幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：101.91平米～111.64平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：興和不動産
売主：鹿島建設
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス 三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137
[スレ作成日時]2011-09-23 16:25:17
いまさらタワーから計画・設計を変えるわけないでしょうが…。
なんで突然、海側タワーの話を『最近知ったんだけどぉー』みたいな書き込みするのが増えたんだろうｗｗ
経済状況、売れ行きから計画変更なんて、日常茶飯事。
デベロッパーは金儲けしか考えていませんから、
儲からないと思えば、法律の許す限りなんでもアリです。
↑
まぁそんな簡単に『がらっ』と計画を変更しないでしょう。というかできない。
またイチから設計しなおすだけで億単位の金がかかるからね。
それに建築申請も最初からしなおす必要がある。
タワーで一戸あたりの面積をいじるとか、価格設定を下げるとか、設備のグレード変えるとか、共用設備についていじるとか。
そういう小手先の手段で対応するでしょうねー。
超高層タワーマンション以外にも駐車場棟を含む４棟が建設されるようです。
この物件を見るために、車を長距離走らせてきました。
ここは素敵ですね。海のそばのアーバンリゾートライフを満喫できそう。
銀座への直通バスがあるらしい。
モデルルーム使用住戸の新価格
リバーサイド 515号室 102.8㎡ 4660万円 ⇒ 4100万円（516号室は4790万円⇒4170万円）
オーシャンビュー 603号室 103.5㎡ 4690万円 ⇒ 4250万円
シャトルバスの運行は9/30迄を予定 土日と10時～17時迄の日中の運行はありません。
間取りは515号室の方が好きなんだけど海が見えない。皆さんならどちらを希望しますか？
ピンとこない場合はパスする。
運命感じないのに数千万も腹痛くない、じゃなく払いたくない。
携帯の予測変換が異常だー
海の見える住戸を買ってもすぐタワーができて見えなくなる。
タワーはすぐではないみたい。現在着工延期中。
タワーが建っても視界が全面的に塞がれるわけではなさそう。海側は富士山やマリンスタジアムの花火とか期待できるんじゃない。
購入検討しているなら、現地案内にタワーの模型(透明アクリル製)とかあるから確認してみるといいですよ。
えっ、また下がったの？ Give me a break.
三割引ってなぜ？
↑ くだらん理由だ
いやいや、評価に値する理由ですぞ。
居住中でも借地権が切れたら、出ていくか、更新料を払わなければならないのだから。
自分の土地持分のないマンションなら、周辺の相場より安い価格でなければ誰も買う気にならない。
↑あほか。
なんで出て行かなければならない？
三十年の借地権が終了した後も、二十年の延長は確定している。
その後、さらに二十年の延長もあるが…そもそも、そこまで来たらマンションの構造物としての寿命も尽きるでしょう。
それに更新料???一年分の更新料を払ったとしても20万円超。
それが原因で30％引き???
計算あわんだろが。
↑
あほすぎて話にならないな…
ここの借地権の内容を確認して書き込みましょう（笑）
建物自体はいいと思うけど、駅から一番遠い。
今後の開発計画もあるので売れないんだと思う。
ベイタウンで借地権は当たり前だけどね。
価格変更してからはバランスよくなったと思うよ。
今までが高すぎたんだよ。
借地権付きは価格が下がるのは当たり前ですよ。
10年経ち20年経ち、あと30年しか住めないとなると買い手がつかなくなる。
まぁ、一生住み続けるなら良いらしいけど......土地所有権付きの3割引きが妥当らしい。
おっと、これは東洋経済マンション特集の受け売り。
まっ、良く知らずに買ってしまって心配になる気持ちもわかるけど（笑）
752さん
ここは普通借地 定期借地じゃないから・・
ところで、借地料払わない人が出てきた場合
借地料は誰が払うのか知りません?
借地権者のデベロッパー?
それとも、転借地権者の住民負担（管理組合）？
借地の場合、平成15年10月に消費税が10％に上がれば、マンション価格にそのまま10%課税
されるということなのでしょうか？4000万円の物件買うと消費税が今なら5％で200万円なの
に、それが一気に車１台分の400万円になってしまうということなのですか？
それとも、なにか特例でもあるのでしょうか？
ちがう。
建物部分だけ。
土地には課税されない。
７５５さんではありませんが、ここの土地は賃貸なのだから、販売価格は上物（建物）だけでは無いのですが？
ベイタウングリーナですか、残念ながら私は海の見える三井のタワーマンションの完成を待ちます。
その頃には、もう会社勤めも終わっていてゆっくりと夕日とサイクリングを楽しめそうです。
758さん
情報ありがとうございました。
アクアと比較するとやっぱり狭いですね。同じ平米数だと、狭い4ＬＤＫになってしまうし。
景観もねぇ。どうせ駅から遠いなら海を眺め、開けた景観がいいな。
介護施設も隣接でしょ。昼間は老人の憩いの場に間違いなくなっちゃうね。
建築反対運動もすごかったから近隣住民からも睨まれそうだし。パスしときま～す!
タワーは3000万円台中心らしいよ！
H7も苦戦するだろうな…
"at last"とアクアのタワーを無視したかのような謳い文句が笑えるｗ
眺望抜群の三井のタワーが3000万とは借地でも安すぎ。消費税10％を意識した価格と言える。
3,000万代は安価だが、７０㎡台が中心だったら困るが。
70m2で3000台が妥当でしょう。
ここはベイタウンのはずれのオーシャンビューだから通勤組よりはリタイアした夫婦にぴったりですね。
広い所ならアクアでいいだろう。
まだ完売してないの？？（笑）
アクアは広いのはいいが、間取りが画一的で面白みがない。グリーナはちょっと変わった間取りが
ありそう。
安くなったね
ここは、タワーができるとオーシャンビューが確保できる部屋とできなくなる部屋に分かれて
しまうのでしょうか？ それなら、少しでも海がみえるリバー側の方が良いのかな。
>幕張とみなとでそんな差があるのですかね。
天と地ほどの差があります。
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
