販売開始予定 10月下旬
所在地：東京都大田区東糀谷３-３３-４他（地番）
交通： 京浜急行空港線「大鳥居」駅より徒歩5分
総戸数： 45戸（管理事務室1戸含む）
構造・階建て： RC9階建
完成時期： 2012年11月中旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：大日本土木(株) 東京支店
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-09-23 08:36:04
糀谷に住んでいます。
昨日モデルルーム行って来ました。
今年の12月から入居開始だそうです。
東側は企業の工場で業績がかなりいいらしく、少なくともしばらくは売られない（現状のまま）との事。
南側の工場は近い将来売却され何か建つ可能性があるらしいです。
このマンションの土地もその工場の敷地の切り売りだそうで。
その為住戸は南北タイプではなく東西タイプとの事。
でも、周辺はほとんど工場なので女性ひとりの帰り道は少し暗いかもしれないと感じます。（実際歩いてないので想像だけですが）
駐車場は1Ｆ住戸は専用庭の横（東側）についていますが、他は建物の西側にあって機械式だそうです。
平置きも数台分あるみたいですが、4Ｆ建て（というの？）のものだそうです。
約20年くらい経ったら一式入れ替えをするらしいです。
積み立て修繕金は部屋タイプごとに分かれていました。
5年ごとに約5～6万値上がりする感じで、4段階になっていました。
修繕一時金は購入時に（35万くらいだったかな？）先払いになるそうなので、突然、来月までに20万用意しろ、なんてことにはならないらしいです。
建物自体は構造もしっかりしているので悪くはないです。
ただ地盤が強くない場所のはずなのでどのくらいしっかりした基礎と杭が打たれているか再度確認したいと思っています。
（カタログ上では硬い地盤までが浅いのでこの近辺では比較的しっかりしていると謳っていましたが）
設備・建材メーカーは可も無く不可も無く。
キッチンも普通の大きさだし、お風呂も1418が入っているので広々。
建材は下層階はもう決まってしまっているそうですが、上層階ならまだ色を選べるとの事。
ホワイト・ナチュラル・ダークの3種類でした。
ただ仕事柄設備・建材を取り扱っているのもあり、個人的にはあまり好きでないメーカーが入っていました。
と言っても、スペックとしては十分ですよ！
マンション購入自体は最近考え始めたばかりの新米（？）なので、営業マンの言葉をどこまで信用していいのか？といった不安も若干あります。
この内容を見てどう感じたか、教えていただけたら幸いです！
長文失礼致しました。。。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
