横浜白楽レジデンス(旧称：白楽マンション計画（有楽土地））

違法建築をしてるワケではないから、気にすることはないでしょう？
街は生き物。変わっていって当然です。古い住民は法的に保護されていない、既得権とやらをたてにクレームつけてるだけでしょう。
デベは企業イメージがあるから、腫れ物に触れるように扱ってるけど。
建ってしまえば、提供公園もあるし、文句言わなくなりますよ。普通。

>>100様
ありがとうございます。実は私が検討している物件は三菱の白楽か三井の岸根公園を検討しています。三井の方は第１種住居地域です。何か反対運動の噂を聞いた事はありませんでしょうか？違うスレなのに申し訳ありません。

岸根公園の三井は、確か南向き住戸から中学校のプールが丸見えとかでクレーム付いてた様な気がします。近隣住民の感情が気になるようでしたら、まずはじっくり現地周辺を日を変えて歩いたりするのがオススメですよ。特に一般ゴミの日の朝に現地周辺へ行き、ゴミ収集場所の整頓具合や分別状況を確認すれば、住民マナーやモンスター住民の存在有無がわかるので勉強になりますよ！

>>103様
お忙しい所、ありがとうございました。一般ゴミの収集の朝に現地に行った方がいいんですね。周りを観察してみます。

私もストリートヴューで反対運動のノボリを見て不安になりました。
周囲の一戸建てのお宅が反対されてますよね。
小学生の子供がいます。学校でイジメなどに進展しないでしょうか？

ストリートビューを見ると黄色いのぼりがたっている。

この物件、いっこうに資料も届かないし正式名称も決まりませんね・・・

ちょっとこれ見てください！
反対運動の事が。。。
解決しているの？

http://www.shibata-toyokatsu.com/kakearuki/html/1211626171.html

その議員さんの記事、内容間違ってるなー。5階建てじゃなくて実際は6階建てだよ（笑）
記事もストリートビューも時期的に2008年くらいですから、当時は凄い反対運動だったみたいですが、現状ではノボリも（撤去忘れの残骸以外は）見かけないし、玄関先に物騒な文句を並べていた民家の看板も今はありません。立地の良さと反対運動は表裏一体みたいなもんですから、ある程度割り切って検討しなきゃいけないんじゃないですかね。反対運動の一切ない立地に絞って物件探してたら、綱島の工業地帯とか大倉山の線路と幹線道路に囲まれた場所とか、ロクな場所しか見つかりませんよ。

白楽べーグル。

白楽ベーグルは確か神奈川大学近くの人気店ですね！白楽駅周辺はチェーン店以外の個性的なお店が多いというイメージがあって好印象です。白楽ベーグルじゃないけど、マンション名は短くシンプルなものにしてほしいです！

着工までに反対運動などで色々周辺住民とあったせいか、現場の警備員や工事車両の運転手はかなり気を遣ってるように見受けられます。購入前提でちょくちょく現場を見に行ってますが、現場資材の整理整頓状況も東横線他物件より良いように思いました。（たぶん敷地面積に余裕があるからでしょうが）デベっぽい書き込みになってしまいましたが、参考になればと思います。

大倉山の仕様の低いマンションは価格もそれなり、値段もそれなりのようですね。こちらは、値段はお手頃、仕様は高仕様のマンションにぜひしてほしいと思います。きっと、即買いでしょう。

現実を見ようよ・・・。等級２が割安になるはずないでしょ。

ナイスの耐震等級2のマンションと同等に考えてはダメですよ。こちらの物件、仕様以上に構造にカネが掛かってそうです。

白楽に食品館あおばというスーパーがオープンするみたいですが、このスーパーは高級食材系ですか？それともオーケーみたいなディスカウント系でしょうか？

ディスカウント系でドライ品や乳製品はOKの方が安いですが肉や魚はあおばの方が鮮度が良く安いです。あおばの方が重宝すると思いますよ。

やっぱりグランフォルムは根強い人気がありますねー

ここ全然ホームページも更新されないしイライラ。

まぁ、マッタリ待ちましょう。現場では工事も順調に進んでるようですし。ここは竣工までの工期にも余裕があるみたいですし、物件概要によると竣工から引き渡しまでの期間も2ヶ月ほど見てますから、突貫スケジュールっぽくなくて安心な気がします。

正式名称は「横浜白楽レジデンス」だそうです。個人的には、横浜に「濱」の字を当てていないのが好印象（「横濱…」になってる物件に限って安っぽいイメージがある）ですが、なんか普通すぎる感じもしました。あと、PCで「横浜白楽」とタイプしようとすると「横浜は暗く」になったり「横浜剥落」に誤変換されたのが笑えました。「剥落」は何かタイルでも落ちてきそうな感じでイヤですね（笑）

うちも昨日資料が届きました。公式サイトに追加しての情報は少なかったですが、最後のページに載ってたエントランスアプローチのパースはなかなかカッコいいと思いました。エントランスも二層吹き抜けみたいで高級感ありそうです！

大倉山を申込してるのですが、環境面や仕様の高さからこちらにしようか悩んでいます。マンションまでの坂道がどのぐらい急なのか気になります。あと反対運動は解決してるのか？
ご存知方いらっしゃいますか…

近隣住民の本音はわかりませんが、少なくとも表面的には同意も得られて解決してるんじゃないでしょうか。

予算的に手が届けば絶対買います！80平米の中住戸3LDKを5700万くらいでお願いします！

ディスポーザーつけてくださ〜い。
ついてなかったらプラウド元住吉計画物件を買っちゃうよ〜

それ全く比較にならないですよ。

132さん、残念ながらディスポーザーは付きませんので元住吉のプラウドへ行っちゃってください。

こないだ周辺住民に反対運動のこと聞いてみましたよ。内心納得はいかないけど、日本が法治国家である以上は、これ以上反対しても意味ないだろうとの判断らしい。あと周辺住民にはデベから予想価格が伝えられているらしく、5000以上みたいでした。

柱と梁が存在せず、壁と床スラブで耐震等級2を確保するというのは、いったいどんな建物になるんでしょう。ものすごーく頑丈な末長組のマンション(笑)みたいな感じなんでしょうか？分厚い床スラブでせっかくの階高3060がいくらか食われてしまうのは許容できるけど、分厚い戸境壁で芯芯の専有面積が目減りしちゃうのは残念だなぁ…

電車から見る限り、夜はマンションまで道が暗そうな感じがするんですが、駅前もそんなに賑やかなイメージないので、静かな環境=寂しいでは困るかな！

確かに白楽駅東側には、まいばすけっとくらいしか無く夜道は暗いと思います。手入れがされてなく放ったらかしになった様なお寺もあって薄気味悪さも多少ありますが、住宅地としては古くからある高級住宅街の部類だと思います。駅前が栄えていて、それでいて駅近の閑静な住宅街となると、東横神奈川エリアだと日吉の三菱くらいしか現実的な選択肢は無いんじゃないでしょうか。

白楽って高級住宅街なんだ！

以前神奈川県知事公邸があった篠原台町とか白幡上町の高台だと、ちっこい建て売りもほとんど出ないし、土地だけで5～6000万、まともな上物建てたら計8000万位しますね。

私もプロジェクト説明会申し込みましたよ。地盤・構造とランドプランについて詳しく知りたいと思ってます。もちろん予定価格帯も知りたいですが、27日の時点で分かるかなー？

うちも今日プロジェクト説明会予約完了のメールが届きました。すごく期待してるけど、やっぱ高いんだろうなぁ…

仮に日吉本町一丁目の三菱の70平米強3Lと、ここの80平米強3Lが同じグロス価格だったとしたら、どっちが買いでしょうかね？どちらも中住戸で2階と仮定して…
低層マンションが好みなのですが、広さを取って白楽にするか、駅力を取って日吉にするかで激しく悩んでます。

ここは駅に近いけど、日吉本町って日吉駅に近かったっけ？

もしご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、食品館あおばというスーパーはどの辺りに建設中なのでしょうか。

今現存するスーパーで東口側で便利なのはどこなのでしょうか。

食品館あおばは、ピーコックと似たり寄ったりの場所にできます。白楽駅東口には、まいばすけっとしかスーパー的な店はありません。マンションすぐそば(徒歩1分くらい)のバス停から東神奈川駅にも行けますが、いかんせん1時間に1本程度しか便がありません…

丁寧にありがとうございます。
やはりスーパーは苦労しそうですね。
坂道なので帰りが大変！！

最近の東横沿線物件では一番平均専有面積も広いし、スペックも高そう、施工もスーパーゼネコンが担当という事で、我が家もかなり注目してます。低層で長期優良認定というのも将来に渡って資産価値を維持できそうな気がします。

ＨＰの仕様ページが間取りの中でＵＰされましたね。155さんの言うように、仕様のグレードは充実していそうです。価格表も届きましたが、ここを買える人はお買い得なマンション購入者になりそうですね。

↑すいません。価格表が届いたのは間違いでした。菊名のマンションと間違えました。

この物件近辺の小学校・中学校学区はどんな感じなんでしょうか？荒れてなければいいんですけど…

白幡小学校は特に荒れてもなく比較的落ち着いた小学校という印象を持ってます。そういえば、白幡小学校の目の前にもマンションが建ちそうな空き地がありますねー。

この場所からなら、一番近いスーパーはバス通りの坂をそのまま下って六角橋の通りにつきあたった先に今年になってできた「業務スーパー」ですね。
Yahooの地図などではまだ以前あった「スーパーフレッシュ」という名前で表示されています。ほぼ一直線で行きは下り坂なのでよいですが、帰りは徒歩だと上る一方なのでつらいかも。
ピーコックは数年前に規模が大幅縮小され、あまり使えません。食品館あおばは三菱東京UFJ銀行となりに建設中の六階建てのビルで、そこにサイゼリヤやHACドラッグがはいることも決まっています。
という具合に線路の西側はなんでもそろう商業地区、対して東側は住宅専用地区とくっきり分かれてます。

ちなみに3月11日の地震の際の状況ですが、山の上のほうはうそかと思うくらいゆれは小さく、対して白幡小学校から東電変電所あたりの「足洗川」跡の低地では一部液状化現象まで出て揺れもすさまじかったとのことです。
足洗川は、白楽駅北西にある白幡池を水源とし大口で入江川に合流していたミニ河川です。
というわけで、マンション建設地は地盤は確かだと思います。
私の家は山の上のほうの一戸建てで当日私自身は都内におりましたが、家にいた家族ののんびりした様子と都内のあわてふためいた様子のギャップが今でも忘れられません。
あと、10年ぐらい前に付近の社宅や売地がいくつか小規模1戸建てミニ開発された影響で、子供はそれ以前に比べると増えました。

確か神奈川区の震度計は、このマンションと同じ白幡上町にあるんですよねー。ここも道路寄り半分は直接基礎で建てるくらいですから、地盤は問題無いと思います。

横浜市設置の地震計は、神奈川区内に12か所あり、このうち気象庁にデータが送られて震度として発表されるのは、白幡小学校に設置の震度計のデータのようです。

プロジェクト説明会は明日だよ。で、モデルルーム事前案内会は来月10日から23日の週末開催。ただし事前案内会は明日の説明会参加者最優先なので、反響によっては年明けじゃないと見学できない検討者も出るんじゃないかな？まぁ、ここのスレ伸びも止まったし、そこまで注目を集めてる様には思えないけど。

説明会行ってきました。床スラブ厚350ミリ、戸境壁厚340ミリ以上だって。

私達もかなり頑丈な構造であることを実感しました。安普請な建築コストで見栄えだけを良くしたようなマンションとは「月とスッポン」程の差があります。本物を選ぶ目を磨いている人だけが、良いマンションを購入できる訳ですね。次回が楽しみです。

財閥系デベのパークなんちゃらみたいなブランド性は乏しいかもしれませんが、住まいとしての本質を突いた物件だと思います。

他のスレで5000~7000とありましたが、価格はどうでしたでしょうか。
この仕様であれば当然高いのでしょうね。。。

4千万後半(4800万くらい？)スタートで、一番広い96平米台のメゾネット4Lが7千万中盤(7600万くらい？)だそうです。ボリュームゾーンは恐らく5500～5800万辺りではないかと思われます。白楽という場所からすればかなり高いけど、こういう低層ハイスペックマンションを横浜駅5キロ圏内で探してる人にはいい物件だと思います。

やはり、いいお値段ですね角住戸だったら6000以上は確定ですね、やはりわが家では予算オーバーです。残念

うちも買えません〜

想像するに、あれだけの反対運動があった状況から近隣同意に持ち込めたのは、誰にでも手が届く訳では無い高額物件にする事で環境を悪化させませんよ、という事を説得材料にしたのではないでしょうか。とかく古くからの高級住宅街の住民は、価値観や生活レベルの異なる新参者を嫌がる傾向にあると思います。この立地で高額物件に仕立てるには、住戸当たりの専有面積を広くする事と仕様・構造にカネを掛けるのは必然でしょうから、今回の様なスペックに凝った企画になったものと推察します。

64戸しかない規模で防災倉庫や非常時のマンホールトイレといった設備を用意しているあたりに思想の高さを感じます。

こんなに出せるなら一戸建てがほしいです。

高仕様で平均専有面積が広いから物件価格が高くなるのは必然として、ブ厚い戸境壁のせいで内内の専有面積が食われるのは何だかなー。まあ耐震性と柱や梁の無いスッキリした室内空間の為には仕方ないか…

よさそうですが、やはりちょっと割高ですな。

説明会では長期優良住宅の良さをやたら必死に説明してました。

ゼネコンが売主なのになんで長期優良住宅なんてつくるんでしょう？
かれらはどんどん建て替えた方が仕事ができるのに。

それにあの説明会司会のお姉さんやら開場案内のお姉さんやら
やたらお金かける理由もよくわからん。社員でやれば販売コスト削減になるのに。
その割に粗品は大成ロゴいりタオルかよ！

説明会に行けなかったんですが、無駄な所にお金使ってそうな説明会ですね…対して粗品がタオルじゃちょっとテンション下がりますね。

司会の女性がエロそうでした。

ハイスペックマンションで64戸じゃ修繕費も高そうだ！

長期優良認定マンションの長期修繕計画がどのように立案されるのかは知りませんが、通常のマンションのように30年～40年というスパンでの修繕計画にはならないんではないでしょうか？そもそも耐久性の高い外壁材や更新年数の長い配管材を用いたり、配管更新時の手間（コスト）を抑える為に専有部外のボイドスペースに集中配管させたりしてるわけですから、同規模のマンションと比べて著しく修繕費が高くなるような事はないと思うのですが。

全てがお初の試みだし修繕費その他安いはずがありません。デベはその辺は多めに見積もります。

説明会だけだと微妙、モデルルーム見てからまた考えよう…でもここのスレ少ないですね、注目度ないのかなぁ〜

あれこれ書き込むだけの材料(情報)がまだ乏しいってことでしょうね。決定的ネガになりそうな周辺嫌悪施設もないし、元住吉のプラウドの様な現在進行形の反対運動もないし。事前案内会が始まればまたスレも伸びると思います。個人的には、あまり盛り上がらないでこっそり購入したいのですが…

この界隈の物件スレは、現在販売中の三菱物件を含めて過去どこも閑散としてたと思いますので、それらに比べれば注目されてる方だと思います。白楽という場所自体が目立たないマイナー駅だから仕方ないのではないでしょうか。ですからデベとしては、スペックにこだわることで注目を集めようとしているのではないでしょうか。

エロいです。

先日建設現場に行ってきましたが、駅からの坂道がすごかったです。電動自転車でもきつくって、初めてギアを1段としました。でも住みたいですね。

坂道しんどい、スーパー遠い、でもそれらに勝る価値がここにはあると思うんだよなー。

そんなに坂道きついんですか？雪とか降ったらさらに大変そう…

雪は年間積もるほど何日降るんですか(笑)
恐らく10年住んでも数日じゃない。

一種低層住専で眺望も欲しいとなったら、坂道はセットで切り離せないですよ。駅をはさんで反対側のグランフォルムしかり、山手駅周辺の高級マンションしかり。駅近フラットで眺望も欲しいとなったら、そもそもタワマン行くべきであって、住宅街の低層マンションは向いてない。

食品館あおばがオープンしましたが使い勝手は良さそうです。
六角橋商店街とも繋がっていて、散歩道としても楽しめます。

それから、坂道は眺望と引き換えになりますが現地を一度歩くことをお勧めします。

歩いて問題なければすごくいい所です。

ちなみに、私は酔っぱらって帰る時に一気に登ると倒れそうになります(笑)。

モデルルームはみなとみらいにできるみたいですね。以前は紅葉坂レジデンスのモデルルームだった場所の様です。

結局ボリュームゾーンの価格と坪単価はどれくらいになりそうなんですかね？

ここはすごく期待して、現場を見に行ったけど、どんないい物件でも立地が無理…ってなりました。
毎日、あんな坂道耐えれないです。夜暗いし、怖い。
白楽の商店街もしょぼい。いつも元住吉のブレーメン使ってるので、余計にそう感じた。

説明会に行かれた方、どんな内容だったかぜひ教えてください。年明け参加を検討中です。

6000万用意しとかないとロクな部屋選べないですよ。

こないだ先行モデルルーム行きましたが、ガッカリですね。設備低グレード過ぎ。おまけに天井高2.45だって。ネスティアの方が高いじゃん！
結局価格も天井高も建物を頑丈にするので持ってかれた感じ。でもバカみたいに頑丈な建物いるか疑問。耐震1＋αで十分との意見。おまけに坂やばい。ネガばかりでごめん。ここ期待してただけにガッカリで。