幕張アクアテラスってどうですか？その２

いまさらタワーから計画・設計を変えるわけないでしょうが…。

なんで突然、海側タワーの話を『最近知ったんだけどぉー』みたいな書き込みするのが増えたんだろうｗｗ

↑　
まぁそんな簡単に『がらっ』と計画を変更しないでしょう。というかできない。
またイチから設計しなおすだけで億単位の金がかかるからね。
それに建築申請も最初からしなおす必要がある。
タワーで一戸あたりの面積をいじるとか、価格設定を下げるとか、設備のグレード変えるとか、共用設備についていじるとか。

そういう小手先の手段で対応するでしょうねー。

超高層タワーマンション以外にも駐車場棟を含む４棟が建設されるようです。

この物件を見るために、車を長距離走らせてきました。

ここは素敵ですね。海のそばのアーバンリゾートライフを満喫できそう。

銀座への直通バスがあるらしい。

モデルルーム使用住戸の新価格
リバーサイド　　　515号室　102.8㎡　4660万円 ⇒ 4100万円（516号室は4790万円⇒4170万円）
オーシャンビュー　603号室　103.5㎡　4690万円 ⇒ 4250万円
シャトルバスの運行は9/30迄を予定　土日と10時～17時迄の日中の運行はありません。
間取りは515号室の方が好きなんだけど海が見えない。皆さんならどちらを希望しますか？

海の見える住戸を買ってもすぐタワーができて見えなくなる。

えっ、また下がったの？ Give me a break.

↑　くだらん理由だ

いやいや、評価に値する理由ですぞ。
居住中でも借地権が切れたら、出ていくか、更新料を払わなければならないのだから。
自分の土地持分のないマンションなら、周辺の相場より安い価格でなければ誰も買う気にならない。

↑あほか。
なんで出て行かなければならない？
三十年の借地権が終了した後も、二十年の延長は確定している。
その後、さらに二十年の延長もあるが…そもそも、そこまで来たらマンションの構造物としての寿命も尽きるでしょう。
それに更新料???一年分の更新料を払ったとしても20万円超。
それが原因で30％引き???
計算あわんだろが。

↑
あほすぎて話にならないな…

ここの借地権の内容を確認して書き込みましょう（笑）

建物自体はいいと思うけど、駅から一番遠い。
今後の開発計画もあるので売れないんだと思う。

ベイタウンで借地権は当たり前だけどね。
価格変更してからはバランスよくなったと思うよ。
今までが高すぎたんだよ。

借地権付きは価格が下がるのは当たり前ですよ。
10年経ち20年経ち、あと30年しか住めないとなると買い手がつかなくなる。
まぁ、一生住み続けるなら良いらしいけど......土地所有権付きの3割引きが妥当らしい。
おっと、これは東洋経済マンション特集の受け売り。
まっ、良く知らずに買ってしまって心配になる気持ちもわかるけど（笑）

752さん
ここは普通借地　定期借地じゃないから・・

ところで、借地料払わない人が出てきた場合
借地料は誰が払うのか知りません?
借地権者のデベロッパー?
それとも、転借地権者の住民負担（管理組合）？

借地の場合、平成15年10月に消費税が10％に上がれば、マンション価格にそのまま10%課税
されるということなのでしょうか？4000万円の物件買うと消費税が今なら5％で200万円なの
に、それが一気に車１台分の400万円になってしまうということなのですか？
それとも、なにか特例でもあるのでしょうか？

ちがう。
建物部分だけ。
土地には課税されない。

７５５さんではありませんが、ここの土地は賃貸なのだから、販売価格は上物（建物）だけでは無いのですが？

http://www.makuhari450.jp/

ついに動き出しましたね。

ベイタウングリーナですか、残念ながら私は海の見える三井のタワーマンションの完成を待ちます。
その頃には、もう会社勤めも終わっていてゆっくりと夕日とサイクリングを楽しめそうです。

758さん
情報ありがとうございました。
アクアと比較するとやっぱり狭いですね。同じ平米数だと、狭い4ＬＤＫになってしまうし。
景観もねぇ。どうせ駅から遠いなら海を眺め、開けた景観がいいな。
介護施設も隣接でしょ。昼間は老人の憩いの場に間違いなくなっちゃうね。
建築反対運動もすごかったから近隣住民からも睨まれそうだし。パスしときま～す!
タワーは3000万円台中心らしいよ！

H7も苦戦するだろうな…

"at last"とアクアのタワーを無視したかのような謳い文句が笑えるｗ

眺望抜群の三井のタワーが3000万とは借地でも安すぎ。消費税10％を意識した価格と言える。

3,000万代は安価だが、７０㎡台が中心だったら困るが。

70m2で3000台が妥当でしょう。
ここはベイタウンのはずれのオーシャンビューだから通勤組よりはリタイアした夫婦にぴったりですね。
広い所ならアクアでいいだろう。

まだ完売してないの？？（笑）

アクアは広いのはいいが、間取りが画一的で面白みがない。グリーナはちょっと変わった間取りが
ありそう。

安くなったね

ここは、タワーができるとオーシャンビューが確保できる部屋とできなくなる部屋に分かれて
しまうのでしょうか？　それなら、少しでも海がみえるリバー側の方が良いのかな。

>幕張とみなとでそんな差があるのですかね。

天と地ほどの差があります。

>771

確かにね。
ただ、ベイタウン、浦安を候補にしていたので、地震でこの２地区は迷いますが、他に決め手となる土地が見つからないのが本音です。金利下がっているので、本気で探していますが。

こうしている間にも借地期間がどんどん減ってくる。更新できると分かっていても
借地期間が年々減っていくことは、売る方も買う方も心理的負担は大きい。
しかも、2015から消費税10％が取引価格に全額オンされる予定だし、ベイタウンフ
ァンの購入者は、どうせならタワーをと望むだろうし、ここの需要は今後減り続ける
しかないのだろうか？

三井は価格を下げれば、既契約者の心理的不満が大きくなるって分かってやってるのか？

完売まであと少しですね。

ま、完売はないでしょう。
賃貸にするしかないね。

２階で４８００万ってありえない。
あの立地じゃもともとが４０００万スタートでいいでしょうよ。
それでもまだ高いね。

ルーフバルコニーはいいなあ。

売れずに値下げした金額が削除されている。
削除依頼をしたのは、デベか見ると心臓に悪い住民か？

>>783さん

Yahoo不動産に出ているからいいのでは？

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?id=n0006337104&a...

なぜ削除されたんでしょうね。
三井としては、安くしたから早く買ってねって宣伝してるのに。

2年前にここを契約して住んでいる身になって考えて頂ければ分かると思います。

夏休みが終わっても売れ残ってたら考える。

ベイレジデンスは完売ですか？

まだ残ってますよ。うちの向かいも真下も未入居です

ベイレジデンスは、安くならないのかな？
なんで、ホームページに価格を載せないのかしら？

リムジンバスいつも１~２人しか乗ってないけど、乗客は優越感と劣等感のどっちが大きいんだろうか

近いうちにバスは廃止になります。

管理組合次第でしょ。
内部では反対派が多いわけ？

売れずに年を越したら、駅が遠い分もっと安くなりますよ。

仕様は素晴らしいと思うけど。

売れ残っているマンションに住んでいるのは、ベイタウン仲間の中で世間体が悪い。
何かにつけて、「それで売れたの？」いつもこの話題になる。

グリーナの方が安いかな？

グリーナもいずれ売れ残りたくさん出てきて、ここと同じように大幅値引きがありますよ。

803さん
それって、老人介護施設ってこと？

グリーナ横に老人介護施設もできるってね。

時代の問題でしょ。
ビーチだってマリンだって、
今販売したら爆死だよ。
まぁアクアよりはマシかもしれないけど。

今売れない物件を見て、過去に買った自分の物件は優等生と思い込むのは勘違い。
中古に出せばアクアの値引き幅と同じ道。

それにしても、三井アウトレットパーク幕張の借地契約切れにわよる跡地募集で
20年借地契約と売却の価格差にはおどろましたね。

海浜幕張駅がリニューアルとの朝日新聞記事がありましたが、幕張新都心言ってた頃と比べると
駅周辺も人通りが少なくなってきたように感じます。富士通、IBM、シャープ、NTTなど昔を知る
人間にとっては寂しい限りですね。これからの人気は、こことは逆方向のコストコやイオンモー
ルのある新駅の方に移っていくのでしょうね。この辺はますます寂しくなりそうです。

京葉線沿いから人が居なくなっていくからね。

アクアの川側にお住まいの方、幕張の花火は他の建物に邪魔されずに良く見えましたか？

>806
わが家ビーチの南東側なんですが、数件の不動産屋に査定出したら購入金額+700ﾏﾝの金額が出ました。
まぁこれですんなり売れるかどうかは知りませんが、築5年を超える物件ですので満足してます。
年末頃に売りに出して、一戸建てに引っ越す予定です。

どうも現実がわかってらっしゃらないようなので、お知らせしました。

3.11以降、わざわざ海近、埋め立て地の物件を新築価格以上で買おうって人いるんですかねぇ？

ならば、モデルルームを500万も値引きして売る必要ないと思うけど...。
購入者も他人が生活した中古より未入居の方に魅力があるよ。

売れそうもない新築物件がなぜか続々出てくるのに、中古なんて買わないよ。
近い将来、若い人が減って老人介護施設のようになるんだろうな。

海浜幕張の物件は新築だろうと中古だろうと、価値は無いよ。
街自体が衰退していってるんだもん。