幕張アクアテラスってどうですか？その２

検討しようがない。

当物件やベイタウンそのものに対し、難癖をしつこく繰り返す人ってどういう人なんだろうって思ったことありません？で、そういう方々の人物像を推理してみました。

･ﾍﾞｲﾀｳﾝ(当物件)に興味はある(あった)。(興味がなければ書込みしないでしょ)
･近辺または遠方に住んでいるが幕張メッセ､QVCﾏﾘﾝﾌｨｰﾙﾄﾞ､ｶﾞｰﾃﾞﾝｳｫｰｸ等には頻繁に来ている。
･ﾍﾞｲﾀｳﾝ(当物件)の購入を検討しﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにも行ったことがあるが、「埋立地なのに」「駅から遠いのに」「借地権なのに」高いのが気にいらなくて購入をやめた。
･現在は周辺(千葉市ならR14より北側で埋立地でない場所？)で賃貸､社宅に住んでいる。持ち家を検討中
(既に持ち家を所有していて、その場所に満足していれば自分の住んでいる場所以外の物件に興味なんかないはずでしょ？)
･千葉県民､千葉市民なのに、ｾﾚﾌﾞ気取り(と本人は思っている)のﾍﾞｲﾀｳﾝ住民が気に入らない。
･3月の地震の被害(主に液状化)を見て「買わなくてよかった」と自分の判断に満足、あるいは購入した人を冷笑して優越感にひたっている。

「埋立地なのに」「駅から遠いのに」「借地権なのに」高い

ネガレスを引き込むのは、この要因だけだよ。
他は、考えすぎ。

…ここで執拗にポジレスを書き続けるひとを推理してみました。
１．営業
２．住人

以上

>3
ネガレスの要因はその通りだけど、興味がなければ、このスレに書き込まないはずでしょ？
何だかんだ言ってもここに興味があるわけだ。

ポジレス書くのは純粋にここに満足しているから。そして無責任な「部外者」にあれこれ言われるのが我慢できないからです。

まあ一般的に、ネガレスコメントをする、ネガレスを読んで喜ぶ最大の動機は嫉妬心（とその共有）
でしょ

完全なものはないからいくらでもネガレスはできる
でも嫉妬心は自分が手が届くものではなく手が届かないものに対して発生する

非常にシンプル

>まあ一般的に、ネガレスコメントをする、ネガレスを読んで喜ぶ最大の動機は嫉妬心（とその共有）でしょ

嫉妬心なんてないよ。いまどき、京葉線沿線のマンションをうらやましく思うひとはいないだろう。人気がなくて、多く売れ残ってる事実こそがそれを物語ってるよ。

>完全なものはないからいくらでもネガレスはできる

確かにそうだ。でも、大抵の場合は他に何かメリットがある。救いがあるでしょ。
ここには救いがないから、荒れるんだよ。


非常にシンプル。

いや、そうではなくて。。。
このマンションへの羨望だけではなく、このマンションを購入できる層へ嫉妬心も含んで。

東京電力社員への風当たりが強くなっているのは、標準的な会社員としては比較的恵まれた収入、待遇にたいするやっかみが一因なのもあるでしょ。第一種国家公務員たたき、震災後の新浦安もそう。

このマンションを購入できる層、ベイタウンの住民層が平均より所得が多少上なのも事実で、それに嫉妬する人やこのマンションを購入したくでもできない層が、震災によるネガティブな事実やデメリットのみをクローズアップさせて同じようなネガレスを何度も繰り返す。

比較的おとなしかった奏の杜のスレッドで物件価格が伝わってくると同時にネガレスが増えたのも同種の理由の要因が大きいのでは、そのうち内容がループするでしょう。

人間が行動を起こすには動機が必要、繰り返される行動ならなおさら強い動機がね。

7さんわじゃあグラブルも？

ネガレスは単に現状に不満を持つ人間がストレス発散してるんでしょう。
ゆとりのない残念な人達って事で放っておけばよいのです。
（もちろん、検討者に提供すべき必要なネガレスもあると思いますが）

このサイト、実際の検討者の何割くらいが見てるのでしょうね。

そう！誰も検討してないのだよ、つまり。

私はパティオス１１番街の販売時に収入が足りなくて買えなかった者です。
パティオスの現在の中古価格（下落率）を見ると買えなくて良かったと思ってます。

↑　そんな昔の他物件の話を持ち出さなくてもｗ

ネガ派も必死だねぇ～。

>11
今なら、買えますよ〜

>14
確かに物件自体は中古になって手の届く値段になったのですが住宅ローンの他に管理費、修繕積立金、駐車場、借地代を合わせると毎月、５万くらいかかるので、やはり私にはベイタウンに住むのは無理のようです。

>15
えーっと。毎度のネタ投下ですか???
ベイタウンのマンションじゃなくても管理費・修繕積立金・駐車場のコストはかかりますよね。
今時の新築マンションでしたら、3-4万円ってとこでしょうか。

違いといったら地代くらいのもの。
その地代だって、固定資産税との相殺を考えれば、持ち出しはごく小額。

『毎月、５万くらいかかるので、やはり私にはベイタウンに住むのは無理のようです。』

って、こういったことを理解したうえでの書き込み？？？

ベイタウンの話は他で。せめてこのマンションの話だけにしたら？。

となると話題も尽きるけどね。

でもさあ、営業はあることないこと、いいことしか言わないんだから、私はネガレス大歓迎だけどね。
ネガレスにヒステリックに反応する人ってさ、いいことしか受け入れられないくせに、指摘されると怒っちゃうじゃないの？(笑)。
マイナス面も受け入れて買った人なら怒らないでしょう。

13のネガレス批判の必死さが痛々しい

私が今年に買った分譲マンションは共益費、修繕積立金、駐車場込みで月２万くらいです。
今は自走式駐車場で数千円と言う値段の物件も多いので、安い所ではこれくらいだと思います。
私の知人がベイタウンに住んでいますが、100平米の部屋で固定資産税が年間14万とのことです。
その物件も借地なので固定資産税が安いと思っていたのですが部屋が広いと建物の評価額も高いのでしょうか？
年間１４万なら土地付き７０平米台の分譲マンションより高いですよ。

>私が今年に買った分譲マンションは共益費、修繕積立金、駐車場込みで月２万くらいです。

駐車場がいくらか知らないし、どのくらいの規模のマンションか知らないが…正直言ってその金額で、まともな管理・修繕が行われるのか心配ですね。他人事ながら。

>部屋が広いと建物の評価額も高いのでしょうか？

ざっくりいえば建物全体の価値を、区分所有の比率で負担するわけで、広くなればなるほど金額が高くなるのは当たり前。同じマンションだったら、70m2の部屋が14万だったら、100m2の部屋なら20万とか、そんな感じ。

>年間１４万なら土地付き７０平米台の分譲マンションより高いですよ。

へーそうですか。

>18
13だけど、オレは別にポジでもネガでもないよ。
アクアテラス住人でもないし検討もしてない。
相場の参考にしてるだけなのにポジ派に見えるんだ。
どんだけムキになってるんだよ。笑えるW

アクアテラスは高いよね。震災前から残ってたんだから売れないでしょう。
三井はどうするのかね？極端な値下げか、計画されている（？）商業ビルを作り始めるか。
あるいは相当な時間が経過して、震災があまり語られなくなるまで待つか。

当面は賃貸が最強だな。家賃相場が上がったりして。

↑　別に購入直後の人が見てもいいじゃん。

例えば千葉みなとのグラブルなら、駐車場を900円の場所にすれば管理費、修繕積立金と合わせても２万ちょい。

すっかり成り下がっちゃったなあ

おいおいおいおい。千葉みなとのグラブル…って建設途中にデベが倒産したのを、数年間海岸ぺりで放置して、鉄筋も錆び錆びになったのを、今のデベが買い叩いて建設開始したものの、なかなか売れなくって困ってる、あのグラブルでしょ？

そんなのと一緒にするなよーーーー笑

あの物件と同じなのは『なかなか売れなくって困ってる』てところだけだよ。

それで十分同類だよ。マンション、売れなきゃ価値ないじゃん。

そっか。妙に納得。

正直、グラブルかアクアテラスのどちらかを買わなくちゃならないならグラブルを買う。
理由は都心の会社から京葉線で帰ってくるなら、海浜幕張駅からアクアテラスに歩くのと千葉みなとからグラブルに歩くのと家に着く時間は同じくらいと思われ、物件がここより安い、駐車場も安い、借地じゃないことが理由。
将来、売ることになったとしても安く買った分、値落ち幅が少ない＝損失が少ない。

正解だね。
前までは幕張ブランドがあったけど今はね〜

悲惨そのものだね、どちらのマンションも、だけど。

グラプルの営業さん
他社のマンションにまで邪魔しないてください。
必死すぎて見苦しいです。

幕張ブランドとか言わないけど、やっぱ幕張でしょ。

営業じゃないですよ。自分の考えを正直に書いたまでです。
今は幕張ブランドだけでマンションが売れる程、景気は良くない。
今年、分譲した北習志野のマンションは決して駅から近いとは言えない立地だったが、庶民にも手の届く2100万円台の部屋が複数あり、価格設定が受け入れられたため早期に完売した。
ここは世帯数が多い上に高額物件。
このご時世に４千万以上の物件はそうは売れない。
時代のニーズから外れているとしか思えない。

埋立て地である幕張で100平米とはいえ4千万前後はもう買わないよ。
価値は明らかに下がった。

確かに高い＆広いので売れないのでしょう。
しかし、ここのマンションを購入したのは物件だけでなく、環境、周りの住人層、、治安、街並みなどを考慮して、そこにお金を払っているつもりで購入しましたよ。やはり、ベイタウン住みやすいですけどね。
液状化はみんなで直しましょう、直せないような地震なら日本自体大変でしょう。

↑あらあらずいぶん高い買い物になっちゃったね。埋立て地ってことまで加味したのかな？？。

売り方として、長期覚悟でいまさらじたばたしてない感じ。

ブランドイメージもあるからかな。
次もあるなら、なおさらか。
同じ路線で突き進むのかな？

70m2台2000万円台…こういったマンションを買うと子供が二人居たりして、中学生くらいになったら…
ものすごく空間的に狭くて息苦しい感じがするんですが…どうでしょう

じゃあここ買ったら？
窮屈に感じるのも長い目で見たらいっときでしょ。

やっぱり、津波の危険も皆無ではないみたいね。。


ＡＥＲＡ　10/10号

Ｍ９津波で東京が水没
東京湾、大阪湾、伊勢湾の３大都市圏津波浸水被害をシミュレーション


編集部　岡本　進


「東京湾の湾奥部まで浸水を引き起こす可能性があることに驚愕した」

　浸水予想図の作製を依頼した名古屋大学大学院工学研究科准教授（海岸工学）の川崎浩司さんは、そう話す。

　東京、大阪、伊勢の三大湾に関する津波ハザードマップは存在しない。大きな津波は想定されず、津波による浸水被害はない、とされているからだ。

　だが、地震学者のだれもが想像もしなかったマグニチュード（Ｍ）９の地震が日本で起きた。東日本大震災以上の津波被害がでると予想されている東海、東南海、南海の３連動地震について、内閣府の中央防災会議は一から見直しを始めている。

　３連動地震のこれまでの想定はＭ8.7だった。エネルギーが３倍となる東日本大震災と同じＭ９が起きた場合、３大湾で、どれだけの津波が起き、どこまで浸水するのか。６月に愛知県周辺の津波浸水想定図を公表した川崎さんにシミュレーションを依頼した。その結果からは、どの湾でも浸水が内陸まで相当広がっていることがわかる。

　東京湾の最大の津波高は1.4メートルとなった。「ＴＰ」という東京湾平均海面からの満潮時の高さだと、2.4メートルに達する。中央防災会議が2003年に出した３連動地震による東京湾の満潮時の津波高の想定は１〜２メートルなので、1.2〜2.4倍だ。

　シミュレーションによる浸水域のほとんどは海岸沿いだが、東京の江戸川、江東、墨田の各区では、１メートル未満ながらも内陸の奥まで及ぶ。湾岸部で比較的高いのは、千葉県の船橋市や市川市、千葉市、川崎市、横浜市などだ。

　シミュレーションは満潮時に津波が重なり、かつ、水害被害を防ぐための堤防や防潮堤、水門が強い揺れですべて壊れたという最悪の場合を前提にしたーー。

ここの物件は他の物件と比べても仕様も豪華だし、100平米以上と申し分ないと思います。
19番街と比べても、徒歩１分しか違わないのに500〜1000万安い、金利も安いし、お買い得だと思います。
賃貸で出しても確実に20万円以上で借りてはつきます。
ベイタウンの価値は続きます。不況下でこんなにハイクオリティーな街は今後日本には造られませんし、存在しません。古くなっても味わいが出てさらに価値も上がる可能性はあります。
不況下と地震の影響で、売れ残っている今だからこそチャンスだと思います。
おそらくもうすぐで完売すると思いますよ。

嫉妬での書き込みしている方も多いですが、あなたにも今だからこそ夢のベイタウンのマンション買えるこもできるかも。
ちなみにベイタウンの平均年収は１０００万円です。

いまだに、液状化で噴砂した道路すら修復できない街で「ハイクオリティーな街」と言われても…
築1年半で、売り出し25戸。
no43 さんの評価と、世間一般のそれとは随分かけ離れてるみたいね。

近々、ベイタウンで車のCM撮影するとのこと。
ハイクオリティーかどうかはわからないけど、景観として代替できる街はないらしい。

津波、MAX2.4Mならベイタウンはセーフ？

セーフです。

ベイタウンは全部で何千戸？
ずいぶんと1000万プレーヤーがいるんですね！

先日テレビでみた中国のゴーストタウンも外観は立派でした…

http://www.aera-net.jp/summary/111002_002581.html
AERAこれでしょ？
地図も載ってるけどこの辺は全然平気そうだね。

No48さん知ってるくせにー
あくまでも平均年収です。上は億プレイヤーもいますよ。
ベイタウン住人は毎月家賃２０万近く払って車も外車ですよ、いまさら何を言う、分かってるはずです。

家賃？

不景気で、震災と最悪な時期でもあまり下落していないベイタウンは他と比べても悪くはないと思う。
中古物件、家賃見て見なさいよ。
中国と比べてもね、、、
じゃあ何処がええのよ？44番さん。

ベイタウンは他にはない特徴をもった街にかわりはない。
マイナス面よりプラス面の方があるのでは？
この街の入居率は都内の駅近よりも高いはず。
どのパティオスも100％近いよ。

なんか盛り上がってますね。
なんだかんだ言って、皆アクアテラス、ベイタウンが気になるんだよ。
やっぱり住んでいる人は羨ましいよ。私も住みたい！

住んでいる人が幸せならそれでいいんじゃないかな。
批判する人は住まなくていいし、風評はしなくていいよ。

タワーの駐車場にはロールスロイス（素人は手を出さないようなカラーリング）が停まってますし、ウチのマンションにもフェラーリや、ポルシェのセダンが停まってたりもします。

世帯収入1000ﾏﾝくらいから、上は…青天井ですよね。

入居率高いんですか？
銀行が店舗作ったけど、客足の悪さで撤退したと聞きました。
(だいぶ前ですが…)

ベイタウン祭り以外で多くの人を見たことなかったので。

共働きなら世帯年収は1000いくのは当たり前。

上には上がいるのは確かだけど、一部だけでしょ？

それなら横浜に住むよ。ここは所詮千葉だから。千葉ナンバーの外車もかなり痛い(笑)。

いまだに車のナンバーとか気にする人いるんだ？
じゃあ品川ナンバーがいいの？（笑）

単純に、年収が1000万以上、いや一億あって、
駅から遠い、埋立地の借地に住んでるなんて考えられないけれど。
よっぽど地縁のある人以外は。

車通勤通学できるなら、わざわざここを選ぶ必要なし。

海浜幕張はご く普通のサラリーマンが買うファミマンでしょう。
港区じゃあるまいし。

勘違いしてない？

浦安で起きたような液状化のリスクが高く、ライフラインが寸断されてトイレにすら困る可能性があるマンションに住み続けるとは考えにくいな。
仮に、「金持ち」が幕張アクアテラスに住んでいたとしても、じきに転居していくんじゃないの？
実際、浦安も転出率が高いらしいし。

http://mainichi.jp/area/chiba/news/20110910ddlk12040242000c.html

海浜幕張駅周辺の液状化を知ってる人はここは避けるかなぁ・・・

駅周辺は対策がしてなかったから液状化したが、ベイタウンは
対策がしてあるのでほとんど被害がなかった。
と、どこかの夏祭りで来賓が言ってたような覚えがある。

そんな、市長が埋立て地やばいです、なんて言うわけないじゃん。
真に受けすぎ、子供じゃあるまいし(笑)。

それから、都内や横浜や鎌倉の金持ちはみんな車のナンバーにこだわるよ。
こだわらないのは千葉の田舎者という証拠だね。

田舎者であることより64のような短絡的思考の方が恥ずかしいW
完全に偏見。

金持ちはみんなとか 憧れ結構つよいね 別に人それぞれっしょ

地名に「こだわる」なんてバブル世代だけだろ。
希望ナンバーで十分でしょ。

近頃の若者は車自体に興味がないらしい
車やナンバーに拘ってるのって団塊世代のおっさんくらいだろ

そういう「ブランド」に弱い人間が幕張や浦安マンションを買うんだろうな
自己満足の世界
かといって都内の一等地の本当の「ブランド」は買えない、中途半端な見栄っ張りだからタチが悪い

中途半端な見栄っ張りに嫉妬している人もタチが悪いですなー。

やはりベイタウンの中にも厳然たるヒエラルキーが存在すると思うのは私だけ??

難しくて分かりません…

69は意味不明。その理屈こそ自己満足。

ま、ベイタウンの話は他でやって。
売れないのはわかったけど、話そらさないでよ。

この周辺、とくに橋のあたりって臭くないですか？
車で通る時は必ず窓を閉めるようにしてるんだけど、それでも臭う
工場の臭い？

>74

ベイタウンでいまだ販売してるのはこの物件だけだから、ベイタウンの話をココですることになるのですが、何か問題でも？

69さんの言ってることは、よく分かる。
新浦安や幕張ベイタウンなんかは、確かに見栄っ張り多いよね。ｗ

ベイタウンって、何割くらい住まれてるんですかね？

↑　???　どういう意味でしょう

既にゴーストタウン化ってこと？

URも空きが結構出ていますよ。
詳しくはHPでもみてみな。ら

転勤が多い9月だったからでしょ。

いえいえ、わたしが見たのは7月です。
問い合わせしたら震災後引っ越す人が多いそうです。>81

別にURの空き物件だって特段いつもと数はかわらいよ。
震災前から古い建物はそこそこ空きがあったしね。

いい加減な事は言わない様に。

三井に就職できなかった＊＊＊営業ども！
だからお前はダメなんだよ。

値段だけしか勝負出来ないクズ野郎。
姉○物件に飛び付くバカでも相手にしてろ！

地味に値下げされましたね。

気になっているのですが、もう少しで射程圏なのですが…
お待ちしてます。

物件概要なくなっちゃった？

いったい何件くらい未入居なのでしょうか。
あまり空き家が多いと、修繕積み立て・管理費収入が減ってしまい、マンションの維持管理が計画通りに行われるか心配です。

通常ならデベが引き取って賃貸にしたりするのですが…そうなれば修繕積み立て・管理費は大家であるデベが負担するので適切な管理組合の運営が出来ると思うのですが、そういった気配はないし…。

通常なら、売れ残りの部屋は賃貸にしなくても、売り主のデベが管理費と修繕積立金を支払っていると思いますが、ここは違うんですか？

物件概要の掲載なくなってますが、完売ですか？

未入居分の管理費と修繕積立金はデベが支払っているとのことです。
法律で決まっていることで、”赤字だった場合”等の条件特約を付けるマンション（デベ）もありますが、ここは問題ないみたいです。

ここの向かい側の開発って、どうなっているかご存知なら教えて下さい。

ちなみにベイタウンの線路挟んだ逆側や、コストコの向かい側も
宅地整地中(？)工事してるようですが、何かできるんですかね？

アクアテラスの隣接地は…当面何も起こらないでしょう。

コストコ周辺=>イオンが出来ます。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2010/documents/teianga...
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2010/1228makuhari-kekk...

線路の反対側=>住宅地。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/masterplan/bunnkyou.html
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/masterplan/keikakuzu.pdf

来年度4月より、アクアテラス隣接地でタワーマンション着工予定とのことです。
三井さん強気ですねえ。

4月着工は延びたってウワサも聞きましたが…やっぱり着工ですか？

物件概要が復活した…

以前と何が変わったんでしょう？

相変わらず売れないのは以前と変わらない(笑)

日経にはこんな記事も・・・。

やっぱり千葉は・・・。

http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E2E6E2E3E7...

今更あそこにタワーマンションですか？
東雲のプラウドも最上階で一番高い部屋が１億、９０平米の３Ｌが８０００程度なので、４０００万でも買う気がしないなって言うか、いざという時大手町から歩いて帰れないここは私にとってはＮＧ。
実家から近いから震災が無ければここも候補になっていたのだが・・・・残念。