いくら長期優良とはいえ、沿線相場を無視した坪単価にはならないはず。所詮、菊名~横浜間の各停駅ですから平均坪単価で250万を超える様なことは無いでしょう。
坪250~260万あたりがボリュームゾーンになるなら、ネスティアの2期目を買う。230~240ならここにします。
私もそう思います。
よく土地の仕入れ値が安いから物件が安いとか、
自社用地だから物件が安くなるとか想像しますが、
土地仕入れ値が高い場合は物件価格に上乗せされるでしょうが、
相場より安くする必要は無いので、安くなるというのはあり得ない話ですね。
不動産には割安ってないのかもしれません。悲しいですが。
発表された値段に一喜一憂せずに、物件を気に入ってかつ買える人買う事になるでしょう。
64さん
それはきっとネスティアが良いと思いますよ。
予算に収まれば買う、どんだけ物件が良くても予算オーバーなら無理して買わない。ただそれだけのこと。シンプルに考えてます。
管理費高くなっちゃうからディスポーザーは付いてなくても別にいいや。
3メートル超の階高からすると、天井高2500以上は間違いなさそうでしょうか。通常のラーメン構造ではなさそうだし、かなりスッキリした室内になりそうで楽しみです。逆梁以外で2400のハイサッシを入れるのは珍しいですね。
事情通さん、何か新情報はありませんか?
お呼びか。
そうだな、2LDKはかなり余裕のある作りじゃ。
価格は高い。
もう資料届いた方いらっしゃいます?
まだですね。早くモデルを見たいところです。
長期優良住宅は、横浜では、ここで3番目になりますかね。青葉台、長津田に続く3つめのマンション。。やはり、これからの主流は税制や金利の優遇が受けられる長期優良住宅ということでしょうか。。
価格は高いのですか・やっぱりね
平均専有面積が広めなので、ある程度の価格になるのは仕方ないんじゃないですか。
事情通さん、3LDKはいくら位から始まりますか?
価格が気になりますが、長期優良住宅は、これからのマンションの保守本流になりそうな予感がします。先手必勝で購入ですね。
正式名称も含めて、そろそろ公式サイトの情報更新に期待したいですね!
先見の明あり。しかし5,000は覚悟せよ。
90平米超え4LDKは確実に6千万オーバーだろうなぁ。
90超えは7000前後という表現がよくないか。
そうだね、90超の角部屋で6500前後だったら殺到するかも。
長期優良だとフラットは20年引き下げ確定じゃないの?
長期優良認定マンションだと火災保険や地震保険も割安になるんでしたっけ?
フラット35Sに該当するのかどうかで違ってくるんですかね。。35Sだと、金利優遇に10年までと20年までがあるようですよ。
フラット35とか、そんな高い金利で借りる人いるの?
税金の無駄遣いはやめてほしいものだ。
最近は利用者が増えているようですよ。周りにも使ったと言っていた人がそれなりにいます。
新たな物件情報が出ないので、ローン板みたいになってきましたね。自分的には変動とフラットのミックスを前提に購入しようと考えているので、もしここが20年引き下げだったら前向きに検討します。
築12年のグランフォルムの最上階85平米が6500万円で出てますよ。
眺望フリークにはオススメ。でも、高いなあ…やっぱり。坪250!?
それがどれぐらいで売れるかが、ここの価格の妥当性の試金石になるかもしれないから、注目ですね。
ひぇー、やっぱグランフォルムは築10年超でもそんなにするんだー!アトレフォルムとかクレストフォルムとは違うなー(笑)
白楽に親戚が住んでいて居候したことがあったので結構このへんの環境は気に入っています。
お値段と勤務先が転勤でこっちになれば考えたいな。周りの環境も買い物も、レジャーも楽しめるし、横浜は街がいいですからね。あー横浜生活憧れます!
横浜もいろいろです。
確かにスーパーをはじめとする商業施設の少なさは弱点かも知れないけど、静かな住環境が維持されるという点ではプラスに考えてます。
こちらの物件に興味があり、Google earthのストリートビューを使って周辺の様子を見ていたら、
周辺の戸建地域に「建設反対 大成建設」と書かれた黄色い旗がところどころ掲げられているのですが・・・
これは周辺住民から反対を受けているということですよね?販売するということは和解しているのでしょうか?
ちょっと気になったのですが、何かご存じの方いらっしゃいましたら是非教えてください。
反対運動の件ですが、いちおう近隣同意を今年の日付で得られてますから大丈夫と思ってます。今でも現地周辺には古びたノボリの残骸が残ってたりしますが、ストリートビューの状態からすると、だいぶマシになってます。当初67戸の予定だったのを1列削って64戸に変更したり敷地内に提供公園を設けたりしてますし、かなり近隣には譲歩したのだと思いますよ!
マンションって反対運動って起きるものなんですか?この物件ではないのですが、近隣の小規模の地味な物件を検討しています。(近い立地なので、こちらのスレも見にきてます。私が検討している物件は高くありませんが財閥系です)。自分が買おうとしている物件が反対運動があったかどうか、確かめる方法はありませんか?こちらの掲示板では、あまり盛り上がってなくて反対運動の事は書かれてません。
反対運動はその土地の用途地域にもよると思います。例えば同じ白楽の三菱物件は近隣商業地域ですから、変な店舗が建つより一流どころのマンションでも建ってくれた方が、よっぽど御の字だったりするのでしょう。とかく一種低層住専にマンション計画が持ち上がった際には反対運動も起こりがちだと思います。しかし、三菱も日吉本町一丁目の一種低層住専にマンション作ってますが、反対運動の類いは見かけませんから、最初から上手く近隣住民と折り合いを付けたのでしょう。結局、反対運動が起こるかどうかは、初期段階でのデベロッパーの姿勢次第なのかもしれませんね。
違法建築をしてるワケではないから、気にすることはないでしょう?
街は生き物。変わっていって当然です。古い住民は法的に保護されていない、既得権とやらをたてにクレームつけてるだけでしょう。
デベは企業イメージがあるから、腫れ物に触れるように扱ってるけど。
建ってしまえば、提供公園もあるし、文句言わなくなりますよ。普通。
>>100様
ありがとうございます。実は私が検討している物件は三菱の白楽か三井の岸根公園を検討しています。三井の方は第1種住居地域です。何か反対運動の噂を聞いた事はありませんでしょうか?違うスレなのに申し訳ありません。
岸根公園の三井は、確か南向き住戸から中学校のプールが丸見えとかでクレーム付いてた様な気がします。近隣住民の感情が気になるようでしたら、まずはじっくり現地周辺を日を変えて歩いたりするのがオススメですよ。特に一般ゴミの日の朝に現地周辺へ行き、ゴミ収集場所の整頓具合や分別状況を確認すれば、住民マナーやモンスター住民の存在有無がわかるので勉強になりますよ!
私もストリートヴューで反対運動のノボリを見て不安になりました。
周囲の一戸建てのお宅が反対されてますよね。
小学生の子供がいます。学校でイジメなどに進展しないでしょうか?
ストリートビューを見ると黄色いのぼりがたっている。
この物件、いっこうに資料も届かないし正式名称も決まりませんね・・・
ちょっとこれ見てください!
反対運動の事が。。。
解決しているの?
http://www.shibata-toyokatsu.com/kakearuki/html/1211626171.html
その議員さんの記事、内容間違ってるなー。5階建てじゃなくて実際は6階建てだよ(笑)
記事もストリートビューも時期的に2008年くらいですから、当時は凄い反対運動だったみたいですが、現状ではノボリも(撤去忘れの残骸以外は)見かけないし、玄関先に物騒な文句を並べていた民家の看板も今はありません。立地の良さと反対運動は表裏一体みたいなもんですから、ある程度割り切って検討しなきゃいけないんじゃないですかね。反対運動の一切ない立地に絞って物件探してたら、綱島の工業地帯とか大倉山の線路と幹線道路に囲まれた場所とか、ロクな場所しか見つかりませんよ。