シティタワー大阪天満 part15

マンションではありませんが，OBPにある松下のツインタワーはいささか古く見える一方，クリスタルタワーに古さを感じないのと同じ理屈ですね！

北浜タワーって安っぽい？

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ジオ天六もガラスウォールじゃん。センプレタワーもそうだし。そんなに珍しいもの？

ガラスウォールしか売りが無いなんて気の毒ｗ。

オフィスビルとマンションを一緒に論じるところが無教養丸出し。

一部のみに採用しているか，ほぼ全体に採用しているかの違いでしょう．

教養の意味を取り違えている方がおられるようです．

部屋の中が丸見えで（特に低層階)一日中レースカーテンを閉めなきゃならない生活が嫌な人や、無駄な光熱費を減らして環境に貢献したいというエコ志向の人にも選択肢があるという意味で、ジオタワー天六やセンプレタワーの勝ち。

まあマンションを選ぶ基準の優先順位で、最優先は普通「立地」な訳で。ガラスウィンドウだの景色だのはあくまで「おまけ」的なもの。それしか売りが無いマンションなんて売れないでしょ、常識で考えて。
大量の在庫がその真実を物語ってるね。

>>28
丸見えが嫌な人は自分自身も他を覗いてしまう人
昭和の団地世代

ここはオープンな感覚を楽しむためのマンションなので
レースのカーテンをするなんてナンセンス
旧考え方の人はお呼びでない

確かに、東京の高級住宅地のマンションは、カーテンをしてないことが多く、よく外から見えてるように思います。なんでだろ。

このオープン感覚のマンションが嫌なら検討しなけりゃ良いだけじゃないですか？
私はこんな感じのマンションは大好きですね。
ガラスウォールも無い団地みたいなマンションはお断りです。

私は、ラブホテルとバラックの横のマンションがお断りです。

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＞まだ売ってないだけ。中々売らないのがスミフですよー。
だから～、販売戸数(価格発表戸数）を極力減らして、「未販売住戸」の価格を好きにつけられる
ようにしてるってカラクリはバレてるからｗ。販売戸数が少なければ「即日完売」し易いしね。
お客の足元みて、ボレるだけボロうって算段かな？

３０番さんに一票（笑）
住民さんが住み心地よいと満足してるのに、
住んでもいない人、買ってもいない人が、・・
・・・・はははは、大笑い。

＞しかし、ようこれだけ壊れたテープレコーダーみたいに14000レスも
＞おんなじ議論続けるなぁ　しかし(笑)
仕方ないんじゃない？完成後２年近くたつのにまだ現役販売中なんだからｗ
そういえば、最上階の中古、4000万台前半で売り出してるのにまだ売れないね。
この部屋が売れない限り、下の部屋はますますうれないんじゃない？ｗ

その前に、完売させるべき他のCTがあるでしょう。

ウィズなんば、パークハウス、売れてるのは事実だけどタワーじゃないし興味ないわ。
30階以上だからこそ価値がある。

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ここも価値ないから。

価値は己が決めるもの

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そして評価は他人が下すもの

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＞ウィズなんば、パークハウス、売れてるのは事実だけどタワーじゃないし興味ないわ。
　30階以上だからこそ価値がある。

　田舎くさい考え方ｗ。

リフォームクーポン30万円分の特典がつきましたね。これからどんどん値引きが開始されるんでしょうか？

３０万は、表向きの標準価格ですね．

「築３年にもなろうかと言える物件を新築そっくりさんに作り替えるのにクロスだけでも予算が足りないと思います．

それともこの予算で収まるような団地クロスを貼ってあるのですか？」

と質問したら・・・答は・・・。

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何も分かってないですね。
仕様の低いマンションにしか住んだことがないのでしょうが、
ここの仕様だとこの程度でクロス張替えの必要なんてありません。
無論ここんｐ仕様だと他の箇所についても劣化なんてありえませんので
リフォームというよりは一部変更ですね。

｢おっしゃる事は、ごもっともです｣
と答えた営業さんは、自社の仕様を理解できていないという事ですね？

納得出来ました.

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リフォームクーポンって、使い道あるのか？有効期限付きだろうな。

とうとう値下げが開始されましたか。ここは絶対値引きしないって書き込んでた人たちは
どう思っているのでしょう？

OURSとかGMTみたいに何百万単位の投売り的な値下げはないだろう。
マンションの価値も下がるし。

もう少し待てば、純金プレゼントになるかな？

・一期分譲のa室を5000万で買ったＡさん
・三年落ちのb室(a室と同ﾗﾝｸ)を4970万で買ったＢさん

ＡさんがＢさん入居間もなく売却した場合いくらで売れるのだろう？

4000万？3500万？

Ｂさんの購入した物件は、その程度の価値.
素人でも少し考えたらわかる.

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で？

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>>59さんあなたですよ.


何もわかっていないのは.

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大川からの風が心地よいですね
ここでしか体験できない感動です
この風のように妬み・僻みも本当に心地よいです

あ～、ここはタワマンでしたね。でっかい建物ですね。

値下げが開始されましたとは？
価格が下がってきてるんですかね？
購入考えてるんで教えて頂ければありがたいです！

購入検討中ならご自分の担当さんと話されてゎ如何ですか？

個々条件が違うらしいですし.

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ここの営業に「ゎ」を使うような可愛い現代っ子がいるんですか？

>>77さん
ｱﾀｼ>>76の事ですかぁ〜


ｱﾀｼゎ営業さんじゃありませんよ(笑)
検討中なら担当の方に聞いてみるのが正しいんじゃないかな？
と思っただけです.

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とうとう値下げはじまったんですか？ここは絶対値下げしないってさんざん書き込まれてたのに。
まあ、築２年近く経つから、もう定価で買うような人はいないか？

イタリア国債格付け

一気に3段階下げ…

さて、世界的影響はこのマンションにも波及するかな？

もう、定価で売れない、許されない。

なんか初見ですけど、不動産屋さん同士の熾烈な戦いなんですかねえ…
そうだとするとせっかく真面目に検討しとる人達の弊害にならないのか、ちょっと心配ですね、
不動産屋さんてそんなもんなの？真面目に教えてほしいです。で､せっかくやし買わなかった人の意見はいらないっす。

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>>82
じゃぁ〜あなたも購入してないのなら発言を控えて下さい.

そうなりませんか？

ここは購入してない人の情報交換の場です.

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ＤＭが届いていた。第一期一次分譲100戸即日完売御礼・・・第一期二次分譲販売開始。
もしこれも100戸以上の即日完売だったら、人気があると信じよう。

↑すまん。天六の話です。

10年もすれば完売してるはず！

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10年後って、だいたい最初の大規模修繕の頃ｗｗｗ

ということは、SP1にバージョンアップ済みの奴を買えるっちゅうことやな
助かるやん

ジオタワー天六は第1期100戸即日完売だそうで。やはりマンションは立地だということを
思い知らされますね。

ここでも１期は１５０戸くらい売れてたけど？

いや、もっと売れてただろ
２００戸くらいは

逆に１期で１００戸いかないようじゃ終わってる

まあ、それから急激に失速したんでしたよねぇ。そして今に至るとｗ
まだ未来のあるマンションと、もう終わったマンションと‥‥

大阪のクッサイ地域・・・天満と天六と・・・中華帝国がミサイルの洗礼を授けてくれるだろう。。。
大阪大空襲とは比較にならない破壊力で、どっちも綺麗な更地になりますょ～。

築２年で在庫3桁も抱えてる時点で終わってるｗ

値段、立地、以外で何が問題なんだ？

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値段・立地・後…今となっては『実績・風評』

地元では、当初ｽﾐﾌﾏﾝｼｮﾝ・樋ノ口ﾀﾜﾏﾝ…今となっては『ﾏﾝｼｮﾝ玉出』

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マンションは立地が全てでしょう。

立地と価格を除いた枝葉末節の話を取り上げてもね。

梅田に歩けない北区の果て。

ラブホ＆バラック横。

この立地がこのマンションの価値。

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唯一、時間経過で劣化しないのは、土地だけですからね。その土地も周辺環境の変化で
価値が変動するから。。。ここは良い方向へ変化しない土地柄。

もうすぐ目と鼻の先にイズミヤが出来るんやで、
それでもアカンのか？
どないしたらえーんや？

>>99
問題は数じゃなくて率でしょう？

普通の賃貸マンションやアパートに比べたら、ここは最高の住戸。
市内のタワーマンションと比べたら…

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高級仕様賃貸マンションの登場で、ランクダウンしていく。

この立地だと、賃貸のニーズも薄そう。ジオタワー天六なら駅直結だし、アデニウムタワー梅田の方が
天六駅に近いし。本当につぶしが利かないなあ。

確かに建てる前から、この掲示板でもあの立地にあの規模のマンション建てて大丈夫？みたいな
意見がたくさんでてましたよね。で、予測された通り、築２年近くたっても大量に在庫抱えてる
ようだし、本当に謎の計画でしたよね、このマンション。確信犯なのか、大甘な見積もりだったのか？

まぁ、わいわい書き込んだところで、今のところ損する人はいないわけで、
頑張れスミフと応援してやろうではないか。

損する人はいるよ。
ここを購入して、今やっぱり売りたい、もしくは売らなければならない事情ができた人。
最上階がずいぶん前から中古ででてるけど、まだ売れてない。

このマンションに住んでいる人は布団が干せないけど、どうしているのでしょうか？
やはり布団乾燥機ですかね。

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高層階だと若干の地震でも感じるね。

この前テレビでやってたけど、
震災の時、震源から遠く離れた東京都内のタワマンの高層階では震度5〜6の揺れが10分続いたんだって。
聞いただけでも吐き気するわ。

倒壊しなくても何回かあったらかなり強度が低下していきそうですね。素人イメージですが。

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マンションは15年が寿命。
減価償却は47年だが…実質15年で市場価値は3割程度。
要するに、ジジ・ババと同じ。

>117
子犬を飼い始めたと思えばいい？

犬は１５年もしたら死ぬけど、
マンションはまだまだ住める。死なない。

だから、とらえ方に違いが出る。そこがおもろい。
１５年前後でさっさと売却する人が増えたら、価格ぐんと下って買いやすくなるんだけどな。

ここの「中古」を狙っています。検討基準は販売価格の６割以下。

築15年で3割になっている物件なんてどこにあるんですか？
1996年に8000万円だった物件が2400万円にはならないのでは？最低でも3500万円前後での売り買いとちゃいますやろか？