横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

ここはA棟B棟の最上階を売り切るにはまだまだ時間が掛かりそうですね。

駅から近いし、周辺は住宅街のようですが、夜道はやはりこわいですか。
慣れるものだとは思いますが。
女の子がいるご家庭は心配ですよね。
管理されていない寺というのは無人ということでしょうか？
お寺カフェにでもなるといいですね。

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いいマンション。でも駅周辺がちょっと残念。

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日吉の抽選に漏れ、急きょ、ここも候補に考えています。そこで教えていただきたいのですが、このマンションの駐車場は物件の契約順に優先的に決まるのでしょうか、それとも完売後？に抽選で決めるのでしょうか？後者であれば現契約者の方々でどのくらいの倍率が予想されるのでしょうか？マンションギャラリーに聞けばいいのですが、もしご存じの方がいらしたらお教え頂けると助かります。

日吉から来られたなら、ここは是非とも現地を見にいかれることをオススメします。
坂が半端ではないです。
この坂が気になるかならないかで、この物件の価値がものすごく変わると思います。

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駐車場の割り当ては恐らく9月くらいに抽選だと思いますので、契約順ではないはずです。日吉を検討されていた方なら、最上階も選び放題ではないですか。羨ましい限りです。

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週末現地に久々に足を運びましたが、躯体はあとB棟最上階を残すのみで、あとは上棟してますね。一部で外壁タイル張りも始まっており、順調な進捗に安心しました！

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A棟完売したみたいですね。

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完売したのはC棟で、A棟はまだ3階を中心に1階もいくつか残ってますよ。2階も1戸だけ残ってたはずです。

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すいません、C棟の間違いでした。
結構大きな敷地なので、駅に近い棟が人気なんでしょうか。

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C棟が先に完売したのは、単に4千万～5千万前半までの価格帯だったからだと思いますよ。その分、間取は狭めで日当たりも自己日影にかかりそうな感じでしたが。それにC棟だけが杭基礎なので地盤もA棟B棟に比べやや劣るかと。

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駅近くの不動産屋の情報によるとＡ棟前のアパートの持ち主がかわったようだが本当だろうか。事実であれば、アパート建て直しとか、一戸建てが建つとかの可能性は？A棟アパートの駐車場前の部屋とかは、場合によっては窓からの眺めが一変する可能性があるのでは。
逆に眺めが良くなる場合も考えられるが。

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A棟前アパートの土地は売却後、建売り開発されると聞いてますが…。ここら辺りは建蔽率50容積率100のエリアですから、戸建の場合は二階建てが限度でしょうね。いずれにせよ今のアパートより背の高い建物が建つ可能性はほぼゼロでしょう。

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そうでしたか。２階の戸建ということは、アパート前の部屋を購入した方は得をしたということか。アパートがあるせいで結構割安だったはずだが。まだ売れ残ってたらいまがチャンスか。価格変更されてたらべつだが。

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A棟2階は、今週末にラスト1戸のアパート真後ろの部屋が売り出しです。確かに坪単価的には他のA棟2階より抑えられてますね。

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今日、第2期2次の販売だったようだけど、残り何部屋ぐらい残っているのだろう？綱島と大倉山とここを迷っていて気になります。

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駅からの坂道を苦と思わず、むしろ高台の一種低層住専をメリットとして許容出来るかどうかがポイント。駅から平坦にこだわる人にはここは無理でしょう。あとは永住志向かどうかも判断材料かな。

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381さん、綱島は論外として、大倉山はかなり良さそうですから悩ましいですね。通勤距離を考えると大倉山でしょうか。

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勤務先が品川や新橋、丸の内といった東海道線沿線なら白楽でも問題ないかも。むしろ同じ各駅停車駅でも横浜までの途中駅で優等列車に抜かれない分白楽の方がマシかもしれないです。

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プラウドシティ元住吉とインプレスト大倉山とで検討を続けてます。今のところ両物件待ちなのですが、値引き条件次第ではここで決めてももいいかなーなんて思ってます。第3期販売とはいえ、竣工までの値引きは無さそうでしょうか？

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値引きはさすがにまだ無理でしょう。値引きやオプションサービスとかが出てくるとすれば、デベの中間決算や竣工が近づくお盆明けからだと思いますよ。

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今思えばやっぱり日吉が良かったな。。。

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日吉とここでは同じ低層マンションでも求めるものが違いますからねー。駅力とフラットさを求める人には断然日吉でしたよね。

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カキコミが全くないですね。その後の販売状況はどうなっているのでしょうか。

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残ってる部屋はほとんど6千万以上の部屋だから、おそらく元住吉のプラウドやインプレスト大倉山が完売するまでは売れ残るんじゃないかな。メニュープランも建築オプションも選べない今となっては竣工まで待って現物を見てからでも遅くはないと思います。

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久々に現地を見に行ってみたら南西側の鉄筋アパートがフェンスで囲われてました。どうやら取り壊しになるみたいですね。

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南西側のマンションは、一戸建てになることがほぼ確実だそうですよ。

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アパート裏を契約した人はオトクでしたね。

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残り何戸くらいなのでしょうか。最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいます？

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先々週の時点で3戸でしたよ。。

3戸は第3期の販売戸数です。実際にはまだ10戸程度残ってるはず。ただし6千万超の高額部屋ばかり。

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A棟が残り4戸、B棟が残り5戸ですね。

この場所でこの価格帯ですからもっと苦戦すると思ったけど、意外と健闘してますね。

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キャンペーン始まりましたね。
期間中に初来場した人が後に成約したら30万円分の家電か家具の金券がもらえるそうです。

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中間期末の9月末までに完売を目指すなら、これくらいのキャンペーンなんてまだまだ。盆休み明けから本腰入れて交渉しに行くつもりです。

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A棟の立面図を見ると、プライバシーを考慮してか、B棟と隣接した部屋の廊下側がかなり密な面格子で全面覆われていますが、廊下と廊下側の部屋の風通しや明るさはどうなんでしょうか？このような面格子を施したマンションを見たことがないので、その辺りの状況がわかる方がいましたら教えてください。

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採光や風通しを補うために、A棟の北西側半分には屋上まで開いた吹き抜けが
作られたと聞きました。

ちなみにA棟のそちら側半分はもう完売したと思います。

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ありがとうございます。少し前まで、モデルルームと同じタイプの部屋があいていたと思いますが、売れてしまったのですね。まだまだ大丈夫と思って、他マンションと比較検討していますが、ここを選ぶのであれば、そろそろ覚悟が必要ですね。

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Ａ棟北西側半分は最上階も含め完売ですか。思ったより順調に売れてますね。

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401さんへ
それはルーバー面格子ではないでしょうか。
モデルルームではブラインドのように開け閉めできたので、採光や風通しでは問題なさそうに思いました。
結構他のマンションでも採用されている気がします。

また動きがあったんですね。
結局現在何戸残っているのでしょう。
結構順調ですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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私も気になっていたのですが、質問にあった面格子？とは共有廊下の外側に全面に張られる格子？ではないでしょうか？

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廊下にも面格子？があるんですね。
それで吹き抜けがつくられている、ということなんですねー。
納得しました。

確かパークハウス日吉にも廊下に面格子のようなものがあった気がします。
プライバシーへの配慮ですかね。

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第三期分譲直後の時点でA棟が4戸、B棟が5戸残っていたと思います。
あれから売れてなければですが。
A棟の北西側（廊下にルーバーがあるほう）は完売です。

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最近書き込みありませんね。
その後の販売状況などどうなってるのでしょう。

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まだ10部屋弱残ってるようですが、当初予想してたよりは売れ行きがいいので、特に心配してません。逆にいくらか残っててくれた方が９月上旬の駐車場抽選に当たり易くなると思ってます。

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ま、売り切れるさここは。

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価格改定はもう始まっているのでしょうか。

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最終期の案内が出てますが、価格に変更ないですよ。
今更変えないと思うけど。

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明日は駐車場などの抽選会などがありますね！

建物はもうほとんど完成してますね。外観からでもベランダ側のハイサッシが凄く目立ちます。

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東横線に乗っていると見えますものね。
やはり一際目立ちますね。
住宅街の低層マンションって高級感があっていいですねぇ。

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あの心臓破りの坂さえなければ、いい物件なんですがね…。

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私も坂が気になってしまうこともありますが、高台立地は水害が少ないとか眺めが良いとか長所だと思って良い方に考えています！

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あの辺りは横浜市のハザードマップでも安全のようですし。

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残り９戸だそうです。来月辺りから現地モデルルームになるかな。

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23日で今のモデルルームは撤収すると言ってました。
現地モデルルームは内覧会の前にできるんですかね。
すると内覧会前に中の様子が見られるのでしょうか。

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>>420
そもそも白楽あたりは海抜も高いので水害の心配なんてほとんどないですよ。
東白楽あたりはだいぶ低い地域になりますが。
あの坂を毎日帰宅時に登るのかと思うとげんなり。

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内覧待ちの契約者なんですけど、内覧会より先に現地モデルルーム見せてくれないかな？同じタイプだったら採寸とか内覧前に出来そうだし…

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>>425
契約者の多くがそれをやり始めたら
現地MRがMRの意味を果たさないんじゃ？

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でも、契約者より先に買うかどうかもわからない人が共用部を含め現地を先に見れてしまうのは、何か腑に落ちない気がします。

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残住戸は今どのくらい値引きしていますか？情報求む！

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>>427
どうでもいいことに拘るんだな。と言うか、人としてどうなんだ、それ。
売れ残りが出ないように、検討者にはさっさと現地見て購入決めて欲しいよ。

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先日の説明会の後に再度モデルルーム行ってきました。
結構多くの方が話を聞きにこられていてびっくりでした。
担当の方のお話だと何戸かは検討者がいらっしゃるとのことです。
残住戸のために駐車場も確保しているみたいですね。
値引き情報はわかりませんが。。

久しぶりに現地を見に行きましたらかなり立派な外観に満足ですー。
坂はあいかわらずですが笑

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イメージしてたのより白っぽいですが、私も立派な外観に満足です！早く入居したいですね！

近隣に住む者ですが、予想してたより周りへの圧迫感も抑えられていて安心しました。周囲の道も広がって、クルマからの見通しも良くなると思います。

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４２９
売れ残りが出ないように、検討者にはさっさと現地見て購入決めて欲しいよ。

そんなことを言ってはダメ！
高い買い物なんやから、だれでも慎重になるやろ。
それにしても、あの急坂はえろー辛すぎまっせ。

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さすがに白楽近辺のマンションに６千万以上出せる人はレアでしょうね。菊名より渋谷寄りならいざ知らず。

近辺みてきました。周辺がすごく落ち着いている雰囲気でとても気に入りました。
駅からちょっと歩くからこそあの静寂さはあるのかな。
白幡の森が気になったので行ってみたのですが、子供達が遊ぶのにはいい経験ができて
絶好の場所だなと思いました。総合的にみて小学生の子供がいる我が家はかなり魅力な物件です。

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小学校までの道のりにクルマ通りの多い箇所が無いのもいいですね。住宅街の中を石蹴りや鞄持ちジャンケンとかしながら安全に通学出来そうです。

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おっしゃる通り、白楽は目新しさこそあまりないですが落ち着きのある上品な感じがあっていいな、と思います。
一方で六角橋商店街のような昭和レトロで楽しいものもあり、なかなか魅力的ではないでしょうか。

ここは利便性や都会的なものを求める方よりも、落ち着いた上質さを求める方向きなのかもしれませんね。

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現地を見てきました。モデルルームの展示模型でイメージしていたよりも白っぽいですね。特にタイルを張っていない部分は純白で汚れが目立たないのか少し心配になるほどです。先週末の時点で残り9戸ですか。webには
最終期の販売戸数も載ってますが先着順と合せて7戸ですが、その差2戸はどこから生じたのでしょか？

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最終期にも先着順にも入ってない住戸があと２つあるということ。

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現在、ゴミ収集場所を作ってますが、凄いコンクリ厚の壁で作っててビックリした。そこまでせんでも…というくらい(笑)

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建物内のゴミ集積場とは別に作ってるんですか？
しばらく見に行ってないなあ。もう外観はすっかり出来上がってるんですね。

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夜は廊下側のライトが点いていますね。

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リセールバリューに全く期待できない物件なので、３割引きほどになったら、購入対象にしてもいいかなと思っています。売れ残り住戸の現在の割引幅がどうなのか教えてくれませんか？

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3割引はあり得ない。最上階の地上3階の部屋が１階の部屋より安くなる。インプレストを検討した方がいいよ。

４４４へ

そんなことないよ。
売れ残り物件に関してはそのような逆転現象って珍しくないんだよ。
覚えておいた方がいい！

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４４５へ

私の交渉の仕方が悪かったのかな。
検討を祈る。がんばってくれ。

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３割引きは売れ残りでもあり得ない。

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立地は、よさそうなマンションですね。
私の安月給だと一生ローン地獄となるので、
あきらめました。
横浜市内でリーズナブルな物件は、
ないでしょうか？
世間では、待てば必ず次の物件が出て来るといいますが・・・
長谷工以外の施工で、おすすめがあったら教えてください。

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長谷工と中小建設会社を除外したら、リーズナブルではない物件しか残らんと思うけど。

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>>448
横浜市内でリーズナブルな物件を探すなら
東急線沿線を外して考えればたくさんありますよ。
街としての魅力は微妙になるでしょうが、考え方は人それぞれ。

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白楽、東横線だけどいいですか？
駅前、ごちゃごちゃしてますよね？
東白楽のが、駅がきれい。

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>>451
えー？
どちらも綺麗とは言えない造りですけど、
東白楽よりは白楽の方がいいですよ。
ゴチャゴチャしててもお店がいっぱいある白楽。
スッキリというか、お店が何もない東白楽。って感じじゃないですか？

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菊名以西はどこも似たような感じに見えますが…

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>>453
じゃあ、あんたは何処に住んでも一緒ｗ　その程度の感性。

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失礼しました

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>>455
いや、こちらこそ失礼しました。

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もう値引き率２割に到達したの？

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えっ！もう値引きしてるんですか？知らなかった・・・。

まだしてないと思うけど。。。

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今日、雨の中現地を見に行ったら、ほとんど完成してました。エントランスまでのアプローチもイイ感じでしたよ。

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ものが良いのはよくわかる。
が、高いよ。

絶対に残るから、それが良い値引き引き出せるなら買い。
違うなら、東白楽の伊藤忠マンション待ち。坂無いし、近いし。

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物がいいから高いんじゃない？
値段はそれなりについてるものではないでしょうか。

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買える価格帯のマンションには低仕様と、モノが良いマンションには高いとほざく、哀れな検討者が多いね。

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そうですね。
ここは価格帯はやや高めかもしれないけど、内容を考えたら決して高すぎるとは思いません。
坂はあるけど地盤はいいし、建物丈夫そうだし、マンションのスペック結構高いし、駅から近いし。まだ売れ残っているのが不思議です。
やっぱり予算オーバーな方が多いのかな？

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反町～菊名間で検討している層にとっては若干予算オーバーなのでは？
武蔵小杉や日吉あたりで探している層なら問題無く売れるのに。

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