匿名さん
[更新日時] 2012-04-10 09:59:30
シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-09-27 23:26:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
649戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス口コミ掲示板・評判
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647
匿名
ここは間取りが悪すぎますね。ｓｕｍｏに載ってた間取り、ほとんどのプランで窓の無い部屋が
あり、これは納戸では？と思うような部屋も「洋室」って記載されてる。これっていいの？
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648
匿名さん
ここの豪華さは大阪のタワマンとしては屈指であることは間違いない。
大きなガラスがありバルコニーの手すりが無いのはかなりのポイント。
ネックは駅からの遠さ。そして空室率だろう。
空室率が高いということは、近々に管理費UP・修繕費UPは不可避。
北区として売り出しているが、ココは北区と都島区の境目。中途半端さが否めないのもマイナス要因。
竣工から今年1月で丸二年。未使用でも法的に1年で中古扱い。融資では2年で中古扱い。
あとはいくらで叩き売り始めるかだ。
さすがにいつまでも新築物件でございます。なんて言っていられないね。
ジオに比べて、立地的にかなり不利だし築年数でも不利。でも、ジオと変わらない値段ラインナップ。
個人的にはココのタワマンは好きだが。。。残っている現状を見たら大阪の人のニーズに合っていないんだろうか。。。
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649
匿名さん
バルコニーの手すりではなく、大きなガラス窓の前に障害が無いってことがいいたかった。
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650
匿名さん
全面ガラスのダイレクトウィンドウ(DW)の採用は個室の占有面積稼ぎです。
マンションのお部屋の値段は占有面積でほぼ決まりますから。
DWだらけのシティタワーはバルコニーが狭いです。
いくらタワマンでもバルコニーはゆったりしている方がファミリーには向いてます。
バルコニー内に洗濯物や布団もゆったりと干せますからね。
DWはガラスが汚れても拭くことさえできないので、景色鑑賞にもそんなに向くとは思えません。
カメラ撮影時とかはガラスが邪魔です。
DWをありがたがってくれる奇特な人もいるのに、ここまで売れないとは
なかなかたいへんですね。
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651
匿名
>竣工から今年1月で丸二年。未使用でも法的に1年で中古扱い。融資では2年で中古扱い。
中古扱いという事は、査定は厳しくなるでしょうね。ここは空室が多いですから、
資産価値も相当低いでしょうし。ローンで購入を検討するのは厳しいですね。
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655
匿名さん
キッチンはタカラスタンダードだろ。
庶民マンション！
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656
匿名さん
グランフロントはキッチンで料理することなんてほとんど想定されていないようです。
つまみをササッと作る程度を考えているのでしょう。
基本コンセプトはお客さんをおもてなしする空間ですから。。。日本ではあまりなじまないですね。
いまのおもてなしスタイルは、料亭なんかいって、ホテルに泊まってゆっくりしてもらうってのが多いです。
プライベートでもドンドン家に人を呼びパーティーするような感じの人には向いてるかも。
住むという感じではないですね。あそこに住んで普段着でいたら浮きそう。
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657
匿名
↑そりゃあそうでしょう。ここは超庶民派の団地型タワーですが、あちらは真の高級マンションですから。
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658
匿名さん
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659
購入検討中さん
グランフロントをやめてここにします。
何も言わないでください。
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661
匿名さん
長柄ローカルにようこそ！
グランフロントは別格ですもんね。
で、掲示板に書き込んでおいて、何も言わないで下さいって、意味不明です。
わざわざ書き込まなければいいだけのこと。
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662
匿名さん
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664
匿名さん
早くも今月で晴れて中古物件入り。
それでも値下げしないと主張している住友不動産はあっぱれ！
住不は価格が通常より高い理由は、ある程度売れたらペイできるようにしているからだね。
だけど、これだけの物件数の管理費などを負担し続けるのはいずれは限界が来るのか？こないのか。
旧財閥系はある意味安心ですね。
長期的にここをウォッチしていくと面白いかも。ライフワークになるな。
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666
匿名さん
もはや中古物件。。。。
ローンを申し込むのにも中古として扱われています。。。
買う際には頭金を結構もっとかないとね。フルローンは無理みたいだ。
値下げしないと人気ないし、買えることができる人も少ない。。。
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668
匿名
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669
匿名さん
某メガバンクでは中古扱い的な評価しかでませんでした。
そこそこの頭金が無ければローン保証料が上がるといわれました。。。
ま、中古として扱われたのか空室が多いので担保掛け目が減っているかは定かではありませんが。
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670
匿名さん
もしかしたら、最初から住友さんの値付けが高いからかもしれませんが。。。
どちらにせよ新築時代よりもローン審査は厳しそうです。
提携ローンならOKなのかもしれませんが。。。提携ローンは聞いていませんから何とも言えませんが。
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671
匿名さん
一般のメガバンクの住宅ローンならあたりまえです。
二年過ぎたら、中古扱いです。行政や法律上も
そうです。中古じゃないと言い張ってるのは、
スミフぐらいです。
スミフの物件は新築でもフルローンなんか組ませて
くれないでしょう。頭金三割でも、提携ローン以外は
よっぽど属性が良くないと嫌がると思いますよ。
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673
匿名さん
半分以上売れている物件だが、夜のこのタワマンは明かりがあまりついていない。。。
さびしいね。外から見ると。中から見たら外は明かりがきれいなのに。
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674
匿名さん
半分も売れてるの？垂れ幕だらけだけど。少なくともあの垂れ幕の裏は売れてない部屋なんだよね？
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