横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

そうですね、少なくともウチは室内の仕上がりに関しては大満足です。

ウチも専有部分については、内覧会で指摘した箇所がちゃんと補修されていれば全く問題ありません（満足です）。ただ、タイル以外特に問題がないかどうかは共有部分を網羅的にチェックした人がいなければ現時点では誰も分からないですよね。

斜めにタイルをカットして貼ってもすぐにヒビが入り割れますよ。
現況が正しい施工方法です。
手抜きではなく、逆に手間がかかっています。

正しい施工かもしれないが、手間はかかってない。

建築に詳しくないので間違ってるかもしれませんが、タイル張っていないところって、ただコンクリート打ち放しのままじゃなくて、その上から何らかのセメントを塗ったりとかして耐水とか防カビの処理を施した仕上げになっているんじゃないですかね？本当に打ち放しのむき出しだったらちょっとひきますけど、MRにいったときに確認してみます。

タイル職人の他に左官職人が必要になるから手間がかかります。

共有部分と云えば、Ｃ棟にある広い廊下で、趣味の写真個展等できると好いですね。

A棟B棟の住民がC棟のあの場所に行く機会はほぼ皆無だろうから、特に何もしなくていいと思います。

空いている空間があったら、発表の場にしてもいいんじゃないですか？
住民交流のいい機会になるのではないでしょうか。
迷惑まで仰らなくても。。。

その通路は見てないのですが、そういう利用の仕方ができるなら
そういうことをしてもいいんじゃないですかね。
興味ない人は見にいかなければいいんだし。

まあまあ、確かに何かに使えそうなスペースである事には間違いありませんから、入居後アイディアを募って考えましょうよ。

内覧会で指摘した点がキチッと直ってる事に期待します。

どなたか確認会で外壁タイルについて聞かれたのでしょうか？

ここで話題になってるので改めてよく見てみたのですが、私は全然気にならないですね。
まあタイルを貼るなら貼るでいいと思うけど、このままでも全く構わないんじゃないかなあと。

前にも書かれてたと思うんだけど、共用部の仕上がりに関する事項ですし、入居後アンケート等で過半数意見を探る方向がベストではと思います。タイル問題だけでなく、廊下や階段スペース等の汚れやキズも不完全であれば一緒に指摘できますし。

確かに言われれば気になりますが、確かにそれほど気にならないかも。
今は内覧会をしたりでエントランス付近などに机や椅子がたくさんありますが、それがなくなったらもう少し広く感じてどのような雰囲気になるのかが楽しみです。

高いお金出したマンションだから、少しでも見本と違うと許せないんじゃないですかね？そんなに気になりませんよ。

外壁タイルの件ですがここであまりに話題になっているため、念のため担当の方にお伺いしました。
メンテナンスを容易にするためにあえてあのような施工にしているそうです。
私はプロではないので真偽のほどはわかりかねますが、とにかくあれで完成みたいです。

ちなみに私もここで読むまで全く気になっていなかった一人です笑

642さんありがとうございます。

B棟最上階はほとんど売れ残ってるみたいですね。引渡しまでの完売はほぼ絶望っぽいです。

外壁タイルがよくないとか言い出した方こそ、担当に確認してほしいですね。
騒いでおいて知らん顔ですか？
気にならない人が多くて言えなくなったんですかね。

確かに、言い出した方はどうなされたのでしょうか。
気になっていなかった人まで気にさせておいて知らん顔では困りますよね。

私は、タイルの件の言いだしっぺではありませんが、別に気になる人が気になるって言ったからって何か悪いことでもあるんですか？気にならない人は気にならないでいいでしょ。645は何をそんなにイキってるんですか？640みたいな購入者でもないただのご近所さんに神経質呼ばわりされる筋合いもないと思いますがね。

荒れた感じのマンションになりそ。

全く話の流れとは関係ないのですが
部屋の床ですがワックスは必要ないような物と聞いたような気がするのですが、いまいちよくわからず。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

648さん、物件が一部手抜きかと思って心配させられたんですから、645、646さんの言うことも一理あるんじゃないですか？

651さん、確認した結果、手抜きでないということが分かったのなら、それでいいじゃないですか。なぜ気になるという発言をした人を気にならない派の人が勝ち誇ったかのように攻めるのかが分からないということを言いたいだけです。

多分ですが、気にならない人は誰も勝ち誇ったように攻めてないです。
そういう発言をしてるのは無関係の人たちだと思いますよ。

>650

内覧会で床の話をしたときに、水分が多い雑巾などで拭くとよくないです、という話を聞きました。

この製品とは違うかもしれませんが、ご参考になるかと思います。

http://www.eidai.com/product/flooring/knowledge/kiso_seino_07.html



扱い方に注意が必要な感じですので、何かの時にきちんと確認したほうがよさそうですね。
こちらでも機会があれば、確認してみます。

>654さん

ありがとうございます。
また確認してみます。

気にならない人は勝ち誇ってなんかないでしょ、手抜きじゃないと分かったからいいですが、個人の思い込み発言でみなさん心配したんだから仕方ないと思いますよ。

659ガラ悪いな

私も658の勘違いは酷いと思いますよ。そもそもどういう流れでタイルの話が出て来たのか読み返してみるべきです。この程度のことで心配させられたとか言われるのならこの先何も発言できませんし、議論になりません。

酷いってちょっと言い過ぎじゃないですか？心配してくれたならいいじゃないですか。

ところで、テレビ東京の孤独のグルメというドラマの7日放送回の舞台は白楽みたいですね、白楽近辺は時々ドラマの舞台で登場するみたいですね

前にはアド街でも六角橋商店街が紹介されてましたよね。

道路側のタイルについては、下の方はあえて貼る必要もないかな、しかし多少セメントのバリが目立つところがあるかな、くらいでした。玄関正面のシンボルツリーのある吹き抜けは落ち着いた佇まいを醸していたのですが、エレベータ奥の吹き抜け下がグレーの安っぽい下地のままだったのに少し興ざめしました。どうせならA棟階段下のように、あの吹き抜けにも玉砂利を敷いたほうが高級感が出ていいのにと思いました。個人的な感想です。モデルルーム内はよかったです。A棟の方を検討中です。

B棟は人気ないんですかねえ。

B棟最上階は１戸しか売れてないのが実情。物件概要以外にも残っている部屋がいくつかあります。

A棟前のアパート解体現場に三井不動産の戸建ファインコート予定地の看板が出ましたが、だいたいどれくらいの価格帯なんでしょうかね？土地が110平米くらいですが軽く7千万オーバーでしょうか？

この辺りに新しく建つおウチは三角屋根で屋根裏部屋のあるのが多いけど、この三井の戸建ても同じく背が高いのかな。窓からの眺めはレジデンスのA棟最上階なみによさそう。7千万ちょいぐらいかなぁ。

戸建が７５００万くらいだったら、月々の支払額は白楽レジデンスの６４００万＋管理費修繕積立駐車場込みのコストとそう変わらなくなっちゃうかも。１千万ローン金額が増える事による月次返済増は変動金利ベースで確か３万円ぐらいだったと思う。

最上階！大幅値引きなら買いたいです。

ルフォンのほうが先に売れますかねぇ。

>>675
現実的には「坂」が無いあちらの方が完売は早いかもしれませんね。
通勤通学に電車を使う人にはルフォンの方がいいでしょうから。
中高層階は眺望もいいようですし。

マンション前の歩道いい感じです。あれが坂の下の４つ角まで伸びると安全に歩けるんだけど難しいでしょうね。

歩道の件、三井さんが空気を読んでくれるといいのですが…

最終期の登録日程がようやく出ましたが、どのくらい申し込みがあるんだろう。

>> 678

残念ながら歩道はつかないことになったようです。

残念です。

まあ、ここ一帯は最低敷地面積100平米の制限がある地域ですから、前面に歩道を設けると一区画減ってしまうんでしょうね。

最終で完売するといいですね、隣の大倉山も価格が高めだから苦戦とか書かれてましたが、あちらはまだ来年入居だから余裕。こちらは完成(ｰｰ;)

最終期で残った物件では値引きが始まりますかねえ。

最終期、どんな結果だったのでしょうか？

残りはモデルルームも合わせて４部屋のようだな。

年が明けて年度末が近づいて来たら、いよいよ大幅値引じゃないですかね

事務所として使っている部屋も売り出してないだけで売れ残っているのでは？

すごくいい物件だとは思いますが、残っている間取りは白楽にしては高いですねぇ。日吉や武蔵小杉の駅徒歩同じくらいでこの間取り・価格だったら即決するんだけど・・・。

武蔵小杉みたいな情緒のないところと同じにしないでもらいたいもんだな。日吉なんて住んでいてもなんの面白みもないし。でもまあ都心へ通勤するなら、武蔵小杉や日吉に住んだほうが楽だろ。多少無理して武蔵小杉や日吉の物件を買いなさい。

＞691さん
私は白楽といえば六角橋商店街くらいしかイメージがありませんが、武蔵小杉や日吉をこきおろすくらい情緒溢れて面白みのある素晴らしいところなんですね。具体的にどんなところがいいのか教えてもらえませんか？

よそ者にはあんま教えたくないんだけど、白楽の情緒を少しだけ　http://goo.gl/maps/iKOmK
駅前にタワマン乱立させて大きな商業施設があればＯＫみたいな人たちには分からないだろうけど

私の場合、パークハウス日吉と二択で悩みましたが、広さを取ってコチラのマンションに決めました。日吉は日吉の良さがあり、こちらにはこちらの良さが人それぞれあると思いますので、別にどっちが上か下かなんて気にしてません。

私は白楽駅周辺の昭和レトロな雰囲気が気に入って購入を決めました。散策してみるといろいろな発見があって結構楽しいですよ。入居が待ち遠しいです。

駅からマンションまでの道のりが残念過ぎるくらいに寂しいのが私にとってはネック。

私も職場は東京で、通勤は少し不便になります。
それでも場所と建物を見てここしかないと思い決断しました。
実際、あの周辺にマンションが建てられたのは２０年ぶりらしいです。
元々、横浜出身の方でないと、良さが理解しにくいかもしれませんが、
理想に近い立地ですし、年月をかけて出来た良い街だと思います。
入居が楽しみです！

>>696
私の友人にもいるけど、暗所恐怖症の気があるね。
普通の落ち着いた住宅街には住めないだろうから、夜でも明るい繁華街の近くに住むしかないねえ。

白楽駅東口は駅を出てすぐに第一種低層住居地域になりますので仕方ありませんね。閑静な住宅街と寂しい夜道はセットですから…

整備された住宅地ならいいのですが、東口の古びた店舗とか神社近辺の雰囲気とか、細く寂しい道のりは閑静な住宅地というイメージとはちょっと違う気がします。

東口駅前はたしかに面白みがないね。神社ではなくて吉祥寺というお寺のことかな？夜帰ってくる人にはちょっと寂しいかもねえ。一度昼間に歩いてみると、夜でも少し印象が違って見えるかもよ？昔、いわゆる谷根千のあたりに住んでたんだけど雰囲気が似てて俺は好きなんだけど。吉祥寺の下の道路脇から水がちょろちょろ出てたりするのも◎。

いよいよ明日は鍵の引き渡し日ですね！これからご近所になる皆さん、よろしくお願いします！

最上階がなかなか苦戦してるのは何故に？価格？ここはほぼ西向き物件なんですね～夏暑そうです。

確かにここは南西向きだね。だからこそでしょうが、現地MDに行ったときリビングから富士山がきれいに見えてちょっと感動した。正面じゃないけど、ランドマークタワーと観覧車も見えるし。大倉山のインプレストは真西向きで営業は富士山を望めるのが売りって言ってたけど、眺望だけ比較するとこっちのほうがよさそう。でも高い。そろそろ値引きを期待してもいいかな。

さすがにこれから買うと現状渡しなんだから、多少の値引きはない方がおかしいです。

眺望いいですよね！

Acタイプにキャンセル住戸が出たとDMが来たのですが、何階のお部屋かご存知の方いらっしゃいますか？

たぶん最上階じゃない？ だとしたら、つい先日まで売れ残ってた部屋なので、値下げの口実にキャンセル扱いにしたのでは。多分A棟最上階では最後の部屋だと思います。

A棟で残っていたのはAdじゃなかったっけ。
まあこのタイミングでキャンセルが出るのも解せないが。

展望もなかなか良いし検討してましたが、やはり6000万以上はキツい。
駅からの坂もちょっと…残念。

キャンセル住戸は5390万で1階だそうですよ。

キャンセル住戸は三井の戸建の真ん前の部屋でしょうか？

1階じゃあ前がただの一戸建てビューになってしまいますね。

キャンセルということは手付金放棄ということですよね？三井の戸建が原因だとするとちょっと気の毒としか言いようがありません。

重要事項説明に、三井のことってなかったんですか？

ちゃんとありましたよ。
ローンを組んでたとしたらその契約も終わってると思うのですが、
そっちの処理はどうなるんだろう。

実際の部屋の中やマンション全体を見れるので、想像力のない私にはいいかな。
間取りも気に入っているし、近いうちに見に行ってみようって思っています。

Bhが売れたんですかね。反対側にもバルコニーがあって良さそうでした。
キャンセルになったAcの地上階は値段的にはすぐ売れそうなんですが、どうなのかな。

入居しました！毎朝起床して富士山を眺めるのが楽しみになりつつあります。

うらやましいぞ！
東横線の山の手エリア、妙蓮寺や白楽に私もマンション買いたい。