ネットで検索した中古物件を、載せていた仲介業者に電話をかけ、
紹介してもらいましたが、話が進むにつれ、
仲介手数料が思いのほか高いのに驚きました。３％＋６万・・
物件について色々調べてくれましたが、
別の業者なら、仲介手数料３％→1.5％らしいのです。
仲介手数料を値引きしてもらえないのなら、
契約せずに、別の業者に変えて契約するのは、いけないのでしょうか。
50万程変わってくるので、大きいな〜と感じております。
[スレ作成日時]2007-02-20 10:41:00
>双方に代理人が立てば、対立構造となり、
専任媒介物件であれば、双方に代理人が立ちますが、
そうでない場合(一般媒介）は双方に代理人は立ちません。
売主と買主のどちらも同じ仲介会社を通す事になります。
(※売主からも買主からも仲介手数料を貰う方式。）
仲介手数料無料の不動産屋は、両方から貰わずに売主から貰うだけでいいよというものです。
ちなみに専任物件の場合は、仲介手数料は無料になりません。
専任物件の場合は、売主は必ず専任した不動産屋に仲介手数料を払い、
買主に紹介した不動産屋が、買主から仲介手数料をもらうシステムになっているので、売主から仲介手数料を貰えないので、仲介手数料無料にはならないです。
専任物件をかかえている不動産屋は、理由をつけて他の不動産屋に物件を渡さないので、専任の不動産屋から買うしか方法がないケースがほとんどです。
専任された不動産屋は、売主からだけではなく、買主からも仲介手数料をもらいたい(両手握り)ため、他の不動産屋から問い合わせがあっても、「商談している客がいる」とか適当な理由をつけて、他社を跳ね除けているケースがほどんどで、長い期間自社で売る事ができなかった場合に、他の不動産屋に頼るようです。
>もっと値引けたたり問題点を発見できたかもしれませんよ？
200万円の値引きで交渉してもらい契約しましたよ。
仲介手数料無料だから、何も頼めないというわけではありませんよ。
契約がとれれば、売主側から仲介手数料貰えますから、
契約とれなければ０を考えれば、値引き交渉してでも契約とろうとしてくれます。
>その形式だと仲介は売主寄りになりません？
何かあった時は、仲介手数料払ったとしても、仲介手数料無料であっても、売主寄りだと思いますよ。
だって、買主は一回きりのつきあいだけど、売主とは今後もつきあいがありますからね。
また、仲介会社としての義務や案内漏れがあれば、違反行為となりますので、無料であってもキチンとしてくれます。
仲介手数料無料で、客が何か損をするという事は全くないですよ。
仲介手数料無料の不動産屋さんのサイトで、何故仲介手数料が無料にできるのかの仕組みを説明していると思いますので、一度覗いて見て下さい。
私も半信半疑でしたが、仲介手数料惜しさにやってみましたが、大成功でした！
それと、私が使った仲介手数料無料の会社は、普通に「６万円＋物件価格の３％」の仲介手数料をとっている不動産屋で、
ネット上の仲介手数料無料の不動産屋として別に会社を作って、ダブル営業してるみたいです。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
