幕張アクアテラスってどうですか？その２

沿線全域が新浦安のように被災地認定されてないけどね

>クラフトキューブが倒壊したって言うのは大げさで木造だった為に少しかたよったので三井さんの負担で建て直ししたってことだけ。

>1階の塀部分が液状化した為、こちらも満室になっていないという理由で三井さん負担のもと修繕されました。

完売した後にまた液状化したら、三井はもうやってくれないでしょ。
てことは、自己負担で直さなくちゃいけないの？
あちゃちゃちゃ・・・。

一階テラスは液状化対策を施した上で修繕したとの話ですから、液状化による沈下（=倒壊）は発生しないと思われますが。

じゃあなんで最初からそういった施工をしなかったのか？という瑕疵責任を問われた時に分が悪いと三井が判断したのでしょう。保証期間中でもありますし。

基本的にこれだけの赤字を抱えてる物件ですから"好意で補修"を行うほど、三井・清水は親切な会社だとは思えません。

敷地全体に液状化対策をしたうえで建設した訳じゃないってことですか？
一階テラスのみ液状化対策を後付け？

マンション本体・駐車場は杭基礎だから液状化では沈下せず。
一方で中庭はサンドパイルや何やで液状化対策はしたでしょう。
キューブが傾いたって話もありますが、それなりに効果はあったでしょう。
でもテラスを含む外構部分はどうだったか。
マンション本体との道路の空間を考えれば、ひょっとしたらやっていなかったかも。

いずれにせよ結果は御存知の通り。テラスは無残に沈下・傾いてましたね。

3末は震災から一年。
正直ちょっと普段忘れかけてるけど、また思い出し、埋立地は敬遠されるだろうから完売はないと思う。

3月には、数十件の入居が決まってるそうですよ！

今朝の新聞に折込チラシがはいってましたが、まだ40戸以上も残ってるんですね。値引価格をハッキリ載せてるし。竣工2年経過目前で三井もなりふり構わず在庫処分に走るんですね。

3150万！！！

これであっという間に捌けるね。
１００あって３０００万ってだけで価値があるから
群がると思います。きっと抽選になるよ。手にできた人はラッキー。
南船橋のグランドホライゾンがそうだった。

私は、3月に入居します！
全てが3000万になる訳ないですよ。いい加減な情報です。1～3階でも3300万位です。

部屋の広さ、バルコニーの広さ、景観すべて気に入ってます！
今からとても楽しみです♪

このご時世、みなさん安く買いたいもの。
散々叩いてた方々が軒並み鞍替えしだすと思うｗ
いい物件ですよ。この広さは魅力。
ただ、広いぶんだけ地代も高くなるのがネックかな。
3000万台を狙う人には地代はかなり切実だもんね。

湾岸地域は大丈夫？

前には花見川があるし・・・。

http://shinurayasu.wordpress.com/2012/01/16/%E6%B1%9F%E6%88%B8%E5%B7%9...

色々とお考えはあると思いますが、住んでみて、快適デス。
駅からの距離はアクアテラスに限らずベイタウンは遠いので、健康の為に歩く方は多いですね。
雨の日はバスもいつもより混みます。
ウオーキングやジョギングするのもベイタウンは気持ちが良いデス。


バルコニーも広いのでサイコー!

3000万の予算の方は大変魅力的でしょうが購入をお勧めしません。
駐車場代も払えず路駐されても困るので！

駐車場代くらい払うでしょ。住民なら。上から目線はいかがかと。
路駐は外部からの人でしょう。全く迷惑な話ですけどね。

276さんみたいな人にいじめられないか心配です。

確かに路駐が多いですよね。
アクアに限らずですが。
売りに出している人の中には支払いが厳しくなって売却するケースも珍しくないようですよ。
いじめを気にするよりも路駐を平気でするマナーの悪さを指摘すべきでは？
100%敷地内に確保されているのに駐車場を借りない理由って駐車場代を払えないって他に理由ありますかね。

外部の人がわざわざ路駐しに来ないのでは？
実際に路駐してアクアに入る家族を見ましたし。

それって遊びに来たお客さんとかじゃないですか？
同じ車が連日停まってるのでしょうか？
マンション買って、車あるのに駐車場借りない人っています？
営業からも、有無を確認されたりしますよね。

路駐が多いと視界も悪くなり子供も危険。
通報をして減らしていくしかないかも！

路駐、多いよね。
マンション買っても駐車場借りるのが当たり前な人ばかりじゃないから路駐が多いんだよね。
路駐が全てお客さんのだと本気で思ってるの？
同じ車が連日停まってるかだなんて、そんなとこまで見ている暇人いないでしょ。
賃貸じゃないんだから、購入はあくまでも居室部分であり、営業はローンシミュレーションするためだけに車所有の有無を聞くのです。

来客用の駐車スペースがあることもご存じないんですね.....

というか、路駐はベイタウン全体の問題でしょ。
アクアテラスに限らず、結構ひどいよね。
しかも、あの場所は道路挟んだUR系の人が多いよね。
あまりにひどいので、どんどん通報しましょう。みんなでね。

路駐が酷くても管理組合や自治会が解決しようと住民に呼びかけたり、駐車車両に張り紙したりしてるマンション多いよね。
ここの路駐にミラリオの住人が確かに含まれているかもしれないけど、それは一部。

それは住んでる住人が良く知ってると思うよ。

前に書いてる人も居るけど、路駐によって視界がブロックされて、子供達が事故に遭う確立はぐーんとアップするのに。
その場合は、加害者も被害者も自分のマンションの住人になるかもしれない･･･というかその可能性が高いのに、何も対策を採らないなんてね。残念です。

現在もベイタウンに住んでますが、路駐対策しっかりしているマンション付近は路駐が全くないですよね。今、住んでいるマンションは分譲ですが路駐が多く当たり前になっている気がします。
敷地内の駐車場をきちんと借りて頂きたいですよね。

アクアの場合は敷地内駐車場がいっぱいで空いてない...という理由は当てはまらないので、ミラリオ住民と一部駐車場代金負担を軽くしようとしている住民でしょうね。


中学校もあり夜は視界が悪いと犯罪も多くなりそうなので、地道に通報して、"ここは路駐しにくい場所"という意識をうえつけていくしか、ないでしょう。

みんなで通報!賛成デス!!

ずいぶん環境が良くないみたいですね。
道路も住人も。

確かにベイタウンでも路上駐車がないマンションは結構ありますよね。

このあたり一帯は路駐してもいい規則があるんですよ。ただし時間帯は決まってますけど。

>287さん

んー。なんか微妙に勘違いしてますが…。

とても気に入ってるので購入しようと思います！

もちろん駐車場借りますよ！

住民で少しずつでも良い環境にしていきたいと思います。
折角、お部屋がステキなので。

ほんとだね。お部屋素敵だもん。100平米なんてなかなかないよん。
ベイタウンライフを楽しんでね♪

ただ、向かいに下水処理場があるせいでベランダが開けれないんですよね。
かなり広範囲に異臭が漂うんです。洗濯物も干せないですし・・・。

管理費、修繕費、駐車場、地代で入居時でも50000は行きますね。
長期修繕は確認してないけど将来はローン終わっても70000近くいきます？

処理場の臭いってそんなに臭いますか？
たまーに臭うかなっていう程度にしか思わないので洗濯物も特に気にせず干しています。
衣服に臭いがついて嫌な思いをしたってことも特にないですが。
湿気の多い時期は浴室乾燥機もついていますしあまり不便は感じておりません。
日中は仕事で留守にしていることも多いので臭いがする時間帯に家にあまり居ないせいかも知れませんし、私が鈍感なだけかもしれませんが、、、、。

>292さん、下手すれば持つ少し高くなりますよ。
部屋によりますが、ランニングコストにはそれなりの覚悟も入りますから値下げに飛びつかないで冷静に考えてみてください。
>293さん、うちも臭いません。

アクアに限らずマンションを購入すれば修繕費、管理費は必要だし、築年数と共にランニングコストがかかる為、修繕費が傾斜するのも当たり前のこと。
一生賃貸生活しても7万じゃ住める部屋.広さも限られるし。

判断すべき点は、地代をどう考えるかって事。
管理費、修繕費まで払うことに抵抗があるなら、マンションの購入は諦めましょう。
戸建てにして、修繕費は貯金、、、、という考えもありますね。
駐車場と管理費、地代分は浮きますよ。

値下げすると無理して買う人が増えるのでどうかと....。
1年位で売りに出す事にならないよう、冷静になって下さいネ!

浴室乾燥機で洗濯物を乾かすのは、最新のドラム式洗濯機で乾燥させるのと比較して相当に効率悪いですよ。

ちょっと考えればわかるのですが、浴室全体の空間をくまなく加熱して水分を蒸発させるのと、洗濯機の中の小さい空間を加熱するのに必要な熱量の差ですよね。更に洗濯機はヒートポンプや、廃熱利用ができる機種もありますので。

ということで、わが家では浴室乾燥機は、洗濯物を乾燥させる用途には使ってません。

......細かいですね。
ドラム式洗濯機も持ってますが、衣類の種類で使い分けしています。電気代や乾燥時間に大きな違いがあるとは意識してませんが。

洗濯機での乾燥は衣類が痛みやすいので、タオルやシーツなどには良いとは思います。シワになりにくいと言ってもシワは目立ちます。浴室乾燥は干すのでシワや衣類の痛みは気になりません。
干す手間だけ。


296さん、いったいこの情報はアクアに関係あるのでしょうか？


処理場の臭いは全然気になりませんよ。住んでもいない人がいい加減な情報を書き込んでいるだけ。

購入を前向きに検討してましたが、4年以内に直下型地震が必ずおきるという報道を見て、ローンをかかえて途方に暮れる事を考えてしまうとまだ様子を見ようかと思いました。

やはり怖いですね。
もう少し身軽でいます。

必ずおきるって。。。。テレビの効果って本当にすごいですよね。
センセーショナルな話題はあっという間に世間に浸透。
NHKでもちょっと反省したのでしょうか？
ある計算方式で計算すると、という条件付きの予測だったと２日後
くらいに解説していましたよ。
必ず4年以内に大地震が起きるとかいうものではないらしい。
明日くるかもしれないし、30年後かもしれない、という言い方を
していました。
東北で大きな力を発散できたので、関東はもう安全みたいな考えは
捨てなさい。関東の地震の危機は今もありますよ、的な説明でした。

ここはベイタウンの中でも１００平米越えの部屋がおおく、希少ですよね。
充分検討に値すると思いますよ。

県内です。ベイタウン物色中です。

千葉の花火大会幕張で

.手狭な千葉港から変更へ

約８０００発が打ち上げられた２０１０年８月の千葉市民花火大会（千葉市中央区中央港で） 　毎年夏に千葉市中央区の千葉港地区で行われてきた「千葉市民花火大会」が、今年から美浜区の幕張地区に会場を移して実施される見通しになった。昨年は震災の影響や安全確保の面から、手狭な千葉港での開催が中止となった。実行委員会メンバーの市は、幕張の方がより広い会場が確保でき、集客や経済波及効果も期待できると判断した。

　千葉市民花火大会は１９７８年に始まり、当初の１０回は美浜区の稲毛海浜公園で、１１回目以降は千葉港の千葉ポートパークで開催されてきた。２０１０年の第３３回大会には約２０万人が訪れた。

　しかし、昨年は震災の影響で、千葉と同日開催を予していた佐倉市や東京・江戸川区の花火大会が相次いで中止に。この余波で、見物客の相当数が千葉に流れると見込まれ、近年マンション開発が進んだ千葉港周辺では観覧スペースの確保が難しくなり、警備や安全面から県警とも協議の上、やむなく中止とした。

　こうした経緯から、市は今夏の会場移転を検討。幕張海浜公園の突端を打ち上げ場所とし、広い人工海浜やＱＶＣマリンフィールドから打ち上げ花火を楽しめるほか、商業施設やホテルなどへの経済効果も見込めると判断した。県警や地元関係者との調整を進め、今後、商工会議所などとつくる実行委員会で正式に決める見通しだ。

（2012年2月9日 読売新聞）



今年はベランダから大きな花火が楽しめそうですね。

幕張好きだなぁ。ここも少し安くなって買いやすくなったから
とても興味あります。いい街だよね。
駅前のアウトレットが移転とかいう話はなくなったのですか？

ららぽーとの西館。

イオン系の巨大なモールがコストコ横にできますし、集客はかなりの増加が見込めますが、三井としては競合するのでどうなんでしょうかね？地震の影響のあった海浜幕張も花火やイオン系のモールで盛り上がってくれると嬉しいですね。

三井のアウトレット、木更津もオープンするよね。
幕張は閉鎖じゃないの？
近くにららぽもあるもんね。

海浜幕張周辺はアウトレットだけでなく三井不動産を含む三井系が集積して牙城と化してますので駅前のアウトレットの様な商業施設を軽々に閉鎖する事は無いと思いますよ。最近は中国人観光客のツアーにも組み込まれて相当の収益を上げていると思われますしね。

それに「南船橋ららぽ」とはコンセプトも商圏も客も違う。木更津はあまりに離れてるしね。

で、タワーの着工はいつですか？

ベイタウン住民としてはアウトレットが閉鎖しても何も問題にしてませんよ。
土日は交通渋滞で行きませんし。

チャリで行けばいいのでは？
ま、必要不可欠な店もないし、なくてもいいけどね。

317さんは三井嫌いみたいだけど、御存知の通り

・WBGは三井不動産
・QVC-Jは三井物産系列
・それとアウトレットモール

駅周辺の土地の占有率で言えば相当な勢力ですよ。

正直、幕張のアウトレットは店舗がいまいちですよね。いっそのこと、アウトレット撤退して店舗一新してほしいな。ちかくに住んでても行かないですもんね。

三井系のアウトレットは正直魅力がないですよ。チェルシー系のプレミアムアウトレットのほうが良い。ただ、三井は駅近、チェルシーは高速出入口付近ってイメージ。ゆくゆくアウトレットで売るつもりで元が安く作ってるから粗悪だしね。名の知れたブランドやメーカーはともかく

"MI○○○MI○○"のスーツはゼニアやロロピの生地のスーツが4万円台で売ってたりしますよね。
仕立ても本切羽だったりして相当に満足度が高いです。

それにつられて私はシーズンに一着は買ってます(＾＾；

ビーチテラスの海側高層階の中古が5000万円を切る値段で出ているのですが、こちらの物件と迷ってます。
どなたかアドバイス下さい。

あそこはかなり安い造りですよね(笑)
床もペラペラでしたよ

ベイタウンで購入価格より高く売れるのは、ビーチとブエナ（リハウス、有楽より）、５年たっても良い価格で取引されている両物件と買った時から値下がりする？アクアとどちらが良いかなんて・・・。
今、売り出されているビーチは、今年からの千葉市の花火大会は、まさに１等地ですね！

＞３２７
ベイタウンは駅からの距離は評価の対象に入りませんよ。

世間知らず。

リハウス、有楽土地に聞いてから言ってね。駅近以外で評価されている物件があったら教えて下さい。（もちろん資産価値でね）

サウスコート=ビーチテラス=アクアテラス

基本的に躯体の構造、床厚、建材の質。
ほとんど同じでしょう。

アクアがビーチを笑うのは･･･どうなんですかね？冷静に考えて。
逆のような気がしますが。

安く買って高く売れる物件と、定価で高く買って既に2割以上買値から安くなってる物件と。勝負はあったように思いますがどうでしょう。

>>332さん、
>評価指標は平米数、設備、構造、築年数、階数、向きですよ。

路線価の評価項目は知りませんが、マンション中古物件の評価項目の大きな部分を占めるのは、駅からの距離です。中古物件では、オプションてんこ盛り物件や、階数、更には向きなども、ほとんどカウントされません。

ちなみに「沖式中古マンション時価一覧」では、ビーチテラスは平米単価45万円で取引されていますね。なかなか良い物件の様です。なお私はビーチテラスの住民ではありません、念のため。

https://www.sumai-surfin.com/search/contract_search.php?t=12106

333です。
「ほとんどカウントされません 」は言い過ぎでした。「あまりカウントされません」に訂正させていただきます。

私も駅からの距離というより、広さ、質、構造等を重視しますね。
歩く、バスとしても距離の差は一瞬ですが、ずっと住み続ける中身が充実してる方がいいかな。
80～90平米って家族ではやっぱり狭いですよね。

ではなぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？価格も相当下がってるようですが。
新築でこれだけ買い手がつかないと、中古で売り出すのも大変かと思います。

借地権というのも気になります。しかも借地期間は竣工後30年。
もちろん30年後の更新はあるでしょうが、資産価値という面では借地権つきは不利に思えます。

>>337
>ではなぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？価格も相当下がってるようですが。

どのくらい売れ残っているのか知りませんが、336さんの言う事が本当なら、売れ残りは相当少ないのでしょうね。

早築２年ですが、まだ余裕で30戸近く残ってるんですよね？一割以上残ってるんですよね？？

駅からの距離関係ない･･･って言ってるけど、平米単価では公園西の街とサウスコートで比べると、明らかにサウスコートが安いのは何故？　オプション入れて100平米4○00万円のビーチテラス物件が震災後に+500万円くらいで売れてるのは何故？？

駅近も駅遠も関係ないって言ってるお目出度い方。教えてください。

結局はやっぱり幕張のブランド力でしょうね。
新浦安買うくらいなら都心から遠ざかるけども
まだ幕張の方がってなもんでは？
ただ更に下って稲毛海岸や千葉みなと等に
かなり安くてグレードも良いマンションが
多いのも事実ですから価格が大きく左右して
売れ残っている原因も間違いなくあるかと。
まあ稲毛海岸のプラウドシティはチープですけど
稲毛海岸って土地自体に人気ありますし、
千葉みなとのは立地がビミョーですけど
建物自体と室内のグレードはかなりらしいので
それで価格が安いとなると幕張にあまり関心のない
人たちはそっちに流れるでしょうしね。
でもやはり少しお金に余裕がある人は幕張に
家かいたいでしょう。

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2012040300430

この辺はどうなんだろ？

やはり地震は気になりますよね。
まあ、直下型地震が来たら、もうしょうがない。天変地異はわからないですからねと思って住んでいます。
気にしていたらどこにも住めなくなってしまいますからね。
地震後に湾岸地域の人気が落ちましたけど、コストコ横の巨大ショッピングモール（イオン系）、また、カジノ誘致などの話がでてますね。幕張地区の人気回復につながってほしいです。

↑　本気でカジノなんかに来て欲しいと思ってるんですか??　

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120406/dms120406181102...

アクアテラスは、お値打ちだそうですよ。

お値打ちとは、「値段の割に品質がよい、お買い得」という意味だが、上の記事を読んでも全然お買い得な感じがしない。
ただ単に、売れないから値段を下げただけというシロモノ。
地震が起きれば液状化し、ちょっと風が吹けば電車が止まる。
おまけに海沿いで塩害にさらされるし、震源によっては津波のリスクもある。

これをお値打ちというのだろうか・・・？

〉348

何度も出ていますがあなたのような人は何故このスレに？

とはいっても幕張や新浦安はまだまだ高い土地。
街の景観もそこいらの無計画な街とは訳が違う。

俺は千葉みなとに住んで2年。予算の問題で
幕張諦めた口。最近千葉みなとにもちょきちょこ
マンション増えてきたけど全然。幕張地区を
通過する度にいいなーって思いながら通るよ。

まだまだ誰が見ても人気のある幕張地区を
誰でも知っているような知識をさも情報通のように
ひけらかして煽ってる奴はいじけて僻んでるだけ。

>352 　
じゃあどこならいいのか教えて欲しいなぁーちゃんとした理由も付けて。
わが家もベイタウン在住10年で3件目の物件に住んでますが、さすがにちょっと引越しも考えたりもしてます震災後。
でも、ここにかわる所って無いんだよねー。

予算は6500ﾏﾝまで。子供が3人なので120m2はほしいな。
一戸建ても視野に入れてます。

まじ教えて！

>354

八王子ってあなたｗｗｗ



と釣られてみる。

>356さん

都内(23区)は選択肢に入りません…あまりに人口が過密ですので。
練馬区あたりでしたらまだ空間的な余裕もありますが…一戸建てでしたら、噂されている直下型地震に被災した場合、自宅が健在でも近隣の火災等に巻き込まれる可能性があるので。。。まぁ何より予算オーバーです・苦笑

個人的には仕事場所も幕張ですので、空間的に余裕のある幕張から東・北側を考えてます...。

浦安液状化訴訟で三井不動産側、争う姿勢「全く予想できなかった」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120326-00000528-san-soci

将来こうなりたくはないので、埋め立て地はやめときます。

>価値観、妥協点は人それぞれ。

確かにそのとおり。

だけど震災以降、液状化リスクが顕在化して埋立地は避けようという人が圧倒的に増えた。

だから何が何でもベイタウンという人は、いまとなってはマイノリティー。

ここも完売するまで、遠い道のりだね。