リストレジデンス上大岡フラットってどうですか？

視界の狭い印象がある上大岡にしては平坦で開けた感じの場所ですよね。
駅からはずっと平坦ですがちょっと遠いし夜は暗めでしょうか。
バスはたくさん通っているはずですが。
上大岡のいいマンションというとどうしても高台のイメージがあるのですが、坂がものすごくきつかった気がします。
交通も便利で暮らしやすいと多くの人が言っていましたが実際はどうなのでしょう。
３６さんの価格だとすると高すぎる気もしますね。

実際、スーモとかに価格が出てから、お客の数が激減したらしいよ。
上大岡自体は安くないけど、それにしてもこの価格なら三井を待つのが賢明でしょ。

確かに待ちますよね。
これで、三井が値段上げたら、罪ですね。
ただ、三井も6000とかなら、坪単価が高すぎる
と思います。
狭い部屋が多そうなので4980あたりまでかな。
と思います。

三井は多分3000万後半〜 6000万前半くらいじゃない

お客の数激減なら、まだ、ほとんど売れてないのかな？三井を見てで間に合いそうですね。価格的には厳しいけど・・・

三井っていつからだろ？

三井、楽しみ！
リストは、何だかねぇ。いまいちのイメージ。

確かに最後のフラットにはセンスのなさにがっかりした。建物はいい感じなのに。プラウドよりちょい安でお徳感をアピールするような戦略があったのかもしれませんが高すぎると思います。哀れな民も買えません。

高いよ、高いよ。
リスト価格より２千万高いよ。

フラット、設備＆戸数的にはいいんだけど、やっぱ高い。
自分的にみて、1000万は高いって感じ。
少戸数だけに住人レベルを下げない為もあるみたい。
でも、そんな金持ちは、やっぱ駅前に行くよねぇ。

それはそれでいいけど、営業で三井はもっと高いですよ～って、言われた。
それはないと思うなぁ。
皆、きっと、三井待ちだよね。
ただ、戸数的には、こっちが良かったなぁ。
余分な共有がないのもよかった。
ただ、南区って言うのと価格がねぇ。

今年はマンションを買うにはチャンスだったりするけど、後は地震がないことを願うばかりだね。

予算さえあれば買えるでしょ？
抽選にはならないでしょう。仰々しく第一期完売とかとDMきてたけど。

先着でやってるよ。

ここは売れているんですかね？
値段が高すぎると思いますが、値引きするのかな？三井の値段がでてから動き出すんかな？

最初何件か契約あったみたいだけど今は流れもストップしちゃってる。
もう少し待てば三井だから当然でしょ。

うん。確かに高すぎると思う。
三井なら、いたしかたない･･･と思うけど。
なんで、リストまでもが？

ここと三井って同じくらいの価格なの？
だったら三井だけど･･･。

三井もなんだかなぁ。ベランダがペラペラボードで部屋は狭いし。直床で無理して7階建てにしているので天井が低そう。どちらも期待外れかな。オール電化も好みが別れそうですね。
残念…

直床は問題外でしょう

直床かどうかなんて、数多ある検討材料の一つに過ぎないんじゃない？

ご免なさい口が過ぎました大事な事ですね

えっ？
三井って直床なの？
グラステラスは長谷工じゃなく
三井住友建設の施工だから
二重床じゃないの？

三井が直床だったら、ここだけど
三井住友建設の直床って、聞いたことないな･･･

リストは二重床二重天井です。三井は今週末にはモデルルームがオープンしてはっきりわかるのでは？三井の現地をみると天井が低い感じがしました。南側の棟の民家の二階窓と三階の床面が同じ高さに見えました。
リストが坪単価160万円台ぐらいなら考えられるのに。あの立地で坪単価210万円オーバーは資産性を考えると無理です。永住覚悟ならありかもしれません。便利なのは便利です。車はなくていいと思います。特に8の日はヨーカドー渋滞あるので。

三井の資料では直床と書いてましたけどそういうのって変更になる可能性もあるのですか？

まず直床が二重床に変更なる事はありえません

ということは、こちらもありかもってことになりますね。
上大岡に住むならということになるでしょうけど。
こちらの仕様で三井を建てたら7000万ぐらいになるんでしょうかね？撤退もひとつの選択肢ですね。
東戸塚と上大岡はって言われるけど、東戸塚ならそれぐらいだせても上大岡では出せないなっていう感じなんですけど、
ひとそれぞれなのでなんともいえませんけど。

直床だからっていうデメリットは普通に住んでる分には特にないよ。
二重床の方が騒音しないとも一概に言えないし。直床でも何を挟み込むかによって全然違うけど。
二重床のメリットといったらリフォームしやすいくらいじゃないの。
でもある意味、三井がリストより安く出すって話が現実味出てきたな。
リストは今、契約ストップしてるし、三井が４月開始だから、やきもきしてるだろうなあ。

三井は今週末からモデルルームオープンでしたっけ？価格差が気になります。三井は仕様面でかなりマイナスな気がします。戸数的にも小規模でこちらのほうがいいような感じを持ってます。駅までフラットということでここまで価格が上がるものなんですね。3000万円前半ぐらいならよかったのに。待ってもさすがに3割引きにはならないでしょうね。

そんなに売れてないですよ。

売約済戸数モデルルームで見せてもらった表で確認したんですが…。

私も２０戸程売れたと聞いたのですが、実は売れてないのですかね・・・？

私もモデルルームを見学したときに残りは１０戸程と言われましたよ。しかも４千万クラスのほとんどの部屋は買い手がいて抽選結果待ちって感じで、残りは５千万クラスが残ってるくらいって話しでしたが…。

リストに軍配が上がったようですね。
上大岡って結局…

話の流れがいまひとつわからないのですが･･･
上大岡って結局、何なんですか？
とても気になります。
売れ行きがいいという意味にとって良いのでしょうか？

三井にはがっかりでしたね。

何でがっかりなの？

最終入ったみたいですが、その後の売れ行きってどうなんですかね。

駅からフラットな道のりでも、車通りがはげしく危険だと思いました。あと、中途半端な距離で通勤通学で交通費請求できない。･･･

横浜市の行政地図見たらわかるけど、ヨーカドーの近辺は大丈夫だよ。でも確かに鎌倉街道沿いとかは液状化の可能性高い部分が多いね。

その地盤が危険地域ってどういう地盤だから危険なんでしょうかね？

地盤気にするなら山の上に住むしかないけど、それは嫌だ。
ここがダメなら横浜南部の平地は全部ダメってことになるよ。
海沿いではないんだからそんなに気にすることでもないよ。

山の上マンションに誘導ですか。

そんなに気にするなら、交通不便だけど山の上
それが嫌なら、一生賃貸でいいんじゃない？

地震に関しては、沿岸部あたりは大変だと思いますけど。

三井やリストは的確な立地で分譲してますよね。

↑東大地震研究所の方ですか？

完売しちゃったのかな…

山の上マンション誘導って、総合地所の隣のリスト物件に誘導されてもな･･･営業の話じゃ、上大岡フラットの完売が見えないと港南中央・山の上は販売しないと言っていましたが。完売見えたのですね!流石です。まさか、たくさん売れ残っていて、港南中央・山の上建設予定地のお知らせ看板に書いてある、建設予定日過ぎちゃったら笑っちゃいますけどプッ

私は、地震すごく気になります。契約した知人の奥さんが聞いたところ。地震の場合手付金は売主の事情でないので、返ってこないとの事です･･･でも、安全な場所ならばと、横浜市に確認した所ハザードマップは新たに作成中との事でした。仮に新に危険地域に入ってしまった場合、いつまでなら契約を白紙に戻せますか？真面目に考えています、教えてください。

港南中央山の上？パレステージ手前のリスト建設予定地も今のマップだと液状化地域に入ってますね。でもマンションは杭打つから傾いたりはしないでしょうけれど。ハザードマップで安全な場所を探すといっても、液状化と木造住宅密集延焼地域とがけ崩れ地域を避けるぐらいしか出来ないし、避けたところでまわりがそういう地域だったりすると影響あるだろうとか考えると住むところなくなっちゃうね。

>105

そこまで思いつめてるなら
今は買わない方がいいと思います。
というか、地震の心配するなら家は買えないんじゃない？

心配なら買わなきゃいいだろ？的な話ではなく。地震は今誰でも心配で、正しい情報のもと、なるべくならリスクを少なくしたいと思っているはずです。震災後、今年から重要事項説明で津波警戒地域とハザードマップの説明が義務付けられましたが、ハザードマップ見直し中なので説明義務は逃れられるのでしょうか？仮に引渡し前に、新ハザードマップで危険地域に設定された場合は追加重要事項説明で契約者に説明し、白紙で解約できるのでしょうか？実際、駅前、港南中央は液状化で危険と警告されているHPが多いですが、営業に相談しても、それなら日本中のマンション買えないとの話では、不誠実すぎると思います。安心して買える材料が乏しい。

リストレジデンス上大岡ソレイユ、ヤフー不動産でましたね。山の上マンションに誘導ってこれの事？駅から遠い内陸地で交通手段無い所じゃん。それに、旧上大岡炭鉱すぐ上の立地で、落盤事故とかは大丈夫なのかな？

液状化地域は基本的に支持層まで杭を打ち込めません。MM地区並みの地域全体の地質改良が必要です。それ以外は支持層に達していない、なんちゃって杭工法という安い工法がありますが、居住用ではあまり例無し。

フラットだけど落とし穴だらけじゃん。

なぜ、港南中央が出てくるんですか？

港南中央ではなくて戦没者慰霊堂の裏、大久保ですね。

で、ここは売れてるの？

部屋ぐらいしか残ってませんでしたね

５部屋

売れてる売れてないの問題では無い。モラルの問題。社員も社員なら、社長も･･･
http://www.kit.hi-ho.ne.jp/msatou/09-01/090110gendai-nakada.htm

今日、リスト大久保建設地に関係者が集結してましたね。ここって、総合地所、リスト、無名デベの３社で一斉に建設スタートしますが、工事車両の渋滞とか安全面とかは大丈夫ですか？売れればそれで良いのかもしれませんが、はっきり言って迷惑です。

工作員が残り５戸と煽っても、６月に新ハザードマップ出たら、キャンセル多数出るだろ。でも、買主都合なので手付け没収なので、没収した手付金分値引きすればすぐ売れるって言ってたけど、そんなうまくいかないぞ。

荒れてますね。

パークホームズの掲示板も酷い言われようですし。

営業マンが言ってたんですか？

ここのマンションに契約されては困るんですかね？

なんで解約でるとか予言できるの？

大久保の書き込みは大久保でやれば
フラットの評価がききたい

神奈川県の津波想定出ましたね。今後浸水・液状化ハザードマップの改定版でてきますが、三井は今後の情報も説明してそれでも良ければと勧めています。一方リスト営業は現在、危険地域に入っていないのでここは唯一安心です。地震心配なら今不動産買えない。山の上マンション買えばいいじゃん。と煽る一方で、今後の可能性の説明は一切していないので、納得して契約している人は皆無。なので、解約多数出ますね。実際に地震おきれば危険地域内なので価格半額どころじゃありません。で、震災地みたいに二束三文でリストに買われるんですよ。所詮町の不動産屋ですから狡猾です。

間取りが色々タイプがあって魅力です
今も庭がついているところで満喫しているので庭もいいなと思います
日当たりを確認してからですね
水回りがちかいタイプも家事もしやすそうで主婦としては魅力を感じます

さっき残り５戸しかないと書いてありましたが、もう間取り色々選べるほどキャンセル出たの？

Ｉ階専用庭付きの部屋の前の戸建住人が、意味なく発狂？して恐ろしい。と言うレスが即効で削除されていましたが、だれか事実関係知っている人いませんか？

色々問題の多い１階の部屋ですが、新ハザードマップが出る前の早く売ってしまいたいところでしょうな。

三井たかーい。うちは、良心的納得価格です。

あと何戸残っているか教えて下さい！
三井は値段的にも設備面でも見送ろうかなと思ってます。。。

何個残っていても、気に入った間取り・設備・価格で無ければ今は普通だれも買わないでしょ。残りわずかで早くしないと買い逃す。みたいな業者発想を購入者ももっていると思っている事じたい購入者をばかにしている。正直に今、何部屋あって将来ハザードマップ、危険地域内に入っても納得できる価格で販売していますとハッキリ言えばいいにに。あなたは、いくらなら買いますか？と言えばいい。私はずばり、５割引きかな。

三井も高いがここも十分高い。この予算なら23区内で買えますね。ここやっぱり人気ないんですかね(^-^;
購入考えてる人いませんか？てゆーか買った人いますか～

元気ですか!!　元気があれば何でもできる。ダ～!!

完売しましたか？