23区内の新築マンション価格動向(その57）

ことし販売が始まった港区物件の販売進捗率

物件名＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_坪単価＿経過月数＿総戸数＿成約戸数＿進捗率
ブランズ麻布十番＿＿＿＿＿＿＿＠342.2＿6ヶ月.＿＿*29戸＿＿15戸＿＿＿58.6%
オープンレジデンス赤坂テラス___＿＿294.7＿6＿＿＿＿*34＿＿＿22＿＿＿＿64.7%
ブランズ東麻布＿＿＿＿＿＿＿＿＿344.6＿6＿＿＿＿*59＿＿＿*9＿＿＿＿23.7%
イニシアイオ西麻布_＿＿＿＿＿＿＿342.8＿6＿＿＿＿*83＿＿＿18＿＿＿＿25.3%
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門.__＿＿＿349.4＿6＿＿＿＿103＿＿＿37＿＿＿＿50.5%
ＣＯＮＯＥ赤坂丹後町.__＿＿＿＿＿＿435.7＿4＿＿＿＿*20＿＿＿*5＿＿＿＿25.0%
ライオンズアイル赤坂._＿＿＿＿＿＿406.8＿6＿＿＿＿*48＿＿＿30＿＿＿＿72.9%
ファインレジデンス三田___＿＿＿＿＿307.9＿3＿＿＿＿*65＿＿＿39＿＿＿＿69.2%
ブランズ南麻布.＿＿＿＿＿＿＿＿＿345.2＿3＿＿＿＿*30＿＿＿*9＿＿＿＿40.0%
ディアクオーレ白金高輪__＿＿＿＿＿322.2＿2＿＿＿＿*24＿＿＿18＿＿＿＿100%
ザ・パークハウスアーバンス高輪＿＿321.6＿2＿＿＿＿*22＿＿＿12＿＿＿＿59.1%
ディアクオーレ乃木坂__＿＿＿＿＿＿342.7＿2＿＿＿＿*27＿＿＿*3＿＿＿＿18.5%
南青山マスターズハウス..＿＿＿＿＿401.9＿2＿＿＿＿177＿＿＿41＿＿＿＿31.1%
レグノ・プレミア高輪_＿＿＿＿＿＿＿306.4＿1＿＿＿＿*30＿＿＿*2＿＿＿＿13.3%
コンシェリア芝公園.._＿＿＿＿＿＿＿381.6＿0＿＿＿＿129＿＿＿20＿＿＿＿23.3%

強気の価格設定も販売は進んでないねえ

そんな値付けでも売れると思って企画したんだろうなぁ。

>>496
半年でそれくらい売れていれば3年もすれば完売では？
高額物件はそんなもんじゃん。

都心部が好調なのは意外感があるな。所得の二極化ですか？

@50万円プラスしたら湾岸よりかなりいいとこが買えちゃうんですね

496のはアドレスだけ港区みたいな割高物件ばっかりだよ。湾岸並の仕様を求めたら50万＋では無理。

割高物件でも好調に売れているのですね。

割高物件じゃないとこもあるんだ？
同じ値段で買えちゃうとこもあるのかな？
でも496のマンションなら＋＠５０出してもいいかも
それでも円高７０円台がしばらく続けば豊洲と同じ値段で買えちゃったりして待った方がいいかな

Googleで徒歩経路計算したら50分だって

ど田舎ですか

埋立地は仕様高いよ。辺鄙なとこだからそうしないと売れないじゃん。

あ、値段や土地柄ひ比較して仕様高いってことだけど

最近のはエアコンが壁掛けだったり、内廊下が超狭かったり、かなり微妙じゃない？

人口が増えてる街の、駅一番物件買っとけば、10年後の値下がり不安は無いけどね

↓為替でやられて終わりって事にまだ気が付かないのかね？経済音痴と言うか呆れるね。

経済成長のエンジン…首相、ＴＰＰ交渉へ意欲
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111017-00001117-yom-pol

ＴＰＰに加盟しました。

ハイ、1ドルが50円になりました。輸出企業は大赤字です。
日本の農業が壊滅して、食料を外国に１００％頼ることになりました。

たぶん、こんなシナリオになるのが落ち。

どこが経済成長のエンジンだよ(笑)

まず最初に日本の為替政策のスタンスをはっきりさせないとね。
超円高を放置しながら、
ＴＰＰに加盟してちょっとした関税メリットを狙う。
めちゃくちゃ自己矛盾していないか？

為替はなんとかしたいけど周りの国が関心ないからねー
金融機関もリストラ始めたみただし
マンションもたくさん売れないからまずはリストラ
営業は値段を下げてたくさん売れればまだ生きる道があるのに
値下げに頑なになって自分の首を絞めてるって
肩を叩かれて初めて気付くんだろうね？
価格はしばらく微減って感じかな

大手は多角化してるけど、
専業は震災復興景気が終われば淘汰されて行くでしょうね。
猶予期間は３～５年。
大手に吸収されて海外でマンション販売と言っても、
語学のスキルが無いと難しい。
猶予期間の間に語学の習得をしとくべきだね。

所得の二極化が進むと賃貸の人が増えるから、中小デベは賃貸で生き残る道を探る？

レインズの資料だと23区の賃貸制約数７～９月は対前年同期比で
マンションが６．８％増加、アパートが２２．８％増加してる。
㎡賃料はマンションが３．７％減、アパートが３．６％減。
所得レベルが下がってアパートの制約数がずいぶん増えてきた。

所得の二極化が進むとアパート経営が良さそうだ。

2011年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf
2010年７～９月
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf

いつの時代も土地を持ってるやつにはかなわない。

買えない人が増えているのがよく分かるね。

城東や郊外はやめたほうがよさそうだね。

昨年の７～９月に比べ23区の人口増加数は激減している。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2011/js110f0000.pdf
にも係わらず、アパートの制約数が昨年比で２２．８％の大幅な増加を示したのは、
郊外の実家から出て、近郊のアパートに居住している34歳～38歳の
就職氷河期世代が持ち家購入に向かわず、アパートに定着している為だろう。
つまり、アパート居住人口が増え、それが制約数の増加につながっている。

この世代は平均所得が低く、未婚率が高い。
将来高齢化すると、生活保護の対象となる可能性が高く、社会問題化する恐れもある。

23区の成約賃貸料最近の動き
4～6月→7～9月、㎡賃料
マンション　3,007円→2,981円　▲0.86％
アパート　　2,716円→2,685円　▲1.14％
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201104-06.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

埋立地で妥協しなくて良くなる、じゃなくて分譲供給自体が減って買うべき物件も減るってとこだろう。
金になる物件しかやらないデベだけ残る。以外は生き残りかけて安物賃貸供給に特化。これまた二極化。
マンションは金持ちが道楽で買うものだった昭和四十年代くらいに逆戻り。

就職氷河期世代34歳～38歳が終われば、大量上京者世代になるから、
一次取得の需要が出て来るよ。
でも、買える人は一部の勝ち組エリートで、上京者の２０％程度でしょう。

デベは、しばらくは震災復興需要の方に力を入れたほうが正解だよ。

そこまででもデベの淘汰が進む。
既に多いけど買う価値あんのか？みたいな賃貸仕様の分譲だったら買わない方がまし。その分貯金して老後資金に回した方が賢い。

都内なんて留守番レベルしかいないよ。
デベも建設も東北総動員状態。

>>529
マンコミも買えない人のくだらないネガだらけで、見るべきものはこのスレくらいになったね。

マンションしか買えない人の遠吠え

って言われるよ

マンション買える所得ってだけまだマシみたいな世の中になっちゃったからなあ。

>>532
販売価格3500万円未満かつ専有面積60平方メートル以上の住戸のシェアは、2001年の38.0%をピークに2010年には18.4%に大幅ダウン。所得が低い層は持ち家どころではなく、結婚さえままならない世の中になりました。

結局、資産価値が上がってるのは湾岸タワマンだけ、という現実

日本企業は単純輸出産業からは撤退。
高度な部品製造に特化する。

白物家電、ハイアールに売却で最終合意　三洋
産経新聞 10月18日(火)20時45分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111018-00000616-san-bus_all

>>536
今の為替水準が続いたら、結果的に特化しちゃうでしょう。

特化できるか？は願望じゃなくて可能性のことでは？
高度な部品までが、日本で作る必要はないんじゃね？工賃高いしって話にならないかと思うけど。

>>538
高度な部品の製造には技術の集積力が必要だし、製造の過程の中で新たな発見もあるので、どこで作っても良いってわけに行かないからね。
高度な部品も普通の部品になれば工賃が安く、為替も安い国に製造を移して、
代わりに日本ではさらに進化した高度な部品を作る。
この繰り返しになるでしょう。

「単純輸出産業」に依存するとこんなことになる。

中国経済、減速・変調…逃亡する経営者も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111019-00000011-yom-bus_all

>539

二番じゃいけないんですか発言に怒った研究者みたいだな。
研究開発段階から、日本でなくていいんじゃね？、にならないといいけど。

ＴＰＰ　経済効果
関税撤廃による経済効果は１０年間で２．４～３．２兆円、１年間なら国内総生産（ＧＤＰ）の０．１％に満たない。為替の変動で簡単に吹っ飛ぶ。

特化して勝てるのは、どこの業界でも上位数社だよ。
安易に特化しても、それ以外はいつつぶれてもおかしくないカスになる。
特化して上位数社に入る会社が、弱小をどんどん統合しないとね。
量より質と思いがちだけど、スケールメリットは無視できない。
そうでないと、雇用も維持できないし。

まあ、特化しようにも、しがらみが多すぎて特化できない企業は多い。
一部上場でさえそうで、グループ内にしょーもない企業を抱えてる。
役員が天下ってるから切れないとか、TPPとか為替以上に組織の問題。

生きてる人間が絡んでると、コラムみたいに明快には割り切れないってことだよね。
既得権益にしがみついて、特化できずに氷漬けのマンモスとか出なきゃいいが。