幕張アクアテラスってどうですか？その２

県内です。ベイタウン物色中です。

千葉の花火大会幕張で

.手狭な千葉港から変更へ

約８０００発が打ち上げられた２０１０年８月の千葉市民花火大会（千葉市中央区中央港で） 　毎年夏に千葉市中央区の千葉港地区で行われてきた「千葉市民花火大会」が、今年から美浜区の幕張地区に会場を移して実施される見通しになった。昨年は震災の影響や安全確保の面から、手狭な千葉港での開催が中止となった。実行委員会メンバーの市は、幕張の方がより広い会場が確保でき、集客や経済波及効果も期待できると判断した。

　千葉市民花火大会は１９７８年に始まり、当初の１０回は美浜区の稲毛海浜公園で、１１回目以降は千葉港の千葉ポートパークで開催されてきた。２０１０年の第３３回大会には約２０万人が訪れた。

　しかし、昨年は震災の影響で、千葉と同日開催を予していた佐倉市や東京・江戸川区の花火大会が相次いで中止に。この余波で、見物客の相当数が千葉に流れると見込まれ、近年マンション開発が進んだ千葉港周辺では観覧スペースの確保が難しくなり、警備や安全面から県警とも協議の上、やむなく中止とした。

　こうした経緯から、市は今夏の会場移転を検討。幕張海浜公園の突端を打ち上げ場所とし、広い人工海浜やＱＶＣマリンフィールドから打ち上げ花火を楽しめるほか、商業施設やホテルなどへの経済効果も見込めると判断した。県警や地元関係者との調整を進め、今後、商工会議所などとつくる実行委員会で正式に決める見通しだ。

（2012年2月9日 読売新聞）



今年はベランダから大きな花火が楽しめそうですね。

幕張好きだなぁ。ここも少し安くなって買いやすくなったから
とても興味あります。いい街だよね。
駅前のアウトレットが移転とかいう話はなくなったのですか？

ららぽーとの西館。

イオン系の巨大なモールがコストコ横にできますし、集客はかなりの増加が見込めますが、三井としては競合するのでどうなんでしょうかね？地震の影響のあった海浜幕張も花火やイオン系のモールで盛り上がってくれると嬉しいですね。

三井のアウトレット、木更津もオープンするよね。
幕張は閉鎖じゃないの？
近くにららぽもあるもんね。

海浜幕張周辺はアウトレットだけでなく三井不動産を含む三井系が集積して牙城と化してますので駅前のアウトレットの様な商業施設を軽々に閉鎖する事は無いと思いますよ。最近は中国人観光客のツアーにも組み込まれて相当の収益を上げていると思われますしね。

それに「南船橋ららぽ」とはコンセプトも商圏も客も違う。木更津はあまりに離れてるしね。

で、タワーの着工はいつですか？

ベイタウン住民としてはアウトレットが閉鎖しても何も問題にしてませんよ。
土日は交通渋滞で行きませんし。

チャリで行けばいいのでは？
ま、必要不可欠な店もないし、なくてもいいけどね。

317さんは三井嫌いみたいだけど、御存知の通り

・WBGは三井不動産
・QVC-Jは三井物産系列
・それとアウトレットモール

駅周辺の土地の占有率で言えば相当な勢力ですよ。

正直、幕張のアウトレットは店舗がいまいちですよね。いっそのこと、アウトレット撤退して店舗一新してほしいな。ちかくに住んでても行かないですもんね。

三井系のアウトレットは正直魅力がないですよ。チェルシー系のプレミアムアウトレットのほうが良い。ただ、三井は駅近、チェルシーは高速出入口付近ってイメージ。ゆくゆくアウトレットで売るつもりで元が安く作ってるから粗悪だしね。名の知れたブランドやメーカーはともかく

"MI○○○MI○○"のスーツはゼニアやロロピの生地のスーツが4万円台で売ってたりしますよね。
仕立ても本切羽だったりして相当に満足度が高いです。

それにつられて私はシーズンに一着は買ってます(＾＾；

ビーチテラスの海側高層階の中古が5000万円を切る値段で出ているのですが、こちらの物件と迷ってます。
どなたかアドバイス下さい。

あそこはかなり安い造りですよね(笑)
床もペラペラでしたよ

ベイタウンで購入価格より高く売れるのは、ビーチとブエナ（リハウス、有楽より）、５年たっても良い価格で取引されている両物件と買った時から値下がりする？アクアとどちらが良いかなんて・・・。
今、売り出されているビーチは、今年からの千葉市の花火大会は、まさに１等地ですね！

＞３２７
ベイタウンは駅からの距離は評価の対象に入りませんよ。

世間知らず。

リハウス、有楽土地に聞いてから言ってね。駅近以外で評価されている物件があったら教えて下さい。（もちろん資産価値でね）

サウスコート=ビーチテラス=アクアテラス

基本的に躯体の構造、床厚、建材の質。
ほとんど同じでしょう。

アクアがビーチを笑うのは･･･どうなんですかね？冷静に考えて。
逆のような気がしますが。

安く買って高く売れる物件と、定価で高く買って既に2割以上買値から安くなってる物件と。勝負はあったように思いますがどうでしょう。

>>332さん、
>評価指標は平米数、設備、構造、築年数、階数、向きですよ。

路線価の評価項目は知りませんが、マンション中古物件の評価項目の大きな部分を占めるのは、駅からの距離です。中古物件では、オプションてんこ盛り物件や、階数、更には向きなども、ほとんどカウントされません。

ちなみに「沖式中古マンション時価一覧」では、ビーチテラスは平米単価45万円で取引されていますね。なかなか良い物件の様です。なお私はビーチテラスの住民ではありません、念のため。

https://www.sumai-surfin.com/search/contract_search.php?t=12106

333です。
「ほとんどカウントされません 」は言い過ぎでした。「あまりカウントされません」に訂正させていただきます。

私も駅からの距離というより、広さ、質、構造等を重視しますね。
歩く、バスとしても距離の差は一瞬ですが、ずっと住み続ける中身が充実してる方がいいかな。
80～90平米って家族ではやっぱり狭いですよね。

ではなぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？価格も相当下がってるようですが。
新築でこれだけ買い手がつかないと、中古で売り出すのも大変かと思います。

借地権というのも気になります。しかも借地期間は竣工後30年。
もちろん30年後の更新はあるでしょうが、資産価値という面では借地権つきは不利に思えます。

>>337
>ではなぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？価格も相当下がってるようですが。

どのくらい売れ残っているのか知りませんが、336さんの言う事が本当なら、売れ残りは相当少ないのでしょうね。

早築２年ですが、まだ余裕で30戸近く残ってるんですよね？一割以上残ってるんですよね？？

駅からの距離関係ない･･･って言ってるけど、平米単価では公園西の街とサウスコートで比べると、明らかにサウスコートが安いのは何故？　オプション入れて100平米4○00万円のビーチテラス物件が震災後に+500万円くらいで売れてるのは何故？？

駅近も駅遠も関係ないって言ってるお目出度い方。教えてください。

結局はやっぱり幕張のブランド力でしょうね。
新浦安買うくらいなら都心から遠ざかるけども
まだ幕張の方がってなもんでは？
ただ更に下って稲毛海岸や千葉みなと等に
かなり安くてグレードも良いマンションが
多いのも事実ですから価格が大きく左右して
売れ残っている原因も間違いなくあるかと。
まあ稲毛海岸のプラウドシティはチープですけど
稲毛海岸って土地自体に人気ありますし、
千葉みなとのは立地がビミョーですけど
建物自体と室内のグレードはかなりらしいので
それで価格が安いとなると幕張にあまり関心のない
人たちはそっちに流れるでしょうしね。
でもやはり少しお金に余裕がある人は幕張に
家かいたいでしょう。

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2012040300430

この辺はどうなんだろ？

やはり地震は気になりますよね。
まあ、直下型地震が来たら、もうしょうがない。天変地異はわからないですからねと思って住んでいます。
気にしていたらどこにも住めなくなってしまいますからね。
地震後に湾岸地域の人気が落ちましたけど、コストコ横の巨大ショッピングモール（イオン系）、また、カジノ誘致などの話がでてますね。幕張地区の人気回復につながってほしいです。

↑　本気でカジノなんかに来て欲しいと思ってるんですか??　

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120406/dms120406181102...

アクアテラスは、お値打ちだそうですよ。

お値打ちとは、「値段の割に品質がよい、お買い得」という意味だが、上の記事を読んでも全然お買い得な感じがしない。
ただ単に、売れないから値段を下げただけというシロモノ。
地震が起きれば液状化し、ちょっと風が吹けば電車が止まる。
おまけに海沿いで塩害にさらされるし、震源によっては津波のリスクもある。

これをお値打ちというのだろうか・・・？

〉348

何度も出ていますがあなたのような人は何故このスレに？

とはいっても幕張や新浦安はまだまだ高い土地。
街の景観もそこいらの無計画な街とは訳が違う。

俺は千葉みなとに住んで2年。予算の問題で
幕張諦めた口。最近千葉みなとにもちょきちょこ
マンション増えてきたけど全然。幕張地区を
通過する度にいいなーって思いながら通るよ。

まだまだ誰が見ても人気のある幕張地区を
誰でも知っているような知識をさも情報通のように
ひけらかして煽ってる奴はいじけて僻んでるだけ。

>352 　
じゃあどこならいいのか教えて欲しいなぁーちゃんとした理由も付けて。
わが家もベイタウン在住10年で3件目の物件に住んでますが、さすがにちょっと引越しも考えたりもしてます震災後。
でも、ここにかわる所って無いんだよねー。

予算は6500ﾏﾝまで。子供が3人なので120m2はほしいな。
一戸建ても視野に入れてます。

まじ教えて！

>354

八王子ってあなたｗｗｗ



と釣られてみる。

>356さん

都内(23区)は選択肢に入りません…あまりに人口が過密ですので。
練馬区あたりでしたらまだ空間的な余裕もありますが…一戸建てでしたら、噂されている直下型地震に被災した場合、自宅が健在でも近隣の火災等に巻き込まれる可能性があるので。。。まぁ何より予算オーバーです・苦笑

個人的には仕事場所も幕張ですので、空間的に余裕のある幕張から東・北側を考えてます...。

浦安液状化訴訟で三井不動産側、争う姿勢「全く予想できなかった」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120326-00000528-san-soci

将来こうなりたくはないので、埋め立て地はやめときます。

>価値観、妥協点は人それぞれ。

確かにそのとおり。

だけど震災以降、液状化リスクが顕在化して埋立地は避けようという人が圧倒的に増えた。

だから何が何でもベイタウンという人は、いまとなってはマイノリティー。

ここも完売するまで、遠い道のりだね。

ベイタウン？
新築？

>358

いやーそう来ましたか・苦笑
そりゃ何億も資産があれば都内の閑静な住宅街に住むこともできますが、しがないサラリーマンなので。。。
"無理"といえば無理ですね。

でも東雲とか品川近辺とか、あの辺りのタワマンに住むくらいでしたらベイタウンの方が相当ましです。
自分にとっては。

今朝、"シャトルバス(試験運行中)"と書かれた、ちょっと大き目のマイクロバスが駅周辺を走ってました。
いよいよ専用のバスを持つことにしたのでしょうか？

あれは無料??　無料だとしたら管理組合の負担が大きそう。

>367さん

"いよいよ"っていうのは、そこまでしないと売れないという事を言いたかったのです。
ベイタウンで"無料バス"なんて聞いた事がありませんでしたから。
海浜幕張周辺で無料バスをやってるのは14号沿いの幕張卵や似鳥の隣のマンションくらい。いずれも"海浜幕張"を名乗るのもどうかという物件ばかり…ｗ

更に『最短でも半年は運行していただくそうなので居住者は嬉しい限りです』ですか…。
試行期間は三井の持ち出しなんでしょうが、その後はどうなるのですか？

朝早くから夜遅くまででしたらドライバーは2交代。人件費だけで50万円/月以上。
車両も含めると100万円近くの経費が毎月かかります。
試行期間が終了後に三井に委託して運行を継続すると更に経費が乗っかるでしょう。

300世帯で負担するとすれば、毎月3000円が現在の管理費からそちらに回るわけです...。

裏を読めば、無料バスをアピールして在庫を捌いて何としてでもタワーの着工をしたい三井の焦りを感じます。

別に、アクアテラスを購入しようと思って気になってるわけではなく、
・ココ大変だなー…。
・あんまり売れ残ってばかりでベイタウンの評判落として欲しくないなー

と思ってるだけです。

同感。

なぜ三井が、無料バスを費用負担してまで出すのかという本質的なところに疑問を持たないとダメですね。

「シャトルバスが半年間無料で運行される、ワーイワーイ」ではあまりに思考が浅すぎる。

ミラリオに住んでいるのですが、無料バスに乗っても良いですか？

デベ負担の期間限定無料バスを手放しで喜ぶ人って、例えば「ここは修繕積立金ゼロ！」って言われても喜んでしまうのかな、、、

367さんは"喜んじゃう派"でしょう。きっと。

無料バス、便利で良いと思いますけど。

みなさん余計なお世話です。試行期間終了後に継続するかどうかは管理組合で決めること。入居者が管理費の負担が大きいと判断すれば止めればいいだけの話。半年だけでもデベ負担で利用できるのなら何の不満もありません。もともと無料バスが運行する予定などなかったんだから。

それほど売れないということなんだろう。

売れ残って、賃貸になったらやばいぞ
。 賃貸の人はマンションを大切にしないから最悪だよ。

ﾍﾞｲﾀｳﾝ内に賃貸たくさんあるのに、わざわざ駅から遠い物件選ぶ人はいないと思う。
たとえ賃貸になっても住人は増えないのでは？

三井はタワーの土地を企業庁に返還すればいいんだよ。
その上で企業庁は公園でも作ればいい。

アクアテラスの原住民は眺望も確保できるしタワーのビル風や冬の日照不足に悩まされずに済む。

余裕こいてる場合じゃないでしょ！

竣工して２年も経つのに、まだ完売してないんだよ！

売れないマンションてレッテル貼られちゃうじゃない！

>>382さん

>100平米超という事で 即入居者が決まっているそうです。 30万/月です。

この辺りの賃貸相場は平米2000円と言った所。100平米なら20万円。30万円/月が本当なら、貸し手は相当ラッキー、借り手は1.5倍の高値掴みですね。でもその話、本当かなぁ？

賃貸が入ると、価値落ちちゃうよ

駅遠って言うだけで賃貸ではかなりのマイナスポイント。にもかかわらず相場の1.5倍で貸せたっていうのは、にわかには信じ難い。