パークコート円山公園(旧:マルクラの隣のマンションはどうですか？)

この立地で眺望が良ければ5000万以上払う価値は
あると思いますが、実際どうなんだろう？
住友の裏参道も控えてますが、商業施設から
少し離れてますし、眺望も南はお寺や戸建なので
落ち着いてるかも。
裏のお寺がNGという方もいるんでしょうね。

眺望は上層階でもあまり期待できなさそうですね
下層階でも5000万は軽く超えてきそう
機械式駐車場っていうのがなあ
戸数といいランニングコストが気になります

ストリートビューで南面を確認してみた。
マンションや古い戸建が多く眺望は将来的に心配ですね。
眺望を気にしない方なら問題ないでしょう。
こだわる身としては、５０００万？以上の金を払って
別の新築マンションに眺望を遮られるのは悲し過ぎるなあ。
大通公園沿いのマンションは、もう無理なのかしら！？

No57です。

このﾊﾟｰｸｺｰﾄの立地で眺望を重視するのはあまり得策ではない、と自分も思います。
南側の道路が裏参道で狭いですが、南北に走る狭い道(ﾐｼｭﾗﾝ本に載ったお寿司屋さんがある通り)
の延長に部屋が当たるなら、何階に入っても日当たりは確保されると思いますので、まるでﾀﾞﾒ…とまでは思ってません。

この地域で言えば、ﾗｲｵﾝｽﾞ円山公園ﾌﾟﾚﾐｱｰｸの如きでしょうか。

ﾏﾝｼｮﾝの資産価値として眺望を重視するなら、円山ならもはやｼﾃｨﾀﾜｰ円山神宮鳥居前しかない…と言い切って良いと思います。
もちろん、周辺高度地区と既存のﾏﾝｼｮﾝを考慮し12階以上、さらに言うなら隣接ﾌﾞﾛｯｸの60ｍ高度地区の行く末を気にする憂いがなくなる22階以上のﾌﾟﾚﾐｱﾑﾌﾛｱ限定ですが。

一方、ﾏﾝｼｮﾝの価値として利便性を重視するなら、ﾊﾟｰｸｺｰﾄは文句なしだと思います。

結局の所、自分のﾗｲﾌｽﾀｲﾙとして札幌にﾏﾝｼｮﾝを購入するならどの地域か…その答えが円山なら十分検討価値はあると
思ってます。

住戸の少なさによるﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ負担増や、物件価格が高い場合にありがちな売却時の新築価格とのｷﾞｬｯﾌﾟは、ある程度は
仕方ないと思います。

その辺りは販売時にじっくり考えさせて頂こうかと思います。

駐車場は機械式≫平置きでしょうね。機械式は勘弁…ですが、普通車ならﾁｭﾁｭ以外にもｻｲｽﾞ次第では駐車可能な立駐周辺に複数あるので、あまり気にしないことにしてます。

No64です。

最終行　立駐周辺　→　立駐が周辺

の誤りです。
失礼致しました。

やたら詳しいね・・・

長文連投の方はゲートキーパーの可能性が…（GKにしては概要間違い多いけど）
本気で検討しているカスタマーの文言にしては物件を推奨しすぎています。
恐らく一部人気住戸は抽選になると推測されますので、いたずらに倍率を高くし、
自分に不利益を生じるリスクを考えずに発言されている事になります。
文章多くて読みにくいです。

長文のひといつもの人かなって思った
海外にも不動産云々の

駅近、スーパー近、病院近といったらシニアー層に好まれそう。
１００平米、２LDK＋広めの書斎位なら使い勝手の良い部屋になりそう。
２階ならシングル層に良いですね。
価格は如何ほど？

個人的にはシティタワー円山より好みの立地。
目の前の裏参道もキレイになりますし、洗練された
雰囲気が良いですね。
シティタワーは何か下町っぽい雰囲気がどうも…。
南東角部屋の上層階が気になります。

会員限定販売だそうですが、デベとしては超高額物件(札幌としては)だけに、
冷やかしやローンキャンセルを防ぎたいんでしょうけど、
会員登録の申し込みしたとして年収やら予算やらで弾かれて担当から連絡が来なかったり、
また購入の際にエントリーできなかったりする仕組みなんですかね？
札幌ではパークコート、まだまだ未知だからなあ

鳥居前のブランズみたいに即日完売かもね。
三井って医師の家にはパンフ必ずくるし。

戸数が少ないので即完売でしょう。
焦らず、裏参道の住友物件に期待です。
それ以降はあの辺り計画ないですねぇ。
28丁目のブランズくらいで、イマイチ魅力無いな。

↑深夜の書き込み、ほんと、ご苦労様です。

↑休日早朝の書き込み、ほんと、ご苦労様です。

やっぱり、○べ

長期間駐車場になっていて、「マンション建設予定地」の看板が出ていましたから、気になっていた人も多いでしょう。
裏参道沿いの最後の空き地に住友不動産がマンションを建てることになりました。あの好立地です

～北海道建設新聞から引用～
住友不動産マンション事業本部札幌事業支店は、分譲マンションを新築する仮称・円山裏参道計画を構想し、大林組の設計、施工で7月中旬ごろの着工を予定している。
計画によると、規模はＲＣ造、地下1地上15階、延べ7497m²。3ＬＤＫ56戸、2ＬＤＫ26戸の計82戸を設ける。駐車場は57台分を用意する。建設地は南1条通(通称・裏参道)に面する、札幌市中央区南2条西21丁目55の6。
完成は2013年12月中旬の見通しだ。
～引用終わり～

恐らく、高い価格で土地を仕入れたのでしょうから、景気が好転するまで建てなかったのだと思います。
しかしながら、消費税が上がると、もっと売れなくなるでしょうから、2013年12月完成予定という、駆け込み需要を意識した計画になりました。裏参道エリアで82戸も供給されると、中古市況に影響を与えそうです。
自宅マンションを売って、この物件に住み替える人も多でしょうから、中古物件が出回ります。
また、新規にこのエリアへ来る人にとっても、中古を考えていたけど住友の新築を買うというケースも出てくるでしょう。
結果的に、中古価格が下がると予想します。
が、それが目に見えてわかるのは2013年後半で、そのタイミングを逃すと消費税が上がるし、景気が悪化して所得が激減するようでは、マンションどころではないでしょう。

ここはパークコート円山公園で～す^^;

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ倶楽部に登録しました。

価格は60万/平米前後みたいですが、当然階層によって変わるでしょうね。

日当たりﾌﾟﾗｽ多少の眺望を考えれば7階以上がいいですが、利便性を重視すれば2階でもいいかも…ですね。

やはり、決め手になるのは質感とﾌﾟﾗｲｽでしょうか？？

質感
↓
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/documents/11-55-1.pdf

価格
↓
109平米、6500万

77さん
どこかで観た内容ですね？
もしかしてご本人？（笑）

77はパンダ不動産のコピペ

全部、関係者か

ゲートキーパーなわけない

住友が自社物件紹介するのに地場デベのコメント引用せんだろ
三井が未定の質感・外観紹介するのにCASBEEをリンクしないだろ

別にGK登場してもいいんだけどさ

やっぱり

シルバー・子育て組に素晴らしい立地
少々お高くても
中身の濃いマンションがほしい。

三井住友建設ってどうなんだろう。
手抜き工事の話も聞こえてくるけど。
準大手～中堅だよね。

施工不備や不良ではなく手抜き工事ですか？
具体的にどんな内容なんでしょう
参考までお教えください

90です
気になり調べてみました

販社や仲介が他社なマンションですが、適切な対応がなされず提訴にまで発展したようです
市内の話しなのでびっくりですけどここはデベが三井だし全く問題ないと思いますよ

みなとみらいのタワマンで施工ミス。
あと、乾式壁を二重壁にするんて設計ミスもしてる。

三井と住友って財閥系のダブルネームだから一見するとすごいと思うけど、
もとはそれぞれが破綻しかけた中堅ゼネコン。

やっぱり

営業停止中だって
大丈夫なんかな施工内容

http://www.smcon.co.jp/oshirase/teishi120424.pdf

なるほど

いろんな問題を起こしてる企業なんですね
なんかヤバイ感じがします

パークホームズ円山公園のように鹿島建設だったらよかったのに。
清水、大成でもよかった。別にスーパーゼネコン信者ではないけど。
パークコートは名ばかり？？

住友の裏参道はそんなに良い立地かね・・・？
ここは立地は良いけど管理費、修繕費が大変だな（即完売は当たり前だとしてね）
業者がここで宣伝なんてしなくても売れるわな

ここ、窓いらないんじゃないか？

パークホームズかパークコートかの違いって、設備面のグレードだと思うなあ。
だから施工会社はあんまり関係ないような。

何年後かにコンクリートにヒビ入る程度かね

設備がいくら良くてもどうせ何年か経ったらすぐに時代遅れになるからなあ。
施行はすごく大事だと思うけどな。

施行に問題がないかどうかねえ、、、うーむ。



カルテル等何らかの理由による法違反が判明した
　↓
ゼネコンとして度を過ぎたモラルの欠如の可能性
　↓
上層部がダメだと当然ながら現場も危うい
　↓
そもそも中堅ゼネの安泰とは言えない経営状況
　↓
少ないコストで大きな利益を出そうとする企業体質は想像できる
　↓
いい下請けを使えるだけの企業体力があるか
　↓
地方である札幌支店は本社に比較しより経営はひっ迫
また地方に優秀な職人をどれだけ配置しているか
　↓
さて、現場の施行はどうか！？



でも、現場見ても、出来上がり見ても、きっと誰も判断できませんよね。
なんか、恐いですね。

現場て油でたんだよ。

油？？どういう意味？？

ここの土地、もとガソリンスタンドとかですか？

庭付きの部屋もありますか。

もう全戸売れてる気がする