどれだけいるかで決まりますから。築2年以上も経過して、
総戸数の何割もの売れ残りがある時点で結果は明白な訳で‥‥

ってゆーか西北や茶屋町、三宮ならまだしも天六駅とゆーだけで二つの物件に大差ないのは明白な訳で

売れ残ってなければCTも決して悪い物件ではなく、現時点ではジオタワー天六と差があっても５年後にはほとんど差はない。
その時点でジオタワー天六に売れ残り部屋があればですが、、、、。

>878
>売れ残ってなければCTも決して悪い物件ではなく、現時点ではジオタワー天六と差があっても
>５年後にはほとんど差はない。

実際、大量に売れ残ってる訳で‥‥。時間が経過すればするほどこの2つのタワーの差は開いて
いきますよ。新築効果(キレイで時代に会ったセンスの内装、設備等）が薄れれば薄れるほど、
立地が重要になってきますから。

もともとＣＴ天満は立地の悪さを価格でなく、見た目でカバーした物件。新築パワーで売り切ら
なければならなかったんです。時間がたてば消費者は冷静になっていき、見た目ではごまかしが
効かなくなりますから。

建物は大阪ナンバーワンやからな。
じっくり富裕層だけに販売すればええやんか。
そういうスタイルなんやから、文句は必要ないやろ。

富裕層はグランフロント買うと思います。いろんな意味で終了～

ここは梅田隣接でありながら、リゾートっぽい雰囲気と下町の人情味溢れる雰囲気が融合してますよね。
その辺を重視してる富裕層が購入してるんじゃないですか？

複雑な富裕層ですね

このマンションの周りって本当に「プチリゾート」といったたたずまいですよね。
お庭もきれいで、まるでイングリッシュガーデンみたい。向かいのエンジ色のビルも
洒落た洋館みたいで、お庭のアクセントになっってて素敵！
きっとセンスの良いお金持ちが購入されるんでしょうね。うらやましいです。

ついにデイリーカナートイズミヤがオープンしましたね。

２階にはダイソー、喫茶店、クリーニング、散髪屋が入るみたいでかなり便利です。

マンションの一階とかではなく、すぐ真横ってとこがいいですね。

誘致するべきモノをきちんと誘致してきましたね。
えらい！
あとは、都市銀行と駅ですね。
ここまで揃ったらCT天王寺真田山に匹敵する。

イズミヤにＡＴＭも入ってたから、便利になるね。

デイリーカナートすごい人だな。品揃えもいいよ。近隣住民なので、助かります。

玉造のデイリーカナートも人が一杯ですよ！

この近辺、一気に活気が出てきたな・・・

内本町に新しくできたコーヨーも周りにスーパーがないから賑わいが凄いですよ！

デイリーカナートあるところにシティタワーありですね。なんか組んでるんですかね。
いずれにしろ、シティタワー大阪天満にすれば良いことですね。

西九条のグランドメゾンの真横のライフも凄い賑わいですよ。敷地も広いですし。
でもなんで売れ残っているんでしょうね・・・
ブラームス靭本町真横のライフは客層がいいですね。賑わってます!(^^)!

このマンションが建って、デイリーカナートができて、この辺一気に生活感でてきたな。

最初からあったラブホの方が違和感出てきてるね。そのうち撤退するんじゃない？

このマンションにとってはいい流れが来てますね。
あと、ジオから流れてくる人もいるんじゃないですかね。

ジオを諦めて、こっちで妥協する人もいるかもですね。

営業から電話があった。以前から交渉していたが、やはり値引きはなかった。
ジオタワー天六にします。最終的に。

チョットは安くなるなら考えると言っていたのに、、、、。ダメだわ。

ジオの方が微妙に安い気がするけど・・・

値引きしないのはシティタワーシリーズ全体、すみふ全体の
ブランド力に影響するからでしょう。

まあその方が値崩れしにくいしいいんだけどね。

ここはずいぶん売れ残ってるけど、その、「ブランド力」が通用しなかったのかな？

５００戸は前に超えたって聞いたけど。

中層の部屋も売れ出して、大きな垂れ幕もつけれないんだと。

　ほんとに？
じゃ、この半年で２００戸も売れたの？　すごいねえ。

それでもまだ150戸は残ってるんだ。普通のマンションの丸々一棟分以上だよね。築古マンションでは有り得ない残数。

まぁ、ぼちぼち販売始まって5年目に入りますからね(^_^;)

スミフのマンションではいつも通りでは？

まだそんなに残ってたんですね。
すでに中古物件も売りに出されていますよね。

１５０戸も残ってるんですか？ワンフロア５戸のマンションとしたら、３０階建てのマンションが
１棟まるまる売れ残りって事ですよね。ここって完成して２年以上経過してるんですよね。
まわりにはピカピカの新築のジオタワー天六、パークタワー梅田と人気マンションが目白押しなのに
大丈夫なんですかね？

気に入らなければ他いけばって話や

ジオタワーの入居開始まであと１年半、それまでには完売近くいくでしょう。値下げしないので助かる。

値下げするなら本気で購入してもいいと思っている。しかし、、、値下げも無しで購入する人の気が知れない。
これが一般的な意見だと思います。
もう数年で中古物件が頻出するのでは？売るのは早い者勝ちって感じで。
共用部分とか品があって良い出来なのに勿体無い。

住友不動産は、？な立地に相応しくないような建物を建てて、付加価値付けて高く売る戦略なので、値引きなんかしたらビシネスモデルが壊れちゃうので新古の値引きは難しいでしょう。中古価格はどうしようもないですが。
建物や内装はしっかり作ってるので住めば快適なのではないでしょうか？
土地と違って建物は減価償却しちゃうので、安い土地に建てた高級な建物の資産価値はどんどん下落するでしょう。

値下げ無しのビジネスモデルは売れてこそのモデルであって、売れ残りが少しならいざしらず、ごまんとあればビジネスモデルもくそもあったもんじゃないねえ。

マンション選びって大変やね。

もう値引きとっくに始まってるでしょう

内緒にしてくださいと常識でしょう

ここのネガの人って、本当に同じ内容の投稿を何度も何度もしてますね（笑）

まあ、それだけずっと売れ残っているのだから仕方ないか・・・

ティッシュ配り、なんで消されてるの？
事実なのに。
とんでもない掲示板ですね。

検討者からすればどうでもいい情報だからでしょ

都合の悪い情報は削除ですか・・・。

誰が削除依頼してるのかね？

ティッシュ配りって都合が悪い情報なのですか？

もし、ティッシュ配りが本当なら削除する必要は無いでしょう。

ティッシュ配りという情報が嘘だから削除されたのではないでしょうか？

普通に事実ですよ。
無知さんみたいなので、販社に確認してみたらいかがですか。
わざわざ仰々しく、推測で反論書き込みなんてしてないで(笑)

ティッシュとかくだらんし、どうでもいい話。

相変わらずここのネガはくだらんことに必死だね。

ティッシュの話を持ち上げて何がしたいの？

マンションと何か関係がありますか？

明らかにけなす材料にしたいのは明確に伝わってきます。

悪意のかたまり。

そんなにここにしゅうちゃくしてるんですか？何かあったか？

隣にイズミヤができてうらやましいのか？

どうでもいい割には必死に削除依頼されるんですね、何故ですか？イズミヤができて羨ましい？隣に小さなスーパーが建ったくらいでこの浮かれよう、どんだけ辺鄙なんですかね。今までだって色々便利だったでしょ、真隣にラブホもあるし、思い切り高速沿いだし。

おれもここにしようかな。住民版のほうを覗いても不満が少なそうだし。
でも、もういい部屋なんて残ってないんでしょう？

948

947だけど、削除依頼なんか出してないし。

何言ってんの？

小さいスーパー？

２階建てでダイソーや喫茶店、散髪屋が入ってこんな品揃えの良いスーパーがこの辺にありますか？

ちゃんと答えてね。

そんなスーパーが真横にあるマンションって北区でも希少では？

高速近いのは車持ってるものにとっては便利です。

川の眺望も最高だし。

ラブホとかしか言えないの？

喧噪な感じよりここみたいに落ちついた感じが良いね。

確かに住民の住み心地と、ネガの言ってる内容とがかみ合わないね。おそらく住み心地はよいのでしょう。