23区内の新築マンション価格動向(その57）

>>414
もうやけくそのレスだねｗ

あらためて、城南、城西、城北、城東での価格の格差って、大きいんだなと実感。

そのまま収入格差、それが子供の教育格差になって、次の世代には更なる収入格差に。
まさに格差スパイラル。

城西の中古価格は4月以降に値下がりを始めているね。
築年17年台のところだけ抜き出して㎡単価の推移を見ると分かるよ。

新宿区の契約率が下がり始めたのも4月以降。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
統計って推理して行くと面白いな。
理由は何だろう？

結局収入格差って、住民層に大きく影響しちゃうんだよね。
それの是非はともかくとして。

別にずっと住むなら値下げってあまり気にならない
年収の低い人が入ってくることには抵抗があるけど、全国的に年収が下がっている中で値下げは気にしない
ただ元々安い場所には住みたくない
417さんに同感かなぁ

どこも似たようなものだね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

願望が強過ぎると、なんでも自分の都合のいいように見えちゃうんだろうね。

本当だね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

リスクマネーが逃げ出して、
投資用マンションが新築、中古ともに売れなくなったからかな？

10月以降の城西の中古価格の推移が見ものだ。

江東区だめじゃん（笑）

都心３区（千代田区、中央区、港区）の中古の下げも大きいのを見ると、原因は投資用マンションだな。どこで下げ止まるか？

実需が中心のところは中古価格が下がっていないです。

朝霞の公務員社宅建築の5年間凍結の隠れた背景に
建設労働者不足がある。
震災復興と広大な面積の除染に膨大な作業員を要するからだ。

来年から5年間はマンションの供給が極端に少なくなるから、投資用マンションも下げ止まるでしょう。

>>432
港区と中央区の投資用マンションは埋立地にはあまりないから、
埋立地は下がっていないと思うよ。

似たような築年で有楽町線の中古を比較してみました。
ソース　http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn467.html

カッコ内は平均築年です　　　
　　　現状坪単価　　2年前坪単価
辰巳 　203（7.9）　 201（7.7）　価格上昇
豊洲 239（8.2）　 205（8.4)　価格大幅上昇
月島　284（14.9）　271（12.4）　築年が古くなっているのに価格上昇

中古も高額なものが下がる傾向
東京地下鉄日比谷線
　　　　現状 　　　　1年前　　　　2年前
広尾 　329（20.6） 357（19.9） 355（19.7）
六本木 278（25.9） 316（22.6） 307（22.1）
神谷町 409（ 9.9） 436（ 8.4） 405（12.3）

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn464.html

買えない人がどんどん増えている。

全国で生活保護を受給する人が６月時点で２０４万１５９２人だったことが１２日、厚生労働省の集計で分かった。戦後の混乱の余波で過去最多の１９５１年度の月平均２０４万６６４６人に近づいた。

>>436
平均平米数が５０を切っているから投資用だと思いますが、
確かに値上がりしてますね。

カッコ内は平均築年/同専有面積です　　　

　　　現状坪単価　　　　1年前坪単価
辰巳 　203（7.9/81.6）　 215（5.9/84.4）　価格下昇
豊洲 　239（8.2/75.3）　 232（7.4/78.7)　狭くなってるので実質下落


1年前野データを隠したかった気持ちがよくわかります。

>>439
築年をよく見ろよ(笑)
統計数字はもうちょっとよく見てから使いましょうね。

こんなんでよく営業やってるね。

それくらいの築年数になると、物件の価格に1年程度の築年数の差はほとんどでません。
面積の差だけをみればよいと思われます。

ごもっとも。

これから新築マンションの供給が減って行くから、中古マーケットが活発になるだろうな。

やっぱ都心の坂下よりは西側の台地上の気がしてきました。

消費税引き上げ前に買っておくべきものはマンション、墓石など
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111012-00000015-pseven-bus_...

2010年代半ばまでにってのは2015年までにってことですか？

消費税が高くなると個人売買の中古マンション取引が増えて、中古マンションの価格が上がるでしょう。

消費税上げ前の駆け込み需要を狙おうにも労働者不足で作れない、不思議な現象が起こりそうｗ

世田谷ホットスポットあげ

消費税上げの法案可決は来年目標みたいだね。
世の中は年金の話とかあって容認の方向だね。

家賃に消費税はかからないから、あまりに税率が高くなると賃貸志向の人が増えそうですね。
持ち家より一生賃貸の方が経済的になる。

見た目かかっていないだけ、
修繕費、建物代に消費税がかかっているから、
大家は消費税上げ分を回収するため家賃を値上げする。

建物代？新築するのか？

駆け込みで買おうにも売り物が無いとパニック？
まあ、無理はしないことだな。

除染作業にすさまじい数の人を要するから、その間生産活動が停滞する。

労働者不足で工事は遅れそうですが・・

勝どき五丁目地区市街地再開発組合の設立認可について
（今後の予定）
•権利変換計画認可　平成２４年６月予定
•工事着手　平成２４年１０月予定
•工事竣工　平成２８年３月予定
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lad200.htm

↑なーんだ。売り物はあるじゃないか。

作業なら地元に仕事が無い人達が大勢いる。

9月は郊外でマンションの大量供給が行われて成約率も好調だったようです。
販売戸数
区部1303戸、市部576戸、神奈川1013戸、埼玉702戸、千葉119戸、
契約率
区部70.8％、市部72.7％、神奈川85.4％、埼玉81.5％、千葉89.1％

5千万円以上のマンションは836戸と少なかったが、
内669戸が契約、契約率は80％と好調でした。

１ドル７０円で計算したら、１００万ドルはたったの７千万円だもんね。
日本なんか富裕層だらけになるじゃん。

三菱ＵＦＪメリルリンチＰＢ証券は１３日、２０１０年のアジア太平洋地域の富裕層人口が前年比９・７％増の約３３０万人に上ったとの調査結果を発表した。
欧州を抜いて初めて世界２位となった。富裕層の総保有資産では、アジア太平洋地域が１２・１％増の１０・８兆ドルと２年連続で欧州を上回り、トップの北米（１１・６兆ドル）に迫った。
調査では、住居などを除き１００万ドル以上の投資可能な資産を持つ人を「富裕層」と定義している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111013-00001054-yom-bus_all

１ドル５０円になったら５千万円(笑)

１ドル20円になったら俺も富裕層になれるんだが、
まだまだ先ですか？

車もそうだが、
家選びも中身重視の人が増えていますね。