ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その５

長期修繕の積立計画と支出の管理は、このマンションの資産評価を維持するうえで、大事なことです。
消費税ＵＰは流石に見込んでいなかったでしょう。
一方、ＬＥＤは論外。販売業者にうまく乗せられてませんか。白熱球や価格と品質が安定した球のみを変えるなら、解るけど。

ＬＥＤ交換は、管理会社のバックマージン稼ぎの提案と推察します。シーリングライトが住民の意見の一声で6000円から4700円に値下がったのは、失笑です。
始めの見積もりは何だったの？

相手も商売、交渉で価格が下がることも当然ある。
だからこそ価格決定する前に見積もりってもんがあるんじゃないか。
笑っちゃうね。

489さんが言いたいのは、三社の相見積もりを取り交渉した結果が、最初に住民に提示した6000円。そこから、住民の交換不要と指摘したら、更に4700円に下がった。
一体、妥当な金額は何円なんでしょうか。
また、シーリングライトの交換を実現したい方、この業者に対する不信感は、私も感じます。

中庭でドッグランさせている住民がいる。
また、トラブルの元になりそうだ。

ローラーシューズで滑っている子供がまだいる。
ゴミ捨て場の方から勢いよく曲がってきたが、
車とぶつかりそうになった時に急に止まれるものなのか？

ローラーシューズや自転車の飛び出しは危険です。
先日、元女子アナがホテルの駐車場で死亡事故を起こしたが、同様の事故がこの場所で発生することは充分に考えられる。注意したいものだ。

ところで、訪問しても留守だという例の方って、常習者なんでしょうか？
訪問回数と時間帯によると思いますが、常習であれば極めて悪質。
16％組合の持ち出しって無駄金だと思うんですけど。
駐車場を他人に明け渡せば良いことでは？
２台目を使いたい人が多いのであれば、そっちの方が
確実にお金が入るでしょ。

例の留守の人は常習です。
まだ駐車場も使用していましたよ。
お車は白いワンボックスカー。
六ヶ月延滞で、共用設備の使用停止じゃなかった
のかな？

グランデ？

エレベーターも乗るなと言いたい。
延滞者の対応にも、金がかかるのだから
常習者には厳しく対応いただきたい。
売却時には、管理費と修繕費の未納は次の
所有者が払うが、駐車場は貸倒だよ。
なんとか、したいね。

そして時間的にも精神的にも負担かけさせている理事の皆さんに謝罪も必要でしょ。

一刻も早く、駐車場を２台目希望者に開放しましょう。
厳しく接しましょう。
厳しくしないから、甘く見られているのですよ。

延滞者に手を下すのも、逆恨みなど怖いじゃん。
管理費は延滞しても、ガソリンやレジャー代金は支払っているようだ。延滞金といったペナルティは無いから、払わないだろなぁ。

夜中の火災発生の件は、なんだったんですか？

駐車場の火災センサーの誤作動のようですね。
何も無くて、良かったです。

504について

上の文章のどっか適当なところをコピペしてGoogleで検索してみてください。
いろんなマンションのこういう掲示板に全くおんなじ文章がたくさん載ってますから（笑）

そもそもベランダの隣との間の扉って、ねぇ？（笑）

504

亡霊参上。
妄想して何が面白いの。
マンションを買えなかった人がまだ見ているの

505さんの言う通り。
504のベランダの話で、504がマンション住民でないことは明らかですな！

まさに　中古で出ている物件を　検討中　住人の皆様の　掲示板はそのマンションのカラーが出ているかもと思い、読ませていただきにまいりました。
たくさんの方々が　お住まいなので　いろいろと意見の行き違いは生ずるのでしょうが、少し　購入は躊躇してしまいますね。
今日は13年2月です。その後植樹はどうなったのかな～。

NO５０８の者です。
最初から読み進め<<85　さんのレスについ返事をしてしまいました。
上記の方とは全く　関係ありません。
紛らわしいレス失礼いたしました。

■ネットが繋がらない件
昨晩から…
ワイヤレスルータの調子が悪いのか？

皆さんいかがです？
メンテナンスしてんのかなぁ

議事録の配布が遅いとの意見があるのですね。

512 有言不実行のオヤジの言う事なんて、いちいち聞いてられないよ。

>513
私は早くしなくてもいいと思っています。
遅くてもいいので、読みやすい文章を希望します。

浄水器カートリッジのハガキが来ましたね。
うちは既にハガキのものは使っておりませんが、
買い換えの時期を知らせてくれるので助かります。

どこのを使ってるのですか?

>516

念のため、自己責任でお願いします。

うちは三菱レイヨンの浄水器を使っています。
メーカーによってはＨＰに取り換えの動画があるので、
それをよく見て形状が同じだと判断して購入しました。
よく考えれば、接続部分の形状はそんなに数多くないだろうし、
いろんなメーカーで互換性があるだろうと判断しました。
もし合わなければ、水道側の接続部分を水道業者に頼んで
交換してもらおうと思っていました。
結局、うまく使えて良かったです。
ハガキの半値でレイヨンの浄水器が購入できます。

517さん
是非三菱レイヨンのものを購入したいと考えております。
よろしければ型番教えていただいてもよろしいでしょうか？
（もちろん自己責任で購入します）

以前業者さんからレジだけ違うのを使用していると聞いたのですが、
517さんはレジですか？

私はガーデンです。
レイヨンのＨＰに、いかにも合いそうなアンダーシンク対応のものが
２種類ありますので、ご自分のお好みで決めたらいかがですか？
念のため、接続部分の形状が、この２種類で同じものか
電話して聞いた方がいいかもしれませんね。
まあ、きっと同じですけどね。
そこまでコストかけて、形状の違うものを作るとは思えないので。
あとは、アマゾンや価格コムでお安く買ったらいいかと。

早速どうもありがとうございました。
調べて購入してみたいと思います。

今年もツバメが、巣作りをしています。

駐車場のシャッターが少し前からぐんにゃり曲がっていますが、
ぶつけた人は名乗り出たのでしょうか？
補修しないとみっともないくらいに曲がっていますよね。

防犯カメラで犯人はすぐわかりでしょう。早く名乗り出た方いいですね。

シャッターの破損は、マンションの管理保険であっさり修理して、犯人追求はしないだろう。

名乗り出てるよ

ぶつけた人は、自分の自動車保険で、早く修理してください。

理事会議事録によると、メーカーに事故原因の報告書を出すように求めているが、
これはどういうこと？
誤作動を起こしたということ？

三菱レイヨンの浄水器カートリッジは、今のやつに接続出来るってことですか？

少なくともリンク先の三菱レイヨンの浄水器カートリッジは接続出来きました。楽天、Amazonだと半額以下で買えます。http://www.cleansui.com/shop/g/gUZC2000/

レジの浄水器って、カートリッジ交換いらないんですか？

ツバメの巣を撤去しませんかね？
今年も来てくれたのですが、あの崩れた巣の残骸を見て、
ここに増築できないと判断したようです。
来年、また戻ってきてもらえるようにするには、
巣の撤去がいいと思いますが、他に案ありますか？

確認ですが、
中庭は犬を走らせても良い場所でしょうか？
先程、犬が走り回っていましたので、
確認で投稿します。
個人的にはアウトの認識ですが。

こんなとこで確認したところで、どういう返答が来ようがなんの意味もないぞ

同情して欲しかったかな？

グランデの２Fのクソ犬2匹うるさい。
飼い主共に、躾が出来ていない。

毎日　キャンキャン。　馬鹿犬がほえる。
犬を飼っていない者は、本来犬の声は聞く必要がありません。

よその子供に注意する前に、自分の襟正せ！
年中、だんなはベランダでたばこ吸って、くせーし。

うるせー、くせー。

お前たちだけで、生活してるわけじゃない。
こっちは、周囲に迷惑かけずに静かに生活してだよ。。。

考えを改めろ。

と、ネット上の躾がなってない犬2匹がキャンキャン吠えております。
あ、1匹は私ねw

>>543
明らかに3階の住人の書き込みですね。

戸建購入予定のため、業者に査定依頼をしたら、意外に高い査定額が出て、ビックリしました。
間取りや広さは物件しだいですが、マンションの管理と修繕計画、積立額がプラス評価されたのは想定外。
いいマンションを買って、良かったです。

その査定で売れるかは別問題。

売れて初めて仲介手数料が入るから、売れそうな値段で不動産会社は査定出す。
当然査定が高いのは良い評価だってことだから安心して良し。

じゃ、その不動産会社教えてください！

花沢不動産です

花沢不動産いってきました。良い査定になりました。ありがとうございました。

わたしは花沢不動産で買いました。
良い不動産屋さんでした。

初の競売物件出ました。２部屋目にいいかも。

横浜地方裁判所本庁 閲覧開始日：平成25年10月17日 開札日：平成25年11月20日
不動産物件情報　http://bit.sikkou.jp/

裁判所の資料を初めて見ました。
ちょっと生々しいですね。

私は競売についてよく解らないのですが、
他の資産価値への影響、デメリットについ
て、教えてください。

私は素人ですが、デメリットはないと思います。
大型マンションであれば何らかの理由により競売にいたることはよくあるからです。

問題はいくらで落札されるのかではないでしょうか？
一方で落札されると滞納されている管理費や修繕積立金は落札者が全額支払うことになりますのでマンション住民にとってはメリットかもしれませんね。

私は、560さんの意見に反して、デメリットがあると思います。
この落札者が修繕積立金や駐車場の未収を負担するので、未収分は
いずれ解消しますが、落札した業者が再販する場合、相場よりも
低い坪単価を設定するので、低い取引実績ができてしまいます。
また、管理費や駐車場費を未収のまま、13ヶ月も放置していた
ことは、管理がルーズとみなされても、仕方ありません。

560です。

561さんはプロの方ですか？
業者が再販する場合低い坪単価を設定するでしょうか？競売物件は事故物件扱いですかね。
仮に私が不動産業者であれば壁紙の張替え＆ハウスクリーニングをして直近相場並みで売りに出し、反応を見ますね。
まぁ中古物件サイト掲載されるでしょうからいずれ分かることです。

管理費及び駐車場代の13ヶ月放置は管理がルーズというより債権者（銀行？）の問題ではないでしょうか。
不動産競売物件サイトを見ると長期滞納だらけですよ。

パソコンの音量が大きくて、近隣の部屋に響いているのでやめてください。パソコンが家にあることを自慢したいのでしょうか？

560さん
競売物件を落札する業者は、運用目的に
販売しますので、時間をかけずに、すぐ
売却ができる金額を設定します。
個人の仲介とは、感覚が違います。

債権者（銀行）…について、
銀行や電気もガスも水道も、一年以上は
待ちせんよ。管理費、修繕費はもっとも
後回しにされたと言うことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

競売物件の落札価格が出ました。
2759万円也。
業者は管理費、修繕費の滞納分、クリーニ
ング費、利益を乗せて、販売価格はどうな
るか。

ネットつながりますか？

どうですか？

戸建てへの買い換えを考え、リセール相場を
見ていますが、うちのマンションって、
人気があって売行きが良いみたいね。

若い親が多いせいか子供があまりにひどい。
遊ぶのを禁止している芝生や噴水で遊ぶ、マンションの前の道路で走り回る。
昼間から夕方にかけて駐輪場の前には子供達の自転車で通れません。
駐輪場どころかマンションに入る正面の入り口にすら自転車で通れません。
もちろんのように親は全く注意しません。他の住人の方が注意するとうちは悪くないの一点張り。
犬が大丈夫なマンションなので犬のマナーも少し気になりますが、子供程ではありません。
犬を飼う際には最低限マンション内ではペットを抱く、糞の後処理はしっかりしましょう。
私の家では犬を飼っていますが一度子供達に石を投げられて怪我をさせられそうになったので気をつけてほしい。
場所によりますが林が多いほうは夏に虫が気になります。
とにかく子供とその親には気をつけてほしい。

前からだけど特に最近子供たちがひどすぎる。
器物損害は子供がやったからと言って許されるわけではありませんよ。

パソコンのアラームのような警告音がうるせー

お父さん犬みたいな犬飼ってる家いるけど、そんなでかい犬飼っていいのかよ？

犬の鳴き声が非常にうるさい。
それにしても尋常じゃない鳴き声。
犬の虐待か？