幕張アクアテラスってどうですか？その２

ここって通勤さえ無ければ住むには最高。
通勤に車利用できる人か自営業者ならベストだよ。
自分は、駅に近い方で新築してくれるのを待つしかないな。　

持家なのに、土地は借り物。なんか微妙な感じがしますが、建物自体はとても素敵ですよ。

借地権なんて、たかだか１~２万円/月。
大した事無いよね。
固定資産税が減額されるから実質の負担はもっと減るし。
借地をきにするなら、駐車場代や、管理費、修繕積み立てとかもっと気にすれば。視野狭すぎだよｗ

>借地権なんて、たかだか１~２万円/月。

ローンで月額１~２万円多く払える余裕があれば…
よほど良いマンションが買えるよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

もうここのマンションは竣工から２年以上経っている。
もはや新築マンションではないから、千葉の新築マンション掲示板から外したほうがいいのでは？

幕張の海側は、新築マンションが２年経っても完売しないエリアなんですね。

なんか完売しないことが問題あるの？
時代や景気、物件の進捗状況と、
実際に住んで子育てをして、毎日を生きる価値は全く別次元のものでしょう。

そりゃ売れるわけないよ、100平米で値段も高いし、借地代かかるし、駅遠いし。

安直な「資産価値」いわゆる、駅近とか、即完物件とか、リセールとか考えている人には全く魅力ないでしょ。

そういう人は、都心の所有権、繁華街の中に60平米2LDK5500万円くらいの物件買えばいいんじゃない？
駅5分以内、メトロが複数使えるのがお好きでしょう？w

【一部テキストを削除しました。管理担当】

要はあなたは子どもがいても、
都心駅近・60平米に出す5000万円の方が、
幕張駅20分・100平米に出す5000万円より価値を感じてるわけでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ウチは子供がいないので、広いリビングと寝室だけあれば充分です。
広すぎると掃除も面倒だし、かと言って汚いのも嫌だし。周囲の環境は気に入ってますので
暫くは、賃貸で生活してみます。ＵＲ賃貸ショップ幕張ベイタウンでも部屋を募集してるら
しいので行って探してきます。そしてできれば、ここの海側の新築マンションが欲しいな。

591に反論しようと思ったら、問題の箇所が管理人に消去されてる・苦笑

この物件でしたら土地代は実質１万数千円。
前にも書いたけど、固定資産税の減額部分もあるから月に数千円の負担増。

そこに目くじらを立てて、ベイタウンがぁー、アクアテラスがぁーって騒ぐのはどうかと思いますよ。
全体が見えなさ杉。

591には前の書き込みをもう一度読んで欲しいねー。

借地料がいくらかというより、借地料を払うこと自体がネックと感じる人もいるでしょう。
借地権や売れ残りが多いことから、リセールバリューを心配して二の足を踏む人も。

そう思うならここに来るな、ってのはやめてください。メリットデメリット考え合わせて悩む人もいるんだから。

2割程度安くなれば、少し広すぎるけど賃貸止めてここが買えそうです。

このスレ盛況ですね。

またなにやら借地借地と騒いでいる方が躯体価格で売ればと言ってますが、借地代は"借地権"でここに住むために払っているようなもの。そもそも所有権マンションであっても、その土地を自分で処分する事ができませんからね。

いずれにせ中学校の海側の土地に公園も作り始めたし、タワーの白紙撤回があればココは売り抜けられるのではないでしょうか。三井は大赤字ですが。

その通り！
ベイタウンって名前だけで高く売れる時代じゃないよ。
もっと安くて所有権で利便性の良い所なら沢山ある。
売るには千葉みなとのグラブルくらいに価格を見直さなくちゃね。

>609
文章は良く読みましょう。

ベイタウンのマンションに住む友人宅は固定資産税が年２０万だそうですよ。
借地でその金額は高すぎないですか？

>615
その友人宅ってよっぽど広いんじゃないですか？120以上とか。
ﾍﾞｲﾀｳﾝは100平米でも13万くらいですよ。

綺麗な街並みで良いですよね。
でもウチは通勤も考えてリタイア間近に住む候補として考える事にしました。車通勤やメッセ、千葉市内に勤務だったら今ベイタウン全体が下がってるのをチャンスに買ってたな〜

パティオスは駅に近いわりに安いんですね。比較検討中ですが専用バスが無いらしいので..？
パティオス21番街 4階　角部屋南向き　3LDK　80㎡　2,580万円　
平成13年11月築　借地契約期限：平成43年12月14日
管理費：11,700円　修繕積立金：5,700円　地代：11,513円
地下駐車場100％　海浜幕張駅徒歩14分　二重床　支持杭182本

以前、意外に安いことからここ検討したけど断念しました。
資料見ると、アクアテラスにも80㎡台の部屋があって、そこの維持費は面積狭いぶんリーズナブル。これなら現実的と思ったけど、既に売約＆入居済み。
4LDK 100㎡超が必要な方にとっては、アクアテラスは稀少な要検討物件だと思いますが、そこまでの需要はなかったということでしょうか。

確かにベイタウンは賃貸なら値下がりした中古物件を買った方が得かも。
2600万くらいの中古も新築時は4000万くらいしただろうし、既にかなり値下がりしてる分、自分が売るとき値落ちが少ないかも。

ベイタウンはやはりいいですね！今日みたいないい天気の日は海辺で散歩も良し、ホテルでお茶するのもいい。
ごみごみしていない環境のアーバンリゾートですなぁ。

明日から会社だと思うと楽しい気分もどこへやら。
特に夏はイヤ。憂鬱になる。

通りすがりだが、

ここの書き込みと印西のスレは書く内容が似すぎ！

どっちも綺麗な街並みはまぁ確かに。

花見川だけ特別ってこともないから、当然汚染物質は河川にたまった川底の泥から、少しづつ東京湾に流れ込んでいる。

だから花見川の河口付近も要注意だね。

タワーは中止になったと聞きましたが、どうなんでしょう？
確かに、アクアテラスこの売れ行きでタワー建てるなんて、三井さんも相当強気ですもんね。
公園作ってますが、大歓迎！大きい公園にしてほしいですね。
ただ、タワー中止なら商業施設もなしですかね？

タワーは予定通り着工…といわれて既に2年が過ぎました。
建築許可申請が受理されてから3年は過ぎてるかと思いますが…有効期限って確か5年くらいでしたよね??
あと2年間たてば自動的に着工は無し??

つい最近、海側は三井不動産と清水建設で建設予定とここの宣伝に書いてあったような気がしますが....？
だから、アクアの住民に被害が少ないと思っています。

>635
現在、保育園と中学校の海側に公園を建設中ですから、これに接続する形であればいいですよね。
つまり三井の計画放棄、多少の違約金を払い企業庁に返還。
そして公園になる…そんな筋書きがいいですねー。

そもそもタワーの敷地はそれほど広くないので19階の壁ができても周辺住民的には大して困りませんがね。

三井がやるから、ここには影響が少ないと思っています。
三井な決まって良かった。三井は我々を絶対裏切らない。

ベイタウンと言っても駅まで徒歩何分？立地悪いから広さでカバー、坪単価は相当安いし大家族MSだな。

> 639

何故に関西弁??　迫力はあるけどｗ
でも言ってる事はマトモだね。

635は長谷工マンションの購買層とマンションそのものを卑下しようとしているのでしょうが、長谷工はマンションに特化しているだけあって、実は一般家庭的に使いやすい間取りを提案して、業界を引っ張ってる部分もあるよね。

三井はとにかくブランドだけで売るしかない。
つねにちょっと勘違いしてる。
でもブランドそのものが新浦安の液状化訴訟で傷ついちゃったりしてるから大変。

ここだってビーチテラスの成功で調子に乗って販売時の価格を吊り上げすぎたよね。
最初から言われてたけど、駅近のビーチテラスと同じコンセプト、同じ間取りが多数なのに、価格は何故か＋1000万円以上。
それでは売れないよ。消費者舐めすぎ。

アクアテラスの完売は有り得ないから、いっそのことスレタイ変更して｢ベイタウンってどうですか？｣にして蘊蓄語り合えばいいんでないの？

ベイタウンで、一番コスパがよかったのってエリストだよね。
あそこは本当に値ごろ感たっぷりだった。

>645

清○や鹿○や、前○（エリストってそうだっけ??）の下請けの力量にそれほどの差があるとは思えないよ。
むしろエリストはプレキャストコンクリートを多用してたからコンクリート品質ではここより数段上でしょう。
逆に大差ない品質にもかかわらず清○や鹿○というだけで、単価が高かったりするよね。ブランド料（苦笑

残念なのはエリストのあのブロックは敷地がでかすぎて4分割したのが勿体無いね。
敷地周辺に建物を集中させ、中は共有施設＋公園にすればイメージ違うのに。

グランアクシブだっけ??　あれがポツンと全体の敷地の真ん中にある意味がわからん。

確かに、グランアクシブ1番街だっけ？あれだけひょろーっと建ってるのは引く。
それを除いても、仕様といい値段といいエリストは申し分なかったね。
まぁ、線路際っちゃ際だけどね。隣のシティーズフォートよりは全然いいよね。
シティーズフォートは地所だから割高だったな。

海側の空き地にマンションが建つ予定は？
マンションが建ったら海が見えなくなりますよね？
東は下水処理場と川しか見えないし…

野村がここより近くて、ここより安目に販売するみたいですね。
野村不動産の友人に聞きました。
中古に近くて、震災で壊れたマンションを買うより、同じベイタウンなら間違いなく今は買わないべきです。

そのこと営業に言えばもっと下がるかな、

>>655
ベイタウンに新しいマンション建てる場所ないよ
線路の向こう側の話しかね

県庁の友人が三井以外の会社でも今後販売する予定あるって聞きました。
確か学校の近くだったはず。
場所はここよりも断然に良いです。
この中古買うは今ではなく、そのマンションが出てから買うべきです。
どうせ無くなるとか言われそうですが、3年以上販売しているマンションなので、すぐに無くなることはありません。

確かにそうかもしれないですね。
有益な情報ありがとうございます！

>>658
もう花見川沿いの建設中の物件(学校近くない)とアクアテラスの海側しか土地がありません
何かの勘違いでしょう

【幕張・液状化】で画像検索すると色々でてきますね。
アクアテラス脇の歩道や公園は液状化してますし、道路もひび割れてました。

3.11での液状化被害が少なかったのは事実かもしれませんが、今後、同規模またはそれ以上の地震が起こった場合でも大丈夫と考えるのは、楽観視しすぎだと思います。
被害が少なかったにしろ、液状化したことに変わりはないのですから。

>661
｢アクアが売れないのは価格だけ｣
確かにその通りでしょう。物件と価格が不釣り合いだから売れないんだと思います。
高くても、それだけの価値があると客が判断できるような物件なら売れ残らないでしょう。

3.11は5強でハザードマップが真っ赤の割にはベイタウンは被害が少なかったってこと？
巨大地震より直下のほうが液状化しにくいみたいだし、直下の震度6弱なら巨大地震の5強よりも赤い部分が少ないから前回よりは大丈夫そう。
6強の時にベイタウンの共同溝がそこまでもつかが未知数かな。

ハザードマップの直下と巨大地震、各地震の想定震度を考えると、心配なのは東京湾北部かな。他は想定内ならそこまでの震度じゃないから3.11より被害は大きくはなさそう。

まあこればっかりは蓋を開けてみないとわからないけどね～。

ベイタウンだけ無事でも、周りは液状化で被害がでかいっていいの？悪いの？

>673
そう、蓋を開けてみないとわからないでしょう。
埋め立て地である以上、どこが液状化しても不思議ではないということは認識しておくべきでしょう。
もちろんベイタウンも例外ではないということです。

ベイタウンは戸建ではなくマンションばかりが密集しています。
それぞれのマンションが建設時に杭を打っている訳だから、ベイタウン全体が地盤改良
したのと同じ効果が出ているのだと思います。ですからここは安全なんですよ。

>677
すごい発想ですね。
677さんが本当にそう思っているのかは、疑問ですが(笑)

677さんの見解は半分あたり半分おしい…
それを知ったかぶりのように批判している678さんの方がちょっと痛い。

マンション敷地、公共施設の大部分は基本的に液状化対策（サンドパイルその他）を行っているので、何も対策をしていない埋立地…たとえば戸建てエリアの磯辺や、新習志野方面の香澄地区にくらべれば、比較にならないほどエリアとしての地盤は改善されています。

公園や歩道に関しては、そこまで費用掛ける必要がないので（費用対効果の問題）対策が施されていないのでそれなりに液状化、噴砂、歩道ががたがたになる…等の問題がありましたが。

逆にコストかかってるマンション・道路（車道ね）・共同溝は被害無し。
車道がガタガタになり、下水道が寸断された磯辺・香澄(+新浦安)とは根本的に違います。


で、アクアのテラスが崩壊したのは対策施されていない歩道と杭基礎になっているマンション躯体の狭間で何も液状化対策がなされてなかったか(これは設計時のデベ認識が甘かった）、対策はしてたが歩道側の液状化に強く影響を受けてしまったか…というところでしょうか。

まぁ液状化に関しては、花見川沿い…特に川の護岸に距離的に近いアクアは側方流動を心配した方がいいと思いますが…。
花見川の堤防も倒壊してましたしね。