ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その５

駐車場アプローチと東京ロキの間の芝部分を荷下ろし用駐車スペースに作り変えるとか、抜本的な対策しない限り状況は変わらないですよね。

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パルシステムの工作員さん、お疲れ様です。

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荒しさん、お疲れ様。

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崖の下でつくっている家の音がうるさい

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野菜直売って、うちは無理だな。
放射能検査してないんじゃないかと疑ってしまう。

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そうですか

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288

買わなくって良かったじゃなくて買えなかった。
未練たらしくいつまでも見てるな。

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何ヶ月も払っていない常習者、無理してここに住まないで引っ越したら、、、、

罰則が無ければ、うちも管理費等、催促があるまで払うのやめようかな。

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バルコニーは特にこの季節、気持ちいいし、景色も最高です！
昨夜はラルクのコンサートの上半分？がビミョーに見えて、面白かったです。
また横浜港の花火が楽しみです☆

先週は、中庭と前庭の芝生が刈られていましたね。今後の生育状況？が楽しみですが…。
今年は前庭のバラの花がたくさんあってキレイですね☆

最近、鴨が１羽しか来ませんね…。もう１羽は、どうしちゃったのでしょうか？

ニュースで「ツバメが減った」と言ってましたが、駐車場入り口の燕の巣、今年は子育てしてますか？

いよいよ金環食が来週ですね。屋上は朝の７時半て、開いてるんでしたっけ？
都筑区は、きれいに見えるはずなので、楽しみです☆

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先月の理事会、出席率が低いな。
決まることが、決まらなくなりそうで不安だ。
理事の人員を減らすなどしたら？

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理事の定数減らしたとこで同じ人数欠席になったら、出席率としてはさらに低下する訳ですけどね。

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管理費滞納者の駐車場が取り上げられた場合、
それは他の人の２台目抽選の対象になるんだろうか？

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他の人の２台目抽選の対象になると
思うよ。その後、弁済した途端、
権利を主張し、豹変するだろうね。

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管理費滞納者は車に乗る資格なし。
管理組合に払わなくても、
ガソリンを入れている点がナメテ
るとしか、思えん。

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昔、話題になった白ノアだろ？

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管理費払わないやつなんて追い出せよ。
住む資格ねーよ。

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管理費滞納者の方、問題になってますね。
単純に管理会社の怠慢でしょう。

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これまで何ヶ月も理事会で話し合われ理事会、管理会社が対応してきてる上での滞納なのに、
管理会社の怠慢？？なに言ってんだ？
払わない側の問題でしかねーだろ

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中庭の芝生、枯れてませんか？泣

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ガーデン側の芝生なんて、ほとんど茶色く変色してる。
これで、ここの中庭には芝生は適さないということが明らかになった。
しかし、今後も造園業者に大金を払いながら芝生を植えることがあれば、
無駄金と言われても仕方ないだろう。

個人的には芝生なんかよりも、屋上に太陽光発電パネルを設置し、
普段の共有スペースの電気や停電時の駐車場を動かす電力に使った方が良いと思う。

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芝がまた枯れてきていますね。
今後の芝のメンテが、住民の費用と
なるのであれば、302さんの言うよう
考え物です。

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刈る前はあんなに青々してたのにね^^;
ていうことは、適さないのではなく管理の仕方(水、肥料、雑草、刈り方etc)の問題じゃない？

芝云々は置いといたとして、太陽光発電パネル設置はいいアイデアですよね。

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植えたのも管理したのも同じ植栽業者。
土壌については熟知した上で、引き受けたの
だから、ちゃんとやってもらわないとね。
今期の予算では、植栽が一番増額されている
ので、都合の良いことだけさせてはいけま
せんよ。
太陽光発電は良いアイデアですね。
一方、施工業者が多く、管理会社のマージンや
癒着が発生しやすいのも否めない。
金額が大きい物は、公開入札制が良いと思い
ます。

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入札での発注はグッドアイデアですね。支持します。もちろん、太陽光発電もです！

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太陽光発電ですが以下の理由から総会の特別決議に必要な3/4以上の賛成を得るのは現実的ではないと思います。

①初期投資がかかる（長く住まないことが前提な世帯もあるので長い期間少しづつメリットを受けるモデルが成立するのか？）
②理事の立候補者数が多くない（立候補者数からして奉仕の精神でこの案件に動ける人が果たして何人いるのか？）
③過去の総会への住民参加率が高くない（参加しない人から事前に委任状を入手しきれるのか？）

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>①初期投資がかかる（長く住まないことが前提な世帯もあるので長い期間少しづつメリットを受けるモデルが成立するのか？）

350世帯という大規模マンションだからこそのスケールメリットで、1世帯当たりのイニシャルコストはさほど多くないのでは？
横浜市の住宅用太陽光発電システム設置費補助事業も活用できる。
長く住まない前提云々言い出したら修繕計画なんかも話しが進まなくなっちゃいます。逆に太陽光発電導入による資産価値向上メリットもある。

>②理事の立候補者数が多くない（立候補者数からして奉仕の精神でこの案件に動ける人が果たして何人いるのか？）

立候補者が少ない=理事になった方の働きが悪い、ではないと思う。
管理費や保険の見直し、コミュニティの設立、その他立候補の少ない今まででも積極的に動いてくれていると思う。頭が下がります。

>③過去の総会への住民参加率が高くない（参加しない人から事前に委任状を入手しきれるのか？）

案件次第、また事前に説明や委任状提出への根回しがきちんとできれば、難しい話ではない。カフェ廃止の決議が良い例。

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訂正

横浜市の太陽光発電設置補助は個人住宅のみですね。
マンションは県の共同住宅太陽光発電設備設置費補助金が使えますね。
受付先着順のようですが、昨今の環境を考えれば来年度以降も同じような補助は継続されるでしょう。

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ちなみに太陽光発電、電力浮いた分で設置コストの回収はできないと思っていた方が良いですよ。あくまでもメリットは電力需要を減らす社会的貢献、物件のイメージアップ、くらいだと思います。

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>カフェ廃止の決議が良い例。

カフェは廃止では無く休止だったような。
住民から再開の要請があれば、決議を経て再開できるらしいです。
カフェで浮いたお金が、芝の代金に使われて、修繕費用の削減に
つながらなかったら悲しいです。

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今日は金環日食ですね。
子供たちと屋上で観察しようと思いましたが、
どんよりの曇空…。
せっかくメガネを三個も買ったのに残念です。

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芝生の修繕で今後何度も無駄金が発生することが容易に想像できるのであれば、
太陽光にお金を使った方が、住民の満足度は格段に上がるでしょう。

植栽手入れで、一日にいくら掛かるか分かる人いますか？
職人が数人出入りしているので、数十万単位だと思いますが。

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３１２さん。金環日食！朝から曇りで心配でしたが、ちょうどいい時に雲が切れてくれて、よく見えて良かったですね。
うちは家族でグランデ棟の階段踊り場から見れました！やはり神秘的で神々しい感じすらして、歓声が上がりました。
マンションの人たちも、屋上や踊り場、廊下、前庭とかたくさん出ていましたね。こんなにたくさんの住人が出てきたのは、火事騒ぎ以来！？

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太陽光発電のマンション後付設置の意見（文面参照）
http://www.saoyagi2.net/mansion/2012/03/post-64.html

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太陽光発電では蓄電が重要課題で、戸建の場合は夜間にお湯を沸かす貯湯式の電気温水器などで活用するらしいですが、マンションの場合はどうなのでしょう？恐らく理事会では細かく検討されている事と思います。
個人的にはそれよりも、災害対策の方が気になります。先日、他のマンション居住の友人たちと話しをしましたが、
例えばみなとみらいの高層マンションでは「高層階や屋上などに新たに備蓄倉庫を設置＝下にあっても、高層だと持って上がれないので」とか「エレベーターボックスに非常用の設備設置＝水や食料のほか、仮設トイレも」が設置されたと言う話しが、
その他では「マンション敷地内に仮設トイレ用として使えるマンホールを設置=下がどうなっているのか聞き洩らしました」「マンション敷地内に井戸を掘るべく実地調査中」という話しも港北ニュータウン内の某マンションで起きているようです。

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>315

発電できるのは日中だから照明等に使えず無駄が、という論旨のページでしたが、
エレベーター、エントランス空調、管理人室、駐車場、セキュリティ関連、上下水道設備、などなど日中でも共有部で多くの電気使ってるし、恐らく太陽光発電だけでは賄えないきらいですよ、きっと。

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そうですよね！
昼間だって、いろんなところでエアコンを使うわけだし、
防犯カメラだって何個あるのかわからないし、
電気料金だってかなりのはず。
それの一部が賄えるのであれば、太陽光賛成です。
芝生でお金をドブに捨てるより、よっぽどいい。

節電が叫ばれるこのご時世、良い機会なので真剣に考えてみましょう。

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太陽光発電は何処に設置する予定ですか？
各棟の屋上ですよね。
中庭の芝は枯れたままなので、景観が悪く
植え替えるか、諦めて玉砂利でもひくか、
なんらかの決断は必要ですよ。
総会の特別決議で決まるかな。
カフェ休止の議決も、当時の理事さんの
根回しは、アンケートや事前説明会など
何本もされていました。
プロジェクト進行に慣れた理事さん
でないと無理でしょうね。

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バッソジョイキネ

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あまりイメージ先行で行っても、住民の理解は得られないと思います。
恐らく芝生や植樹に使うお金と太陽光パネル工事などに使うお金では桁が違うでしょうし、私自身は今の情報だけで太陽光発電には賛成しないと思います。
（個人的には、何にしろ、エントランス廊下や正面外壁の照明全灯や、正面の立木や中庭の噴水のライティングを復活してほしいと思ってます）
ただ、前回大震災の時のように長時間停電した場合に、蓄電した電気で、駐車場の車庫入れだけでも出来るようにするとか、それよりももっと大切な使い道があるかもしれないので、災害対策として考え得るかもしれません。
また、良く知らずに書きこんで申し訳ないのですが、世間一般では昼間の電力不足が問題になっているわけですから、昼間、電力を売ることで、コスト削減だけでなく、将来的には「儲け」が出る可能性があるのなら、「運用利益」創出のために、修繕積立金を使うという方法もあるのかもしれません。現実的かどうか分かりませんが。

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シラカバ止めて、浮いたお金を芝に注ぎ込
むのはどうか。
芝の管理責任は棚に上げ、芝の代金や
そのうえ、シラカバ代まで請求されては
絶対に納得がいかぬ。
総会の時に、シラカバを植えない選択肢も
あると、尤もな発言もあったが、
理事さんは植栽業者のペースに乗せられた
感がある。ノーポリシーが故だ。
名簿の回覧は、今日の個人情報保護法を
理解できていないお粗末な愚案だ。

今度の理事さんには期待している。

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322さん
あなたが、理事になって改善すれば？
住民名簿は絶対反対に同意。
管理費滞納者が真っ先に業者に売るよね。

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太陽光発電にしろ、芝にしろ、こんなとこでグダグダ言っててもなんにもなんないんだけどね。
色々と建設的な意見を構えてる気になって気持ち良さそうだけども。

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いや、ここで何か発言すれば動くこともあるよ。
実際に、ポストエリアにチラシ捨て用のゴミ箱の設置は
私がここで発言したもので、特にそれ以降私は何もしなかったが、
どなたかが動いてくれて実現しています。
本当に必要なもので、それが誰かの心を動かすことができれば、
それが具現化することもあるのです。

なので、植木屋、太陽光・・・いろいろ意見出してみましょう。
ここは掲示板なので、実現度の低い可能性にも言及するのもありです。
この段階で多くの可能性に蓋をしてしまうのはどうかと思う。

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郵便受けの捨てチラシ入れは他のマンションでもよくある物で、管理人から理事会に設置提案があって実現したんですよ。
たまたまここでの書き込みと一致したっていうだけじゃないですかね。

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確かに、この掲示板の影響力は少なからず、あると思う。
理事さんや管理会社も見ているかもしれませんし。

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見てる「かもしれません」ね。
見てない「かもしれない」し、第三者にマンション内の内情を見られてる「かもしれません」ね。

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芝は緑のところを刈ったあとは茶色くなるもの、そろそろ伸びてくるんじゃないか。
根が張るように、あれだけ伸び放題にしていたと思うので、枯れたわけではないと思うけど。
ホントに枯れたら、○○造園はクビですな。

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第三者にマンション内の内情を見られてても
いいんじゃない？
理事会、管理会社に牽制が効いていることが
知らし目られれば、資産価値も上がるよ。

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え？ここの書き込みで資産価値が上がる？
妄想ですw

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