幕張アクアテラスってどうですか？その２

三井はタワーの土地を企業庁に返還すればいいんだよ。
その上で企業庁は公園でも作ればいい。

アクアテラスの原住民は眺望も確保できるしタワーのビル風や冬の日照不足に悩まされずに済む。

余裕こいてる場合じゃないでしょ！

竣工して２年も経つのに、まだ完売してないんだよ！

売れないマンションてレッテル貼られちゃうじゃない！

>>382さん

>100平米超という事で 即入居者が決まっているそうです。 30万/月です。

この辺りの賃貸相場は平米2000円と言った所。100平米なら20万円。30万円/月が本当なら、貸し手は相当ラッキー、借り手は1.5倍の高値掴みですね。でもその話、本当かなぁ？

賃貸が入ると、価値落ちちゃうよ

駅遠って言うだけで賃貸ではかなりのマイナスポイント。にもかかわらず相場の1.5倍で貸せたっていうのは、にわかには信じ難い。

借地によるデメリットってありますか？

30年後に査定ゼロになるんですか！？
きついですね。ちなみに、ここ近辺でおすすめのマンションってどこになるんでしょうか？
間取り3LDK、80平米以上、3階以上、できれば総武線京葉線武蔵野線で、価格は問いません。

教えてくれる優しい人の返答を待ちます。

え、ここって借地権なのにこんなに高いの？

ヒェ～～～！

>>395
>月々のローン金額よりも高額で賃貸に出せているのが現状。

ならば投資用にも使えますね。そして引く手あまたで、あっと言う間に完売ですね。
私も検討しようかな。でももう空き住戸なんて無いか、引く手あまたで。

5期12次ってのも凄いね‼

賃貸部屋が多くなると管理組合が機能しなくなりますよ。

皆さんはどこに住まれていますか？
ベイタウン以外に居住の方

東葉高速ってのがねー、かなりネックだね。

あっ、間違えた。京葉線ね。

住民とデベ(?)とアンチのつばぜり合いが激しいですな。
明らかに『いいよーいいよー』と絶賛している人はあやしいｗ

自分はベイタウン内の名前が似ている物件に住んでますが、日当たりのよさ、眺望、駅からの距離感等々、満足している面もあれば、残念に思ってる面もたくさんあります。例えば三井の管理とかね…。

いずれにせよ、入居開始後2年たっても1割近い物件が残ってるなんて、何が問題なのか…。
同じデベ・施工業者・管理だけに興味を持ってます。

ここは定借とのことなので、賃料が発生するのは当然として
解体費用も契約時に支払うのでしょうか？ どなたか分かりましたら
教えてください。

また、途中で中古市場に売りに出す場合、所有権物件と比較して
かなり相場が安くなるのではないかという不安があります。これに
ついても目安等ありましたら、教えてください。

借地権で毎月地代を何万円も払う割には、ベイタウンは高い。
だからここも、竣工して２年も経つのに完売しないんだろう。

>433さん
ごもっとも。

ところで三井の管理って高いですよね。
まぁ三井レジの利益の源泉のひとつで経営方針的にも注力しているところですから。

でもそんなデベの事情に付き合って、彼らを何十年も儲けさせる事が気にならなければ以下は無視してください。

管理会社との契約更改時には、他のデベ系の管理会社（野○とか長谷○とか）や独立系からも見積もり取って交渉すれば、三井はあっという間に10％は下げますよ。それも管理のレベルをまったく落とさずに。

是非お試しを。

なるほど、いろいろ種類があるんですねー。

ということは、少なくとも当分は解体費用は気にしなくて良いということですかね。大変参考になりました。

↑
434さんへのレスでした。

売るときは半値でも苦戦のベイタウン
パティオスの中古が良い例です。

ベイタウンは綺麗な街並みで人呼んだ時にも羨ましがれるから永住しようよ!!

>ベイタウンに限った話じゃないですよね。購入時よりも価格が落ちるのは当たり前の時代。
でも、その下げ幅が他より大きいのが、ベイタウン。
借地権だけに、しょうがないよね。

永住するつもりで買ったとしても、案に相違して売らざるを得ない状況に陥る
などは往々にあること。人生何が起きるか分かりません。

資産価値はやはり重要。借地権の場合、加速度的とは言わないが、資産価値が
急速に低下すると考えられます。所有権の場合、立地等の条件しだいで10年後
の価値の低下がほとんどないケースもあります。逆に上がるケースもレアとは
いえ、なくはない。

購入検討に当たっては、かなり大きな比重を占めるポイントでしょう。自分は
永住するから資産価値は関係ないという考え方は、少なくとも一般に薦められる
やり方とは言えない。

①住みやすさ・満足感　②資産価値の順でしょう。

土曜日アドマチックで幕張がテーマです。ベイタウンも少し
でるかもです。

>455
それでも駐車場にはBMWがあふれかえり、ロールスロイスや、フェラーリが鎮座し、街中をマセラティが疾走する光景を見ることができますが…あいかわらず所得水準は高いです。

ベイタウンを含めて海浜幕張地区は計画停電はなかったです。
なんと恵まれた地区と思いませんか。船橋、浦安は何回か
あったそうで。イ○ンのおかげでしょうか。

↑　
被災地扱いだったからです（公式説明では）。　
新習志野周辺も香澄地区が液状化で大変でしたので計画停電はありませんでした(公式説明では）。

イオン…岡○家つながりってことは無いと思います。

悪いことは言わん。住むなら静岡中部以西か北海道にしなさい。
首都圏および静岡東部は放射能汚染されてる。本来なら強制避難のレベルだ。

アド街見ました。ベイタウンは綺麗な街並みで素敵です。洒落たお店もあって良いところだと思いました。千葉市ではトップクラスの街は違いますね。

そんなお洒落な町並みに存在するﾏﾝｼｮﾝなのに、なんで売れないんだろう。
早く完売すれば悪口書かれなくて済むのに。
定期的に現れる検討中の方は契約したのだろうか？

ここは駅から遠いし、買い物も不便だから躊躇する。

海も近くて眺望も良好。フラットできれいな街並みなら歩きも句にならないですね。いいのではないでしょうか。

車だけで移動する人は良いかも知れんが、電車通勤ならふつうは苦にするでしょ。毎日だと遠いよ。

雨の日も雪の日もせっせと歩くのはきついな。
特に夏場は、この距離を歩いたら朝でも汗だくどころか熱中症になる。

>469
そんな事もないんじゃない。
ベイタウンは、残念ながら震災後、住むところから遊びに行くところに変わったと思う。
残念だけど。

キックボードやローラーシューズでスピード出した子供が多くて、のんびり歩いていられない時間帯もあるね。
路駐もひどくて町並みが素敵なんて思えない。
歩道脇には雑草ひどいし。
アクアテラスだけが悪いんでなく、ベイタウン全体の悪い部分が浮き彫りになってしまった感じ。
時期が違えば今よりは売れていたのかも。

隣接敷地に同じ三井・清水連合が、マンションを建てるとアクアレジデンスを買っても
すぐ海が見えなくなってしまうんですね。海が見えるからいいのに次のができるまで
待ちます。

いづれタワーが建つのは間違いないようですが、アクアとの
住みわけはタワー８０㎡中心、アクア１００㎡ということみたいです。

ベイタウンで１００㎡マンションはやっぱりアクアでしょう。

汗だくで熱中症だって？　この辺の住民を知らない人だね。
ベイタウンでもここから駅まで歩いて通う人はいないよ。
殆どの人は、車通勤してますよ。それも3ナンバー車でね。

3ナンバーって（笑）

＞476
だから現住民がどうこうでなく、売れ行きが悪い要因のうち大きいのが
駅から遠いことじゃないかと。そういう議論をしてるんですけど。