横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

ハイスペックマンションで64戸じゃ修繕費も高そうだ！

長期優良認定マンションの長期修繕計画がどのように立案されるのかは知りませんが、通常のマンションのように30年～40年というスパンでの修繕計画にはならないんではないでしょうか？そもそも耐久性の高い外壁材や更新年数の長い配管材を用いたり、配管更新時の手間（コスト）を抑える為に専有部外のボイドスペースに集中配管させたりしてるわけですから、同規模のマンションと比べて著しく修繕費が高くなるような事はないと思うのですが。

全てがお初の試みだし修繕費その他安いはずがありません。デベはその辺は多めに見積もります。

説明会だけだと微妙、モデルルーム見てからまた考えよう…でもここのスレ少ないですね、注目度ないのかなぁ〜

あれこれ書き込むだけの材料(情報)がまだ乏しいってことでしょうね。決定的ネガになりそうな周辺嫌悪施設もないし、元住吉のプラウドの様な現在進行形の反対運動もないし。事前案内会が始まればまたスレも伸びると思います。個人的には、あまり盛り上がらないでこっそり購入したいのですが…

この界隈の物件スレは、現在販売中の三菱物件を含めて過去どこも閑散としてたと思いますので、それらに比べれば注目されてる方だと思います。白楽という場所自体が目立たないマイナー駅だから仕方ないのではないでしょうか。ですからデベとしては、スペックにこだわることで注目を集めようとしているのではないでしょうか。

エロいです。

先日建設現場に行ってきましたが、駅からの坂道がすごかったです。電動自転車でもきつくって、初めてギアを1段としました。でも住みたいですね。

坂道しんどい、スーパー遠い、でもそれらに勝る価値がここにはあると思うんだよなー。

そんなに坂道きついんですか？雪とか降ったらさらに大変そう…

雪は年間積もるほど何日降るんですか(笑)
恐らく10年住んでも数日じゃない。

一種低層住専で眺望も欲しいとなったら、坂道はセットで切り離せないですよ。駅をはさんで反対側のグランフォルムしかり、山手駅周辺の高級マンションしかり。駅近フラットで眺望も欲しいとなったら、そもそもタワマン行くべきであって、住宅街の低層マンションは向いてない。

食品館あおばがオープンしましたが使い勝手は良さそうです。
六角橋商店街とも繋がっていて、散歩道としても楽しめます。

それから、坂道は眺望と引き換えになりますが現地を一度歩くことをお勧めします。

歩いて問題なければすごくいい所です。

ちなみに、私は酔っぱらって帰る時に一気に登ると倒れそうになります(笑)。

モデルルームはみなとみらいにできるみたいですね。以前は紅葉坂レジデンスのモデルルームだった場所の様です。

結局ボリュームゾーンの価格と坪単価はどれくらいになりそうなんですかね？

ここはすごく期待して、現場を見に行ったけど、どんないい物件でも立地が無理…ってなりました。
毎日、あんな坂道耐えれないです。夜暗いし、怖い。
白楽の商店街もしょぼい。いつも元住吉のブレーメン使ってるので、余計にそう感じた。

説明会に行かれた方、どんな内容だったかぜひ教えてください。年明け参加を検討中です。

6000万用意しとかないとロクな部屋選べないですよ。

こないだ先行モデルルーム行きましたが、ガッカリですね。設備低グレード過ぎ。おまけに天井高2.45だって。ネスティアの方が高いじゃん！
結局価格も天井高も建物を頑丈にするので持ってかれた感じ。でもバカみたいに頑丈な建物いるか疑問。耐震1＋αで十分との意見。おまけに坂やばい。ネガばかりでごめん。ここ期待してただけにガッカリで。