シティタワー大阪天満 part15

先日書き込みをした住民です。ベランダが必要かどうか個人の選択だと思います。私はダイレクトスカイビューを希望しましたので、透明のベランダさえもいらないという考えでした。洗濯物を干したい人はベランダがあった方がいいでしょう。ただ、高層階はベランダには室外機だけしか置けないので不要だと思います。

セントプレイスタワーは３８階でも物干し竿用の金具ついています．
ベランダが広いからでしょうが，本当に使っても安全なのでしょうか？

洗濯物はマンションの規約に従う形だと思います。風で飛ばされた場合に何かあれば自己責任でしょうね。

ほぼ完売なのかな？

駐車場は埋まったのかな？

大川や高架下の環境は改善したかな？

目の前にイズミヤっていいなぁ。
買い物便利やし、真剣に検討してもいい。

大川のところも緑の柵が出来て、前みたいに
鉄くずのかたまりもなくなってるし、徐々に
綺麗になりそうやし。

イズミヤ、できるのが遅すぎましたね。もうここを新築マンションとして検討してる人いないよね。
ローンでも中古扱いだし、価格帯がほとんど同じだから、ジオタワー天六にみんな流れちゃってるでしょ？

ローンでも中古扱い・・・って、どういう事ですか？

すみふに言わすと予定通りでしょ。

ジオタワー天六に流れてるとか分かるわけないし、ここの眺望は素晴らしいものがあるし、
ジオタワー天六を検討してて逆にこっちにくるパターンも少なからずあるでしょ。

気がついたら完売近くになってるパターンじゃないかな。
もう大きな垂れ幕もできないくらい部屋は出てるみたいやし。

じわじわきてる気がするけど。

かつて　住宅金融公庫　があったときの話です
住宅金融公庫は，竣工後２年を過ぎたら一律にその物件を新築扱いしませんでした．

ただ，現在では２年を過ぎても　未居住かつ未登記　なら新築として扱う場合がほとんどです．
物件ごとに貸し手（銀行）が随時判断することになります．

>863
そんなことはありません。
提携ローン以外では中古として
厳しく審査されます。
そういうレスが以前ここにもありました。

最近マンション検討してた友人が、ジオタワー天六はローン審査通ったのに、CT天満は審査落ちたって言ってた。
それを聞いてやっぱり築２年経過して、かつ売れ残りが多いと物件に担保価値がないんだなあと納得。
友人は本命はジオタワーだったから良かったってホッとしてたよ。

自称新築にも関わらず、検討してくれたお客様を批判するなんて。
身の程をわきまえましょう。

869です。じつは私もCTでローン通りませんでしたからなんか他人事と思えなかった。暴言ごめんなさい

>870さん

誤る必要はありません。ローンの審査というのは、本人の属性と物件の担保価値によって決定します。

866さんの友人は、ジオタワー天六の審査を通っていますので属性に問題は無いです。要はCT天満の

担保価値が低いため、いざという時、CT天満は売りに出しても売れない、もしくはローンの残債を

カバーできるほどの金額では売れないと銀行が判断した結果でしょう。

駅直結で、新築のジオタワー天六と、駅遠で竣工後2年以上経過し、かつ売れ残りが多いこの物件を
比較する時点で間違っています。

資産価値って、要は欲しがる人がどれだけいるかで決まりますから。築2年以上も経過して、
総戸数の何割もの売れ残りがある時点で結果は明白な訳で‥‥

ってゆーか西北や茶屋町、三宮ならまだしも天六駅とゆーだけで二つの物件に大差ないのは明白な訳で

売れ残ってなければCTも決して悪い物件ではなく、現時点ではジオタワー天六と差があっても５年後にはほとんど差はない。
その時点でジオタワー天六に売れ残り部屋があればですが、、、、。

>878
>売れ残ってなければCTも決して悪い物件ではなく、現時点ではジオタワー天六と差があっても
>５年後にはほとんど差はない。

実際、大量に売れ残ってる訳で‥‥。時間が経過すればするほどこの2つのタワーの差は開いて
いきますよ。新築効果(キレイで時代に会ったセンスの内装、設備等）が薄れれば薄れるほど、
立地が重要になってきますから。

もともとＣＴ天満は立地の悪さを価格でなく、見た目でカバーした物件。新築パワーで売り切ら
なければならなかったんです。時間がたてば消費者は冷静になっていき、見た目ではごまかしが
効かなくなりますから。

建物は大阪ナンバーワンやからな。
じっくり富裕層だけに販売すればええやんか。
そういうスタイルなんやから、文句は必要ないやろ。

富裕層はグランフロント買うと思います。いろんな意味で終了～

ここは梅田隣接でありながら、リゾートっぽい雰囲気と下町の人情味溢れる雰囲気が融合してますよね。
その辺を重視してる富裕層が購入してるんじゃないですか？

複雑な富裕層ですね

このマンションの周りって本当に「プチリゾート」といったたたずまいですよね。
お庭もきれいで、まるでイングリッシュガーデンみたい。向かいのエンジ色のビルも
洒落た洋館みたいで、お庭のアクセントになっってて素敵！
きっとセンスの良いお金持ちが購入されるんでしょうね。うらやましいです。

ついにデイリーカナートイズミヤがオープンしましたね。

２階にはダイソー、喫茶店、クリーニング、散髪屋が入るみたいでかなり便利です。

マンションの一階とかではなく、すぐ真横ってとこがいいですね。

誘致するべきモノをきちんと誘致してきましたね。
えらい！
あとは、都市銀行と駅ですね。
ここまで揃ったらCT天王寺真田山に匹敵する。

イズミヤにＡＴＭも入ってたから、便利になるね。