パデシオン祝園 スターゲートシティ

アナログテレビをつけるなら、
オプションであった浴室音楽プレイヤーの方がマシと思い、そっちにしました。

今お風呂にテレビついてますが、いらなかったもののベスト１です。

本当に見たいテレビなら大画面で見たいし、早くお風呂あがってゆっくり見ます。

一時間とか入る人にはいいかもしれませんが、意外と使わないですよ。

このマンションの売れ行きこのご時世ですごいですね。
我が家は三年ほど前から、マンションをさがしてきましたが
どの物件も良いとは思っても決断できずにいましたが
このマンションを見て。時期的にも良いのでここに決めたいと初めて思いました。
営業の方も熱心に説明していただき
すごく好感のもてる方で、
仮押さえはしてはいるのですが
それでも、今非常に悩んでいます。
このマンションを購入された方で、
決められたポイントとかがあれば、是非教えてください。
前向きな意見よろしくお願いいたします。

私が購入を決めたポイントは、一番は駅近ですね！駅近にしては、環境も良いので私も一戸建てと比較したり色々悩みましたが30代で将来性もあるマンションの、しかも売れ行きの良いこのマンションなら安心かなと思い
ここに決めました。。。
大きな買物なので、ゆっくり決められれば良いかとは思いますが今買うならこのマンション良いと思いますよ。。。私は入居が待ち遠しいです。

久々に前向きなコメントがあり、自分が買ったマンションを前向きに検討されてる方がいたので少し嬉しかったです。私はもお完売したと思ってましたけど。。。

先○○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば第２期分として１６８戸中１０戸が販売中。
ここは従前何があった場所に建てられたのでしょうか。

役場

役場だったんですか！！　なにも知りませんでした。　役場の跡地にマンションて変わってますね。　変な土地じゃなくて良かったです。（＞O＜）

大きなマンションが建って精華町が活気ずいたら嬉しいです。

モデルルームがある所もテナントにだすみたいですよ！うぃ

なんか良い感じになってきましてね。入居がすごい楽しみです！！皆さんよろしくです。

ペットＯＫは
〇パデシオン小倉南
〇　　〃　　　西大路
〇　　〃　　　山科東野
〇　　〃　　　木幡駅前
〇　　〃　　　三室戸駅前
　　　　　　　　・
　　　　　　　　・　　　　　　　
　　　　　　　　・
　　　　　　まだありますか？

Ｘ　　〃　　　祝園駅前はダメです・・ペット可、不可の分岐点はどこなのでしょう？
反対もあるでしょうが将来的にはＯＫのほうがいいと思いますが皆さんどうですか？

営業さんに聞くとペット黙認だそうです。　すでにペットがいて購入しているそうです。

>>114さん
川？道路があって隣ですよ^^
行政から土地を購入したようです。

>>１１５さん

>>１１４は相手にしてはだめです。
朝の６時半頃から数十件あちらこちらに同じような書き込みをしている、｢ほとんど嫌がらせ生物｣なんですから。
相手すると舞い上がって調子に乗るので放置がベターです。

嫌がらせの書き込み多いですね。
他社さん・・嫌がらせでの書き込みはいかがなものでしょう

ペットを飼いたいのですが禁止となっていると飼う勇気がありません。
okになればいいのにと思っています。

自治会で過半数の賛同が得ればペット飼育は可能です
もちろんルールブックが必要ですけど

まー今時の分譲マンションなんてほとんどがペット飼育可能が当たり前ですけどねー

そうなんですか。知りませんでした。近い内に飼えるようになる事を期待して　
待つ事にします。ありがとうございました。

ペットOKといっても１，２階だけがOKじゃなかったですか？

木幡駅前は１，２階がOKでしたよ。

先週見に行ったら残り少なかったけど、なぜここまで売れているの？　松井山手と悩んでいます。購入者さん決め手は何でしたか？

>>122 http://mansion-db.com/kansai/26/area/531/3316/
全て揃っているからかも。

122です　ありがとうございます。　こんなサイト知りませんでした。　前向きに検討します。　購入した際は皆さんよろしくお願いします。　（＃＃）

可能な限りのサイトを見ましたが、どこにも「ペット飼育可」の文字はありませんでした・・・。総会にて管理規約を見直すことは可能でしょうが、ペット嫌いの人たちもいると思いますので、すんなりOKになるかは微妙ですな。125さん同様、売り主が黙認するとは考えにくいです。黙認してでも客をつかまえたかった・・・ということでしょうか。

私が聞いたのは購入者の中で必ずペットを飼う人がいるということ、
小型ペットで判らないらしく、もし見つけてもほとんどの人が黙認するそうです。

>>１１２さん
　将来的にはＯＫのほうがいいと思うという意見は、理解できませんし、勝手な意見です。
管理規約に不可と書いてありますし。みなさん、理解して（さらにはペットがいないから）購入しています。
（私はペット不可だから安心して購入しています。）
ペット可・不可も、マンション選択項目の一つです。どうしても飼いたいならば、ペット可
のところを選ぶべきです。
　分岐点がどうだとか、世間がどうだとかいう議論は、マンションを購入してから議論すべきでは
ありません。こちらは、何千万も出して購入しているわけですから。
分岐点を考えてもいいですが、だからといって、パデシオン祝園に適用しないでください。
　自治会等でこういう話が議題に上がるだけでも不愉快であり、「はい？」という感じです。
どうしても飼いたいならば、他のマンションを選んでください。当然です。

黙認しているなら大問題です。抗議します。

128さんの意見に賛成です。賛成というより、ペット不可と管理規約にある以上 そのことを了承した上でみなさん購入しているはずです。当然ペットを飼ってはいけません。将来的にどうしてもペットを飼いたいと思うのであれば、自治会で討議するのではなく、ペットOKのマンション、若しくは戸建てに越せばいいんじゃないですか。

ペットは犬猫に限らず鳥やハムスターや爬虫類にも及ぶけが全ての家の中を覗いてチェックできるのか

抗議したからといっても収拾がとれるとも思わないが　結局見て見ないふりだろ

抗議するかしないかは別として、覗いてチェックしなくても何かしら動物を飼っていたら近隣の住人なら気づきますよ。
少なくとも128さん、129さんは見て見ぬふりはされないと思いますけど。

私は近隣でペットを飼っていることを知ってもチクったり出来ない性格です、
余程ひどい臭いや迷惑をこうむれば別ですが。

やはり、ペット禁止という事項を後々撤回して、
解禁するなんてありえないというか、許せませんね。

前の書き込みで１,２階のみペット可能というところがありましたが、
あいまいな境界のあるマンションは将来的に無法地帯化しないか心配ですね。

第1期分譲で衝動買いをしました。他の物件を検討することなく、駅前で眺望のいいところに住みたいという条件にぴったりで購入しました。友達が１０年くらい前のパデシオンに住み、馴染みがあったことも衝動買いに拍車をかけました。パデシオンの10年は、ずいぶん進化していますね。友達が『・・・ならいいのに・・』と言っていることは全部解消されていました。購入後　他の物件を見て回りましたが、駅前、広さ、値段を検討すると、我が家には一番いい物件だったと満足しています。モデルルームは、豪華でしたね。オプションばかりで通常はどうなっているかよくわからなかったですが、先日、完成しているモデルルームを見せていただきイメージがふくらみました。それにしても契約から一年３ヶ月後に入居は、長いですね。やっとこの夏が過ぎれば入居です。購入された皆様、どうかよろしくお願いします。

上のほうで、ペットについて、書かれてますね。他のパデシオンで参考にならないかもしれませんが、
管理会社に伺ったところによると基本的に禁止ペットというのは、住人に危害を与える可能性のある
動物＝犬、猫、鳥という解釈であるとのことです。危害とは具体的に、噛む、引っかくなどの他、
糞尿、匂い、鳴き声だと思います。これらに該当しないものは可である可能性が高いです。

契約して約１年、あっというまに入居が迫ってきました。とても楽しみにしているのですが最近の書き込みを見て不安に思います。ペット不可は私の中で重要な条件の一つでしたので。飼育を肯定・肯定を連想させる書き込みは止めていただきたいです。

>>136

書き込み内容を制限することはできませんよ
ここはオープンな掲示板であって、個人の秘密の日記帳じゃないので
本当に、気になるならこんなところを覗いてないで、管理組合とデベに確認したら
いかがですか？

どんなマンションでも実際に居住がスタートすれば様々な問題や苦情は出てくると思います。先ずは該マンションの規定とマナーを守り、暮らしやすい生活を住人一人一人が心がけることが大事だと思います。
ペットの問題について、管理組合やデベに相談したとしても、実際に飼う(規定違反ではあるが)のは住人なわけで、規定とマナーを守らせるよう住人同士がコミュニケーションを図る必要がありますね。

守らせるとか上から目線だけど
規定の内容が理解できない状況で、何をするのと言いたい
マナーの基準についても同じ
ただ一方的に「飼うな」といったところで、規定の解釈によっては可能であれば
そんなことはいえない。
物理的に被害が生じているのであれば、それは問題だが、ただ飼ってるから許せないでは
話にならん。

マンションでよく鞄に子犬を入れてエレベーターに乗っている人を見かけるが私は全然気にならない、
もちろん私とこはペットを飼わないけどそんな風景を見ても気にしない気にならないけど、
すでに飼ってる人に文句を言ってその人からペットを取り上げたり切り離す（保健所薬殺等）ほうが心が痛むのでは、もちろん誰にも一切迷惑をかけてないことが前提ですが。

139さん 規定の解釈とか言われてますが、該マンションのペット飼育規定項目で飼育禁止であれば動物は飼ってはいけないということくらい誰でも分かるはず。(被害が生じる生じない以前に規定ではペット禁止なのでは？)厳しくいうと、つまり人間以外はNGってことでしょう。

犬は飼ってはだめなのです。すでに飼ってる人には文句を言います。
文句どころでは済まない話ですが。違反ですから。心なんて痛みません。自業自得です。

私はペットを飼ってたので誰かに預けるか、購入を辞めるか考えましたが
犬がかわいそうなので、非常に残念ですが購入をやめました。
ペットはだめなんで、それでいいでしょう。

そんなことより、最近外観が姿を現してきて、毎日通るのでみてますが、かっこいいですね。
タイルとかオシャレで周辺マンションとはなんか違う感じで良いです。
欲しかったのでなんか悔やまれますが・・・。
内装とかみてみたいな。

もお見れるんでしょうか？

購入をあきらめたのに中が見てみたい？オレなら見たくないが

それと心が狭い人が多いねーココ

なんたらの遠吠えにしか聞こえませんが。

皆さん、部屋タイプはどのように決定されましたか？

ちなみに私は、第一希望が「Ｌタイプ」でしたが、予算の関係で
違うタイプにしました。

今は、引越しに向けて家具等の検討を楽しんでいます。

私もLタイプ希望ですが、すでに完売してたので
違う部屋にして、キャンセル待ちをしています。
空かないかな・・・。

どなたか、完成済み棟内共用部、住戸をご覧になられた方いらしゃいませんか？
ご覧になられた感想をお聞かせください。

ペットの件ですが、知り合いの不動産屋に聞いた実話があります。
ペット不可のマンションで、営業が契約を取りたい一心でペットを飼っている方に「ばれなければ～」「管理組合で今後～」といかにも何とかなりますよ的な表現をして、入居後大問題になった事があるらしいです。
結果、購入者は1年もしない内に売却！！そして営業マンは訴訟されテレビでも取り上げられたらしいです！
購入者さんはペットを飼っているという事で住民からの白い目に耐えられなくなり、売却したそうです。
更に裁判の結果は、顧客を惑わす説明をした営業会社が損害賠償金払って終了したそうです。参考に。。。

その裁判沙汰になったペットは鳥獣なんだろ？
犬・猫・鳥だろうよ
魚や昆虫にまで勝手に拡張したいらしいけどｗ

犬です！観賞用ペット（魚・昆虫等）はどこのマンションでもOKでしょう？

子供がいるのですが、入居したら通うことになる小学校、中学校の良いうわさを聞きません。
今どき窓ガラスが割れてるやら、たばこもあたりまえとか。
とても気になり購入にふみこめません。
本当のところ、誰かおしえてください。ただのうわさだといいのですが。

精華中学、川西小、どちらも静かで不良はいません良い学校ですよ。

やんちゃそうな子いるのはいますよ。
でもどこにでも2・3人くらいいないですか？

そうですよね。ありがとうございます。

つい最近完成間近のモデルルームを拝見してきました上層階からの眺めはなかなかのものですね。ちょっと足がすくむ程の高さです。屋上の展望スペースはもっと見晴らしが良いのでしょうね。部屋のタイプは忘れたのですがちょっと狭く感じました。仮設の方のモデルルームも拝見させてもらった事もあるのですがそちらの印象が強く狭く感じました仮設の方に契約成立のボードが貼ってあるのですが殆ど契約済みの所が多くあと少しで完売のような状態でした環境はよさそうなので購入の方向で検討中です

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前の幹線道路ですが、夜になると爆音上げて走りまわる暴走族が少なくないので注意が必要です。

はい！！　注意します。　うちのチビの方がうるさいかも（＾＾）ｘ

登記の案内がきたが完璧に司法書士にボッタくられるね

買う側が司法書士を選べないこといいことに売る側いいなり

儲けた報酬の一部が売る主側にリベートとして渡る
　
ホントに悪い制度です　弱い者いじめです。

＞登記費用
そうですよね。
信用の問題もあるのでしょうが、自由競争化してほしいです。
人類の進歩発展に何も貢献しない、楽な商売だ。

精華中の数年前の話で今はわかりませんが、確かにガラスが割れたままになってましたし、改造した制服の学生さんも数人いました。学力テストでは山城地域？で最下位群だったそうです。対象的に精華西中、精華南中はトップクラスだったとか。

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新しい広告できていましたね。残り１８戸／１６８戸 と書いてありました。住みはじめてから「入居者募集」の旗がでているのはイヤなので、早く検討中の方はぜひ買っちゃってください（＾＾）　周りはきれいで整備されているし、ゴミゴミしてないし、いいところです。
　
　ところで、契約済のみなさんは、現在わくわくされていると思いますが、あえて挙げるとしたら不安は何がありますか？　私は、あの狭めの敷地に４段の立体駐車場がたくさん置かれていますが、若干他のマンションさんよりも混むんじゃないかと心配です。そんなに出し入れのタイミングがバッティングすることはないと思うんですが。
　イイことも言っておくと、小学校が新築（来年？）なところです。自分が行くわけではありませんが。

駐車場はお年寄り世帯もいるので満杯にならないのでは？
駐車が少ないとスムーズだと思うのですが立体式はどうなのでしょうね

購入時のスケジュール表では引渡しは９月上旬とあり、その予定で日程を組んでいた人も多いはずなのに、６月に突然９月２５日引渡し通知とはひどい話だ。９月最終土日が１度しかないうえに引越し前の家電の搬入もできない日程が生じる不都合をどうにかする工夫もしないのは、購入者の立場に立たないひどい話です。反省し、便宜を図るべく努力するべきです。と思うのは私ひとりではないはず。

№１６４さんへ
私は某建設会社に勤めているんですが、引渡し予定はあくまで予定であり施工の間にいろいろ調整してゆき（例えば雨が続いて工事が出来ない等）１．２ヶ月前ぐらいにある程度正確な日程が出てきますので、上旬予定が下旬になるぐらいは仕方ないことですよ。工事期間の短い戸建でも多少前後するでしょ。
京都市内だと埋蔵物が出てきて完成が大幅に延びることもあるぐらいです。

>164
9月上旬が9月25日に延びたのは、まだ早い方ですよ。月単位でぐーんと遅延することもあります。
「家電を運ぼうと思っていたのに、できないぞ！」「延びた間の賃貸料を払え！」等と言っても、無理ですけどね・・・。
そこまで言うのなら、164さんが先頭に立って直接「睦美」に抗議してはどうですか？ここに書いてもらちがあきませんよ。

パデシオン桃山でマンション内駐輪場に駐輪してあった自転車のサドルの
大量盗難事件が発生！！住民モラルと管理レベルが問われる。

駐輪場・駐車場は誰でも侵入可能ですし、監視カメラ付けてほしいな。発生してからでは遅い。　エレベーター内には監視カメラついてますけど、そこより駐輪場・駐車場のほうが部外者侵入可能で、犯罪起こりやすいのでは。

駐車場等はマンションの敷地内で勝手に無断侵入できないと思うが。

駐車場や駐輪場は簡単に入れる構造ですよ！！
かえって犯罪の温床になりやすい場所かもしれません。
それにしても、大量盗難にもかかわらず、誰も気が付かなかったのか？

駐車場内は、結構、ややこしい人のたまり場になりやすいからね

皆さん幹事者はもう決まってますか？

裏の公園とか不良のたまり場になってますからねえ・・。

昼間から中学生が平気で喫煙してます。

原チャリ乗り回しているガキも多いし、何とかしてほしいですね。

公園をパデシオン東側の住民のみなさんが監視して、その都度、しつこく通報してあげましょう。

ところで、幹事者って何のことですか？

先日の説明会について

１．光電話・・・新規ならココで加入するより正規代理店から加入の方が特典多し（最大４万前後の商品券等）

２．エアコン・・・量販店と価格comの情報で購入の方がはるかに安い。

３．引っ越し・・２社以上の相見積もりを取り比較しましょう、値引き交渉に応ずる世界です。

４．司法書士・・こればかりは素人では無理です、ボッタくりに応じましょう。

５．保険・・これは各家庭の考え方があるので一概に言えません、加入するなら他の保険会社も参考に。

６．それとベランダの床タイルですが３０万円もかかりません、全く同じもので８万くらいで自分で簡単にでき　　ます。

　　　＊以上各業者からの販売手数料が施工主に入るシステムです入居者はカモです。

今さらだけどオプションの支払いもマジ高いね
ほとんどボッタくり価格だよなーｗ

なぜ、自分の購入したマンションを卑下するような事いうのでしょうか。
情報を教えて下さるのは、私みたいに無知な人間にはありがたい事で、
実際調べようとも思いますが、もう少し違う言い方もあるのでは？

というか、某マンショントピにも同じような書き込みされてる方みたいなので
他業者さん、若しくは前述にもあった購入断念された方でしょうか。

だよね
どこのマンションもデベ経由の純正オプは高いでしょ
上のほうの中学校の話だけど、最近、あちこちの中学生がバイク乗りまわして
校庭にも侵入したりしているね
でも、よく考えると親の世代はツッパリ、ヤンキー全盛、校内暴力全盛期の40代なんだよね
その影響かもしれないけど、京都は、あちこち荒れてる
だけど、昔と比べると可愛いもんだと感じるけど

皆さん駐車場の抽選はどうでした？
平面の希望者が多くいましたね、無抽選の人が羨ましいです。
無抽選の人たちの車のチェックがこれから厳しいでしょうね、本当に大型車なのか？（笑
駐車場に関してこれから問題が起こりそうな予感。

デペがトリックしていたら大変なことになるぞ。

マンションと立体駐車場の間の坂が少し急かなと思いましたが。

それと、駐車場からエレベーターに入る自動ドアって、セキュリティーついてました？ロックとか。
無かった気が。だれでも侵入できる？？
電話で聞けばいいんですけど。

平面駐車場が一番料金が高いので、少ないのかと思いきや、
かなりの倍率だったようですね・・
やはり高くても、利便性を考えると・・ってことでしょうか(~_~;)

内覧会も終わりましたね。
うちは何箇所か指摘しましたが、なんと再内覧会がないと聞いてびっくりしました。。

当然あるものだと思っていましたのでほんと唖然です。

今まで他のマンションを購入された方はどうでしたか？


入居時には100％の状態で渡してもらうことを願います・・・

とりあえず両隣が普通の夫婦で安心しました
抽選会にいた若いバカップルでなくて本当に良かったと思います
それにしてもバカップルはどこにいても目立ちますね。

先週の金曜日マンションの下で夏祭りのようなものを見かけましたが何なのでしょう？

たくさんの屋台が並んでいたように見えましたが・・

残り５邸！売れ過ぎでしょ！

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京都府内の別マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51/


一棟まるごと（Ｄ棟）　とっくに完成してるのに丸ごと売ってないって　どういうこと？
こんな団地なかなかないですね。
（アウレット＝売れ残り　として売る？　お金にシビアな上場企業がありえないし
　ひとつの団地でしょ？）
本当に根深い問題を抱えているとしか思えないですね。
結構歴史的な団地かも。。業界的にも注目ですね。（競合ではないです）
・・・>>続く

夜、何邸か灯りが灯ってましたねっ。住み心地は如何ですか？

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>>186
このご時勢でも売り残しなしの看板は健在ですね
厳しい競り合いでも、負けたことが無いし、京都では一人勝ちだけど
そんなに良いのだろうか？

やっぱ、エエから売れるんちゃいますか？パデでも売れ残り物件は多数あります。祝園は売れて当然の物件やと思います。

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欲しいけど決め切れずに・・
どうしたらいいですか？
前通りましたけど引越してるとこみたら余計あせります。

本日、鍵もらいました。　皆さん挨拶もしてくれて良い感じで安心しました。　やっぱり分譲と賃貸はぜんぜん違いますね。最高です。早速、風呂入りテレビ見ました。以外に良かったです。　皆さんこれからよろしくお願いします。　まだ、引越し前ですが・・・

引越ししました。
部屋はおおむね気に入っているのですが、あの駐車場はなんとかならんもんでしょうかねぇ。

出し入れしにくいしにくい・・・

みなさんはそう感じません？

確かに駐車場は入れにくいですね。機械式の方なので両サイドのミラーが当たらないか心配です。待ち時間も長いし待たれると焦る。一時停車で荷物出し入れするスペースがあればまだ良かったですが通路にそんな余裕スペースは無いし、車庫の中では隣に車が入ってると足場も無い。抽選なのでしかたないですが、他はおおむね気に入ってますが唯一の不便な所ですね。

平面駐車場の無抽選者達の車が本当にそれに該当するか怪しいところで、これから管理人のチェックが始まる。

管理組合設立と共にキャンセル含め全て一から洗い直しが必要で、

また１～２年毎に抽選するかどうか決めてもらおう。

他のパデシオンで機械式を使っていますが、当初、やはり同様に不便さを感じました。
でも、慣れてしまうと車の入出庫に関してはあまり不便さを感じなくなりました。

>>一時停車で荷物出し入れするスペースがあればまだ良かったですが

それは、確かにそう思います。機械式だと、入庫してからは荷物の出し入れが困難ですから、
一工夫欲しいところです。

機械式は20年後位に億単位で補修する必要があるそうだ。お金貯めておいてね。

億って、どうすんだって話だ
積み立て金から、捻出するんだろ？当然。。

駅が近くていいマンションでほしいんですが
今も精華中学は、あれてるんですか？
僕の時代はかなりあれてたもんで。
教えてください。

教育関係の仕事をしています。精華中学校の状況まで詳しく分かりませんが、過去３年間実施された全国学力調査において精華町は全国平均（京都府平均）を大きく上回っています。学力は教育環境によって大きく左右される面がありますので、あまり心配されなくても・・と思います。因みに町内では、山田荘小学校がダントツで良いです。

雨戸とか付いてるの？最上階とか強風なのかな？誰か教えて下さいなっ！

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