東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ船堀」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-04-16 23:09:02

<全体概要>
所在地:東京都江戸川区船堀3-620-11他(地番)
交通:都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数:245戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:68.73~91.75m2
入居:2012年12月中旬予定

売主:野村不動産三菱商事
施工会社:前田建設工業
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-09-21 22:29:39

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プラウドシティ船堀口コミ掲示板・評判

  1. 851 申込予定さん

    私も850さんの意見に同感です。


    ドトールは煙草の煙、パン屋の臭いは多分毎日になると吐き気が出そう!

    当初は子供用の塾(公文など)が入るときいてました。
    私はそちらの方がよかったです。

    あと、幼稚園の件ですが私も調べましたが江戸川区は子供の数が23区内で1位。
    預けるにはよほどの点数と運が必要なようです。

    子供にやさしい区としてうたっていますが、現実はかなり厳しそうですよ!
    まだ私は子供はいませんが、色々今から考えてます。

    でも、購入しますけど(笑)


  2. 852 申込予定さん

    質問です。


    テナントの家賃はどこにいくのですか?
    修繕積立金になりますか?

  3. 853 申込予定さん

    完全に所有権の譲渡だから、家賃は入りませんよ。
    確か。皆さん、違いますか?

  4. 854 申込予定さん

    http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2009/0504/237944.htm

    ゴキブリの出る話しがたくさん見つかりました…
    どうしたらいいんだろう

  5. 855 周辺住民さん

    保育所はやはり共働きプラス職種等により影響がかなりあります。
    また、入園する年齢も影響してきます。

    近所の方で、医療関係に勤めているだけでポイントがあがると言っている方もいらっしゃいました。それだけで、一般OLと差がでます。また、近所に両親がいる場合もポイントは下がります。


    後は年齢も三歳未満はかなり厳しいでしょうね。
    しかし、それ以上は多少の可能性はあるかと思います。
    年齢が低い場合と高い場合では、先生一人当たりの人数も違ってきます。

  6. 856 購入検討中さん

    ゴキブリ騒動が勃発してますね!!

    他の棟とC棟の価格差は、メイン棟だとか、日当たりより一階の飲食店のゴキブリ出没による精神的価格が大きそうですね!!

  7. 857 申込予定さん

    私はドトールでバイトを三年やってましたが、一度もゴキブリに遭遇しませんでした。毎日きちんと掃除とごみすてしていたので。プロントなら嫌ですが、ドトールなら清潔ですよ、きっと。タバコは仕方ないですね。

  8. 858 購入検討中さん

    厨房の換気は恐らく船堀側(駐車場側)でしょうね!!

    風向きによって、どこからでも匂うと思われます!!ただ、近隣住人のベランダタバコのほうが嫌ですね!!
    夏なんかは窓を開けていると漂ってきます。

  9. 859 住まいに詳しい人

    ベランダ=共有部分は禁煙のはずですが・・・住人のモラルにかかりますね。

  10. 861 匿名

    飲食店で確定したわけじゃないだろうけど…。
    店舗なんか後回しで良いので、入居者の要望聞いてから決めてくれないかね。

    毎日、其処の前を通るわけだし。

  11. 862 申込予定さん

    重要事項説明書を見ると飲食店は不可と書いて有るよ。
    但し喫茶や軽食程度は可と有ります。 

    すると・・店舗は分譲だから、テナントで貸すとなると
    何が入るか心配は有りますね。

  12. 864 購入検討中さん

    >814さん
    ありがとうございます。
    参考にさせて頂きました。

  13. 865 申込予定さん

    862さん

    重要事項説明書のどこに書いてありますか?みつけられず。

  14. 866 申込予定さん

    そうですね、本来は入居者の希望でお店を選んでほしいですね。

    でも、分譲とのことで中々それも難しいでそょうね。


    でも、やはり害虫は…嫌ですね。
    マンションが劣化するのが怖いです。

  15. 868 匿名さん

    毎日のようにポスティング、DM、きょうは営業さんから電話がありましたし
    完売にはならないのではないですかね?

    それと、店の話題がありますが、
    ぱぱすの横にあるファミリア歯科は慎重になってください。

    2度もひどい目にあいました。ちょっと深刻です。

  16. 871 申込予定さん

    私は反対派なのですが、なかには賛成の方もいらっしゃるようですよね?

    確かに船堀にはちょっと気の効いた飲食店やcafeもないので住人でなければウェルカムですが、やはり、高い買い物をする当人となってみれば賛成はできません。

    住人の多数決とかってどうなんですかね?

  17. 873 申込予定さん

    重要事項説明書見つけました!
    862さんがおっしゃる通り飲食業(喫茶及びこれに伴う軽食の提供を行う営業は除く。)と記載されてました!

    軽食ってどこまでなんですかね?
    町のパン屋は軽食?

  18. 875 申込予定さん

    重要事項説明書には
    風俗、暴力団、宗教、賃金業、飲食業、及びそれに伴う住環境を損なうもの。
    は使用できないと記載されてる。

  19. 876 申込予定さん

    託児所や保育園ができればいいのにね。
    プラウドも共働きの人多そうだし、普通に預ける所ないんだから。

    病院だって、激混み。
    さくら耳鼻科なんて長時間混んでネット予約とか言うし。
    ひどいもんだよ

  20. 879 購入検討中さん

    店舗?特に気にしていないです。
    店舗の上に居住戸があるわけでないので関係ないと思いますが。
    ゴキさんもそんな遠くまで這い回らず、食べ物がある店舗付近にステイするでしょう。
    あまりにも気になるのであれば、上層階を購入されれば良いかと思います。
    個人的には病人がウロウロされると困るので、医療関係は嫌ですね。
    あとペットショップも嫌かな・・
    カフェ・美容室・託児所・保育園とかであれば良いかと思います。

  21. 880 匿名さん

    あの高額な敷地で、パン屋や美容院などの小売だと採算合わないでしょう。
    トキビルのような駅前で集客力のあるコンプレックス型であれば話は別ですが。
    そういう観点からだと少なくとも焼肉や風俗は考えられません。

    保育園だといいですが、江戸川区がわざわざ高額な敷地で保育園運営をすれば
    区議会で問題になるでしょう。保育園にしては狭いですしね。

    もともとこの敷地は安かったので
    江戸川区もバイヤーの候補にあがっていて、体育施設という話もありましたが、
    土壌汚染の問題で流れました。

    ダイエー横の船堀歯科のように、歯科かもしれませんが
    ファミリア歯科(やぶ?)に客が流れたので経営は難しいでしょう。

    せまくてOK、客単価が高く回転が速い業態ってなんでしょうね。
    客層はある程度望めますからね。何かありそう。

  22. 881 申込予定さん

    店舗の上に住居があるわけではないので確かにそこまで深刻には思いませんが、ゴキやねずみは排菅内に生息するので、それが繋がってないか、また、プラウドはディスポーザーがついてるからそれも繋がってないか、が一番の問題。

    ゴキの生命力、繁殖力をなめてませんか?
    ゴキは飛びますよ。
    蜂と同じで母体のゴキを殺さない限り、一生でます。


    一匹またら100匹いると思わないといけません。

  23. 882 購入検討中さん

    客単価がそこそこで、回転率がよい店、理想のお店ですね…
    ラーメン屋…流行れば回転率がよい♪
    寿司屋…客単価がよい♪
    いずれも確実に規約NG

    やはり医療関係なのかな…
    小児科なんかはかなり回転率もよく、客単価もよいでしょう。
    我々は無料の恩恵も受けられますし♪

    美容室、エステなんかは船堀周辺では流行らないですね…
    確実に青山や銀座等へ足を運ぶでしょう…

    個人的には銀行や、郵便局等が便利でよいかと思います。ゴキブリの心配もないですし、何かと上記2つは重宝してます。

    皆さんはどうでしょうか?

    先ず、明日の結果ですね!!
    抽選ならなくても現地へいかれる方はいらっしゃいますか?

  24. 883 購入検討中さん

    で、一期分は即日完売するのでしょうか。

  25. 884 匿名

    木曜日時点では、数件残ってましたが、ほとんど花付いてましたよ。
    いよいよ、明日ですね!

  26. 886 申込予定さん

    やはり明日は行った方がよいのでしょうか?

    とくに抽選との連絡はきていないのですが・・・

  27. 888 入居予定さん

    ほとんどの人がOKとなりますよ! 皆さん安心して今夜はお休み下さい。 
    其のために事前にローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。
    極少数の運の悪い人が抽選になり、外れる事もありますが人生はそんなものです。
    重なってはじかれた人がいたら其の人は、此のマンションに縁が無かったのです
    から残念などと思わない事です。
    私など、申し込んだ時点で入居するという確信で話を進めています。
     
    タワーホール船堀では常にプロの音楽会や演奏会が開催されていますので、都心迄
    出向く事無く歩いて行ける文化的幸せを享受させて貰える楽しみを感じています。

    住めば都、前向きで明るい未来を夢見て行きましょう! 皆さま宜しくね! 

  28. 889 購入検討中さん

    いよいよ今日締切ですね。
    抽選会に行かれる方はいらっしゃるんでしょうか?

  29. 890 匿名さん

    >>888
    >事前にローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。

    営業妨害レベルの虚偽情報だな。
    思い込みを投稿するのは止めた方が良い。

  30. 891 匿名さん

    890さん

    野村の営業マン?

    営業妨害って何? 偏見でものを云わないで!

    良い人が住人になって呉れそうで好感です。

  31. 892 匿名さん

    過去二年分の源泉徴収票 or 過去三年分の確定申告書を持ってくれば、
    今日初めて訪れた人でも申し込みできます。

    そういう人の数が多いかどうかは分からないけど、「其のために事前に
    ローンの打診をして、通った人のみ申し込み受付をしたのです。 」なんて
    書き込みは虚偽情報の垂れ流し、営業妨害に他ならない。

    思い込みを投稿するのは止めた方が良い。

  32. 893 匿名さん

    >888
    ローン事前審査通った人のみ受付けた。って平気で嘘つく人がこのマンションの住民になる可能性があるんですね。
    人気のある部屋は倍率1倍とはならないでしょうし、「抽選にならないように努力はしますが、強い希望や現金でポンと申し込みなされる方がいると1倍をお守りする事はできません。」と営業の方にはっきり言われてます。

  33. 894 申込予定さん

    いよいよ、運命の今日ですね
    今のところ抽選ではありませんが、見に行こうと思っています!
    ドキドキですね!

  34. 895 購入検討中さん

    外れたら2期で買えばいいやくらいに思ってます。

  35. 896 匿名さん

    私も外れたら第2期行きます。 まだ90棟残っています。
    同じ間取りが幾つも有ります。 価格が少し変わるかな?

    不動産は縁ものと良く聞きます。 縁が有りますように!

  36. 897 申込予定さん

    そうですね、はずれたら二期
    ですね。

    皆さん、抽選会いきますか?

  37. 898 匿名

    審査通ってなくても今から申し込める?抽選になる?
    ん、意味わからん。
    888が普通の感覚じゃないの。

  38. 899 匿名

    >>891
    「良い人が住人になって呉れそうで好感」って
    上から言うにも程があると思いますが…。

    先ずは自身を見つめられたら?

  39. 900 匿名さん

    「偏見でもの言わないで!」という言い方も気に入りませんね。

  40. 902 申込予定さん

    締め切りの16時です!
    あぁー、ドキドキします!
    あと一時間半。

    人生の買い物は緊張します。

  41. 903 匿名さん

    昨日今日と抽せん間近になって、皆ピリピリしているせいかスレのレベルが低いね!
    こんなのがが隣人になるのかと考えると憂鬱・・。 少々悲しいなぁ・・。

  42. 904 匿名さん

    土地が産業廃棄物でよごれていたという話は大丈夫なのでしょうか?

  43. 905 匿名さん

    904は検討してないでしょ?
    嫌がらせにもほどがある。

  44. 906 匿名さん

    スルーでいいと思うよ。

  45. 907 申込予定さん

    904さん

    恐ろしいですね!!!

    この物件を検討から外して下さい。

    よろしく。

  46. 908 申込予定さん


    誰か営業さんから連絡が着た方いらっしゃいますか??

    家はとりあえず抽選ではないはずなので、現地へはいっておりませんでした。

  47. 909 入居予定さん

    無抽選通過となりました。
    みなさま、今後ともよろしくお願いします。

  48. 910 申込予定さん

    909さん

    それは営業さんからの電話がありましたか??

  49. 911 申込予定さん

    抽選会いきました!

  50. 912 購入検討中さん

    営業マンから17時頃に電話ありましたよ。
    うちは抽選でなく確定しました。

  51. 913 入居予定さん

    うちも無抽選でした。 何方か抽選で連絡の有った方いらっしゃいますか?

  52. 914 申込予定さん

    うちも無抽選で確定いたしました。
    皆さん、よろしくお願いします。

    ところで即日完売したのでしょうか?

  53. 915 入居予定さん

    申込順でもないのに「即日完売」とはこれいかに。
    募集をかけた155戸は全て申込があったようです。

  54. 916 ご近所さん

    私も無抽選でした!

  55. 917 購入検討中さん

    こちらも抽選無しで確定しました。
    家具をどこで買うか考え中です。ダイニングテーブルはアルフレックスがいいかなー。

  56. 918 入居予定さん

    ダイニングテーブルはオランダのムクのオーク材で出来てるのが欲しいけれど、
    重すぎてマンションには無理ですかね?  

  57. 919 申込予定さん

    抽選は30世帯位ありました。
    凄い人気ですよね

  58. 920 購入検討中さん

    30世帯!?
    なかなかの人気ぶりですね。

  59. 921 入居予定さん

    うちも、無抽選でした。ホッとしました。

    迷ってる方が数世帯いると、きいていたのでドキドキでした。

  60. 922 ビギナーさん

    この物件で初値はどうかと思っています。
    200万妥協してくれたとこで購入したいと思います。

  61. 923 契約済みさん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  62. 924 匿名

    >922
    この物件に関しては金銭的に下げることは無いはず。先に購入しているところとトラブルになるそうなので。
    支払いがギリギリのラインなら止めたほうが賢明。
    一番最後の売れ残りだったらモデルルームの家具ぐらいくれるんじゃ?

  63. 925 匿名さん

    911さん
    抽選会はどんな感じでしたか?
    部屋ごとにガラガラして「何番でました!」とか発表するのですか?一番が当選することが多いのですか?

  64. 926 申込予定さん

    925さん
    911です。
    抽選はスケルトン部分のあるガラガラで行ってました。
    やはり、なぜかてますが1番が当たることが多かったですね。
    でも、公平にやられてたとおもいます。

  65. 927 匿名さん

    『マンション 抽選』で検索して見て下さい。

  66. 928 匿名さん

    911さん
    ありがとうございます。やはり1番があたるのですか。スケルトン部分のあるガラガラで公平にやっているように見えてもそんなに偏ったりするのですね。。。一方で2番はかなり少ないとか?

  67. 929 申込予定さん

    928さん
    911です。

    そうですね。
    公平にやっていると思いますが1番が多かったのは事実です。
    かといって2番がまったくでなかったわけでもなく、かといって3番もでていたりと・・・
    これって種も仕掛けもないですかね?

    わかりませんがとりあえずそんな感じでした。

  68. 931 購入検討中さん

    土壌が汚染されていようがなかろうが、コンクリートで基礎が出来るので関係ないですが・・
    イメージの問題だけですね。

    全く気になりませーん!

  69. 932 匿名

    そもそも、この抽選自体ダミー大量投入で
    実在してない抽選で人気があるように演出してるだけなのに
    人気があるように見えないと買うことに納得出来ない位
    価格が高い物件の演出に、いちいち振り回される人が可哀想ですね。

    私は人気等は考慮せず、マンションの価値として
    直前まで営業の方から電話をいただきましたが
    お断りしました。

  70. 933 匿名

    932
    そりゃよかった。さよなら。

  71. 934 入居予定さん

    932
    欲しい人
    買える人
    それ以外はいりません。

    価値観は人によりけり!! 

  72. 935 匿名さん

    人気があった方が嬉しいけど、それだけで決定する人は少ないと思う。
    自分の希望の部屋が1倍だろうが5倍だろうが、どうでもいい。倍率があった方が気分はいいだろうけど。
    買った人がふりまわされてるらな買わない人も同じだとも思うよ。
    気に入ったマンション買えばいいと思うね。

  73. 936 購入検討中さん

    932

    ダミー大量投入…。
    サクラがたくさん。ってことですか?

    やっぱり演出だったのか…。

  74. 937 入居予定さん

    東京タワー、スカイツリー、富士山は見えますか?

  75. 938 契約済みさん

    玄関に鏡をオプションで付けようとおもい、先日モデルルームで確認したのですが、
    なんか使い勝手がわるいというか・・・・

    靴箱の扉の内側にあるのですが、
    全身をみることが難しそうでした。

    あれは、なんとか改善してもらいたいなとおもうですが。
    モデルルーム通りに鏡を設置するのでしょうか?

    みなさんは、どうされますか?

  76. 939 入居予定さん

    155戸全数申し込みが有って購入者が決まったって、凄くない?

    昨日から重要事項説明会やってるよね?
    はたして何人辞退者が出るか?

  77. 940 匿名さん

    ダミーでサクラとか失笑

    >>938
    オプションの鏡は自分で好きなように付けれます
    ついでに鏡自体も数種類あります
    ホームセンターで自分で買って付ければ一番安上がりですが・・・

  78. 941 申込予定さん

    ダミーと思う人がいるんだ!と書き込み見て面白かったです。 


    高い買い物なんだから、人気とかに流される人はいないんじゃないでしょうか?

    少なからず購入するものとしては自分の価値観で選択して決断した。それまでです。

    これからが楽しみです。
    入居が待ち遠しいです!





  79. 942 契約済みさん

    鏡はオプションはうちはやめます。

    高いお金でつけても場所があまりよくないので、市販の鏡を好きな場所におこうと思います!

  80. 943 匿名さん

    HP眺めていたら「第2期モデルルームプレオープン」の文字が。
    これって完売したAEタイプを壊して、BAタイプなんかに改修するって
    ことですか?なぜ敢えてプレと書く?

    ところでTOPの「徒歩4分、東京9Km」ってこれほどデカデカとした赤文字
    でしたっけ?物凄く下品に見えて残念なのですが。

    直上に全245戸と書きながら、155邸即日完売とな。
    売れると単位が変わるらしいw

  81. 944 サラリーマンさん


    手付金振込み完了しました。

    結構な金額だったけど、ほんの1割なんですよね。
    でもまた一歩、マイホームが近づいてきた感じです。

  82. 945 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】


  83. 946 匿名さん

    説明会19時からの方は遅くて大変でしたね。


    引っ越しが楽しみです。

  84. 947 周辺住民さん

    プラウドが良いのか船堀という立地が人気有るのか今回は凄いです。
    近辺で土地付き一戸建てが買える金額ですものね!
    でも、今後此れだけの規模のマンションは駅近では中々出無いでしょう。
    どちらを選ぶか思案のしどころです。

    多分、所得レベルがアップします。学校の水準も同じく高くなる事でしょう。 
    船堀にとっては悪く有りません。 私も買いたいな~!

  85. 948 サラリーマンさん

    >945さん

    19時からの重要事項説明会は21時過ぎには終わりましたよ

  86. 949 匿名さん

    ありがとうございます。

    早く終わったのですね。

    時間に都合がつかない方は遅い時間でも対応してもらえたのでしょうか?

  87. 950 契約済みさん

    入金しました!
    本当今までのこつこつ貯めたお金があっという間に振込み。
    でも、これからがすごく楽しみです。

  88. by 管理担当

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総戸数 64戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

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ヴェレーナ大泉学園

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5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

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総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

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総戸数 49戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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6858万円~9088万円

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

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2LDK~3LDK

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リビオタワー品川

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未定

1LDK~3LDK

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総戸数 815戸