横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

○村は売り方が上手なだけで、中身はべつに普通じゃない？
そんなに○村いいかな？

○村のプ○○ドのコマーシャルがいいですね。

そう言われると、財閥系のマンションCMってあまり印象にないな。

伊藤忠が東白楽から平坦二、三分にマンション建てるの確定だから、そっちの方が良さそうじゃん。売れ残りの値引き次第だな。
車通勤じゃないから、あの坂はキツイ。

>>476
こことルフォンじゃ求めているモノ・種類が違うでしょ。
客層がカブることはないと思うよ。
あっちにはあっちの魅力。こっちにはこっちの魅力。

値引き、リセール、値引き、リセール、値引き、、、ってそんなに金銭的、精神的に余裕がないのなら、身の丈に合ったところを検討した方がよいのでは。ここは見送ったほうがいいよ。きっと伊藤忠マンションはここより条件のいいマンションになると思うよ。値引き販売しても、たとえ売れ残ったとしても、“値引きさん”のような方と同じマンションに住みたくはない。

本当です。値引き、リセールってそんなに余裕がないなら見送って下さい。
既出してますが伊藤忠のマンションとこちらでは求めているものが違うと思います。

値引きばっかり追っかける人に限って、いつまでたっても「残債>資産価値」を脱却できないバス便物件に手を出したりしますからね～。そもそもリセール有望な物件が、値引きされるまで売れ残る訳がないでしょ(笑)

検討板なんだから近隣物件と比較したり、値引情報が気になるのはしょうがないんじゃない？

一緒に住みたくないまで言う住民さんには、ちょっと引いちゃいました。

今日途中下車して久しぶりに現地を見に行ったらちょうど機械式駐車場を建設中でした。

４８６さんへ
ずいぶん上から目線ですこと(笑)。
でもそういう方に限ってリセールを気になさるのよね(笑)。

アタクシ？誰が何と言おうと、大幅値引きがなければ買う気はございませんっ！
売れ残り物件なんですもの、当然じゃございませんこと？
皆様、どうお思いになります？

何のこっちゃ。
別に買わなきゃいいじゃん。

ほんと。別の物件考えたら？

きのう電車からマンションが見えましたが素敵な外観になっていて内覧が楽しみになりました！

ここって、買いたいんだけどお金が無いっていう検討者が多そうですね。「値引きされれば買ってもイイ」ではなくて、「値引きしてもらわないと手が届かない」というのが本音でしょう。

今日現地見に行って来ました！エントランス周りや周囲の植裁も見事です。検討者の方がB棟最上階のお部屋を見学に来られていましたよ。完成した実物見たら、きっと欲しくなっちゃうでしょうね。私も内覧会すごく楽しみです！

うーん、そうかなー？やっぱ、相当の値引きしなきゃ買う気にならんなー、オレは。だって、あの坂だぜ！買う奴ってかなりのチャレンジャーじゃねえ？

一番高い部屋も売れたし、値引きしなくても何とかなりますよ。

価値観の違いなので、坂嫌いなら値引きされても買うこともないでしょ。少々値引きしたぐらいではリセールも期待できない物件だし。毎日疲れて後悔するだけだよ。老いぼれるとますます。現物が見学できるようになるまで最上階は売れ残ると確信していた賢い検討者がそこそこいるようなので、現物MRオープン後に数戸は順調に売れるだろう。値引きの可能性があるとすれば、それが一段落してからもし残っていたときかな。

坂に関しては価値観の違いですね。
現在も坂の上に住んでいますが、毎日上れば体が慣れます。慣れてきました。
足腰が鍛えられていいかな、と思ってます。自分が怪我した時など調子の悪い時は辛いかもですが。
ご近所のかたが坂をベビーカー押して登っておられる姿を何度も目撃していますので、生活していく上でも坂は大丈夫だろうと踏んでいます。

最近見に行きましたが、とても立派でしたね。
思った以上に高級感があっていいな、と思いました。
内覧会楽しみですね！

正直、何故この価格なのか疑問です。
場所もマンションではなく一軒家向けだと思いますが。

またポジの書き込みが皆、上から目線なのが気になります。と言うより、同じ人が書き込みしてませんか？

気持ちは分からないでもないですが。

値引き、リセール、坂道を気にしてる人は、ここが欲しいの？たぶんあなた向けの物件はここではないと思いますよ。値引きも有望、駅ほぼ直結で坂道も無く、かつ同様の物件が後から建つ心配も無さそうなロイ鶴なんて如何ですか(笑)

一番高い部屋売れたんですね！すごい！
入居が楽しみでなりません。他の購入者の方も感じの良さそうな方が多そうです。皆で良いマンションにしていけたらなと思います。

そうですね。
素敵なマンションにしましょうね。

Aeタイプも売れたみたいですね。現地モデルルームがオープンしたらじきに全部売れそうです。

昨日の台風で植裁とかダメージ受けてなければいいんだけど…植えたばかりでまだしっかり値を張ってないだろうから、傷んでないか心配です。

本当ですね。
ホームページから間取りが削除されてますね。
なかなか順調でよかったです。

オレは大幅値引きが提示させるまで待つぜ！残り物には福があるっていうだろ！徹底抗戦の構えだぜ！

だんだんネタみたいになってきましたね(笑)。

車で現地を見に行きたいのですが、近くにお勧めのコインパーキングがあれば教えてください。ネットで調べると坂の下のタイムズが一番近いようですが、平日の昼過ぎに空きはあるでしょうか？
「欲しくてたまらないけど、先立つものが無い。何とか手が届く価格まで値下げしてくれないかなぁ。」って正直に言えば、まだ可愛げがあるものを、まったく。でも面白い（笑）。

いろいろな方がいるので、なにも言わずに見守ってあげるのがよいかと。。。
ネットの世界なので、反応するとさらに書き込みが続いてしまうことも少なくないですしね。

横銀の角を入って線路手前の駐車場ですかね。
横銀に用があって平日の15時前に利用しましたが、結構余裕があったと思います。
私も何度か現地行きましたが、停められなかったことはないですね。

513です。
坂の下にシンコウパーク六角橋駐車場とショウワパーク西神奈川三丁目というのが
隣り合わせにあって、両方で35台停められますね。たぶん大丈夫じゃないかなあ。

514さま、情報ありがとうございます。
お勧めのパーキングをgoogle mapで確認しました。偵察に行ってきます。

ホームページからＡ棟の部屋の間取りが全て消えているのだがＡ棟は完売したのかな？

次期販売分でAdタイプがまだでてますよ。

最終期にAdタイプが残っていると思います。
（先着順のAeタイプは２戸あったはずですが、２戸とも売れたのかな）

公式サイトと物件概要から消えた＝売れた、とは限らないかも。現地モデルルームとなって後程モデルルーム価格で再売り出しかもよ。あの縦長4LDKは一番売れ残りそうだから、現地モデルにして家具付き値引き販売と予想します。

俺の予想聞きたいか？２～３割値下げありと踏んでるぞ！先走って手を出すのは禁物だぜ、検討者達よ！待てば海路の日和あり、って知らねえか？

今度の週末に、現地を見てきます。
現地MRがどこになっているかも、それで確認できますしね。

想像やネットの情報ではなく、自分で情報収集してきます。

520は手がでなくって値下がりするまで売れ残って欲しいから、検討者に買ってほしくないのだな（笑）。完成した部屋を見るためにここまで待ったのだから、よければ提示額で決断する予定だよ。私も行ってきます。

ま、待っとくれぇ～！オレを置いてかないでくれぇ～！

A棟前のマリンハイツはいつから解体工事なんですかね～？あれが有るのと無いのでは、かなり開放感が変わってくると思います。

誰でもかまへんけど、最新の値下げ情報を教えてくれへんか？
正規価格に飛びつかんと、今までずっと待ったんやさかいに、絶対ゲットしたるで～。
あんじょう頼んまっさ～。
もう２割ダウンは超えたんやろか？
どないなっとるんか、早う知りたいねん。

そっとしておいてあげる優しさも必要ですね。

今日は日が暮れてから現地を見に行って来ました。エントランス付近がライトアップされていて、とても素敵でしたよ！マンション銘板も取り付けられていました。

ライトアップ、私も見てみたいです！内覧会も楽しみです。

今日はまだ作業員の人がいて、エントランスは暗かったです。
駐車場に資材がいっぱい置いてありました。明日には撤去されてるのかな。
B棟とC棟の廊下側は電気が点いてました。写真添付しますね。

もう一枚。

なんでやねん！
値下げ情報はどないなっとるんや？
知りたいのはワシだけやおまへんやろ？
早うカキコミしてくれへんか！
ワシ、横浜は白楽の丘の上のこのマンションに住んだるっ！

夢想家の戯言は放置しておきましょう。

明日現地モデルルーム見に行かれる方のレポートを楽しみにしています！

細かい仕上げが残っている様ですが、正面の雰囲気もとてもいいですよ！

内覧会もうすぐですね。本当に楽しみになりました。

実はここって私のような専業主婦みたいに
家にいることが多い人にはすっごく快適！

・・・毎晩、帰宅時に登山をする旦那様には悪いけれど（笑）

今日、見に行ってきました。

うまく写真が撮れなかったのですが、表からの雰囲気はこんな感じです。

モデルルームはＢ棟でしたよ。
最上階だけあって、見晴らしいいですね！

エントランスはまだ使えなかったので、全体はわかりませんがとてもいい雰囲気でした。

>539さん、
モデルルームの仕上がり具合はいかがでしたか？この連休で何部屋か売れてしまいそうですね。うーむ

>540さん、

短時間見て回っただけなのでご参考程度ですが、気になる部分は見つかりませんでしたのできちんと作られていると思います。
（とくに今後販売になるので、あまりあちこちを見ることは控えてしまいました）

日当たりが良いので、部屋の中は暑く感じました。
ここは仕方ないかもしれませんね。

ちなみに、以前のモデルルームの備品を持ってきて、Ｂｋタイプの部屋に置いてありました。

Bkタイプの部屋がMRになってるんですね～。
本日現地に行ってみましたが、エントランスもパイロンが並べてあって
気軽に入れそうにない雰囲気でした。
駐車場には相変わらず資材が置いてあります。
現地モデルルームってこんな感じなんですかね。

>542さん

MRを見ている時も、Ａ棟の屋上でも作業をされている方がいましたし、たくさんの方が働かれていました。
まだまだ工事が続いている中なので、MR以外のところは見せていただけない状況でした。
そのため、予約をして係の方に迎えに来ていただかないと中には入れない形となっています。

昨日も、入口まで迎えに来ていただきました。
そこからエントランスではなく駐車場側の入り口から中に入って、エレベータでＢ棟の６階に上がりMRへ。
ちなみに建物内もまだ作業中のためか、清掃はそこそこという感じです。

うちも予約をいれましたが、この３連休は結構埋まっていましたよ。

ご参考まで。。。

543さん、ありがとうございます。

9月に竣工と書いてありますが、工事はまだ続いてるんですね。
私が見に行った時は全く人の気配がないなあと思ったのですが、中にはたくさんの人が
いらっしゃったんですね。予約もいっぱい入ってるんですね。連休で結構売れそうですね。

>544さん

説明がちょっと足りていなくてすみません。

建物自体の工事は終わっていると思います。
あとは共有部分も含めた内装や、Ａ棟の屋上緑化などの作業をされていたようです。

内覧会ももうすぐのようでしたので、そろそろ片付いていくかと思います。

静かなところでしたので、そういう環境を求められている方には良い物件だと思います。

>541さん、
現地モデルルームの写真upありがとうございました！当たり前ですが、本当に梁も柱も無いんですね。私は最上階には手が届かず中層階で決めましたが、最上階だったら、タワマン上層階みたいにリビングに厚手のカーテン付けなくてもいいかも知れませんね！

相当な値下げせえへんかったら、完売無理やろ？
今の値下げ状況どないなっとるんや？
早うカキコミ頼むで！
よろしゅうな！

やっぱりA棟最上階吹抜け有りの間取りが残っている内に決めておけば良かったと激しく後悔中。

機械式駐車場の高さ制限をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

地上段が2000mm、地下1段と2段は1550mm以下となっています。
パーキットP3FB-M4Hという機種のようです。

>550さん

ありがとうございます。
購入を考えていたのですが、すでに地上段は残ってないと言うことで、
1650mmの車では無理ですね…
残念です。。。

地上階駐車場もまだ残っていると聞いていたのですが、新規契約者の方が確保されたのでしょうか。B棟６階リビングからの景観はA棟がかなり邪魔になるかなと危惧していましたが、全然そんなことはなかったです。ベランダが狭いのが欠点ですが、さてどうするか。

自分的にはA棟5階Adタイプで決めようかどうしようか考え中です。。。

売れ残り住戸の値下げはしているのですか。
正確な情報を知りたいです。
お買い得のようなら検討してみてもいいと思っています。

まったく予想していなかったのだけど、まさか最終期に抽選になるわけなんてないよね。無いとは思うけど、もしもそうなりそうな場合は販売員さん上手く調整してね。

ペットの細則を聞かれた方、教えてください。
（サイズや頭数など）

正確な情報が欲しければ、販売員が親切丁寧に対応してくれるから現地モデルルームに行ってみなよ。このマンションは値引きがあってもお買い得とはならないよ。現地を見て本当に気に入ったら購入、そうじゃなかったら見送った方がいい。そういう物件だよ。

>556

成長後の体高が40cm以下で、犬や猫がトータルで2匹までと聞いています。
もちろん、予防接種などは言うまでもなく、ですね。

>558さん

情報ありがとうございました！

どうしてB棟最上階だけバルコニーが半分なんですかね。
専有部分の広さを増やしたかったんでしょうか。

>560さん、
そうでもしないと、平凡な間取りになっちゃうからじゃない？

いいや、リビングからの見晴が好いからでは。

560です。

なるほど、確かにここは間取りのバリエーションがあまりないですもんね。
リビングからの眺めがいいのと広いバルコニーから眺望を楽しむのと、どっちが良いかは好みによりますか。

将来A棟屋根に太陽光パネル設置を検討する時には、眺望が妨げられるとか言ってB棟6階の入居者が猛反対するんだろうなぁ…

現地モデルルームに行ってきたけど、そんなに変わらないと思う。私だったら反対しないけど。

久々に現地行って来たら、A棟前のアパートに囲いがされてました。入居までには更地になりそうですね！

いよいよ今週は内覧会ですね！なんか緊張してきました。

前の敷地、三井の建築計画が掲示されてましたね。
7戸でしたか。戸建だとファインコートなんですかね。
まだHPに情報出てないですが。

売主には三井から建築計画伝わってるでしょうから、内覧会で何かしらの説明があるんじゃないでしょうか。

あの敷地に７戸の戸建か～。雛壇にでも造成し直して建てるのかな？売れ残ってる最上階のやや高め６５００万くらいだったら、三井の戸建に流れるかも。

内覧会で資料もらいましたが、北側は1〜1.5 mほど盛り土をするらしいですね。
年明けから半年かけて造成して、それから建てるみたいですから完成は来年の年末になるようです。

先週の内覧会では契約者の皆さんはどうお感じになられましたか？
個人的には、専有部・共有部とも工期に余裕があった割には仕上げが雑な様に感じたのですが。

内覧会というものが初めてだったので、なんとも言えませんが。。
お部屋では何箇所も指摘させていただきました。
こんなもんかなぁ、と思ったのですが、他のマンションはそんなに指摘がないものですか？
友人が以前購入した大手のタワーマンションでも相当指摘箇所あったみたいですし。

私は逆にほとんど指摘するところがなかったくらいですが、
一緒に見て下さった営業の人がいろいろ指摘して下さいました。

最近マンション買った友達に聞いても何も指摘しなかったと
言ってましたので、人によって気になるかどうかの違いなんですかね。

やっぱり各お部屋の中の仕上げは、担当する職人さんによってだいぶ違うんですかね？私達の場合、室内に関してはほとんど指摘箇所がなく、とても満足のいく仕上がりでした。ただ一点、道路沿いの高い壁やエントランス回りのタイルが下までキッチリ貼られていないのが興醒めでしたけど…

>575
え、あの外壁タイルって、まさかあれで完成なんですか？！
当然これから細かい所を埋めるものだと思って何も指摘しなかったのですが。
グロス平均６千万弱の高額物件でそんなわけ無いと思うけどね。

前のアパート跡地ですが、1.5メートル地上げするということは戸建の屋根の高さは今のアパートより高くなるのでしょうか？

>577
いくらなんでも、今の３階建てアパートより高くなることは無いと思うけど。高さよりもむしろ、マンションに近付いた位置から戸建が建つので圧迫感の方が心配かな。

外壁のタイルとかそんな感じなんですか〜。全然気がつきませんでした。
また何かの折に見に行ってみよう。

タイルの件、ウチは内覧会の時は部屋に集中していたので気付かなかったですが、パンフレットやらモデルルームにあった模型の写真とかを見返してみるとちゃんと張られる様になっていましたので、心配せずともちゃんとこれから張るんじゃないでしょうか。施工が大手の大成建設さんだし、いくらなんでもそんな手抜きみたいな事はしないと思いますけど…