リストレジデンス上大岡フラットってどうですか？

256さん

グラステラスは、どんな水害対策を取っていましたか？
詳しく教えて下さい。

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259さん

　マンションを営業マンで選ぶならそうなっちゃうかもですね。
　でも、私は、マンション自体で選びました。
　リストにしても三井にしても営業と言う言葉でひとくくりにするのはどうかと思いますが　たまたま当たったのが、リストのイマイチの営業と三井のまともな営業だったってことだと思います。
　なぜなら、うちの営業は、とってもいい人でしたから。
　でもそれが大きなポイントだったら、それはそれで正しい選択だと思います。

　とりあえず、三井に決まったんなら、良かったですね。
　三井はどんな水害対策があったのか、良かったら教えて下さい。
　参考にしたいです。
　簡単な対策なら、管理組合で相談して考えることも出来ますしね。

　でも、三井は、地震対策は、特になかったと思いますが…。
　リストは、多少備蓄もありますけど、そう言うのはＯＫですか？
　リストは、とりあえず太陽光もあるので、昼間なら停電時の共有部分に少しは使えるし…。
　外階段も三井60戸に対して１か所、リスト15戸に対して１か所程度ですが、そう言うのは、関係無いのかな？
　１階希望なら、関係無いかな…。

　まあ、もう決めちゃったんだから、今さらうだうだ言う必要もありませんね。
　お互いこれからいい上大岡生活を楽しみましょう。
　ここで、自分の考えをまとめて、しっかり意見を出して決めた価値はあると思います。

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マンションの洪水対策って具体的に言ったら何なの？

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まわりに掘りでもつくるんじゃねーのｗｗ
高い塀でもつくるんじゃねーのｗｗ
日が当たらないくらいのｗｗ

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どうなんだろうね～。
ぜひ、知りたい。

それよか、マジ大きい地震が起きた時、Ｇテラスの真ん中の棟は、非常階段がないんだよね。
ＥＶが止まって、隣の棟との繋ぎが壊れたら、どうするんだろう？
バルコニーの非難口から上り下りするのかなぁ？
そっちの方が心配な気がする。

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>266

ついに頭に来たか。大丈夫か？
アトラスに決めておめでとう。
もう、二度とここに来なくていいからね。
ごきげんよう。

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今、気が付いたんだけど、ここ横断歩道ないよね。
歩道がイトーヨーカドー側にしかなかったはずだから、子供達は必ず道路を渡んなきゃいけない。
小学生の居る家庭は、横断歩道とあおばの前にあるようなすぐ変わるタイプか、歩行者優先押しボタンがある信号を付けて貰った方がいいかも。
イトーヨーカドーに行くのも必ず渡るしね。

それって、南区の警察署に頼めばいいのかな？
完成してから、管理組合で頼んだ方がいいのかな？

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あ、横断歩道はあるみたい。
なら、ま、いっか。
でも、手押しですぐ変わる信号とかあると、子供は安心だけどね。

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＞＞＞266世の中には、色んな人がいますね。
私もこんな人と一緒だとひきます。

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アトラス契約者にはへんぴな人がいるようです(゜ロ゜;
自分の契約したマンションが一番でありたいのでしょうね。悲しいサガ。

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頑張ってんな営業自作自演。
アトラスはおそらく完売するよ。
あんな辺鄙な場所でも。
要は負けだね。

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たぶんさあ、ここで地震怖いんならどこも行けないんじゃ？祖父母の前の前～ずっと、近所に住んでいますが、地震で困ったなんて聞いたことがない。今あるやつは、１年前の想定外の地震を想定してのマップだから、
必死になってそのマップを信じるのもどうかと思うけど。
地震怖くて山の上いくのも良し、
この物件気に入ればここにすれば良いし。うちは子供の面倒を親に見てもらう為に近所のここにしました。

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>273
勝ち負けは、１０年後にわかるよ。
買う気も無いのに、いつまでもここに未練がましくコメントする、あなたが一番の＊＊＊だね。

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そうですね。
10年後と言うか、もし中古で売却する場合に、こことアトラスでは勝負にならないでしょ。
アトラスみたいに、あんだけ駅までのアクセス厳しければ資産価値なしでしょ。

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駅前財閥系マンションって何処にできるの？そんな土地ある？ドコモの隣？

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今後かぁ～。
消費税が上がる前に出来るといいね～。

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オープン前から七割引きはないでしょ。
あきらかにトラブルのもと。

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しかしなぜアトラスと比較されてるんだ？？比較対照にならんと思うのだが。。

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山の上=アトラス
ってこと？
アトラスは価格破壊したよね。だから上大岡新築は戦々恐々してる。
アトラスは連続完売、
他も上司から色々言われてるだろうね、
お前ら売って売ってうりまくれーアトラスに負けるなー
ってか。

ってかなんでアトラスあんな安いの？他の業者まじ困るよね。あの価格で設備もしっかりできるならば他のとこ今まで高く売ってたんだな。

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アトラスって、旭化成の社員の人とか入るのかな？
土地が自分ちの物で、安く買えたんじゃない？
山の上だし…。
マンションの価格って、土地の購入代次第って気もする。

でも、現地行ったけど、すっごい坂で、老後は厳しいって感じがした。
東戸塚に抜ける道は、狭いし、込むしね。

車のない生活になれると、車がないと生活出来ないって、結構不便を感じる。
奥さんは、子供の塾から夫の出勤までアッシー君しないといけないかも。
きっと、日々の買い物やらなんやら、夫より妻が大変かもね。

まあ、それぞれに一長一短って感じだけど。
どちらも気に入った人が気に入った方を買えばいいんじゃないかなぁ？

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今は、どこも社宅を売ってますからね～。
でも、自分の土地だったら、安く建てられる分、有利ですね。

でも、マジ、何でここがアトラスと比べられるのかわかりません。
アトラスを買う人って、よっぽど自分の所を自慢したいのかな？
普通は、他所の検討所で、検討中の悩みをぶちまけることはあっても、自慢はしませんよね。

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これだけ書かれていたら、フラットの残戸やキャンセル住戸は７割引でも妥当なのかな。

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それにしても、フラット買ってそのあとにドンドン設備仕様が良くて、価格格安物件がガンガン出てきて、ホントに頭にくる。自己責任で買ったとしても、あんまりだ。リストさん知ってたの？

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タバコ吸ってて、わからなかったです･･･ｽﾏﾝ

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アトラス、アゲアゲ作戦大成功ですね！アニキ！

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上大岡にある社宅って、大抵山の上だしね。
ユニカーは、いい所に社宅があったよね～。

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ユニカーの場所で今売れたらミラクル!!　目の前の三菱でさえ、かって竣工後２年は販売してましたよね。いくら価格安くしても、今は供給多すぎ、駅近８分の社宅跡地物件や駅前財閥物件出たら、ほぼ売れないでしょうね。。。今は、このまま塩漬け在庫が吉。

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ユニカーって、ルネの隣の隣でしょ。あの場所で供給多すぎ。さらに隣でもマンション工事してますね。

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ユニカーって、グラステラスだよ。

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今供給多いけど、消費税が決まったら、買おうと思う人多いかもね。
10％は大きいよ。
うちはそれで、踏み切った感あるなぁ～。

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まさか、消費税が上がったら上がった分だけ、マンションの値段をきっちり値上げするとでも思ってるんですか……？

そんなこと本気で思ってるならマジで不動産業界のカモですよ。

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でも、購入する土地にも建築費にも全て10％の価格がかかってくると、マンションの価格にも響いてくるから、よっぽど土地の価格とかが下がらないと、そうそう安売りはしないんじゃない？

値下がり待つよりは、住みやすい場所を早めに確保した方がいいこともあると思う。

まあ、家電製品と似たような感じもあるね。
新製品待って待って、買い切れないって感じ。

まあ、全て「縁」なんだろうけどねぇ。
うちは、ここに縁があったってことかな。

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まあ、間取りとか階数とか向きに問題がないなら、待ちでもいいと思いますよ。
ただ、上大岡の坂は、日常となるとかなりしんどいので、平地の方が老後まで考えるとベストかなと思います。
今後、あちこちまたマンションが出来ると思いますが、売れ行きがいい所は、やっぱり値段も下がらないので、どこで自分が妥協するかだと思いますが…。

ローンを組めるのも80歳前までなので、あまり年齢が行ってからだと、ローン年数が短くなり、頭金を貯めておかなくてはならないでしょうね。

マンションの代金自体だけでなく、自分の生活環境（健康状態や収入、親との関係も）、経済の流れなど、全てを網羅してから考えた方がいいと思います。

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私の場合、車を持たないことにしたので、マンションの第一条件は、平地で、戸数が少ないのが条件でした。

上大岡の坂上に数年縁がありましたが、徒歩8分とは言え、坂はかなりきつかったです。
仕事に疲れた時や、重い買い物をした時は、もう坂上には住まないと思いました。
その後、平地の賃貸に移りましたが、買い物など凄く楽でしたね。

車を持たずに平地で歩けるとなると、価格も高くなり、グラステラスも検討しましたが、設備がイマイチの割に高かったので、こちらに決めました。
3～4分多めに歩くことになりますが、平地なので、健康にはかえっていいかもと思っています。

とにかく住む場所は、毎日の買い物と通勤、日当たりと自分の使いやすい間取りに価格が妥協できるかでしょうね。

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大きな買い物ですから、人の意見を耳に入れつつも、自分の最も気に入った物件を買うのが一番です。
十人十色、求めるものは違いますからね。

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今の上大岡の供給予定の状況から、ここは、キャンセルは出ても買う人はいない。結局立地良くても売れなくて、丘の上マンションのタ大勝だな。

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＞309
君が心配しなくても売れるでしょw
君、悲しい人間。

まあ価格が高いからね〜それなりに売れて竣工までには完売するんじゃない？

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>309
丘の上の大変さを知ってて、平坦地を切望してる人間の所へ、丘の上の良さをアピールしても意味無いよ。（住んだことがあるから丘の大変さは、あなたよりもわかってるしね）
丘の上にしか買えないのは、反対に気の毒な気がするよ。
まあ、あなたはただの荒しなんだろうけど…。

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オレは丘の上すんでいて丘の上勧めるけどな

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リストも丘の上に新しいマンション出しますよ。

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丘の上がいい奴は丘の上を買えばいいだけ。
ま、それだけ

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間取りが更新されてます。
Aﾀｲﾌﾟが残っていたのに、Dﾀｲﾌﾟに変わってますね。
この時期にｷｬﾝｾﾙ出たのかな？？

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ここと洋光台とで比較してるんですがやっぱ洋光台より高いですか？こちらのが仕様と間取りは良さそうなんですが正直こっちは坂がきつくて…

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↑ブライトスレと勘違いしました(￣ω￣;)

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本当だ。
DからAに変えた人がいるのかな？？？

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ちょっと前に営業が残り一戸ですって言ってたから、Aが売れて、Dgが残りDは純粋にキャンセル？？なんて見方もあるかも。とにかく早い所完売して欲しい。

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まえレスで、ハザードマップ危険地域の説明義務違反でキャンセルたくさん出たとありましたが、本当ですかね？だとしたら他にもたくさんキャンセル住戸あるのでしょうか？うちは１階は無理でしたが、条件良い部屋がキャンセル出たなら教えてほしいです。

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以前残っていた時は、ローンが組めなくてダメになったって聞きましたけど。
多分そんな感じじゃないでしょうか…。
ハザードマップは、言うほど大変な地域じゃないと思いますけどね。
ま、個人がどれだけ重要視するかだと思いますが…。
基本的に住みやすい場所だと思いますよ。
残りは多分、２戸じゃなですか？

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ハザードマップでヤバいのはブライトのほうじゃないですかね

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前レスでは、フラットの契約時に重要事項説明でハザードマップの説明義務があったのに説明しなかったので、無条件解約に応じたとありました。ヤバイ、ヤバクナイの話でなく、違法説明の話らしからのキャンセル住戸らしいです。

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フラットもブライトも…
リストはあえて狙って土地買ってるんですか？！（汗）

しかしまあ、無条件解約に応じるだけまだ誠意があるとは思いますが…。ヤバいデベだとほんと泣き寝入りですからね。

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無条件解約の件は上大岡界隈で有名な話ですね。私も営業さんから聞いて知りました。土地の仕入れは、安い方が利幅大きいからだそうです。無条件解約は買主が行政駆け込みでしぶしぶだったらしいです。

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いよいよ完成ですね。

マンションって、パンフだと裏側が分かりにくいだけに、完成して初めて裏側のイメージがわかるって感じです。

裏の手すりがフェンスじゃなくて、ちゃんとタイルが貼ったもので良かったです。

フェンスだけの物は怖い感じがするし、安っぽく見えるので。

内覧会、楽しみです。

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楽しみの内覧が
がっかりの内覧になりませんように

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まあ、がっかりにはならないでしょ

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外観みましたがいい感じです。

三井の方はずいぶんイメージとちがうね

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あれ？またAタイプが出てたね。
AとDで悩んで、一度はAに決めたのに、やっぱりDにしたってことかなぁ？
どっちでもいいけど、早く完売になるといいな。

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残り二戸で、ポストにチラシ入ってましたよ。
DとDｇ。
謎ですね。京急電車から見えますがこじんまりして良さそうですね。

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何階がまだ空いているのですかね。

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前の削除レスで、１階の部屋は前の戸建て住民と問題ありとありましたが、それで売れないのでしょうか？まだ１０戸以上は空いていると聞きましたがどこが空いているか教えてほしいです。

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残っているのは２戸ですよ。
どこが残っているのかという内容は、実際にギャラリーへ行って聞く必要があるでしょう。
外観が見えてとてもいい感じでした。

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ネットのHP見れば、2戸だってすぐにわかりますよ。
でも、ネットは、AとDgになってますが、チラシは、DとDgでしたね。
直接確認するのが、確実だと思います。

今日も現地に行って来ました。
まだ、植樹が途中でしたね。
北側のタイルが少しデコボコしていたのが気になりましたが、全体のイメージは目立ち過ぎずにいい感じだと思います。

イトーヨーカドー側の四つ角には、できれば信号が欲しいですね。

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いよいよ明日、内覧会ですね。（*^_^*）

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楽しみですね

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内覧会、モデルルーム見た時より良かった感じです。
バルコニーもコンクリの上にマットのような？ものが引いてあったし、満足してます。
昨日は、風通しがめちゃくちゃ良くて、気持ち良かった。
引越したら、ベランダで、くつろぎたいです。（*^_^*）
ここにして正解だったと思ってます。

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↑引いてではなく、敷いてですね。(~_~;)
すみません。
でも、正確には敷いてあるんじゃなくて、加工してあるって言うのかな。
昨日見るまで知らなかったので、バルコニーにバーセアを貼ることを検討してました。
が、昨日見て、バーセア必要なしってことで、バーセア代が浮いて、嬉しい悲鳴です。

階段は、ちょっと狭めかな。
引越し屋さんが、苦労するかも…。

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うちもオプションのバルコニータイル要らなかったか…なんて思っちゃいました。大きな手直しも無くまずは一安心しました。

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同じくモデルルーム見た時より良い感じでした。
細かい汚れや、傷はありましたが、全体的には、すごく満足です。

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いいマンションですね。内覧会いって実感しました。
住むのが楽しみ

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見に行きましたが想像してたのより安っぽいですね。

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どこが安っぽいのでしょうか？
内装もシンプルで素敵ですよ。
豪華でゴテゴテよりも、私は好きです。

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我が家も変な派手さがなく、満足してます。
自転車も建屋の中ですし…。
ゴミ捨て場も行き帰りに寄りやすい。

グラステラスの西側の方が、フェンスなので、安っぽく見えます。
ゴミ捨て場も離れてるし、自転車置き場も外だし…。
フラットにしてよかったと思ってます。

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グラステラスとは規模が違うかと。100台以上の自転車置場を屋内は無理でしょう。

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>352
他のマンションの名前出して比較するのは止めましょうよ。
お互いいい気持ちしません。

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いよいよ、残り１戸となりましたね。

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入居が始まっているようですね。
残り1戸は、1階ですかね？
1割ぐらいの割引あるのかな？
駐車場はヨーカドーのリパークを月極契約で
借りないと駄目かな。敷地内は空いてないですよね。

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残り1戸は、1Fの角のようです。
駐車場、どうかな？案外空いてるかも？
割引、どうかな？
音も静かで、住みやすいですよ。

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ゴミ捨て場のゴミ、いつ回収かなぁ？

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残りの部屋は専用庭付が残っているんですね。
小さいお子さんがいる方には水遊びなんかできていいかなって思うんですが、日当たりはどうなんでしょうか？
専用庭いいですが、掃除が大変かな。
草むしりなど頻繁にやらないとだめですよね。

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日当たりとかも良いと思いますが、自分の目で現地確認が一番です！
ガーデニング好きな方は、良いと思いますが…。
めちゃくちゃ広いわけではないので、そんなに大変じゃないと思いますよ。

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