物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区船堀3丁目620-11他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ船堀口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
私の担当は船堀だけで、一人当たり約15部屋売らないといけないと言ってました。つまりは、契約まで至っても営業担当者にとっては、私たちはたかが15人のうちの1人にしか過ぎないです。
事前の検討段階からすれば、数十人のうちのたかが1人です。そんなことを思ってからは、なんでもこちらから遠慮なく質問しました。待ってても親身になって説明なんかはしてくれないですよ。営業者は売ればおわりですから。
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562
購入検討中さん
>560さん、561さん
559です。
ありがとうございます。思い切っていいたいことは言ってみます。
とりあえずは土曜日の説明会が楽しみです。
また、モデルルームを見に行きたくなりました。
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563
購入検討中さん
ここの『立地』はメリット(駅近・住環境)であり、デメリット(地盤の弱さ(埋め立て)・大地震の震源地に近い可能性が高い・低地)である。
要はデメリットを飲み込めれば(飲み込んでる方は)、買えばいいと思います。
ま、値段が高い高いとコレだけ書き込まれている位なので、無理して飲み込まない様にしませんとね。
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564
購入検討中さん
ほぼ毎週モデルルームに行ってます。
今は9階の外壁を作ってますよ。
週を追うごとにお客さんが増えている気がします。
希望通りの部屋がそのまま買えるといいな。
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565
匿名
私は、プラウドに限らず、
いまがマンション価格のピークと見て、パス。
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566
匿名さん
565
どうやったらそんな神みたいな推測出来るんだ?
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567
匿名さん
もう9階までできましたか~
はやく土曜日に現地をみたいものです。
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568
匿名さん
施工の前田建設は、最近いろいろと問題を起こしているので、
ちょっと購入に踏み切れないです。
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569
匿名さん
9階までできたんですね!
私も週末久しぶりに行くので楽しみです☆
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
購入検討中さん
長谷工=直下床っていうイメージがあるね~
あとは、どこも現場監督と下請け会社の経験値だね。
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573
申込予定さん
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574
購入経験者さん
ヒューザーの時のような事がないとよいですが、568さんが言う前田建設の問題で購入を止めるとはよほどの問題ですね。
マンション購入で建設業者によって購入の良し悪しを判断するからには相当のネタを持っているのでしょうね!!
ただ、単に他のデベロッパより販売価格が高いだけなんてオチは勘弁です。
土曜日に申し込み行くので568さん教えて下さい!
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575
匿名さん
前田建設ネタはスミフの物件でも誰か書いてた。
詳しく憶えていないんだけど。って事はふーんって流したんだと思う。
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576
申込予定さん
568さん
前建の施工で購入ストップですか? なら、どこが施工すれば買うんですか?
建設は図面に基ずき施工され、その図面は発注者が承認してるわけです。
施工管理は受注社が行い、発注者は監視・検査・承認するんですよね?
この建物は、野村プラウドのコンセプトで造られた商品です。
施工会社の問題なのですか?
でも買う買わないは購入者が選択・決定すべきです!
不可解ですが、貴男の選択も有りとしましょうかね?
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577
購入検討中さん
今週あたりモデルルームに行く予定です。駐車場は幾らを予定しているのでしょうか。ちなみに予算の関係上C棟で考えてます。
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578
申込予定さん
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579
購入検討中さん
577です。578さんありがとうございます。
駐車場費用は予算2万円位までが限界かなーと思っていたので良かったです。
機械の一番下でもいいと思っています。管理費+修繕+合わせて当初は3万5千円位が理想です。
この口コミを見る限りみなさん高所得の方々が多そうですね。うちは残念ながら違いますが・・・。
場所も駅ちかで静かでスーパー目の前で良いと思っています。C棟の4千万前後のお部屋で考えているので抽選にならなければいいなと思います。
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581
購入検討中さん
キャンセルって・・・・・
まだ申し込み始まってないですよ~!!
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583
匿名
このマンション、唯一、耐震性については強く謳ってないね。
個別の話しではぐらかさないで、今度の登録説明会で堂々と説明して頂きたい。
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585
匿名
予想だけど今後の流れは、3月末頃から4月第一週で登録、準備金を入金する。
第二週に被ったところは抽選会。
そのあとは暫く放置。
その後のキャンセルは準備金が戻ってこないだろう。
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586
匿名
予想だけど。
今後の流れは、3月末頃から4月第一週で登録〆切、準備金(約200万前後?)を入金する。
第二週に被ったところは抽選会。
そのあとは暫く放置。
その後のキャンセルは準備金が戻ってこないだろう。
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587
購入予定のママ
いや、登録にはお金不要と聞いてますよ。
その後、手付けは契約前に入金しますが。
その流れを今週末に説明してくれるはずです。
ごく一般的な流れですが、何か?
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588
購入検討中さん
プラウドは準備金なんてあるの(゜〇゜;)
今から頑張って資金集めにいかないと…
土曜日に200万用意…
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589
購入検討中さん
聞いちゃいました!!
じゅ、じゅ、じゅ、準備金(´Д`)
そんなものあーりません!!
ええかげんな事を(*`Д´)ノ!!!
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590
586
え、違うの。
遅くとも4月中には準備金払うのかと思ってた。。
申し訳ない。
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591
匿名さん
>590
登録時に準備金は必要ありませんが、抽選会直後には手付金は必要ですよ。
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593
購入検討中さん
今週の土曜日登録説明会に、出席するものです。
耐震強度や液状化現象が起きて、住めない状況になった場合、どうなるのか
きいておきたいですね。
なんと答えるか、、、、
要望書はだしてありますが、この不安要をクリアしないと購入はないかな。。。
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594
匿名さん
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595
匿名
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596
申込予定さん
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597
匿名さん
瑕疵担保責任にならない。重要事項説明に震災は除くと書かれるでしょうね。
買って地震が来たらもう終わりです。。
甘い考えはもたない方がいい
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598
購入検討中さん
きょうの朝刊に載っていたのですが、品川のマンション騒音訴訟で
60万円の賠償命令が出されたようです。
子供の足音なんですが、かなり泥沼の争いがあったようですね。
やはり分譲マンションはスラブ厚が十分でなければ・・と
あらためて感じました。
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599
申込予定さん
スラブ厚も大切ですが、対策も大切ですね。コルクシート一枚敷くだけでもかなり改善されます。
あとは、住民同士の関係と生活習慣ですね~
極限まで防音を施しても気になり始めたら、人間の耳は、音を拾います。
そうなるとトラブル化は秒読みですね。
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600
申込予定さん
597さん
ありがとうございます。
やはり瑕疵担保責任は天災除外ですか。
そう考えると、今の住んでるマンションも一緒なので、大規模な震災がくるまで賃貸で我慢して、震災が去ったあとマンション購入ですかね(?_?)
震災まって30年来なかったらローン組めないし、安い賃貸住んで震災で埋もれるのも嫌だし、う~ん難しい。
悩んでもしょうがないので、今どうしたいか、自分の判断に任せよう!!
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601
匿名さん
>品川のマンション騒音訴訟で 60万円の賠償命令が出されたようです。
原告と思われる方のブログを拝見しましたが、相手(被告)が相当悪質だったようですね。
裁判ではそのあたりの心証も加味されての判決でしょう。
スラブ厚も大事だけど、住民層も大事かも。
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602
購入検討中さん
さきほど11時40分ごろ、パトカーが猛スピードで
たくさんいるなぁ、と思っていましたら
イナゲヤの前を、男が全速力で駆け抜けていきました。
後ろから警官がダッシュで追いかけて行きました。
たぶん空き巣かひったくりでしょう。
パトカーが出ていることを考えると、たぶん空き巣で
住民の通報によるものでしょう。
船堀も安心はできませんね。
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603
周辺住民さん
>602
結構そういうシーンは見かけるよ。
そんなに治安のいいとこではないよ。
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604
土地勘無しさん
住民の多い地域では空き巣話し。
学生街地域では騒音、酔っぱらい話し。
や○ざの住んでる地域ではトラブル話し。
繁華街地域では殺人、放火話し。
人の住んでない地域ではマンションない。
日本の何処に住むのが良いの?
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605
申込予定さん
今日現場の近くに行ったので東側道路に車を止めて降りてみました。 A棟は10階~11階部分、B棟は8階部分の型枠が組んであり鉄筋が出ていました。 外側ベランダに面する部分はALC板を組み込んで窓サッシの取り付け工事をしていました。
周辺の団地やマンションに比べると威風堂々とした佇まいになって来ましたね。 外観的には悪くないです。
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606
匿名
まあ、威風堂々ってゆうか、いつものALCですよね?完全ファミリー向けです。
感じ方は個人差があるかも。駅前のブラウドファーストのような外観なら威風堂々と言えるかな。
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607
匿名
私が購入に踏みとどまっているのは
震災よりも少子化による需要の下落。特に広い間取りはね!
子供と一生暮らすわけではないから。。
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608
マンション投資家さん
小さめなコンパクトな間取りで新しいうちに住替えていくのが賢い買い方。
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609
申込予定さん
最近、地震が多いですが大きな地震がきても、
ここのマンションなら安心ですよ!と営業さんから
説明受けましたけど、引渡しまでに大きな地震が
こないことと。無事に買えることを今は願います。
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610
匿名
安心の根拠は? 近くのルフォン船堀やゴールドクレストは根拠ある。広告を見ればわかる
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611
匿名さん
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612
購入検討中さん
なんか、販売に不利な書き込みがあると、その話題を
さえぎるような不自然な書き込みがありますね、最近。
だれの仕業かしら。
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613
買い換え検討中
>610さん
ルフォン船堀やゴールドクレストは根拠ある
ってどんな根拠??ですか~教えてください。
ルフォン船堀はモデルルームいきましたが特に聞かなかったので・・・
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614
購入検討中さん
そりゃ、買おうと思ってる人からすれば
その物件がケチつけられたら面白くないでしょ。
自分の決断がケチつけられてるのと同じだからね。
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615
匿名
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616
買い換え検討中
ごもっとも。
とにかく明日の説明会で納得がいけば月末に登録だ~
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617
匿名
価格だけで行ってるような気がします。
地震に関してなら船堀だったらルフォンも
ゴールドクレストも一緒だと思います、
どこも、設備とか構造なら変わらないと思いますが
あまりにも船堀を馬鹿にし過ぎです
現実、これだけ需要があるのは
都内で比較的価格的に魅力があるんじゃないえすか
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618
購入検討中さん
>613さん
ルフォンも、ゴールドクレストも
耐震や液状化対策については HPでもちゃんと
うたっています。
プラウドは探したのですが、ありません。
営業の人に聞いても「ふつうです」としか答えてくれませんでした。
土壌汚染の対策はやったようですね。
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619
購入検討中さん
すみません、さきほどの者です、
ゴールドクレストのHPには、耐震や液状化については触れられていませんでした。
チラシではちゃんと うたわれているので間違えました。なぜかな?
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620
買い換え検討中
619さん
613です。
ご回答ありがとうございます。
プラウドも何かしらの対策を謳ってくれればよいですね。
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621
匿名さん
ブランド力だけで売ろうとしているから細かいことは書いていない。広告からはどこがいいのかよく伝わらない。
2階くらいまでは堤防決壊で水の下になるからリスクを踏まえて購入しないと、後の祭りになるから注意。
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622
匿名さん
最近は取り寄せたパンフでも、どこの会社も詳しい情報なんて書いてないと思った。
これだけですか?!みたいな会社もあった。
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623
購入検討中さん
今日の説明会自体はすごくあっさりしてましたが、その後の担当者からの説明会は熱心に対応してもらい私の不安も解消しました!
お野菜もたくさん頂いてしまいました(笑)
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624
申込予定さん
耐震対策の基礎工事等は新しいパンフレットに記載して有りますよ。
ルフォンと基本的に同じ構造ですが、杭の深さと本数が規模が大きいだけに勝っています。
此の通り出来ていれば、建物本体に関しては液状化や耐震性は問題無いでしょう。
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625
ご近所さん
606さん、
個人の好みでタワーが好きな人と比較的低層が好きな人がいますよね?
低層好みの人から見れば、ファーストは小規模タワーで真四角な商業ビル其のものです。
威風堂々とは笑ってしまいますよ! 都心なら兎も角、この場所でね・・・・!
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626
匿名さん
私も説明会行ってきましたよ。一期販売の戸数だいぶ増えてましたね☆
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627
匿名
だいたい1期で何戸販売されますか?当初は少なくとも120戸と聞いていましたが
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628
匿名
625さん
ファーストは商業ビルではないです、
見えないです。
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629
購入検討中さん
耐震について担当の方に聴きました。
耐震設計としては、震度7を基準にしているとのことです。
震度7の地震が発生しても「倒壊」はしないとのことです。
(当然、ヒビ割れとかは入ることになるでしょうね)
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630
匿名さん
震度7なんて青天井でしょ。震度7を基準にして大丈夫なんて無責任だな。
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631
匿名さん
基本的に今の設計基準に則ってれば建物自体は大丈夫だろ。
あとは周囲のインフラの問題だな。
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632
購入検討中さん
いよいよ登録が近づいてきました。
希望の部屋に決まるといいな。
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633
ご近所の奥さま
周辺の地盤ですが、特に南側の道路の側溝をよく見てください。
マンションの重みで地盤が沈み、アスファルトと側溝の間に
隙間ができて、そこを毎週のように作業員が
アスファルトを埋めています。
埋めたばかりのときは、アスファルトが黒くて
埋めたことがよくわかります。
地盤、ゆるゆるなのは明白です。
たぶん出来たころ、1Fは数センチ道路より下になります。
根拠ありませんが・・・^^
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634
匿名さん
登録日初日に申し込む予定ですが、まだ一つに絞れない〜(笑)
二週間じっくり考えます!
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636
通りすがりさん
支持層まで杭うっときゃ、沈むことなぇだろ。この辺だと支持層はだいぶ深いだろうが。
俺は買う気はないが。
心配なら、日々測量やってみたら。
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637
匿名さん
建物は沈まないけど、周りが地盤沈下するってことでしょ。
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638
買い換え検討中
そうだよ~!
図面見たら安定支持層の40メーター以上深く杭が打ってあるよ。
と云う事は、建物が沈むことは有りませんが周囲の地盤が沈んで段差が出来ることは有ります。
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639
購入検討中さん
そんなこともあるんですねー☆
ただ、そんなこと考えてたら買えなくなってしまうんで、リスクも考えた上で私は決断しました☆
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640
匿名さん
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642
不動産購入勉強中さん
船の科学館周辺は夢の島同様、ごみの埋め立てで出来た土地です。 沈下して当然ですし想定内です。
船堀周辺はごみ埋め立て地では有りませんよ! 特別大きな地震でもない限り不等沈下で上下水道、ガス管などのダメージは心配し過ぎです。 液状化も比較的心配ない地域となっています。
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644
匿名さん
船堀は江戸時代の古地図にも載っている西船堀村と東船堀村があった場所ですよ。
明治時代から数えても130年以上も前からの土地ですよ。
(その前は海だったかもしれませんが)
少なくとも湾岸や浦安とは違うと思うのですが。
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645
匿名さん
荒川放水路沿い、砂町、亀戸、平井、堀切、小松、小松川、船堀、宇喜田などのゼロメートル低地は液状化の危険。
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646
購入経験者さん
地盤、高い、施工ってネガレスおおいな。。。。販売後の価格下落半端なさそう。
つうか、売れ残りはどんだけ下げんだろ。ここのMRの強気度、完全に危ない。
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648
周辺住民さん
ゴールドクレストが仕入れて格安低仕様マンションにしたほうがよかったかもね。
高い高いみんな言うなら。
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649
匿名
>643
>平日のこの時間帯の書き込み。
>なぜか必死なフォロー。
>そして、「不等沈下」などという専門用語。
>さては、おぬし…
>不動産購入勉強中だな?
↑話しの流れ的に考えると、
最後のオチは、
「さては、野村の回し者だな?」
となると思いますけど!
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651
申込予定さん
今週末の申し込みを控え再度モデルルームを見に行きました。
プラウドのブランドを前面に押すほど高級仕様では無いですね!
でも総合的に見て購入しようと思っています。
地域、地盤、環境、その他諸々意見は有りますが判断は個々の自由です。
此の物件が問題で有るのなら駅周辺の全てのビル・建物も駄目という事です。
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652
購入予定のママ
感じのいい方々が買われると嬉しいな。
顔合わせパーティが今から楽しみ。
あ、抽選にならないことが前提だけど。
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653
申込予定さん
今日行って来ました。
バラが多いので聞いたら、第一期で150室余の販売ですって。
当初120と聞いてたので大分増えたみたいですね。 意外と人気有るじゃないですか。
第二期販売は一ケ月後にて行うという事です。
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654
匿名さん
プラウドは人気だからね。
このMSがもし他のデベなら、この周辺からしか集客できないが、
プラウド欲しさに遠方からも観に来て気に入れば買うとこがすごい。
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655
匿名さん
戸数が増えてたので私も数えてしまいました(笑)
数え間違えてなければ、159だと思います。
あ〜かぶりませんように。
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657
匿名
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658
購入検討中さん
>656さん
どこかの物件とお間違えですか???
こちらは都営新宿線ですは・・・・
プラウドではプラウドシーズン津田沼前原が
新京成ですが、こちらと勘違いですか??
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659
匿名
登録説明会行って来ました。
4月8日の16時半〆切て、18時に抽選だから、ギリギリまでわからんてことですよね。
でも当日て借入審査通ってないと不可でしょ?
ということは、いま希望している部屋を換えてくる人のパターンなのか。
だとすると31日の登録て何の意味があるんでしょうか。
内金10%はキャンセル返金無いだけにデカいね。
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660
購入検討中さん
全ての人がローンで購入ではないですよ♪d(⌒ー⌒)!
現金一括購入であれば、審査はいりません。
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