世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

支払うものは税込み、金利込みで。収入は可処分所得で考察すれば自ずと解が出るはず。

>>706
うちも同じ感じです。
でも、節約必須だし主さん働くのが必須になりますよ？
家買うと、色んな出費が増えるし、私が言うのもなんですがもう少し抑えた方がいいと思います。
私も、もう少し抑えれば良かったなと後悔してますから…

>>706
子供は22歳まで(大卒)一人につき3000万掛かると言われてますよね。

年収アップや親からの支援等、見込みがあればOKだと思います。

この世帯年収では貧困層だという自覚があるのかが肝になります。

子供がいて、旦那さんに経済力がなければ、奥様が働いて合計の世帯年収が1千万にならないと
生活費、教育費、医療費、住宅費、最低限の交際費、固定資産税と修繕費、定年後の貯蓄など、、とてもじゃないけど無理です。

ちなみに自分の父親は30～40代は1千万台、50代～定年まで2千万台でした。
だからか、お金の重要さ、男性の経済力の大切さが痛いほど分かります。

余り男子にプレッシャーかけないよいに。
柳みたいに撓るタイプじゃないから男は。ポキッと折ちゃたうから。

えーっと、住宅ローンを多めに借りて余った分で学資保険に一括で入ると金利より学資保険の利息の方が多い。
しかも、進学の度に一時金数万とか出る。
一括で払うと満期前に親が死んでしまった場合は分割で計算して死後払ったであろう期間の掛け金が返還される（200万16年満期契約で8年で死んじゃったら100万帰って来て、さらに満期時に契約通り200万+利息がもらえる）のでちょっとした生保にもなる。

…って噂で聞いた。

数万～数百って・・・3000万には到底届かない(泣)

>>707
>>708
ですよね。。。
手取りで金利も計算して現実的に考えると、ローンは3000万に抑えることにしました。

私は８月から扶養内で半日のパートから始めて給料を月々返済分に当てることにしました。
子どもが大きくなったらフルで頑張ります！

うちは本業世帯年収500万、子無し共働きだけど、
ローンに苦しめられず楽に暮らしたいので、2400万で35年で月4万のローンと管理費2万の6万で生活。

副業が今の所うまくいってるのでがんばって年100万以上のペースで繰り上げ返済してる。

物足りないかもしれないがゆとりある生活の方が何かと良いと思う。

住宅ローンは「世帯年収×5〜7倍」くらいまでが限界ですね
身の丈以上のマンション買う時は頭金があるか親に借りられるかのケース
毎月の返済に加えて、固定資産税だけで年間数十万円乗っかって来るんで

都内だと自己破産する人に多いのは年収800〜1200万円の世帯
マンション、車１台、子供２人私立ならボーナス減るだけでアウト

ショートしちゃうのは年収額より、身の丈が原因でしょうね。

今後定昇等が安定して見込める会社の若手社員なら7倍でも余裕だろうけど、、、

すみません質問です！
今マンションを契約し、来年末の入居を待つ者ですが、買われたみなさん、ローンはボーナス払いもされているのでしょうか？
営業マンからローンシミュレーションされた時にボーナス返済を組まないでシミュレーションされて、意外とボーナス払いをされない方が多いのかなと思ったんで…

ボーナス払いはやめましょう。
ボーナス払いを勧められるのはギリギリの証拠

このご時世ボーナスが確約されてるのは一部の上場企業だけでしょう。
もちろんボーナス必ず出る勤め先ならボーナス払い考慮してもいいと思いますが。

営業マンは月々の返済額を安く見せるためボーナス払いのシミュレーション出すことありますが、ボーナス払いなしでシミュレーションだしてくださいと伝えましょう。

>>720
その通り。

719の者です。
ボーナス払いを勧められてはいませんが、やはりボーナス返済はやめたほうがいいのですね。
繰り上げ返済した方が得でしょうか？

あと、皆さん、ローン返済と管理費修繕費込みの支払い額は手取り給料の何割くらいを占めてますか？

年俸制等ナウい制度の会社は別として、ボーナスの無い中小で年収400万いくものでしょうか？
レスの内容から、年収とは税込みではなく個々の主観的な手取りの年収のようですし。

年収の概念も、オタクな人は所得税と住民税に社会保険料を引いた金額、
一般の人は、天引き（団体保険料、財形、持ち株会）も引いた振込み額で、
「給与から税を引いた額」が手取りと聞いた人の中には、「給与(手取り)から固定資産税などの税を引いた額」のようにへんな理解を示す人もいる。
株の収益や、家賃や土地不動産の賃貸収益も年収に加算すべき所を、これらを全く計算に入れない人も多い。

いずれにせよ、財形や持ち株会などの個人の出費といえる天引きを引いた額を手取りという人の方が多く、税込み年収が非常に高い人になっているね。

725 日本語で頼むわ

■世帯年収
　本人　：年収400万
　配偶者：パート。月4〜5万。今後月7万程度のパートを探す予定。

■家族構成
　本人：38歳
　妻：32歳
　息子：2歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　新築マンション：3540万
（諸費用140万込み、オプション除く。手付け金350万支払い済み）
　

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　 合わせて月33000円

■住宅ローン
　・頭金　840万円 (手付け諸費用込み)
　・借入　2700万円
　・フラット35予定(5年間は-0.6%)
期間 35年借り入れ予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　残り 500万
　

■昇給見込み
　 年間5〜10万程度
　　

■定年・退職金
　65歳
　1000〜1500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう一人予定

来年入居予定なので、ローン発動は39さいとなります。
とりあえず生命保険もかけてるので60歳解約時700万程度の収入見込めます。
厳しかったですかね？いろいろ計算等しましたが、自分的にはギリギリの範囲内と思ってます…
あと、将来的にお互いの両親が土地持ってますのでどちらかを賃貸として出すことも考えてます。

どのくらいのペースで年収が上がるのか分からないが、
借入元金が年収の6.75倍、これ無謀。老後資金も頼り無さそう〜。
将来相続出来る土地を更地で賃貸するのか、出来る価値があるのかや、
相続控除が減った相続税で納税に如何程掛かるのかとか、（払えないと物納）
諸々、実行するならキャッシュフローを考えて実行して下さいな。

追記、不動産評価が公示価格で3000万＋法定相続人×600万以下なら相続税は掛からない。

>>728
無謀ですか…
とりあえずこの一年でどれだけ貯蓄できるかもありますけど…
何とか頑張るしかなさそうですね…
ありがとうございます

申し訳ないその年収で一年で幾ら貯まりますか？
あと、ローンって時間を先取りするみたいなものだよ、
団信で途中ポックリもリスク回避してるし、
貯めてからも良いけど団信落ちたらローン組めないよ。

No.727さん
横ですが今後の参考のために教えてください。

38歳で400万ということですが、
今までフリーターをしていて就職したばかりなのでしょうか？
勤め先の業種と勤務年数、学歴を教えてください。

うちの会社で新卒入社2年目がちょうど年収400万程度なんですよ。
実態を知りたいです。

>>732
新築マンション買えて奥さんもいるんで
あなたより豊かであることは確かだよ

横レスすみません。

>>733
あなたは732さんの何を知っているのでしょうか？

>あなたより豊かであることは確かだよ
上記判断の根拠を聞きたいものですｗ

実際勤続年数と年収のバランスは重要ですよ。
就職したばかり等事情があり、一時的な年収であれば今後収入アップが見込めますが、
長年勤めての年収であれば、その期待は出来ません。
その判断材料として、732さんは勤続年数等を質問されたのだと思いますよ。

＞734
あなたの文章が根拠ですよ

だめだ。日本語通じねぇｗ

■　世帯年収
　本人　：年収（給与）４１０万＋
　　　　　諸手当７０万＝４８０万
　
■　家族構成
　本人：４３歳
　息子：１４歳（中２）　１１歳（小６）　二人とも高校まで公立。その後は未定。

■　物件価格・種類
　中古戸建：２５００～３０００万程度で考えています

■　住宅ローン
　頭金２００万
　住信０．６５％（変動金利）
　ボーナス払い　なし

■　貯蓄残
　３００万（子供名義）


・医療従事者のため、ボーナス無しはありえないのですが、ボーナス払いを無しにしてある程度たまったら繰り上げ返済をしたほうがいいですか？それともボーナス払いでローンを組んだほうがいいのでしょうか？

・猫を３匹買っているため、マンションは不可かと思います。

・私が倒れたら子供たちが途方に暮れてしまいます。やはり、この条件での戸建て購入は難しいでしょうか・・・・

横レス

泣くな

>737
1)ボーナス無しでローンを組んだ方が良いですよ。
2)倒れ方にもよりますが団信+8疾病が有りますから。

737
借入２８００、２２年ローンとすると
その金利で月返済11万4千円、金利１％upした場合12万７千円。
後はご自分で色んな試算をして決めて下さい。

７３７です。

３５年ローンだと支払終了時７８歳になるし、毎月返済額が少なくなるので考えていたのですが、やめたほうがいいですか？

子供たちも高校に入ったらバイトをしてくれて家にお金を少しでも入れてくれるそうです。

高校を卒業すると手当てがなくなってしまうので、いずれダブルワークか転職をしようと思っています。
（看護師なので給与はいいと思うのですがｗ）

７３７です。

恥かきついでに、もう少し質問させてください。
当方東京城東地区に住んでいます。近所の不動産屋に１２坪９９０万の土地がありました。これを購入し、建てるのは、どう思いますか？

いろいろ調べてみたら坪単価７０～８０万くらいで鉄筋作りに出来ることを知りました。
実家が鉄筋作りで築５０年でも健在なので、私も鉄筋作りにしたいなぁと安易に考えていますが、やはり無理ですかね。

建ぺい率とか狭小の場合の建設坪単価とか調べた方が良いですよ。

12坪しかない土地ですか。建ぺい容積がどのくらいかわかりませんが、非常に狭い家になってしまうと思います。
また、坪単価70万といっても、それはただの箱を作る値段であって、その価格で住める家が建つわけではありません。
結果として、今お考え中のマンションより出費が多くなるのは確実だと思います。
また、最終的に売ることを考えても、土地・建物共に狭いと売りにくい物件になってしまうのでは？

個人的にはマンションをお進めします。
お子さんももう大きいですし、マンションの方が利点が多いのではないでしょうか。

不動産については全くの素人なので、一個人の意見ですが。

７３７です。

＞坪単価70万といっても、それはただの箱を作る値段であって、その価格で住める家が建つわけではありません。
てっきり『住める家』が建つのかと思いました。
ア〇ダ設計の８８８万とかって大丈夫なんですかね？木造だから出来るのでしょうか？


現在(猫可物件)家賃を８８０００円支払っています。月３万もらっている元旦那からの養育費には全く手を付けず、子供たちの貯蓄に回しています。
このまま家賃を払い続けるのもバカらしいとも思ったのですが、持ち家を持つのは、やはり私にとって儚い夢のようです。

自家用車があるわけでもない。
贅沢な暮らしをしているわけでもない。(シングルにしては多少裕福な層になるかもしれませんが)
猫がいるから旅行だって日帰りしか出来ない。
私の昼食は節約を兼ねて、毎日フル〇ラを食べることにして１００円くらい/１食で済ませています(笑)

今のままで¨ちまちま¨生活していきます(笑)皆様ありがとうございましたm(_ _)m

＞７４４さん
７４２さんは戸建てしか考えてないですよ。
猫３匹飼ってるんですって。
基本、マンションは動物１匹かと。

＞７４２さん
立地に寄ると思うんです。家族のライフスタイルに合っているのでしょうか？
不動産を買って資産にしたい気持ちはわかるんですが、お荷物になるかもしれないですよ。

今は、地道に貯金された方がいいと思います。なんとなく。
子供たちが独立し、猫の面倒を最期まで見た後で、自分に合ったマンションを買うのが良いような気がします。
後、転職ないしダブルワークは少しでも若い内の方が良くないですか？
年収を上げたいなら、今から就活した方がいいと思います。
手当を当てにしないで。

あら、もう決着したのですね笑。

本人 25歳 470万
嫁 25歳 330万

昇給あり。30半ばの先輩方の年収650程と聞きました。

子供無し 30までには欲しい

貯蓄 現在430万 年末には500万越える予定
３月いっぱいで嫁が一旦退職し、
家を建てる場所で生職につく予定です。
（保育士）
独身の時に貯めてた貯金450万
↑嫁には今の所黙ってます
当てにされたくないので。

土地 55坪 1500万で22歳の時にローン組んでます 実家の目の前で子供ができたら面倒見てくれるみたいです。

来年の４月から家の話を初めていきます。

土地と建物合わせて3500万～4000万と
考えています。

ローンを組むと厳しいのは分かりきってますが
嫁は子供が出来ても働くと行ってくれてます。

皆さんに質問というか、助言してほしいのですが、頭金いくらだして手持ちいくら残せば良いでしょうか？



長々と失礼しました。

＞748さん
土地があるなら上物だけでいいのかな？

奥さん現在の職場にいる間にローンの契約を結ぶ
夫婦でローン申し込めば問題ないような気がしますよ。

夫婦のローンはいくつか種類があるので銀行などで聞いてみればいい

若いのにへそくり450万なんて素晴らしい

>>749
返信ありがとうございます

やっぱり自分一人ではローン組むのは難しいでしょうか？

>>750
へそくりは置いてたほうが良いですかね？

今の所、全部頭金に入れる予定です。。。

>>749
補足です。
土地のローンは単独貸し？みたいな感じです。

家を建てる時に、土地の分も合算して
住宅ローンを組む予定です。
その方が、住宅ローン控除が多くもらえるみたいなので。

>>753
ローン控除は夫婦で借りた方が沢山もらえます

一人で組みたいのなら収入合算してはいかがですか？

へそくりに関してはあなた貯蓄できるタイプだから
使っても、残しても、奥さんに秘密にして残しても問題ないですよ

>>754
貴重なご意見ありがとうございますm(_ _)m

参考にさせていただきます。

お願いします。

家族構成
夫(30)年収税込み450万　年10万程度の昇給。ボーナス年２回あり。
妻(30)　〃　　　150万　昇給なし
子どもの予定なし

物件価格 3700万(マンション)
頭金 1300万
住宅ローン　2400万（変動35年・優遇後0.55）
諸費用　200万
購入後貯金残高　300万

月々支出５万超（管理費・修繕積立・駐車場込）で、現在家賃等とほぼ同額です。
ローンは、ボーナス返済と繰上返済と合わせ当初の数年は年１００万の返済を考えています。
昇給幅が大きくなってくることを踏まえ、返済額を徐々に増やし１５年程度の完済予定です。
貯蓄は現在同様世帯で年２００万です。
返済計画と貯蓄計画どうでしょうか？

755
若いのに甲斐性あるじゃん。
あてにされる(頼りになる)って、男としては誇り高いけどね。
だって嬉しいじゃん。
既に土地があるなら、充分に１人ローンでやってけるよ。
状況的に奥さんも安心して子供産めるし、働きに出られるね。
お幸せに。

>>756
問題ないと思います

少し値段は上がっても駅近の物件にして
将来的に車を使わないことも考えるといいかも？

>>757
ありがとうございます。

頑張ります！

何か事を起こすにしても4~6百って、一番悩ましい年収帯ですね。

>>758
ありがとうございます。
別路線の二駅利用可能で、徒歩10分内の物件です。
住宅ローン控除と利息のバランスを見ながら返済していきたいと思います。

北海道地方都市在住　世帯年収４６０万
中古物件２５００万（諸費用込み）
頭金１０００万（相続した遺産含む）
残金５００万
２５年ローン　


我が家の年収だと遺産がなければ買えないと思います。

相続無くても頭金０で5.4倍だから不可能な数字ではないけど、、、

■家族構成・世帯年収■
夫　36歳　年収530万（ボーナス年120万・昇給見込み年10万）　
妻　31歳　年収50万（パート）
子　なし（そろそろ欲しい。できれば二人）　　

■物件■
新築マンション3,800万
諸費用　150万

■住宅ローン■
・頭金　1,000万
・借入　2,800万（変動金利35年）

■残貯蓄■　
650万

■管理費＋修繕積立金＋駐車場■　
25,000円（将来的には40,000円程度まで上がる）


現在、貯蓄はボーナス頼みですが
将来が不安な業界のためボーナスが今のように出るか分かりません。

やはり無謀でしょうか？

奥さんのパート代は審査で考慮されないでしょうけど、この稼ぎは棚ぼた資金。
そして頭金２割以上有るし１馬力でも何とか出来るでしょうけど、
もしボーナスゼロなら借入元金が７倍弱だから無謀エリア。

>>765
ありがとうございます。やはりそうですよね。
条件的にはかなり気に入った物件だったので勢いで契約しそうになってましたが、
冷静に考えなければいけませんね。

辛辣な意見がとびかってますが、実際のお話を。
７年半前の事です。

家族構成
夫(28)年収税込み530万
妻(28)専業主婦：住宅購入後パート予定
子ども　２歳
住所：愛知県の果て
物件価格 3350万
頭金 200万
住宅ローン　3150万
諸費用　100万
購入後貯金残高　50万
車１台ミニバン（ローンなし）と原付
　
上記にて年137万返済　（月８万　ボーナス月は20万上乗せ）

勢いで購入し、２年に１回どうにか国内旅行に行けるくらいの余裕しかない。
生活はギリギリ。でも、笑って生活できる。

で、現在。
家族構成
夫(35)年収税込み　550万 退職金は約1000万
妻(35)パート年収　60万
ローンの借り換えしたので年120万返済：月10万返済のみ
子ども２人　９歳と５歳
習い事はスイミングのみ
子供１人に月２万の低解約返戻金で16才で支払終了。18才で420万の資金予定
車１台ミニバン（急に壊れたため新車で購入：ローン月４万）と原付

相変わらず生活は余裕ないですが、毎日笑って過ごせます。
もちろんディズニーやＵＳＪには行けないです。生活はギリギリです。
なんとかなります。教育や愛情は無料ですから。
庭でプールとかポストのペンキ塗りとかで、イベントは考え次第で無限大。
子供達と朝学習や、机を囲んでの問題集など楽しいです。

迷っている方や、後悔している方の励みになればと思いまして。
机上の空論でなく、実際にローン返済中の諸先輩方。どうか辛辣で忌憚のない意見を下さい。

>768

創意工夫のお父さん、羨ましいです！
子供達もお父さん大、大、大好きだろうな♪
お父さんが頑張って働いて、家でも子供の事を考えて色々やってくれるのって
ちゃんと伝わってますよ！！これ本当です！

お子さん二人とも小学高学年になれば、奥さんもその間にパート時間増やせると思いますので
収入増えると思います。中学生以上になれば更にパート時間を増やせるので、あともう少しの辛抱じゃないですかね？
今は手が離せない年齢で考えられない状況ですが、段々学校の事がメインになるので、奥さんも働きやすくなると思います。

私は父親が某大手マスコミの高給取り（定年まで年収３千万弱）だったので、
住宅環境や国内外旅行、趣味、おけいこ事などは恵まれていたと思います（でも何故か大学は奨学金制度w）
でも高給取りって、仕事の厳しさは半端ないです。
マスコミ業界でも有名で、「普通のサラリーマンの３倍働く会社」とよく揶揄されている会社です。
常にストレスまみれなので母親への八つ当たりはもちろん、たまに家にいるなと思ったら
いつもピリピリしていて、暴言の数々。超暴君。本当に怖かったし、思い出もそれしかありません。
家族がそろって食事なんて元旦ぐらいですよ。

貧乏でも優しくて常に家族を思いやる父親　or　高額所得の暴君親父
・・・どっちが幸せに育つか？それは圧倒的に前者でしょう。
もちろん子供本人の経済状況で見方は変わると思いますが。私の現在の所得は１千万前後（メーカー開発部）なので、前者を選んでるんだと思います。
自分が500万程度であれば気弱になって後者を選んでしまうかな・・・う〜ん、難しいな。。。

低所得者の友達も結構周りにいて私なりに色々見て来てます。
実はマーフィーの法則って訳ではないのですが、低所得層であるほど、色々なトラブルや、やっかい事に巻き込まれやすいです。
（もちろん無縁の人もいますが、これは侮れないかなと・・・）

なので最低限、私から一つアドバイスをするならば、
子供１人にあたり、最低でも手元に残しておく貯金は150万を目安に貯めましょう。
子供２人であれば、300万を貯めておきましょう。
これから色々あるかもしれないし、無ければないでラッキー☆

世帯年収４００万と低いんですが田園都市線ならうちの家でも買えました。

■家族構成・世帯年収■
夫　30歳　年収500万（年俸制、昇給見込み年3万）　
妻　30歳　年収120万（パート）
子　なし（そろそろ欲しい。できれば二人）　　

■物件■
新築一戸建て3200万
諸費用　90万

■住宅ローン■
・頭金　170万
・借入　3120万
（2880万を固定。残りを変動。35年）
・返済額 10年間は月88088円。残期間は月94000円程度。

■残貯蓄■　
100万


このローンは無謀ですか？

>>771
残貯蓄が少なすぎと思います。
また、月々の支払いは可能でも、固定資産税や修繕費など、賃貸にはなかった支出が発生しますよ。大丈夫ですか？

>>772
残貯蓄の少なさに関しては何も言えないですね。

固定資産税や修繕費に関しては、２つで月3万貯蓄していくつもりです。それで、一月約8万円程度貯金できるとは思っているのですが…

旦那だけの収入なら少しキャパオーバー。奥さんのパートが長期続くか旦那の収入が今の合算になってギリ。
後、残余金は世帯収入の半分以上と云われているので他の方が言う様に少な過ぎ。
また引越や諸々で100万等直ぐ消えますよ。

>771
手持ち資金が物件価格の３割以下なら無謀ゾーンだと思った方がいいですよ。
かき集めても物件価格の１割以下じゃ、ど真ん中の無謀でしょ。

771です。

こんな私の為に、色々意見をありがとうございます。
夢を見るのはやめて、しっかり資金を貯めてからまた考えようと思います。

先ず、スレタイ理解して。

>>778
初めての投稿で不慣れで申し訳ありませんでした。
削除依頼出しておきます。

>>777
一般的にローン返済が可処分所得の2割りなら問題なし。3割り以上ならレッドカード。
インカムゲインの継続性がどの程度あるのかとかカーローンなど負債がどのくらいあるとか期間とか当事者でないと解らないので
収支は自分でやって判断しないと。

■家族構成・世帯年収■ 
夫　30歳　年収290万（ボーナス年2回0～1ヶ月、昇給見込み年0～3000円）　 
妻　29歳　年収250万（地方公務員） 
子　0（現在、妊娠中。妻はできれば2～3人と言ってる）　　 

■物件■ 
新築一戸建て3000万円～3500万で検討

■住宅ローン■ 
・頭金　200万
・返済額 3000万だと月8万円(35年変動金利0.775％)
3500万だと月9500円程度

■残貯蓄■　 
400万 

■車2台軽自動車所持■

個人的には総額2800万以下にしたいのだが

妻はローコストが嫌らしく
企画住宅か建て売りで検討

予算が合えば地元の工務店で検討する予定


育休中は自分一人の稼ぎになるため
増税後の購入になるかも･･･

皆さん頑張りましょう！！

何を頑張るんですか？

確かにｗ
貧乏に負けずに頑張って生きていきましょう！って事かな？

無責任だねー

頑張れと扇動するのは
マンションが売れてうれしい人

■私43才年収580万 妻専業主婦

■借入4400万

■頭金0

■ﾛｰﾝ支払い月々管理費修繕費込み 12万ﾎﾞｰﾅｽ8万

■35年変動金利


厳しいですかね

>>793
はじめまして。厳しくないですかね？

老後に5〜6千万残せる位を考えてローン組みました。
今、払えるか、暮らせるかだけではダメです。

>>793
返済を均すと月13.3万ですね。可処分所得で計算してキツそうに思いますが、再検討してみては？

可処分所得から返済が34％3割り以上なら無謀。収入が100万増えても28％位でパッンパッンの綱渡りですね。

スレチになりますが、
老後３０年間（年生活費３００万）として、退職金がたっぷり出る会社勤め、出ない零細や自営とかにより準備する比率は異なりますが、
公的年金＋退職金＋自助準備で９０００万位は想定しておけと良く出ています。

主人の年収500万。夫は36歳で夫婦と子供1人の3人家族です。
私も仕事をしていて年96万の収入はありますが、働いているうちは考慮しますが、基本当てにしない感じで考えます。

悩んでいるのは新築の総額見積りなんです。
以下、記載させて頂きますが、もっと安い所探す余地ありそうでしょうか？

坪数43坪

建築費（建物本体・家の規格等、作る際に必ず必要な物を込み）1973万

解体工事　110万くらい　（これは鉄骨倉庫を崩すのでこのお値段なので、これ以上安い所はない筈です）
地盤改良　100万くらい
農地除外・転用・分筆・地目変更　70万くらい

住宅ローン関係費用　76万くらい

ここまでで、2329万かかってます。

なるべく全部で2500万で抑えたかったのですが、ここからが問題で、

カーテン費用　25万くらい
照明費用　25万くらい
エアコン工事費用　40万くらい
電化製品　70万
家具一式　50万

エコジョーズ　13万
床暖房（10帖・2帖・6帖合わせて）　55万
オプションでキッチン関係のグレードUP　55万

外構工事　200万（4台分コンクリ、2台分カーポート、庭一面3段ブロックフェンス、アプローチタイル一部、化粧砂利等）

と、上記の事も考慮すると、2862万掛かってしまいます。
貯金があるので、そこから800万使うにしてもローンが2062万＋αで組む事になります。

建築費はもっとローコスト目指せるのでしょうか？
オプションでキッチンのランクを上げなければ、だいたいそれくらいで済みます。
後は今年建てる予定だったのに、色々な事情の所為で来年に建てるので、10％の消費税が意外と打撃かもしれません。
2000万で家を建てたよ！！って人が逆に、どうしたらそうなるのか知りたいくらいです。

>>799
床暖房はLDのみにすることは可能ですか？
そんなに必要ですかね？

>>799さん

家電、カーテンなどがちょっと高いような気がします。

エアコンの台数や窓、欲しいブランドにもよるかもしれませんが、
カーテンは専門問屋使うとか、子供部屋のものはひとまず安いものにするとか？
都市によりますが、カーテンの問屋系で頼むと例えば川島セルコンのもので2〜6割引きだったりします。
エアコンの工事費用も家電屋で買うと、設置費用込みの価格だったりするので、
40万も取られるかな〜という印象です。

　　　　　　

>799
本体建築関係で坪46万でしょ、安いよ。
借入が年収の5倍以下ならいいのでは？また、家は家族の命を守るものですから設備はケチっても建物はケチらない方が善いですよ。

799さん
LDK教えてね。


うちは3LDKだけど、
掃除しなくていい最新のエアコンを全室で55万掛かったから安く思える。ビックカメラだけど。
カーテンも安く思える。うちは自分でつけて35万くらいだった。ビックリカーテンとか、専門のネット通販で買いました。
家電も家具も費用安すぎませんかね？今使ってるのも引き続き使用するから最小限ですか？

エクステリア外構工費は高すぎます。(エクステリア業界にいました)
最初は全部無しで良いと思う。お金が出来た(ボーナスや貯蓄)半年後ぐらいに工事してもOKだと思う。
ちょっとしたものをホームセンターで買って我慢してやり過ごして下さい。
ただ、どこにお住まいか分かりませんが、エクステリアなんてたかくても150で良いと思う。
100以下が一般的。
とりあえず境界にブロックのみで。

しかし、しっかりした奥さまですね。旦那さんが羨ましいです。
あなたがいるならやっていけるでしょう。
旦那さんが結構年寄りなので、来年までにはローンくんだ方がいいかな。

>>今年建てる予定だったのに、色々な事情の所為で来年に建てるので、10％の消費税が意外と打撃かもしれません。
ニュース見て覚えていない？テンパーは2017,4/1~ですよ。

799さん
外構ですが、LIXILなら
「リフォームコンタクト　LIXIL」て見積もり依頼か、
「LIXIL　リフォームショップ」で店舗探しがオススメです。

長ったらしい内容に回答頂き、ありがとうございます！！
折角相談してるのに大事な要素抜けてましたね。
43坪で、5LDKです。LDKは繋がっており18帖です。
床暖房があればエアコン要らないって言葉を信じて計画してるんですけどね。
LDKのうち12帖分は無料で取り付けてもらえて、実際に掛かるのは
Kの2帖と自室の10帖と、夫が言うには子供部屋である6帖も付ければどうか？って話で+6帖です。
一時的にしか居ない子供のタメに6帖の床暖房が要るのかは不明です。

>>800さん
自室の10帖と子供部屋6帖は本気で悩みますね。付けるなら新築時に付けた方が良いみたいですし。

>>801さん
50インチくらいのTVの値段によるかと思います。4K買いたいとか言い出さなかったら
そんなに掛からないんじゃないか…とは思うんですけどね。
家電製品一新させようかな…使えるならそのままが良いのかな…と悩んでます。

カーテンとエアコンはやっぱり節約の使用があるって事ですね？
照明含め、やはり確り他所でも見積りを検討する事にします。

>>802さん
そうですか。本体はこんな感じで、問題は他の事で本当に必要か検討した方が良いって事ですね。
わかりました！！参考になります。

>>803さん
カーテンは恐らく、LDKと自室だけ生地代が掛かると思います。（遮光？防音？の関係で）
後はもう拘りが無いみたいなので、そこを抑えたいと思います。
でも、自分でつけて35万は凄いですね！！　エアコンの方は掃除しなくて良い物の機能を知ってるので、
妥協できるところは定番の安めのやつにしようとは思ってますが、配管？だけは施行業者がやるみたいです。

エクステリアにお金かけ過ぎですか…。確かに最近はオープン外構が流行っていて、
どこを見てもフェンスなんてつけていない家が多いんですよね。
ただし問題は、周囲が畑なので芋虫がよじ登ってきそうなのがめちゃくちゃ怖いんです。
境界ブロックだけでなんとかなるものでしょうか？？
ちなみにそこの業者は解体作業後の地盤改良までの段階で境界ブロック？の設置をこちらでやらせてもらえれば、
隙間無く埋め込むので乾燥した時に隙間が出来てそこから虫が侵入する事は無いです。と言われました。

やっぱり36にもなればローンを組む事を考えれば年寄りですよねぇ。
そろそろ見切りつけて建てないと、逆に維持するのが大変になってくる年でもあります。
35年ローン組んで35年間払い続けると本気で思ってるような主人です。
本気でそんな計画立ててたら、返済できる確立減るだけだし…。

>>804さん
あれ…。2017年だったのですか。これはお恥ずかしい。
では気分を変えて、2016年も補助金？が出ると良いな…

>>805さん
そこって外構だけでも受付てるのですかね？検討してみます。

エアコンを安く付ける方法です。

まずは購入したい機種を選定します。そこから１年前の型を探します。性能はほとんど変わってません。例え最高グレードであっても価格は安くなってます。ネットで最安値ショップを見つけます。そこから購入します。

実は大手家電ショップはエアコンを自分たちで取り付けていません。自分たちの協力会社に依頼して取り付けてもらってます。だから多少高いのです。エアコン取り付け専門業者というのがちゃんといるんです。

商品さえ揃えば、後はそこに依頼して取り付けてもらうだけです。トータルで必ず安くなります。

例えば、オートバックスでタイヤ交換、んー、一見安そうに見えますが、これもあまいです。
実は輸入タイヤというのがあって、品質も悪くなく安いタイヤってあるんです。これを購入します。
そしてまた、タイヤ専門取り付け業者さんがいるんです。そこで取り付けてもらうんです。
これがまた安い。どうでしょうか？