シティタワー大阪天満 part15

いろいろ見ましたが、ここに決めようとしています。

みなさん立地が最悪と言っていますが、多少駅から遠くても、大川沿いで、景色がよく、駅直結なんかより落ち着いた感じが気に入りました。

マンション自体のつくりは他のものとは別格ですね。

また、タワーマンションなのに大きな公開緑地があり、開放的なのも決めた要因の一つです。

大川側の古い家々は将来的に立ち退いて公園になるって聞いてます（まだまだ先の事らしいけど）

駅までも10分以内だし、これぐらい歩いたほうが家族の健康にもいいです。

半年くらい済んでますが、まずまずですよ。欲を言えば、カフェなんかいらないから、キッズルームやゴルフ練習場があれば文句なしですが。こんなもんだろうと思って住んでますよ。眺望で決めましたから。

>824さん

こちらのマンションに決められたんですね、おめでとうございます。
わたしも北区で探していましたが、私はジオタワー天六に決めようと思っています。
一番の決め手は駅直結という事。こちらも素敵なマンションだと思いますが、
やはり駅までの距離がありすぎて、毎日雨の日も雪の日もこの距離を歩くのかと思うと
尻込みしてしまいました。

大川沿いの景色も素敵ですが、私はどちらかというと、梅田側の煌く夜景が目当て
だったので、こちらもジオで十分でした。

CT天満のマンションは造りがよくて内装も高級だと聞いていましたが、ジオのモデルルームと
見比べても素人の私にはセンス以外の違いが良くわかりませんでした。
824さんはそういった方面に詳しい方でしょうね。もしパンフレットに記載されている事や
見た目以外で違いがあるのでしたら是非お聞きしたいです。

ジオ天六はまだ完成していないので、共用部分等は予想図でしかわかりませんが、
もう結構埋まってきていると営業さんにお聞きして、完成までには欲しい部屋が
埋まってしまいそうなので、見切り発車ですが。

お互い後悔後悔のないマンション選びをしたいですね。

>No.833さん

824です。
正直、ジオタワー天六も迷いました(*^_^*)

今のマンションが駅前なのですが、マンション玄関のすぐ外には沢山の人（中には近づきがたい人も）がいて、なんとなく落ち着かない感じがします。
もちろん、そんなの気にならない人も多いと思いますし、駅近の便利さはとても魅力的です。

このマンションの周辺を散歩もしてみましたが、確かに高架下には浮浪者もいましたがほんの限られた場所で、恐らくそこに近づくことは無いと思います。

それ以外は、特に環境が悪いという印象はありませんでした。

大川沿いに少し歩いたら、帝国ホテルもあり（ここのお寿司屋さんはよく行くんです）、私は、繁華街から少し離れたこの場所がすごく気に入りました。

私も、ジオタワーの完成した後に現物を観てみたい気持ちはありましたが、早く引っ越す事情もありここに決めました。

この界隈での生活が楽しみです。

どちらにせよ、生活する場所は同じだと思うので、お互い楽しく生活したいですね。

住民の不満な声も少ないし、住み心地はいいんじゃないの？

ベランダの狭さはいかがなんですか？

広いバルコニーのタワマンならセンプレをお勧めします

高級タワーマンションにはデカいバルコニーはない。
常識やで。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>バルコニーは容積率から除外される

容積率から除外されるからこそ、余分な金かけてバルコニーを作りたくないんでしょ。
つまり、バルコニーを削除してDWにするというのは、占有面積に加算されない余分な設備を極力排除する発想です。

>DWは開口部で構造体として計算されない

タワマンは柱梁構造だから、DWではない一般の壁も構造体としては計算されませんよ。だからこそ、非構造部材のALCを使っているでしょ。軽量化も必要だし。
一般のサッシとバルコニーの合計のコストと、DWのコストを比較すると、どちらが安いかは直感的に分かりますね。
DWは体の良いコストダウン手法ですよ。
ゼネコンの積算にいた知り合いに確認したから間違いありません。

先日書き込みをした住民です。ベランダが必要かどうか個人の選択だと思います。私はダイレクトスカイビューを希望しましたので、透明のベランダさえもいらないという考えでした。洗濯物を干したい人はベランダがあった方がいいでしょう。ただ、高層階はベランダには室外機だけしか置けないので不要だと思います。

セントプレイスタワーは３８階でも物干し竿用の金具ついています．
ベランダが広いからでしょうが，本当に使っても安全なのでしょうか？

洗濯物はマンションの規約に従う形だと思います。風で飛ばされた場合に何かあれば自己責任でしょうね。

ほぼ完売なのかな？

駐車場は埋まったのかな？

大川や高架下の環境は改善したかな？

目の前にイズミヤっていいなぁ。
買い物便利やし、真剣に検討してもいい。

大川のところも緑の柵が出来て、前みたいに
鉄くずのかたまりもなくなってるし、徐々に
綺麗になりそうやし。

イズミヤ、できるのが遅すぎましたね。もうここを新築マンションとして検討してる人いないよね。
ローンでも中古扱いだし、価格帯がほとんど同じだから、ジオタワー天六にみんな流れちゃってるでしょ？

ローンでも中古扱い・・・って、どういう事ですか？

すみふに言わすと予定通りでしょ。

ジオタワー天六に流れてるとか分かるわけないし、ここの眺望は素晴らしいものがあるし、
ジオタワー天六を検討してて逆にこっちにくるパターンも少なからずあるでしょ。

気がついたら完売近くになってるパターンじゃないかな。
もう大きな垂れ幕もできないくらい部屋は出てるみたいやし。

じわじわきてる気がするけど。

かつて　住宅金融公庫　があったときの話です
住宅金融公庫は，竣工後２年を過ぎたら一律にその物件を新築扱いしませんでした．

ただ，現在では２年を過ぎても　未居住かつ未登記　なら新築として扱う場合がほとんどです．
物件ごとに貸し手（銀行）が随時判断することになります．