東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その57)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その57)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2012-04-01 21:26:28
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/



口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2011-09-23 09:30:37

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
リーフィアレジデンス練馬中村橋

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格動向(その57)

  1. 201 匿名さん 2011/10/09 09:52:36

    >>199はTVの見過ぎだな。

  2. 202 匿名さん 2011/10/09 09:54:25

    まぁ、民度でいえば東側が圧倒的に悪いのはしかたない。

  3. 203 匿名さん 2011/10/09 09:56:48

    掲示板の荒らしっぷりも埋立地住民の圧勝だからな。

  4. 204 匿名さん 2011/10/09 09:57:20

    >>202は単なるネガみたいだな。

  5. 205 匿名さん 2011/10/09 09:59:08

    区の平均所得をみれば、はっきりしてるんじゃない?

  6. 206 匿名さん 2011/10/09 10:03:25

    ■私立高校の大学等進学率上位3区
    1位:練馬区 87.4%
    2位:杉並区 83.8%
    3位:渋谷区 81.8%

    ■私立高校の大学等進学率下位3区
    21位:大田区 48.2%
    22位:荒川区 46.8%
    23位:台東区 16.4%

  7. 207 匿名さん 2011/10/09 10:04:48

    平均所得と民度って全然関係ないのでは?(笑)
    もうメチャクチャなネガでんがな(笑)

  8. 208 匿名さん 2011/10/09 10:09:42

    やっぱアパートが多いところは、色々な人が住んでいるから治安が悪くなるってことじゃないの?
    地域のコミュニティーが希薄になって、どうでも良いやと考えてしまう。

    所得が低くて、学歴が低くても治安が良いところは良いし。
    地域の連帯感ってのが重要なんだろうな。

  9. 209 匿名さん 2011/10/09 10:12:26

    地域のコミュニティーが希薄=民度が低いってこと?

  10. 210 匿名さん 2011/10/09 10:16:39

    アパートに誰が住んでいるかなんて地域住民は無関心なんだろうな。
    そう言った孤独感が自暴自棄の犯罪に駆り立てる。

  11. 211 匿名さん 2011/10/09 10:17:42

    ■高級食品スーパーチェーン店舗数上位3区
    1位:港区 12店舗
    2位:世田谷区 10店舗
    3位:渋谷区 8店舗

    ■高級食品スーパーチェーン店舗数下位3区
    14位:中野・練馬区 2店舗
    16位:墨田・江東・北・板橋区 1店舗
    20位:台東・荒川・葛飾・江戸川区 0店舗

  12. 212 匿名さん 2011/10/09 10:22:45

    未婚化がさらに孤独感を強めている気がするね。

    昔なら貧乏でも一家を構えてアパート暮らしなんてのもあったけど、
    今やお金が無いと一生独身のアパート暮らし。
    ますます治安が悪くなって行くんじゃない?

    地震の時に、渋谷、新宿、池袋が暴徒の街化する確率は年々高まっていると見るべきだろうな。

  13. 213 匿名さん 2011/10/09 10:27:56

    未婚率が高い区=幸せ度が低い区?

  14. 214 匿名さん 2011/10/09 11:02:02

    住宅供給は飽和状態

    人口も減っていく

    新築をどんどん建てる自転車操業じゃ、デベはもうもたない

    老朽マンションの建て替えとか、中古流通の促進にシフトしていくだろう

    スレの趣旨から逸れたけど

    郊外はもう値上がりの余地はないだろう

    23区でも外周区は厳しいだろうね

    他の人も書いてたけど、都心部だけで需要を満たせるようになりつつあるから

    買っていいのは、都心と内周区くらい

    それより外側はどんどん人も減って不便になっていくから、都心部に人が流入して、一時的に都心部が上がる可能性はある

  15. 215 匿名さん 2011/10/09 11:13:45

    内周区でも地震で液状化と地盤沈下のリスクが高い埋立地は除外しないとダメでしょう。
    あんなところに住むととんでもない目にあいます。

  16. 216 匿名さん 2011/10/09 11:13:52

    都心部で需要が満たせるなら、埋立地で妥協する必要がなくなるね。

  17. 217 匿名さん 2011/10/09 11:24:37

    >215
    >216

    214です

    おっしゃられる通りです。

    内周区といっても、当然埋立地は除外してます

    いくらでも住戸が余ってるのに、わざわざ埋立地を選ぶのは勝手だけど

    なにが起きても、税金での救済対象にはならない

    ましてや、今回の震災で危険性はハッキリしたわけで

    自己責任との批判が大きくて、政府もバラまけないだろう

    どうせ、いくらでも住み替える先があるわけだしね

  18. 218 匿名さん 2011/10/09 11:53:56

    自演、お疲れ様でした。
    ゆっくりとお休みください。

  19. 219 匿名さん 2011/10/09 12:11:56

    埋立地住人らしい発想だね。

  20. 220 匿名さん 2011/10/09 13:13:53

    世田谷の買い煽りはニコタマくらいしかないが
    都心部と湾岸はみんな必死だな

  21. 221 匿名さん 2011/10/09 13:25:36

    埋立地の売れなさはいよいよ深刻になってるね。
    そりゃ、必死にもなるでしょ。

  22. 222 匿名さん 2011/10/09 14:13:28

    今日は何時までお仕事ですか?

  23. 223 匿名さん 2011/10/09 14:14:59

    埋立地売るためなら24時間営業だよ。

  24. 224 匿名さん 2011/10/09 14:19:01

    切り返しは上手くなったね。
    真面目な話何時までなの?

  25. 225 匿名さん 2011/10/09 14:21:03

    埋立地売るためなら24時間営業だよ。

  26. 226 匿名さん 2011/10/09 14:23:47

    売れないってつらいね・・・

  27. 227 匿名さん 2011/10/09 14:25:43

    同じ切り返しじゃな。
    もっと修業が必要かな?

    ところで、自分で調べたりすることはあるの?
    ネガだけやってりゃ良いの?

  28. 228 匿名さん 2011/10/09 14:27:05

    なにと戦ってるんだ?

  29. 229 匿名さん 2011/10/09 14:29:30

    >>228
    都心部と埋立地みたいよ。

  30. 230 匿名さん 2011/10/09 14:33:32

    豊洲住人って一人相撲が好きだよね。
    でもって、その一人相撲が負け戦。

  31. 231 匿名さん 2011/10/09 14:35:46

    ちょっと詩的な感じが出て、良くなってきたよ。

  32. 232 匿名さん 2011/10/09 14:37:17

    また負けてるよ。

  33. 233 匿名さん 2011/10/10 00:01:17

    観光庁は、東日本大震災後に激減している外国人観光客の回復を狙い、2012年度に全世界から、旅費無料で1万人の一般観光客を日本に招待する方針を固めた。
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20111009-OYT1T00814.htm?from=mai...

  34. 234 匿名さん 2011/10/10 00:27:57

    外周区は戸建て住宅2000万~3000万円台時代に突入みたいよ。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111009-00000009-fsi-bus_all

  35. 235 匿名さん 2011/10/10 00:29:54

    世田谷区岡本などの交通不便地域が中心になる模様。

  36. 236 匿名さん 2011/10/10 00:42:35

    もう埋立地で妥協しなくてもよくなるかも!

  37. 237 匿名さん 2011/10/10 00:46:50

    >>236
    帰宅難民化が嫌な人が増えているから関係ないだろ。
    マジに岡本に住む気ある?

  38. 238 匿名 2011/10/10 00:46:56

    バス路線を充実させれば
    世田谷区の交通問題は解消できる。
    うちの近辺なんか、通勤時間帯には2・3分に一台来る。

  39. 239 匿名さん 2011/10/10 00:53:11

    >>238
    地震が来たら道路は麻痺して、バスは動かなくなるよ。
    毎年あるゲリラ豪雨とか台風とか、
    ちょっとした事でバス停は大行列だ。
    まあ安くないと買う気にならないだろ。
    俺はタダでもいらない(笑)

  40. 240 匿名さん 2011/10/10 01:08:06

    これでやっと埋立地から脱出できるかも・・・

  41. 241 匿名さん 2011/10/10 01:12:41

    >>239
    買っちゃうと長年住む苦痛を背負いこむことになる(笑)

  42. 242 匿名さん 2011/10/10 01:15:21

    なんだかんだいって、いい環境だからね。

  43. 243 匿名さん 2011/10/10 01:16:54

    赤字覚悟で
    バス路線の充実なんて今更期待薄。

  44. 244 匿名さん 2011/10/10 02:03:04

    湾岸サイコー!

  45. 245 匿名さん 2011/10/10 02:15:12

    だから、湾岸や世田谷を選ばなくても、住宅供給は満たせつつあるんだよ

    それでも湾岸に買うのか?郊外に買うのか?

    ってこと

  46. 246 匿名さん 2011/10/10 02:24:11

    山手線内側で都心だと、坪単価は平均いくらくらいですか?市ヶ谷付近で検討中です。少しみると350以上が多いけど、これって普通でしょうか?

  47. 247 匿名さん 2011/10/10 03:03:52

    >>234
    これは朗報だ。

  48. 248 匿名さん 2011/10/10 03:06:48

    市ヶ谷は新宿区だから、
    都心5区じゃないと都心にならない。

  49. 249 匿名さん 2011/10/10 03:12:17
  50. 250 匿名 2011/10/10 03:15:29

    以前、新宿物件を売る人がよく使ってたね。都心5区って言葉。

  51. 251 匿名さん 2011/10/10 03:34:59

    以前、そこに入れない区の人が必死に否定してたね。

  52. 253 匿名 2011/10/10 04:15:42

    市ヶ谷って番町物件もあるのに・・・・・
    江東区って

    豊洲人はどうかしている

  53. 254 匿名さん 2011/10/10 04:17:34

    あれだけ売れなければ、おかしくもなるんじゃない?

    気の毒だよ豊洲住人も・・・

  54. 255 匿名さん 2011/10/10 04:25:54

    >252
    区内最高標高地点と都庁・防衛省をようする新宿区と、海のなかで工業地区の江東区の入れ替えね。
    オリジナリティあふれる斬新なこころみ。さすがです。
    数万年後、地盤がかたまるころには可能かもね・・・。

  55. 256 匿名さん 2011/10/10 05:42:03

    >>253
    ヤツは通ったことすらなくて書いてるから。笑
    田園調布や成城なんか行ったらカルチャーショックで倒れるかも。

  56. 257 匿名さん 2011/10/10 08:10:01

    田園調布や成城なんて都心から遠すぎる。

  57. 258 匿名さん 2011/10/10 09:13:34

    >>250
    新宿区の契約率は4月以降右肩下がりで8月は58%まで落ちています。
    大苦戦だね。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

  58. 259 匿名さん 2011/10/10 09:54:11

    >田園調布や成城なんて都心から遠すぎる。

    埋立地住人からは金銭的に遠過ぎる。

  59. 260 匿名さん 2011/10/10 11:18:39

    道路、歩道の整備が貧弱な外周区の自転車は事故多発の温床。
    自転車に乗りたければ都心部に引っ越しなさい。

    外周区は老人がこれから増えて行くから、
    悲惨な事故にならなきゃ良いけど。

    銀輪の死角:都内事故最多の世田谷区、自転車憲章制定へ /東京
    毎日新聞 10月10日(月)10時47分配信
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111010-00000026-mailo-l13

  60. 261 匿名さん 2011/10/10 11:34:13

    >埋立地住人からは金銭的に遠過ぎる。

    園距離は隅田川20本分以上です。

  61. 262 匿名さん 2011/10/10 12:39:03

    新宿区が不調な原因は何でしょうか?

  62. 263 匿名さん 2011/10/10 12:53:47

    田園調布や成城のことは、埋立地住民なんかには知る由もない。

  63. 264 匿名さん 2011/10/10 12:56:03

    なんで、高級住宅地スレとかの無関係なところにまで顔出すんだろうね、ウメタテーゼは。

  64. 265 匿名さん 2011/10/10 12:58:20

    田園調布は、メジャー7の住んでみたい街ランキング20からも落ちてたね。
    今や過去の街。成城は入ってたっけ?

  65. 266 匿名さん 2011/10/10 13:00:28

    新宿区は賃貸が過剰で分譲を買うメリットが無いから売れないんだよ。

  66. 267 匿名さん 2011/10/10 13:01:08

    「人気大学の1位が東大じゃない」じゃなかったっけ?(笑)

  67. 268 匿名さん 2011/10/10 13:06:11

    新宿区も契約率は1位になれないな。

  68. 269 匿名さん 2011/10/10 13:07:03

    高嶺の花の高級住宅地が東京大学で、埋立地が東洋大学っていうオチだっけ。

  69. 270 匿名さん 2011/10/10 13:19:42

    新宿区は基本的に買うところじゃなくて借りるとこ、賃貸がいっぱいあると敢えて買う人はあまりいません。

  70. 271 匿名さん 2011/10/10 13:26:00

    同じく賃貸過剰の中野区は分譲マンションの販売がストップ状態。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

    不動産マーケットが大きく変わってきている感じ。

  71. 272 匿名さん 2011/10/10 13:26:19

    今年都内で一番売れた区ですよ。

  72. 273 匿名さん 2011/10/10 13:29:33

    江東区の供給も去年の約1/7に落ち込んでますね。

  73. 274 匿名さん 2011/10/10 13:31:18
  74. 275 匿名さん 2011/10/10 13:34:50

    来年は震災復興と原発の後処理で都心部の新規着工がさらに減るよ。除染の範囲も拡大したみたいだし、3年間はメチャクチャ少ない販売戸数になるだろうな。

  75. 276 匿名さん 2011/10/10 13:34:57

    江東区は、大島地区などの内陸の供給も多いからね。

  76. 277 匿名さん 2011/10/10 13:36:36

    71%まで落ちてきてますよ。

    価格もかなり下がってるので、値下げでなんとか売っきたけど、
    ここにきて、どうにもならなくなってきたということでしょうか?

  77. 278 匿名さん 2011/10/10 13:38:35

    江東区で売れた8割が非湾岸。

  78. 279 匿名さん 2011/10/10 13:39:04

    本日環境省は、放射性物質の除染対象地域を年間被ばく線量20ミリシーベルト以上から1ミリシーベルト以上に大幅に拡大しました。

  79. 280 匿名さん 2011/10/10 13:39:42

    完全に江東区のお荷物になってますね。

  80. 281 匿名さん 2011/10/10 13:44:40

    2014年末までに除染完了が目標だから、2012年~2014年の3年間は人手、建機が都心部のマンション建築に回らず、新規着工が激減するでしょう。なんせ広大な面積の除染作業ですからね。
    3年間はマンコミもお休みかなあ(笑)

  81. 282 匿名さん 2011/10/10 13:55:11

    都心部中古マンションで坪単価200万円以下の物件は、これからの3年間で2割程度値上がりすると予想します。

  82. 283 匿名さん 2011/10/10 13:59:19

    新宿区中野区みたいなとこは賃貸に流れるから、中古の値上がりは無いのでは?

  83. 284 匿名さん 2011/10/10 14:12:51

    今年都内で一番売れた新宿区

  84. 285 匿名さん 2011/10/10 14:14:04

    中古の売れ筋は都心部で坪単価160万円~200万円、築年10年~15年、
    こんな買いやすいレベルの60m2~80m2マンションだろう。
    新築不足から2割程度の値上がりで、坪単価190万円~240万円になるって感じ。
    中古でも高過ぎるのは売れないだろう。

  85. 286 匿名さん 2011/10/10 14:15:15

    東北に行きたがる作業員ばかりじゃないから、
    新築もさほど減らんだろ。

  86. 287 匿名さん 2011/10/10 14:15:42

    埋立地の中古の下落が止りませんね。

  87. 288 匿名さん 2011/10/10 14:19:22

    中古在庫の増加もすごいことになってる・・・

  88. 289 匿名さん 2011/10/10 14:19:36

    新宿区中野区はコンパクトタイプの中古が多くて、もろ賃貸と競合するから、中古は売れず賃貸の方に需要が向かうだろうな。

  89. 290 匿名さん 2011/10/10 14:20:54

    んまあ、ホントのこと言っちゃえば、新築も中古もピタリと止まってる。

    賃貸も動いてるのは月家賃15万以下のみ。

  90. 291 匿名さん 2011/10/10 14:21:54

    デフレはまだまだ進みそうだね。
    貸付の焦げ付きが44兆って書いてあったけど、日本大丈夫だろうか?

  91. 292 匿名さん 2011/10/10 14:31:33

    もう無理でしょ、騙して埋立地を売るの。

  92. 293 匿名さん 2011/10/10 14:32:21

    賃貸で15万ってどんな地域なんだろう?
    25万ぐらいは出さないとまともな場所には住めないと思うけど。

  93. 294 地元不動産業者さん 2011/10/10 14:54:34

    新宿区は、賃貸より家族向けの分譲が良く売れる。
    コンパクトサイズでなく、70平米以上のマンション。
    都心でありながら、環境が良いから。
    イメージ的には歌舞伎町のイメージが強いけど、実際の住環境はよいからね。

  94. 295 匿名さん 2011/10/10 15:00:22

    利便性の高さのわりに、比較的安いからね。

  95. 296 匿名さん 2011/10/10 22:45:37

    新宿区の分譲マンションの平均㎡数推移
    54㎡くらいで推移している。
    家族向けには狭すぎるだろう。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_5.html

  96. 297 匿名さん 2011/10/10 22:48:13

    ①高齢者が近郊、郊外の戸建から出て、サービス付き高齢者住宅に入る。
    ②子供が周辺マンションを引き払って、その戸建に入る。
    ③マンションが中古で売りに出される。
    ④近郊、郊外で中古マンションがダブついて、値下がりが始まる。

    こんな流れが考えられるけど、
    みなさんどうお考えですか?

  97. 298 匿名さん 2011/10/10 23:13:55

    新宿区は独身男性が多い区だよ。
    分譲マンションは高所得の中年独身男性の購入が多いです。
    結婚するかもと、50平米前後の2LDK希望が多いです。

    目黒区は逆に独身女性が多くて、同じ理由で2LDK希望が多い。
    目黒区の平均㎡推移。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_5.html

    ミスマッチで出会いも少ない?

  98. 299 匿名さん 2011/10/10 23:15:38

    >>293
    家賃を毎月25万も自費で払える人なんて極一握り。
    普通のサラリーマンには無理。

  99. 300 匿名さん 2011/10/11 00:03:36

    男女比率はほんの数パーセントのことで、不動産マーケットとしては無視していい程度です。
    また、新宿区の購入賞は通勤利便性を考えた30代、40代が多いようです。

  100. 301 匿名 2011/10/11 02:20:55

    青山や高輪や赤坂でも8~10万で70平米以上のとこに
    ウヨヨいますよ。公務員様、議員様が何千、何万は
    いますよ。ひっとしてもっと安いよ!

  101. 302 匿名 2011/10/11 02:29:20

    庶民働け働けて、公務員様、議員様は
    思ってるだけだよ。(^-^)俺たちの利権
    に偏差値の低い連中はご意見ご無用
    地獄の35年ローンを組みなさい。
    と政策をノーパンしゃぶしゃぶで
    もふたん接待。ゆるさん(`Δ´)

  102. 303 匿名さん 2011/10/11 04:02:58

    「木密地域不燃化10年プロジェクト」キックオフイベント
    木造住宅密集地域における不燃化の促進に向けた講演会等の開催について
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2011/10/22la7100.htm

  103. 304 匿名さん 2011/10/11 08:23:43

    >>298
    区によって極端な差があって面白いね。
    分譲マンションの広さの平均はどんな人が買ってるかの参考になりますね。

  104. 305 匿名さん 2011/10/11 09:10:41

    杉並がダントツの1位です。
    都心部は狭めになってしまいますが、
    せいぜい10㎡程度と思ったより差がないですね。

    23区分譲マンションの平均面積
    1 位 杉並区 83㎡
    2 位 足立区 71㎡
    3 位 荒川区 71㎡
    4 位 品川区 70㎡
    5 位 中野区 68㎡
    6 位 葛飾区 68㎡
    7 位 世田谷区68㎡
    8 位 江東区 68㎡
    9 位 太田区 68㎡
    10位 練馬区 67㎡
    11位 江戸川区66㎡
    12位 板橋区 65㎡
    13位 渋谷区 64㎡
    14位 港区  63㎡
    15位 豊島区 61㎡
    16位 目黒区 61㎡
    17位 墨田区 58㎡
    18位 中央区 57㎡
    19位 新宿区 56㎡
    20位 台東区 56㎡
    21位 千代田区56㎡
    22位 文京区 55㎡
    23位 北区  53㎡



    そのうち平均価格5000万以上は
    1 位 杉並区 8,953万
    2 位 港区  8,367万
    3 位 渋谷区 7,873万
    4 位 品川区 7,508万
    5 位 千代田区6,120万
    6 位 世田谷区6,011万
    7 位 目黒区 5,896万
    8 位 中野区 5,591万
    9 位 新宿区 5,264万
    10位 大田区 5,151万
    11位 豊島区 5,099万
    12位 中央区 5,044万

  105. 306 匿名さん 2011/10/11 09:26:49

    同じ独身でも、すぐ近くの中野区あたりの木造住宅密集地域のアパートに住んでいる人もいる格差社会。

  106. 307 匿名さん 2011/10/11 09:34:23

    >>305さん
    分譲戸数が少ない区は単年度だけ突出した数字になるから、面倒ですが6年間の平均を出したほうがミスリードが無いと思いますよ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_4.html
    欲を言えば加重平均が一番よろしいでしょう。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

  107. 308 匿名さん 2011/10/11 09:37:20

    杉並区ダントツ1位っていいますけどそれ今年だけですよ。
    例えば平成18年は59平米、19年は65平米、20年は66平米ですが
    港区はH18-19年度85平米です

    少なくとも5年くらいの平均取らないと区による特性は判断できないと
    思います。

  108. 309 匿名さん 2011/10/11 09:48:03

    例えば杉並区ですが
    2011年 83㎡、360戸
    2010年 72㎡、708戸
    2009年 70㎡、553戸
    2008年 66㎡、694戸
    2009年 65㎡、995戸
    2008年 59㎡、1,197戸
    加重平均66.7㎡になります。

  109. 310 匿名さん 2011/10/11 09:50:15

    <訂正>
    例えば杉並区ですが
    2011年 83㎡、360戸
    2010年 72㎡、708戸
    2009年 70㎡、553戸
    2008年 66㎡、694戸
    2007年 65㎡、995戸
    2006年 59㎡、1,197戸
    加重平均66.7㎡になります。

  110. 311 匿名さん 2011/10/11 09:53:59

    新築マンションの比較はあまり意味はない。
    郊外ほど戸建てエリアになるから、新築マンション供給数は少なく、駅近大規模物件が出れば坪単価は上がり、駅遠大規模物件が出れば下がるだけになる。
    それに郊外ほど、金を持っている層は戸建てに住みたがるから、マンションは金を持ってない層が買うものとなり坪単価は下がる。

  111. 312 匿名さん 2011/10/11 09:54:00

    中野区が広いのも今年だけで加重平均すると50㎡台だろ。

  112. 313 匿名さん 2011/10/11 09:57:32

    新宿区はコンスタントに狭いw
    2011年56m2、2010年50m2、2009年54m2、2008年50m2、2007年46m2、2006年54m2、

  113. 314 匿名さん 2011/10/11 09:59:40

    >>311
    こっちの方がおかしい?異常値ですか?
    1 位 杉並区 8,953万

  114. 315 匿名さん 2011/10/11 10:08:09

    >>311さん
    現実はマンションの方が戸建より高い。
    外周区は戸建て住宅2000万~3000万円台時代に突入。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111009-00000009-fsi-bus_all
    世田谷区岡本などの交通不便地域が中心になる模様。

  115. 316 匿名さん 2011/10/11 10:16:29

    郊外で金を持っている層は間違いなく土地を買って注文住宅。
    マンションなんか買う奴は少数派。
    当然マンションより高い。
    ちなみに建売も金を持ってない層が買うもの。
    マンションと違って高級建売なんてのはなく、安物戸建て。

  116. 317 匿名さん 2011/10/11 10:22:50

    どこをどれだけたたいても、
    発売戸数は激減、平均坪単価も急落という事実は変わらない・・・

  117. 318 匿名さん 2011/10/11 10:22:51

    土地を買ってというか家を建てる人は
    すでに土地は持ってるケースも多いですよ。

  118. 319 匿名さん 2011/10/11 10:34:07

    湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

    湾岸マンションはまだまだ建つ

    東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
    不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
    2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

    汐留エリアの中古マンションで24%上昇
    東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
    みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
    豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
    不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

    湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

    たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
    中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

    この10年で「街」が形成され、生活が便利に
    物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
    「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
    都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

  119. 320 匿名 2011/10/11 10:50:55

    また311前の記事貼ってる
    懲りないねぇ

  120. 321 匿名さん 2011/10/11 11:26:33

    近郊は交通不便地域から地価の値下がりが波及して行くんだろうな。

    なんせ、少子、人口減社会だからね。

  121. 322 匿名さん 2011/10/11 11:30:42

    >>318
    郊外でわざわざ土地買って戸建建てる人なんか今時いないよなあ。
    土着の人が建て替えてるだけだろう。

  122. 323 匿名さん 2011/10/11 11:54:56

    郊外とか埋立地とか、難しいだろうね。

  123. 324 匿名さん 2011/10/11 11:58:14

    野村が手掛けている郊外マンションも2千万円台から3千万円台。
    郊外、近郊と戸建もマンションもみんな安値になりそうだ。

  124. 325 匿名さん 2011/10/11 12:03:25

    結局山手線の内側になっちゃうね。

  125. 326 匿名さん 2011/10/11 12:05:29

    山手線内の坂下住人必死やな

  126. 327 匿名さん 2011/10/11 12:08:24

    東京駅から半径5km圏内なら将来にわたって安泰だから安心していいよ。

  127. 328 匿名さん 2011/10/11 12:09:16

    マンコミ住人がマンション買うなら豊洲山手線なかの二択だよ

  128. 329 住まいに詳しい人 2011/10/11 12:12:29

    杉並区の平均が高いのはパークシティ浜田山が引っ張っているだけだから

    パークシティを除くと2011年の杉並区
    276戸 平均63.8m2 平均5256万円 276.0万円/坪

    ※Yahoo!のデータソースとは違うので多少の誤差はご勘弁

  129. 330 匿名さん 2011/10/11 12:16:12

    ちょっと意外ですが、杉並区のマンションって思ったより高いんですね。戸だてメインの場所かと思ってたわ。

  130. 331 匿名さん 2011/10/11 12:17:32

    >>329
    除いても平均63.8m2 平均5256万円 276.0万円/坪ですか。
    すさまじいバブルだけど、買っている人達は何で買っているのですか?
    私なら郊外にこんなお金は到底払う気にならないです。

  131. 332 匿名さん 2011/10/11 12:21:53

    たった276戸とは言え、買ってる人っているのかね?

  132. 333 匿名さん 2011/10/11 12:25:26

    雑誌で一番地盤が安定しているのが杉並区の台地上と言ってたからそれで人気なのでは?

  133. 334 匿名さん 2011/10/11 12:27:25

    >>333
    杉並区ってもろ業火ベルト地帯の外側だけど。

  134. 335 匿名さん 2011/10/11 12:30:51

    杉並区は豪雨による内陸中小河川氾濫リスクが一番高い区では?
    日常的にリスクを抱えている区じゃないの?

    自然災害を考えて杉並区を選ぶような人はいないと思うよ。

  135. 336 匿名さん 2011/10/11 12:37:39

    へぇ、そーなんだ 荒川流域の0メートル地域とか、液状化の湾岸とか、多摩川堤防が危険なのかと思ってたわ

  136. 337 匿名さん 2011/10/11 12:40:18

    >>336
    情弱が高値づかみするのが世の常ですよ。
    ちゃんとお勉強しないとね。
    タイの状況を知ってる?

  137. 338 匿名さん 2011/10/11 12:42:09

    業火ベルト地帯の事もあまりマスコミが取り上げないから過小に見ている人が多いですね。

  138. 339 匿名さん 2011/10/11 12:44:32

    杉並で駅近マンションが坪400で即日完売してたね。

  139. 340 匿名さん 2011/10/11 12:52:36

    >>339
    狂ってるね(笑)

  140. 341 匿名さん 2011/10/11 12:52:44

    内陸中小河川の氾濫リスクは杉並に限らず中野区世田谷区に都心も含め、とにかく坂の下や川近くの低地を避けるか、低層でも最上階にしておけば安全だそうです。

  141. 342 匿名さん 2011/10/11 12:57:55

    >>341
    自分は安全でも周りがやられたら、交通はマヒ、市民生活もマヒ状態だよ。
    そんなリスクが日常的に高い内陸部に住む気になりますか?

  142. 343 住まいに詳しい人 2011/10/11 12:59:08

    >>339
    そんなリーマンショック前の話をされても
    何の意味があるのか...

  143. 344 匿名さん 2011/10/11 13:03:22

    まぁ、震災前の話と同じだな。

  144. 345 匿名 2011/10/11 13:06:11

    でも最近の統計でも世田谷はおろか文京区よりも坪単価が上だったような。これには驚いたが、吉祥寺に近いからだろうか。

  145. 346 匿名さん 2011/10/11 13:09:40

    都心部以外の話題は久しぶりですね。
    杉並区になんか新しい話があるのでしょうか?

  146. 347 匿名さん 2011/10/11 13:13:38

    もともと都心部の話なんてないでしょ。

    埋立地住人の買い煽りしかない。
    西側たたけば埋立地が売れると思ってるんだから、始末に負えない。

  147. 348 匿名さん 2011/10/11 13:16:05

    >>347は単なる都心部湾岸ネガみたいだけど。
    真面目に、杉並区で何か新しいネタが出てきたのですか?

  148. 349 匿名さん 2011/10/11 13:19:26

    無理だって。

  149. 350 匿名さん 2011/10/11 13:19:36

    大きな話はないでしょう。あったらとっくに話題になってるでしょう。

  150. 351 匿名 2011/10/11 13:20:52

    >>342
    地形でも見てね
    杉並でも色々な場所があるでしょ
    ただの難癖だよ

  151. 352 匿名さん 2011/10/11 13:23:43

    内陸部の場合、住宅地が密集していて河川幅を広げることが不可能だから、大雨で溢れた水を地下でいったん貯めるしか方法が無いようです。想定外の豪雨で貯水池がいっぱいになったら、内陸の中小河川は氾濫しちゃいます。
    海に近ければポンプの排出能力を高めるだけで費用も安く簡単ですが、内陸部の場合は簡単に水を逃がす方法が無いのできわめて厄介です。

  152. 353 匿名さん 2011/10/11 13:25:42

    マルチ・・・
    それだけ埋立地は売れないんですね。

  153. 354 匿名 2011/10/11 13:25:49

    どこを買うにしろ地形確認しないで買うのはまさに情弱ですな

  154. 355 匿名さん 2011/10/11 13:29:18

    江東区の運河、先日の台風のとときあと数十センチで氾濫するところだったじゃないですか(笑)
    あちこちのブログで写真がアップされてますよ。

  155. 356 匿名さん 2011/10/11 13:32:45

    訂正→台風のとき

  156. 357 匿名さん 2011/10/11 13:34:31

    >>355
    ありえない話じゃないの?
    どうやって雨で海面が上昇するの?(笑)

  157. 358 匿名さん 2011/10/11 13:36:34

    暴風の話じゃないの?
    風はその内おさまるから気にする必要は無いよ。

  158. 359 匿名さん 2011/10/11 13:37:21

    気圧と高潮の関係を勉強してくださいな

  159. 360 匿名さん 2011/10/11 13:38:49

    やっぱ暴風の話かよ。つまらん(笑)

  160. 361 匿名 2011/10/11 13:42:15

    何運河ですか??

  161. 362 匿名 2011/10/11 13:43:23

    文系脳だなぁ
    圧力が下がると水面が上がるんだよ

  162. 363 匿名さん 2011/10/11 13:45:02

    東京湾の埋め立てが進んで、昔に比べて東京湾奥の海面の面積が格段に小さくなってしまったので、台風の高潮被害はあまり考える必要が無くなったようです。

    台風の気圧低下で海面が持ち上がり、そこに暴風が何回も吹き付けて大きな波になるのが高潮です。海面が小さくなると波も大きくなれません。

  163. 364 匿名さん 2011/10/11 13:47:25

    内陸の中小河川の氾濫リスクに対する反論が無いね。

    かなりやばいって事ですか?

  164. 365 匿名さん 2011/10/11 13:50:55

    興味ないだけだろ

  165. 366 匿名さん 2011/10/11 13:52:27

    埋立地だめじゃん。

  166. 367 匿名さん 2011/10/11 13:52:56

    ついつい人気の都心部の方に話題が移ってしまいますね。
    外周区ネタももう少しくらい続けろよ。

  167. 368 匿名さん 2011/10/11 13:54:43

    普通に埋立地や低地を避ければいいだけ。
    あたりまえのこと。

  168. 369 匿名さん 2011/10/11 13:55:53

    それに尽きるね。

  169. 370 匿名さん 2011/10/11 13:57:14

    外周区に対する関心が急速に無くなって来ている感じですね。

  170. 371 匿名さん 2011/10/11 13:57:32

    今さらあらためて言うようなことじゃない。
    普通の人はそうしてる。

  171. 372 匿名さん 2011/10/11 13:58:45

    364は内陸の住宅地を見たこともないんじゃない?
    歩いてみたら、どこがリスクありそうかくらいすぐにわかるはず。

  172. 373 匿名さん 2011/10/11 13:59:26

    そりゃ、好き好んで埋立地や低地のようなところに住む人もいないだろ。

  173. 374 匿名さん 2011/10/11 14:01:48

    安さとリスクのトレードオフ。価値観の問題でしょ。

  174. 375 匿名さん 2011/10/11 14:01:53

    関心が無いから話も広がって行きませんよ。
    どうせ買わないからどこに氾濫リスクがあろうがどうでも良いのですよ。

  175. 376 匿名さん 2011/10/11 14:04:39

    家族がいるのにリスクより安さを選ぶって、どんな価値観だろうね。

  176. 377 匿名さん 2011/10/11 14:05:25

    >どうせ買わないから
    どうせ買えないから

  177. 378 匿名さん 2011/10/11 14:07:04

    まぁ、埋立地や低地や住宅密集地はやめておけってことだな。

  178. 379 匿名さん 2011/10/11 14:09:38

    俺は東京駅から半径5km圏内だけの話でいいよ。

  179. 380 匿名さん 2011/10/11 14:09:56

    郊外郊外って毛嫌いしている割には、すごーく外周区が気になるみたいですね

  180. 381 匿名さん 2011/10/11 14:10:52

    そこから、埋立地や低地や住宅密集地を引いた残りってことだね。

  181. 382 匿名さん 2011/10/11 14:12:57

    皇居くらいしか残らないな。

  182. 383 匿名さん 2011/10/11 14:13:15

    俺は東京駅から半径5km圏内の西側だけの話でいいよ。

  183. 384 匿名さん 2011/10/11 14:14:33

    東日本不動産流通機構23年10月11日発表
    9月末中古マンション成約価格
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201109.pdf
    都心3区 ㎡単価73.88万円 前年比▲10.3%
    城西地区 ㎡単価64.47万円 前年比▲3.0%
    城南地区 ㎡単価57.78万円 前年比▲7.5%
    城北地区 ㎡単価47.00万円 前年比▲6.7%
    城東地区 ㎡単価43.34万円 前年比▲3.9%
    多摩地区 ㎡単価35.74万円 前年比+4.3%

    都心3区は相変わらず暴落中。
    城西の㎡単価は都心3区に迫り、多摩地区は上昇。
    震災後の武蔵野台地志向が固まりつつある。

  184. 385 匿名さん 2011/10/11 14:15:43

    スレ題が23区内の新築マンション価格動向だから、外周区も取り上げるべきなんだろうが、ほとんどの人の関心が無いのが現実だなあ。すべての話がついつい都心部の方に向かいますね。

  185. 386 匿名さん 2011/10/11 14:16:16

    >>382

    埋立地の人には縁がないだけで、
    いくらでもあるでしょ。

  186. 387 匿名さん 2011/10/11 14:18:47

    このスレ、埋立地の買い煽りしかないんだよね。

  187. 388 匿名さん 2011/10/11 14:19:04

    >>384さんはいつも平均築年関係なしでそのまま比較しちゃうね。
    昨年と今年の平均築年を合わせて出さないと何の比較にもならないよ。

  188. 389 匿名さん 2011/10/11 14:22:05

    埋立地の暴落ははっきりしてるぞ(笑)

  189. 390 匿名さん 2011/10/11 14:22:50

    レインズ調査も東京カンテイ調査も野村不動産調査も三井不動産調査も同じ結果。
    全て都心暴落、城西多摩強含み。

  190. 391 匿名さん 2011/10/11 14:24:24

    城東は埋立地以外は意外に健闘。

  191. 392 匿名さん 2011/10/11 14:25:35

    江東区は完全に埋立地に足を引っ張られてるね。

  192. 393 匿名さん 2011/10/11 14:29:53

    城南より城西が高値なんですか。やっぱりそういう流れなんでしょうかね。

  193. 394 匿名さん 2011/10/11 14:30:20

    都心3区 ㎡単価73.88万円 前年比▲10.3% 築年14.64→14.84
    城西地区 ㎡単価64.47万円 前年比▲3.0% 築年18.21→17.71
    城南地区 ㎡単価57.78万円 前年比▲7.5% 築年16.50→17.95
    城北地区 ㎡単価47.00万円 前年比▲6.7% 築年16.51→19.64
    城東地区 ㎡単価43.34万円 前年比▲3.9% 築年15.87→16.50
    多摩地区 ㎡単価35.74万円 前年比+4.3% 築年18.36→17.76

    パッと見ですぐ分かるのは城西が値下がりしていること。
    築年が若くなっているのに坪単価が逆に下がっているからね。

  194. 395 匿名さん 2011/10/11 14:33:43

    古い物件も売れてるってことじゃん。

  195. 396 匿名さん 2011/10/11 14:34:19

    城南の方が古いのかと思ったがそうでもないんだね。ほとんど同じ築年数でも城西の方が高いね。

  196. 397 匿名さん 2011/10/11 14:35:59

    来年あたり、城東は多摩に抜かれるんじゃないの。

  197. 398 匿名さん 2011/10/11 14:36:29

    >>396
    高い安いじゃなくて、価格の変動を見るんだよw

  198. 399 匿名さん 2011/10/11 14:36:51

    都心3区も古くなったら城西に追いつかれるかもね

  199. 400 匿名さん 2011/10/11 14:38:13

    >高い安いじゃなくて

    いやいや重要なポイントでしょ。(笑)

  200. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
オーベルアーバンツ秋葉原

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

[PR] 東京都の物件

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~1億1,420万円

1DK・2LDK

33.22m²~56.63m²

総戸数 37戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸