23区内の新築マンション価格動向(その57）

所得の二極化が進むと賃貸の人が増えるから、中小デベは賃貸で生き残る道を探る？

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レインズの資料だと23区の賃貸制約数７～９月は対前年同期比で
マンションが６．８％増加、アパートが２２．８％増加してる。
㎡賃料はマンションが３．７％減、アパートが３．６％減。
所得レベルが下がってアパートの制約数がずいぶん増えてきた。

所得の二極化が進むとアパート経営が良さそうだ。

2011年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf
2010年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf

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いつの時代も土地を持ってるやつにはかなわない。

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買えない人が増えているのがよく分かるね。

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城東や郊外はやめたほうがよさそうだね。

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昨年の７～９月に比べ23区の人口増加数は激減している。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2011/js110f0000.pdf
にも係わらず、アパートの制約数が昨年比で２２．８％の大幅な増加を示したのは、
郊外の実家から出て、近郊のアパートに居住している34歳～38歳の
就職氷河期世代が持ち家購入に向かわず、アパートに定着している為だろう。
つまり、アパート居住人口が増え、それが制約数の増加につながっている。

この世代は平均所得が低く、未婚率が高い。
将来高齢化すると、生活保護の対象となる可能性が高く、社会問題化する恐れもある。

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23区の成約賃貸料最近の動き
4～6月→7～9月、㎡賃料
マンション　3,007円→2,981円　▲0.86％
アパート　　2,716円→2,685円　▲1.14％
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

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埋立地で妥協しなくて良くなる、じゃなくて分譲供給自体が減って買うべき物件も減るってとこだろう。
金になる物件しかやらないデベだけ残る。以外は生き残りかけて安物賃貸供給に特化。これまた二極化。
マンションは金持ちが道楽で買うものだった昭和四十年代くらいに逆戻り。

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就職氷河期世代34歳～38歳が終われば、大量上京者世代になるから、
一次取得の需要が出て来るよ。
でも、買える人は一部の勝ち組エリートで、上京者の２０％程度でしょう。

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デベは、しばらくは震災復興需要の方に力を入れたほうが正解だよ。

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そこまででもデベの淘汰が進む。
既に多いけど買う価値あんのか？みたいな賃貸仕様の分譲だったら買わない方がまし。その分貯金して老後資金に回した方が賢い。

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都内なんて留守番レベルしかいないよ。
デベも建設も東北総動員状態。

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>>529
マンコミも買えない人のくだらないネガだらけで、見るべきものはこのスレくらいになったね。

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マンションしか買えない人の遠吠え

って言われるよ

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マンション買える所得ってだけまだマシみたいな世の中になっちゃったからなあ。

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>>532
販売価格3500万円未満かつ専有面積60平方メートル以上の住戸のシェアは、2001年の38.0%をピークに2010年には18.4%に大幅ダウン。所得が低い層は持ち家どころではなく、結婚さえままならない世の中になりました。

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結局、資産価値が上がってるのは湾岸タワマンだけ、という現実

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日本企業は単純輸出産業からは撤退。
高度な部品製造に特化する。

白物家電、ハイアールに売却で最終合意　三洋
産経新聞 10月18日(火)20時45分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111018-00000616-san-bus_all

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>>536
今の為替水準が続いたら、結果的に特化しちゃうでしょう。

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特化できるか？は願望じゃなくて可能性のことでは？
高度な部品までが、日本で作る必要はないんじゃね？工賃高いしって話にならないかと思うけど。

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>>538
高度な部品の製造には技術の集積力が必要だし、製造の過程の中で新たな発見もあるので、どこで作っても良いってわけに行かないからね。
高度な部品も普通の部品になれば工賃が安く、為替も安い国に製造を移して、
代わりに日本ではさらに進化した高度な部品を作る。
この繰り返しになるでしょう。

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「単純輸出産業」に依存するとこんなことになる。

中国経済、減速・変調…逃亡する経営者も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111019-00000011-yom-bus_all

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>539

二番じゃいけないんですか発言に怒った研究者みたいだな。
研究開発段階から、日本でなくていいんじゃね？、にならないといいけど。

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ＴＰＰ　経済効果
関税撤廃による経済効果は１０年間で２．４～３．２兆円、１年間なら国内総生産（ＧＤＰ）の０．１％に満たない。為替の変動で簡単に吹っ飛ぶ。

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特化して勝てるのは、どこの業界でも上位数社だよ。
安易に特化しても、それ以外はいつつぶれてもおかしくないカスになる。
特化して上位数社に入る会社が、弱小をどんどん統合しないとね。
量より質と思いがちだけど、スケールメリットは無視できない。
そうでないと、雇用も維持できないし。

まあ、特化しようにも、しがらみが多すぎて特化できない企業は多い。
一部上場でさえそうで、グループ内にしょーもない企業を抱えてる。
役員が天下ってるから切れないとか、TPPとか為替以上に組織の問題。

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生きてる人間が絡んでると、コラムみたいに明快には割り切れないってことだよね。
既得権益にしがみついて、特化できずに氷漬けのマンモスとか出なきゃいいが。

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エリートにはエリートで、下流は下流で欲があるから。自分らの権利を守るために政治家動かすわけだからね。
特化もできず転出もままならず、の膠着状態にならなきゃいいけど。

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実力も努力も無しに
高収入を得るのが段々と難しくなってくるね。

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近郊、郊外あたりで
のほほんと暮らせる時代は終わったのかなあ。

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だから生活コストが安くリスクの低い他県や海外を目指す人が増えているのだよ。

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内閣府は１９日、有識者で構成する「景気動向指数研究会」（座長＝吉川洋・東大教授）を開き、２００２年２月から始まった景気拡大期が、０８年２月までの７３か月に達していたと発表した。

　これまでは０７年１０月までの６９か月としていた。「いざなぎ景気」（１９６５年１１月～７０年７月の５７か月）を上回る戦後最長の景気拡大は、さらに４か月長かったことになる。

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細かいこと考えなかったらのほほんも可能なんじゃん。
将来的に損もせず有事にも安心で通勤苦もなく、とか考え出すと遠ざかる。まあ考え始めた時点でのほほんとしてないけど。

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生まれ育ったところにそのまま住み続けて死ぬのが
のほほんでしょ。

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西に伸びる交通網がなぜ混雑するか？？？

人気があって住む人が多いから。



この事実にいくらケチつけてもムダなのでは？


亭主の通勤時間が片道15分長くなるだけで家族が安全に経済的に暮せるのだよ。

その違いは大き過ぎるくらいに大きいよ。

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そんな贅沢、いまや何割の日本人ができるんだ？
父祖代々の田畑で一生食うに困らない豪農か土地持ち？

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東京駅から半径５ｋｍ圏内であれば、未来永劫のほほんと暮らせるよ。高いけどねｗ

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耳や鼻が悪いんだろうな

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パナソニックは１９日、主力のテレビ事業を大幅に縮小する方針を固めた。
プラズマテレビ用パネルの最新鋭工場である尼崎第３工場（兵庫県尼崎市）での生産を今年度中に中止し、千葉県茂原市の液晶テレビ用パネル工場は売却する方向だ。また、希望退職を募集するなどして数千人規模の人員を削減する。円高と価格競争の激化で利益を確保できなくなったためで、一時は世界市場を主導した日本のテレビ産業は大きな曲がり角を迎えている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111019-00001293-yom-bus_all

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工場売りで郊外の地価下落開始、か。

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「脱単純輸出産業」がいよいよ始まったね。
東芝　府中工場は？

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弱電系の工場はみんな好立地が多いね。
稲城から京王永山あたりもぽつぽつと点在。

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>>562
土地がわんさか出て来そうで楽しみですね。
郊外はみんな戸建になりそうだなあ。

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多摩ＮＴが建て替え増築されるから、
放っといてもマンションが余る地域ですから。

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タイの洪水が
日本の工場にも影響を与えてるね。
精密機械を買いに大手メーカーの販売店にいったら
「タイが…で別の商品に…」だと。タイで作ってたのか。
工場売りも増えるはずだ。

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