千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張アクアテラスってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-09 14:28:17

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1(地番)
交通:
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取:3LDK・4LDK
面積:101.91平米~111.64平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:清水建設
売主:興和不動産
売主:鹿島建設

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376/
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス 三井ゆりのおうちTV
https://www.sumu-log.com/archives/1137



こちらは過去スレです。
幕張アクアテラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-09-23 16:25:17

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幕張アクアテラス口コミ掲示板・評判

  1. 672 匿名 2012/05/22 14:27:16

    >661
    「アクアが売れないのは価格だけ」
    確かにその通りでしょう。物件と価格が不釣り合いだから売れないんだと思います。
    高くても、それだけの価値があると客が判断できるような物件なら売れ残らないでしょう。

  2. 673 匿名さん 2012/05/22 15:12:45

    3.11は5強でハザードマップが真っ赤の割にはベイタウンは被害が少なかったってこと?
    巨大地震より直下のほうが液状化しにくいみたいだし、直下の震度6弱なら巨大地震の5強よりも赤い部分が少ないから前回よりは大丈夫そう。
    6強の時にベイタウンの共同溝がそこまでもつかが未知数かな。

    ハザードマップの直下と巨大地震、各地震の想定震度を考えると、心配なのは東京湾北部かな。他は想定内ならそこまでの震度じゃないから3.11より被害は大きくはなさそう。

    まあこればっかりは蓋を開けてみないとわからないけどね~。

  3. 674 匿名 2012/05/22 15:42:28

    ベイタウンだけ無事でも、周りは液状化で被害がでかいっていいの?悪いの?

  4. 675 匿名 2012/05/23 09:01:35

    >672
    その通りだと思います。
    ある意味、新築マンションは価格を無視すれば、すべて良いマンション。
    良いマンション度合と価格が釣り合っているかどうかが問題。
    ここの眺望と環境、広さ、諸条件(借地権など)と価格を比べて、
    割高と判断している人が多いから、売れ残っているのでしょうね。

  5. 676 匿名 2012/05/23 09:45:22

    >673
    そう、蓋を開けてみないとわからないでしょう。
    埋め立て地である以上、どこが液状化しても不思議ではないということは認識しておくべきでしょう。
    もちろんベイタウンも例外ではないということです。

  6. 677 匿名さん 2012/05/24 11:12:31

    ベイタウンは戸建ではなくマンションばかりが密集しています。
    それぞれのマンションが建設時に杭を打っている訳だから、ベイタウン全体が地盤改良
    したのと同じ効果が出ているのだと思います。ですからここは安全なんですよ。

  7. 678 匿名 2012/05/24 12:05:37

    >677
    すごい発想ですね。
    677さんが本当にそう思っているのかは、疑問ですが(笑)

  8. 679 周辺住民さん 2012/05/25 01:15:53

    677さんの見解は半分あたり半分おしい…
    それを知ったかぶりのように批判している678さんの方がちょっと痛い。

    マンション敷地、公共施設の大部分は基本的に液状化対策(サンドパイルその他)を行っているので、何も対策をしていない埋立地…たとえば戸建てエリアの磯辺や、新習志野方面の香澄地区にくらべれば、比較にならないほどエリアとしての地盤は改善されています。

    公園や歩道に関しては、そこまで費用掛ける必要がないので(費用対効果の問題)対策が施されていないのでそれなりに液状化、噴砂、歩道ががたがたになる…等の問題がありましたが。

    逆にコストかかってるマンション・道路(車道ね)・共同溝は被害無し。
    車道がガタガタになり、下水道が寸断された磯辺・香澄(+新浦安)とは根本的に違います。


    で、アクアのテラスが崩壊したのは対策施されていない歩道と杭基礎になっているマンション躯体の狭間で何も液状化対策がなされてなかったか(これは設計時のデベ認識が甘かった)、対策はしてたが歩道側の液状化に強く影響を受けてしまったか…というところでしょうか。

    まぁ液状化に関しては、花見川沿い…特に川の護岸に距離的に近いアクアは側方流動を心配した方がいいと思いますが…。
    花見川の堤防も倒壊してましたしね。



  9. 680 匿名 2012/05/25 03:38:54

    側方流動した場合、地下埋設配管や基礎杭を破損させる可能性もあるみたいですが…
    そうなるとマンションが倒壊してしまうこともあるということですよね?
    また、万一、側方流動が起きたら被害は川沿いのマンションだけで済まないのでは?

  10. 684 物件比較中さん 2012/05/25 14:29:54

    同感です。
    値引きについては以前よりしていないみたいです。
    確認したら、年度末でいつもより値引きしていたとか。じゃあ今年度末の来年3月には更なる値引きがあるのでしょう。
    本当に今買うべきマンションかなー。

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  12. 685 匿名さん 2012/05/26 02:00:49

    こんな問題も抱えていては・・・。

    完売は厳しいよ。

    http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120526/t10015391091000.html

  13. 686 購入検討中さん 2012/05/26 07:25:13

    >>685

    幕張は放射性物質が流れ込んでくるような川が近くにないよ

  14. 687 匿名さん 2012/05/26 07:32:04

    >686

    目の前に流れている花見川を知らないのか?

    ご気楽だな。

  15. 688 匿名さん 2012/05/26 07:35:25

    花見川があるじゃん。
    江戸川の河口からも10km以内だし・・・。

  16. 690 匿名さん 2012/05/26 23:47:42

    >689

    放射能ネタ?

    あなた、ネタって?飽きたって?

    そもそも26日のニュースですし・・・。

    高い買い物ですから、なるべくリスクは避けるでしょ。

  17. 692 購入検討中さん 2012/05/27 03:18:26

    >>687
    花見川の川底の調査して、ほとんど放射性物質がないという結果が出てるよ。
    人に気楽とか批判する前に調べろ!

  18. 693 購入検討中さん 2012/05/27 03:26:57

    あと10km以内がアウトなら、江戸川区は全滅だな。
    花見川がどこから流れて来てるから調べてみな。
    印旛沼経由で利根川に繋がってるけど、印旛沼が酷く汚染されたレベルにならないと、
    花見川には影響ないだろね。


  19. 694 匿名さん 2012/05/27 07:37:29

    東京湾 再来年4000ベクレルに(NHK)
    http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120526/t10015391091000.html

  20. 695 匿名さん 2012/05/27 08:36:12

    東京湾の土で放射性セシウム増 川から流入
    http://www.news24.jp/articles/2012/05/09/07205352.html

    福島第一原発事故による影響で、東京湾の土に含まれる放射性セシウムが増えていることが、近畿大学の研究チームの調査でわかった。
    近畿大学・山崎秀夫教授の研究チームが先月2日、荒川などの河口付近の3か所で海底の土を採取し、一平方メートルあたりに含まれる放射性セシウムの量を調べたところ、去年8月の調査結果と比べて、3か所とも放射性セシウムの量が大幅に増えていることがわかった。これにより、川から放射性セシウムを含む土が東京湾に流れ込んでいることが裏付けられた。

  21. 696 匿名さん 2012/05/27 08:45:12

    >691

    アクアは目の前が花見川、東京湾という立地からの流れだろ、読解力がないな。

    >692

    http://www.asyura2.com/12/genpatu22/msg/442.html

  22. 697 匿名 2012/05/27 08:46:01

    >690
    読解力が無いですね。

    >691
    確かにアクアに限ったことではないですね。東京湾北部沿岸地域が危ないということでしょう。

    それと、必死にネガに反論されているのは、アクア住民の方でしょうか?そうだとしたら、この板を見ない方が精神衛生上良いと思いますよ。
    ここは検討者板ですから、本当にここを検討している方にとってはネガも情報のうちですから。
    とは言っても、実際この板に来ているのは、アクア、ベイタウン住民とアンチの非検討者が大半のように見受けられますが…

  23. 698 匿名さん 2012/05/27 08:59:06

    川底の泥の話でしょ。環境省は付近で生活するうえで健康影響が出るとは考えられないとしてるんだから、住んでも影響ないんじゃない?

  24. 700 匿名 2012/05/29 11:43:44

    部屋は新築同様かもしれないけど、エントランスや廊下等の共用部は竣工から2年以上経った中古ですから、それ相応の値引きがないとお買い得感が湧いてこないですよね。

  25. 701 入居済み住民さん 2012/05/29 13:58:25

    べつにエントランスや廊下で寝起きするわけじゃないからww

  26. 702 匿名 2012/05/29 14:34:31

    だから、値引きの必要は無いと?

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  28. 705 ご近所さん 2012/05/30 06:55:51

    中古だし値引きもされてるじゃない? 10-20%。
    まぁそれでも強気だね。

  29. 706 匿名 2012/05/30 09:12:31

    どうかな

  30. 716 匿名さん 2012/06/13 00:20:47

    (仮称)幕張新都心住宅地区SH2街区②③敷地計画
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/10/22/c...
    幕張新都心の「SH2街区」で、地上35階、高さ125.05m、総戸数308戸の超高層タワーマンションが「(仮称)幕張新都心住宅地区SH2街区②③敷地計画」が計画されています。
      
    「SH2街区」は過去にも超高層タワーマンションの建設計画がありましたが、延期された経緯があります。
    敷地面積は15,708.10㎡と広いです。棟数5棟と書いてあるので、超高層タワーマンション以外にも駐車場棟を含む4棟が建設されるようです。

  31. 718 ご近所さん 2012/06/14 02:47:50

    タワーはやはり着工しないのかな…公園はどんどんできてきてますけどね。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  32. 719 匿名さん 2012/06/14 07:20:16

    「SH2街区」にタワマンが建つと海側の眺望がなくなってしまいますね・・・

  33. 721 ご近所さん 2012/06/14 10:34:51

    いまさらタワーから計画・設計を変えるわけないでしょうが…。

    なんで突然、海側タワーの話を『最近知ったんだけどぉー』みたいな書き込みするのが増えたんだろうww

  34. 722 匿名 2012/06/14 11:35:21

    経済状況、売れ行きから計画変更なんて、日常茶飯事。
    デベロッパーは金儲けしか考えていませんから、
    儲からないと思えば、法律の許す限りなんでもアリです。

  35. 723 匿名さん 2012/06/14 14:28:44

    ↑ 
    まぁそんな簡単に『がらっ』と計画を変更しないでしょう。というかできない。
    またイチから設計しなおすだけで億単位の金がかかるからね。
    それに建築申請も最初からしなおす必要がある。
    タワーで一戸あたりの面積をいじるとか、価格設定を下げるとか、設備のグレード変えるとか、共用設備についていじるとか。

    そういう小手先の手段で対応するでしょうねー。

  36. 724 匿名さん 2012/06/14 20:37:14

    超高層タワーマンション以外にも駐車場棟を含む4棟が建設されるようです。

  37. 725 購入検討中さん 2012/06/17 13:25:01

    この物件を見るために、車を長距離走らせてきました。

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  39. 728 匿名 2012/06/26 13:22:45

    ここは素敵ですね。海のそばのアーバンリゾートライフを満喫できそう。

  40. 729 物件比較中さん 2012/06/26 15:03:37

    銀座への直通バスがあるらしい。

  41. 730 匿名さん 2012/06/26 23:40:12

    >728

    懐かしい響き!

  42. 731 物件比較中さん 2012/06/30 08:28:42

    モデルルーム使用住戸の新価格
    リバーサイド   515号室 102.8㎡ 4660万円 ⇒ 4100万円(516号室は4790万円⇒4170万円)
    オーシャンビュー 603号室 103.5㎡ 4690万円 ⇒ 4250万円
    シャトルバスの運行は9/30迄を予定 土日と10時~17時迄の日中の運行はありません。
    間取りは515号室の方が好きなんだけど海が見えない。皆さんならどちらを希望しますか?

  43. 732 匿名 2012/06/30 14:49:44

    ピンとこない場合はパスする。
    運命感じないのに数千万も腹痛くない、じゃなく払いたくない。
    携帯の予測変換が異常だー

  44. 733 匿名さん 2012/06/30 15:45:56

    海の見える住戸を買ってもすぐタワーができて見えなくなる。

  45. 734 住民 2012/07/01 10:58:16

    タワーはすぐではないみたい。現在着工延期中。

    タワーが建っても視界が全面的に塞がれるわけではなさそう。海側は富士山やマリンスタジアムの花火とか期待できるんじゃない。

    購入検討しているなら、現地案内にタワーの模型(透明アクリル製)とかあるから確認してみるといいですよ。

  46. 736 匿名さん 2012/07/10 11:27:20

    えっ、また下がったの? Give me a break.

  47. 740 匿名 2012/07/13 09:49:01

    三割引ってなぜ?

  48. 742 匿名さん 2012/07/14 14:16:32

    ↑ くだらん理由だ

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  50. 743 匿名さん 2012/07/15 13:14:08

    いやいや、評価に値する理由ですぞ。
    居住中でも借地権が切れたら、出ていくか、更新料を払わなければならないのだから。
    自分の土地持分のないマンションなら、周辺の相場より安い価格でなければ誰も買う気にならない。

  51. 744 匿名さん 2012/07/16 19:39:46

    ↑あほか。
    なんで出て行かなければならない?
    三十年の借地権が終了した後も、二十年の延長は確定している。
    その後、さらに二十年の延長もあるが…そもそも、そこまで来たらマンションの構造物としての寿命も尽きるでしょう。
    それに更新料???一年分の更新料を払ったとしても20万円超。
    それが原因で30%引き???
    計算あわんだろが。

  52. 746 匿名さん 2012/07/16 23:59:43


    あほすぎて話にならないな…

  53. 747 匿名さん 2012/07/17 00:59:30

    ここの借地権の内容を確認して書き込みましょう(笑)

  54. 749 匿名 2012/07/17 02:50:02

    建物自体はいいと思うけど、駅から一番遠い。
    今後の開発計画もあるので売れないんだと思う。

  55. 751 匿名さん 2012/07/17 20:26:14

    ベイタウンで借地権は当たり前だけどね。
    価格変更してからはバランスよくなったと思うよ。
    今までが高すぎたんだよ。

  56. 752 匿名さん 2012/07/17 23:09:52

    借地権付きは価格が下がるのは当たり前ですよ。
    10年経ち20年経ち、あと30年しか住めないとなると買い手がつかなくなる。
    まぁ、一生住み続けるなら良いらしいけど......土地所有権付きの3割引きが妥当らしい。
    おっと、これは東洋経済マンション特集の受け売り。
    まっ、良く知らずに買ってしまって心配になる気持ちもわかるけど(笑)

  57. 754 買い換え検討中 2012/07/18 04:13:27

    752さん
    ここは普通借地 定期借地じゃないから・・

    ところで、借地料払わない人が出てきた場合
    借地料は誰が払うのか知りません?
    借地権者のデベロッパー?
    それとも、転借地権者の住民負担(管理組合)?

  58. 755 匿名さん 2012/07/18 04:35:17

    借地の場合、平成15年10月に消費税が10%に上がれば、マンション価格にそのまま10%課税
    されるということなのでしょうか?4000万円の物件買うと消費税が今なら5%で200万円なの
    に、それが一気に車1台分の400万円になってしまうということなのですか?
    それとも、なにか特例でもあるのでしょうか?

  59. 756 匿名さん 2012/07/18 08:34:30

    ちがう。
    建物部分だけ。
    土地には課税されない。

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  61. 757 匿名さん 2012/07/18 08:46:24

    755さんではありませんが、ここの土地は賃貸なのだから、販売価格は上物(建物)だけでは無いのですが?

  62. 758 匿名さん 2012/07/18 08:47:37

    http://www.makuhari450.jp/

    ついに動き出しましたね。

  63. 759 匿名さん 2012/07/18 11:13:49

    ベイタウングリーナですか、残念ながら私は海の見える三井のタワーマンションの完成を待ちます。
    その頃には、もう会社勤めも終わっていてゆっくりと夕日とサイクリングを楽しめそうです。

  64. 760 購入検討中さん 2012/07/18 13:47:51

    758さん
    情報ありがとうございました。
    アクアと比較するとやっぱり狭いですね。同じ平米数だと、狭い4LDKになってしまうし。
    景観もねぇ。どうせ駅から遠いなら海を眺め、開けた景観がいいな。
    介護施設も隣接でしょ。昼間は老人の憩いの場に間違いなくなっちゃうね。
    建築反対運動もすごかったから近隣住民からも睨まれそうだし。パスしときま~す!
    タワーは3000万円台中心らしいよ!

  65. 761 匿名さん 2012/07/19 01:49:38

    H7も苦戦するだろうな…

    "at last"とアクアのタワーを無視したかのような謳い文句が笑えるw

  66. 762 匿名さん 2012/07/19 02:26:22

    眺望抜群の三井のタワーが3000万とは借地でも安すぎ。消費税10%を意識した価格と言える。

  67. 763 匿名さん 2012/07/19 03:19:32

    3,000万代は安価だが、70㎡台が中心だったら困るが。

  68. 764 匿名さん 2012/07/19 06:40:00

    70m2で3000台が妥当でしょう。
    ここはベイタウンのはずれのオーシャンビューだから通勤組よりはリタイアした夫婦にぴったりですね。
    広い所ならアクアでいいだろう。

  69. 765 匿名 2012/07/19 11:58:45

    まだ完売してないの??(笑)

  70. 766 ご近所さん 2012/07/21 14:24:09

    アクアは広いのはいいが、間取りが画一的で面白みがない。グリーナはちょっと変わった間取りが
    ありそう。

  71. 767 匿名さん 2012/07/22 12:19:47

    安くなったね

  72. 768 匿名さん 2012/07/23 03:04:28

    ここは、タワーができるとオーシャンビューが確保できる部屋とできなくなる部屋に分かれて
    しまうのでしょうか? それなら、少しでも海がみえるリバー側の方が良いのかな。

  73. 770 匿名さん 2012/07/24 13:19:41

    >幕張とみなとでそんな差があるのですかね。

    天と地ほどの差があります。

  74. 771 匿名さん 2012/07/24 13:27:24

    ベイタウンのMSを購入した人は、震災前までは新浦安かベイタウンしか眼中にない人って結構いたはず・・・。

  75. by 管理担当

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1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

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61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸