THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【６】

今朝、９：２０頃、男性が茶と黒のダックスフンドを
二匹つれ、平気で１階フロアーを歩かせていた。

まだまだペットのマナーも徹底されてませんね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

我慢してください。

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まあ一応、細則違反ではあるからなあ。

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いいじゃん、って人は
ルール違反だけど構わないって言ってるのかな？
ルールを知らないのかな？

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私もそう思います。

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決められたルールを守れない方は退去頂きたいものです。
皆が自分の判断で勝手きままにやられると、非常に住みづらくなります。
あなた一人の住居ではないのですから。

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その通りだと思います。

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>423さん大人げないのは貴方ですよ(笑)
700近い世帯が住んでいる訳ですから
共有部分を使用の際はルールが必要です。
守らない方が大人げないのでは。

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一部のマナーを守らない住人や、無責任な一部のママ軍団のせいで、マンション全体の評価が落ちてる事は間違いない。

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平日の午後３時以降、１階のテラスではマナーの悪い
子供やその保護者でいっぱいです。

本日もロビーやテラスの椅子、ソファの上を平気で土足のまま
上がりジャンプしながら遊んでいる子供、それを見ていても何も
言わない親。
残念ですが親御さんのモラルが低すぎるのが現状です。

問題提起をし何とか解決していけなければならないと思いました。

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>436の方の意見に同意です。
他スレでもコスギタワーの住民はマナーが
悪いと出てます。
スレなのである事ない事を書かれますが
良い気はしません。

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良識がある方々多く満足しておりますのに、今日たまたまなのか？残念な場面を見ました。

体育着（どの幼稚園かあえて書きませんよ！）ではだしの男子が野放し状態、の上
その子たちを追え～と促すあきれたおかあさん・・残念。

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あきらめました。

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コスギの高層マンションの中では
緑が多く環境が一番良いので、残念でなりません。

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なんか住みにくそうなマンションですね。
中古購入は控えます。

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1000人を超える人が住んでるんだから、一部にマナーの悪い住民がいるのはどのタワマンも同じだよ。

ただ、コスギタワーは1階の共用部が広いから、マナーの悪さを目にする機会が多いってのはあるかもね。

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広いからこそ、余計に気をつけなければ
ならないし、どこにでも起こりうる事を
どの様に対処するかでマンションの価値が
決定する。

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この時期、窓を開けてると気持ちいいですよね。
しかし、どうやら隣の住人がベランダで喫煙してるようなんです。
特に早朝、夜などに匂いが入ってきます。分譲住居だから、なかなか言いづらくて困ってます。難しいですね。

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窓を開けるのは気持ちいいですが、蜂が侵入しようと狙ってきます！
網戸がないと危ないですね。

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>445さんへ
ベランダ喫煙は禁止事項です。
直接言いにくければ管理組合に
投書されたらどうですか。

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蜂いますね。
スズメバチでしょうか。。
毎日飛んでるので、どこかに巣があるんでしょうね。

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ベランダで喫煙してなくても換気扇の下で吸ってると臭うかもしれませんね。

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やはりスズメバチでしょうか。窓を少し開けていると、何故かそこをめがけて飛んできますね。

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何階のどの方向でしょうか?３０階あたりの南はないですね。

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武蔵小杉のタワーマンションの中で
ザ.コスギタワーが周辺の緑が豊かで、環境が一番良いですね。ハチぐらい出ても不思議じゃない。

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西側低層部ですが、ある方が換気扇下で吸っており、排気口からタバコ臭がします。言っても無駄な方なのであきらめています。

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周辺を散歩するにもいい季節になってきましたね！

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40階以上でも出現しますよ。朝に見かけることが多い気がします。

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ハチはそのうちいなくなりますよ。
もうしばらくの我慢です。

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台風の影響で強風が吹き荒れてるのに
高層階でベランダに物を出しっぱなし……
モノが飛んで近隣に被害を与えてもいいのか？
無神経さに呆れた。

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資産価値下げたいの？そんなことを掲示板でつぶやいて、目的はなんですか?

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ってかどう考えても嘘でしょ

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イタズラ目的のスレ？同一人物っぽい

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スカイラウンジのオブジェが何者かに破壊されました。
皆さん(子供とその保護者も含む)、共有資産は皆の財産です。
大切に取り扱いましょう。
壊した方は弁償して下さい。

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>467 面白いとでも思ってんの？　痛々しいんだけど

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スカイランジや１階のロビーの丸いオブジェ
以前から子供があの上に乗ったりして遊んでいた。
親も注意する事なく遊ばせている。

共有部分と専用部分の区別がついていない
マナー意識の低い保護者が多すぎ。

どうせ又保険支払いで済ませるつもりだろうね。

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そうですね。

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＞469
理事会はマンション内での故意・重過失の破壊行為に対しては保険対応せず、防犯カメラで人物を特定して弁償させる方針だと思いますが。

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弁償は社会的ルールとして当然だと思いますし、お子さんを育ててる親御さんは
しっかり自覚していただきたいものです。再度、子供が壊したら親が責任をとって弁償するのですよ。
防犯カメラの監視の徹底もやむなし。

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今まで防犯カメラで特定し保護者に弁償させたことなどない。
つい最近のエレベーターの落書きの際も、防犯カメラが上手く
作動しなくて犯人が特定出来ず、弁償させるに至っていない。

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これじゃあ、やられ損。

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子供が騒いだり、物を壊す事は仕方が無いことだと思います。
子供が変におとなしく、大人の言う事を聞いている方が変ですよ。
少しぐらいマナーやルールが守れないからと言って騒ぎ過ぎ。
共有部分の損失であれば住民全員でカバーすれば良い。

子供は地域の財産で、地域全体で責任を持って育てて
いくべきです。

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>476
本気でおっしゃってるんですか？
子どもがしてしまった事はしょうがない、しかし責任は親がとるのですよ。
それが常識なんですよ。
どこまで他力本願なんですか？(失笑)

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476はいいコト言ってはいるんだけどね。ちょっと間違えちゃったね。ドンマイ。

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>481
476のどこが良い事を言っているのか。
ただのはき違えではないか。

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今時のマンションは過剰設備だし綺麗すぎ、豪華に造りすぎている。だから子供の一挙一動に目くじら立てて非難する。新築時のまま維持したかったら子供禁止のマンションにするしかない。

私が子供の頃の集合住宅といったらどこもただの団地に毛が生えた程度。ハッキリ言って大した建物ではなかった。少々の落書きやキズ等の破損をしても誰も何も言わなかった。大人たちが今より寛容だったわけではない。所詮は家族向けの集合住宅なんだという認識があった。敷地のコンクリにチョークで丸や線も書いたし、遊んでて何かぶつけて破損したりもした。とにかくみんなで元気に遊びましたよ。

子供の資質は今も昔も変わらない。苦情を申し立てている人は「今時の子供のしつけは」と考えるが、自分たちも子供の頃似たようなことをしたのを忘れている、もしくは過剰な豪華マンションに目がくらんで子供の本質や集合住宅の本質を忘れてるのだろう。

今の子供はエントランス前の地面にチョークで丸書いてケンケンパッを始めないだけマシなくらいだ。いくら豪華で綺麗なマンションでも、所詮ここは単なる家族向け集合住宅だということを忘れてはいけないと思う。

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子供が施設を汚したり壊したりするのはある程度仕方ないなんで、誰でも分かってる。

問題なのは、親の中に、全住民の財産である共用施設を大切に扱うよう子供に目を配る親と、そういうことに無頓着な親がいて、こうした意識のギャップ。

前者のような意識のある親や、子供のいない世帯にとって、後者のような親は実に腹立たしいということ。

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ご近所です。我が家は豪華なロビーやエレベーター、付帯設備が場違いな印象だったのでもう少しコンサバな物件を選びました。
小杉駅前タワーでは最もゴージャスなタワーの一つなので皆さんで綺麗に使ってくださいね。

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>483さん、子供が元気が良いのは分かりますが
TPOに合わせるということを保護者は教えなきゃいけませんよ。
昔の集合住宅や団地であれば、豪華な共有施設、設備等はないです。
よって維持管理をするのに費用はそんなにかからずに済みました。
が、現状ではそういう訳にはいきません。
いっそお子さんがいる世帯で子供会費等を徴収し修繕費に当てれば良いと思いますよ。

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ここで一句
『地価高騰、価値下げるのはママ軍団。』

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あんまり揉めてるて、中古で売れなくなるよ！
まー、底値で買ったから、損は出ないと思うけど。

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そそ、これからGWTやらPTやらへの住み替えで、ここの中古物件がそこそこ出るでしょうからね。

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管理費と修繕積立金はいくらですか？

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35万円です。

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それはお手頃ですね。

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ここは、高級マンションです。

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35万もするんですか？一ヶ月の給料が全部修繕にいったらきつい

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／年だと勝手に解釈してた。3.5万／月って書きたかったのかな？
いずれにしても占有面積あたりで書いていただかないと比較できないですね。

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ここのタワー3ldkでいくらしました？

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ほとんど、４千万台でした。
下層は、３千万台もありました。

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>505
>513
正確には、分譲価格の平均坪単価は約210万円、80平米で5100万円ぐらい。
また、80平米換算での管理費は約15千円、修繕積立金は6.5千円です。

管理費は、高層タワーとしては最安レベルだと思います。

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そのつけが、後にきます。
特に、あの機械式の駐車場は、これから金がかかりますよ！

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この立地での車所有はほぼ娯楽です。他の共有部と違いクルマを所有してない世帯は駐車場とは完全に無関係です。こんな安い駐車場代ではなく、もっと高くして機械式駐車場の補修メンテナンスに少しでも充当すべきでは？
これ本音だと思いますが。

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私も車所有以外の人が、なぜ、駐車場のメンテナンス費用を負担しなければならないのか、疑問です。

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>517 & 518
愚痴んなよ。納得して購入したくせに、納得出来なくなったか？凄い奴らだね。
売って出て行けば？売れないだろうけど 笑

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>517
>518
思いつきで発言するのはよくないねぇ。

駐車場を管理費会計から切り離して独立採算にすると、非利用者も含めて月々の管理費は値上げが必要になるよ。

駐車場の維持コストは利用者だけで負担しろって話になれば、利用者は駐車場代を管理費会計に納めるのをやめて、将来の修繕のために別途積み立てることになるからね。

駐車場利用者から得られる管理費収入は、管理組合にとって大きな財源になっているのが現状。

駐車場の損得勘定は、長期的に検証しないと判断できない難しいテーマであり、短絡的な思いつきで語れるものではない。

個人的には、稼働率が低調で機会損失が発生していることの方がよほど問題で、管理組合として検討すべきテーマと思うけどね。

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