物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
326戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]東電不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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84
匿名さん
三井はエクラスより安いみたい
震災対策は万全の様ですが管理費が高いようです
週末には説明会があるので詳しく聞いてみよう。
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85
匿名さん
三井は坪300超みたいですよ、三井の説明会いった報告に出てます。
とても買えません。
武蔵小杉で考えられない。
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86
匿名さん
あれっ、
三井はエクラスと同じ
平均坪単価290ってコメントもありますよ
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87
匿名さん
85さん>>
営業さんですか
三井の説明会は19日からですよ
私は予約してますから。
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88
匿名
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89
匿名
坪300万なら23区アドレスの方を検討した方がいいですよ、池袋のタワーだって300万しないです
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90
匿名さん
高層タワーは地震怖いしね。
この金額なら世田谷低層買えますよ
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91
匿名さん
>>89
田舎の池袋がいいと思う貴方の感性は武蔵小杉に合わない。
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92
匿名
23区版の小杉スレだと完全にこっちが田舎扱いされてるよ。
さすがに池袋とこっちを比べたら池袋が都会だと思うが。
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93
匿名さん
>>85
三井の3棟目のプロジェクト説明会は、11/12にも開かれていましたよ。確かに行ってきました。営業の方に聞いたら、来週もやるとのことでした。部屋は60タイプと75タイプと90タイプがメイン販売でしたので、今度行ったときに確認してみてください。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
まるで武蔵小杉を中心に鉄道を引いた様になっていますね。
無敵武蔵小杉。
>さすがに池袋とこっちを比べたら池袋が都会だと思うが。
たしかに池袋は東京都内かつ山手線駅。
だけど池袋の田舎度合やドン臭さを理解できない人は武蔵小杉を買わない方がいい。
池袋が良いだなんて絶対に思えません。
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96
匿名さん
>>95
人によって価値感は違うのです。
自分と異なる考えを蔑むような言い方をするのは止めましょうよ。
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97
匿名さん
でも池袋を都会と思ってる人って地方の人だと思うよ。
なんか、どんくささ、とか意味分かるわ~
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98
匿名さん
慶応生や法政あたりはフェリス双葉もそうかな池袋よりまだ武蔵小杉のほうが都会だと思ってる、
いや違う都会とは思ってないけど少なくとも池袋より土地柄になじみがある、池袋ってなんかずいぶん遠い感じでしかも一生行かない地域です。
山手線の新宿以北は一生用がないもん。
こっち側は鎌倉横浜箱根なんかたまに行くし。
池袋や亀有、北千住とか本当行ったことないです。
微妙に感覚違う地域ね!
田舎とは違うし、なんだろう?わからない!
でもなんだか違うって感じ。
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99
匿名さん
分かった!
多分埼玉や群馬から来た人には池袋って都会の入口なんじゃない。
でもこっち側から見ると田舎への入口って言うか埼玉の玄関みたいな感じ。
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100
匿名さん
武蔵小杉が叩かれてるのは城南地区の中でのいじめ僻みの類ですが、池袋に言われる筋合いはないって感じ。
お前はもっと出が悪いんじゃないって感じかな。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
明日から最終期
ネガが何いっても結果は大人気だったんだね。
ネガは虚しくならないのかな。
都心のタワマンもほとんど売れてないのにここは素直にすごいね。
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104
匿名
街がきれいだとハイソな感じになる、小杉は駅前とかがきれいになれば評価が上がるのでこれからです、
きれいな街だと住みたい人が増えて資産価値もあがります、すべてこれからです
楽しみに待ちましょう とりあえず都心のアクセスはいい方ですから
東急沿線は関東のブランド沿線です
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105
匿名
>98さん
僕は、一年数ヵ月後、北千住近くの西新井から、武蔵小杉に引っ越す者です。
西新井は駅前は汚いですが、西口徒歩2分のとこは、『西新井ヌーヴェル』といって、かなり綺麗な再開発地域があり、そこに住んでます。
ヌーヴェルは完成してますが、日清紡の大工場を潰してできた広大な土地に作った街で、規模は全然小さいですが、武蔵小杉と少しだけ似てます。
やはり、土地勘の問題でしょうか?
北は人気ないですが、大手町や日本橋あたりを中心に考えてる人にとっては利便性はあるかもやし、土地勘ないだけで以外と悪くないです。
僕は、逆に、山の手より西方面がわからないんです。
でも、公私共々、渋谷を中心に考えてるので、これからは武蔵小杉に移るので便利になりますね。
横浜方面などいいとこいっぱいありそうですね。
まったく土地勘ないので、いいとこ教えてほしいですm(__)m。
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106
匿名さん
まあ、23区の北側と武蔵小杉は似てるでしょ。
開拓された場所みたいなもんでしょ。
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107
契約済みさん
>101さん
所詮川崎?
そうなんです。
しかし、所詮とつかない場所はないかもですよ。
都心部のどんな有名な場所だって、
所詮高速の下、所詮見晴らしが悪い、所詮低層階、所詮駅から遠い、所詮裏通り、所詮山の手の外、所詮◯◯区、所詮23区外、所詮中古、
やはり、3億以上つぎ込まなければ、所詮という文字は、つきものですよ。
なので、逆に裏を返せば、いかに、そのオンリーワンな物件&環境に愛着が持てるかが勝負なのだと思いますよ。
私はエクラスタワーにしましたが、完成まで不安ですが、駅直結オンリーワン!他にはない良さを感じております!
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108
匿名
古くからの住民ではなく、色々な所からの住民で開発される街です、
数年後には、大ばけする街と言われますから 待ちましょう
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109
匿名さん
103
都心で売れてるタワマンはワテラスだけじゃん。
他は何?
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110
匿名
中野駅前のタワーマンション、即日完売したばかり、湾岸は予定あるけど、内陸部は建築予定があまりないです
池袋駅近くにも建築予定あるけど、販売開始したばかり、3分の1位は即日売れたようです
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111
匿名さん
池袋のルミナリータワーは要望書全然集まんなくて不人気だよ。
人気ある物件は一期で半分以上はさばくんだよ、それにルミナリーは一期は75戸中63戸で今12戸先着順で受け付けてるよ、即日売れたなんて嘘つくなよ。
池袋のもう一つの販売中のアウルなんて今年はほとんど売れてない。
中野ツインマークタワー、ワテラス、たった2つだけで都心が売れてるとは言わねーだろ
今都心でどんだけタワマン販売して売れ残ってるのか知らねーのかよ。
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112
匿名
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113
匿名さん
ワテラス売れてないよ。
あれは即完売しないでしょう。
武蔵小杉と池袋を天秤に掛けるには難しいが池袋は住みたい街に上げるセンスは理解できない。
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114
匿名さん
ワテラスは完売じゃないが売れてるのは間違いない、何戸売れてるか知らないみたいね。
でも都心のタワマンが売れてないのは確かだ。
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115
匿名さん
はいワテラス売れ残り豊富です。
そこまで言うなら契約率を言ってみ。
売れてないよ。
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116
匿名さん
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117
匿名
ワテラスタワーは、お茶の水近辺に勤務する医者をターゲットに売ったらしいです
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118
匿名
いよいよ明日最終期抽選ですね。
要望集まってるのかなぁ?
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119
匿名さん
エクラスも完売だし武蔵小杉恐るべしですね。
これも目と鼻の先に似たようなマンション二子ライズをを東急が高値で宣伝してくれてるので割安感が出て売れるんでしょうね。
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120
匿名
まだ完売じゃぁないでしょう。
ここからが売れないんじゃないですか?
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121
匿名
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122
匿名さん
最終販売で残り8戸って書いてますけど今日MR行って来ましたが現在残り5戸です。
それも条件の悪いのばかり。
後は下請けや関係者に渡りつけ販売終了でしょう。
パーク売出しの前に販売終了と言う戦略だったのでしょう。
割高で管理費が高いのによく完売しましたね。
武蔵小杉は当分売り手市場みたいですね。
私はちょっと様子見です。
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123
匿名さん
この調子じゃグランドウイングすごいことになりそうだな。
グランドウイングだと東京機械や駅ビル完成してるしものすごく付加価値ついちゃいそう。
もはや庶民の手の届かないところに行っちゃったみたい。
コスギタワ―売出しの頃が懐かしい。
坪200ぐらいだったのになー。
逃した魚はでかい。
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124
匿名
別にでかくないでしょ。
パークなんて中古価格上がってないし。
ネットの売り出しはふっかけてる物件多いけど。
実際は中古価格上がってないよ。
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125
匿名さん
124さん
欲しいけど買えないのですね、分かりますよその悔しさは。
にじみ出てますね悔しさが。
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126
匿名さん
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127
匿名
パークシティ武蔵小杉:総戸数1437 取引事例110 平均騰落率(値上がり率)1.3%
逃した魚が大きいと思うなら中古で買うのも手なんじゃない?
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128
契約済みさん
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129
匿名
126
一般媒介の場合はREINSへの掲載義務無しだからね。
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130
匿名さん
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131
匿名
なるほど。
ではもう少し待ってみては?
これだけ物件あるから、これから売りは増えると思うけど。
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132
匿名さん
マイナスイメージが広まったタワマンが何時までも高く売れるはずがない。
しかも都心にも郊外にもこんなに作っちゃって稀少価値も何もあったもんじゃない。たくさん売りに出れば下がるのは当たり前。
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133
匿名さん
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134
匿名
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135
匿名さん
だから武蔵小杉はエリート社員じゃないと無理だと思います。
普通の会社じゃちょっと無理です。
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136
匿名
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137
匿名
エリートやなくても買えるよ。
最近は修繕積立金が高いぶん、物件価格は低めなので
査定は通りやすいよ
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138
物件比較中さん
それは破産予備軍への道。リストラされたらどうするんだろう。
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139
匿名
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140
匿名さん
リストラされるような出来の悪い人は小杉買えないですよ。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
リストラされたらここを売り長津田か青葉台あたりの安いマンションに引っ越します。
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143
匿名
今日、ポスティングチラシ入ってましたよ。
14戸販売になってますね。
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144
匿名
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145
匿名さん
小杉のタワマンはもうお腹いっぱいで要りません。これが今の世の中の素直な気持ちです。
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146
匿名さん
小杉エリアのタワマン、中古の値段が軒並みどんどん下がってるけど、それでも売れないみたいね。
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147
匿名
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148
匿名さん
国土交通省が四半期毎に発表している
主要都市の高度利用地地価動向報告(地価LOOKレポート)の
平成23年第3四半期のレポートが公表されましたが、
武蔵小杉・元住吉のページの報告の中に次のような記載がありました。
「中原区内では今年に入ってからマンションの新規販売が相次いでおり、
特に武蔵小杉駅徒歩圏の物件は販売時に90%以上の成約率となっている。
現在工事中の武蔵小杉駅南口再開発ビルの平均分譲価格は6千万円台で、
立地条件に比べて割安感もあり概ね完売している。
新規販売物件は当地区には無かったが、区全体でのマンション分譲価格は概ね横ばい傾向にある。」
明らかにエクラスのことが例示されていますね。
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149
匿名
品川10分、都心へのアクセスいいからいいと思うけど このご時世、買いたくても買えない
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150
匿名さん
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151
匿名さん
「所詮川崎だから」という理由で敬遠する人がいるから、あの値段なんだと思う。
そんな立地はないが、もし、23区内の東横沿線の駅直結だったら、ゆうに
坪350は超えただろう。
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152
匿名さん
躍進する都市・川崎の主要拠点の一つという意味でも十分買いですよ。
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153
匿名
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154
ご近所さん
近所に住んでいる者です。
エクラスタワー武蔵小杉は現在、こんな感じです。
駅直結で東急不動産の物件ということで興味津々です!
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155
ご近所さん
こちらが武蔵小杉駅近く(一応、駅の構内なのかな)にあるモデルルームの入り口です。
素敵な感じですね、ちょっと入ってみたいけど購入予定者ではないので気が引けちゃいました(>_<)
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156
ご近所さん
武蔵小杉について色々とネガティブな投稿をされている方もいらっしゃいますが
東横線、JRが通っており、渋谷や横浜、品川や東京など主要な場所にもすぐ着くし
多摩川や等々力緑地などの自然もあって、とても住みやすい町ですよ!
こちらは小杉駅を出てすぐのイトーヨーカドーの通りです。
TSUTAYAやカラオケ店、飲み屋さんもたくさんあって賑わっています(^_^)
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157
匿名さん
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158
匿名
写真ありがとうございます、雰囲気でてます、まだ上に上がってきてないですね、また写真お願いします
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159
匿名
私もいい街だと思います、これからさらによくなると思います
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160
ご近所さん
>157さん
>158さん
>159さん
ありがとうございます!
また写真をとってアップしますね。
主婦のしがないご近所情報ですが、喜んでもらえたら嬉しいです(^_^)
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161
匿名
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162
ご近所さん
>161さん
人気ありそうですよね!
モデルルームを見に行くかもしれないので、そうしたら空き状況を聞いてみますね。
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163
ご近所さん
1Fにはマルエツが入る予定なんですね・・・東急不動産なのでてっきり東急ストアが入ると思ってました。
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164
ご近所さん
5F~6Fの新しい中原図書館が楽しみです!
今の図書館はちょっと古くて行く気にならないので(^_^;)
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165
匿名
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166
匿名
>163さんへ
東急ストアはすでに、駅の1階にあるんです!
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167
匿名
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168
匿名さん
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169
ご近所さん
>166さん、
情報ありがとうございます!
駅の1階にある東急ストアは小さいので、
てっきりリニューアルオープンするのかと思っていたのです。
マルエツでもいいんですが、出来たらあの東急ストアを大きくして欲しいです(^_^)
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170
匿名
ちゃっと東急ストア、小さいし、自由が丘、田園調布の東急ストアと比べると地味、リニューアルしてはどうか?
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171
匿名
地権の問題か何かで
マルエツに決定なんですよ。
マルエツも最近綺麗な店も多いしいいんじゃないでしょうか?
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172
ご近所さん
>171さん
なるほど、そういう理由があるんですね~
でもマルエツのほうが安いので、いいかもしれないですね。
あとはイトーヨーカドーとどちらがサービスがいいかになるかもしれませんね!
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173
匿名さん
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174
匿名さん
アリオ建設やばいかも。武蔵小杉ブログ参照されたし。
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175
物件比較中さん
住民説明会やった後に、この体たらく。まあ、建設はされるだろう。住友が黙ってない。
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176
匿名さん
ここの良いとこを教えてください。
Part1から読んで掲示板ならではのネガポジが多く、悪いとこはたくさん分かりました。
良いとこを教えてください。業者さんでも構いません。
無ければ反応せずに無視してください。
駅近、図書館、以外でお願いします。パチンコのくだりは結構です。
残り戸数少ない為真剣に悩んでいます。
できれば反対側にできるパークシティではなくエクラスタワーのほうが良い理由もあれば幸いです。
以上よろしくお願いします。
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177
匿名さん
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178
購入検討中さん
良い点は、デベが散々上げている点でしょう。
三井より良い点は、
・おそらく安い
・古くからの商店街は西口に集中している。新しい商業施設はチェーン店ばかりになる
・真北の眺望は確保されている
・パスモでの施錠は、電鉄系ならでは
ですかね。
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179
匿名
あと、違いは
免震か制震かじゃないですか?
どちらがいいかは良くわからないですが。
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180
匿名
・三井はペデストリアンデッキでの直結⇔エクラスは駅一体型で真の意味の直結
・免震か制震か
でしょうか。
個人的には三井の緑緑した庭が好みではないです(虫が嫌いなので)。
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181
ご近所さん
駅一体型、しかも人気の東横線の駅で直結っていうのが魅力的ですよね~
なんだかハイソな感じで憧れます・・・共稼ぎのご夫婦とかがご購入されるんでしょうね。
ただ、お子さんがいる場合は駅直結の物件ってどうなんでしょうね?
ちょっと離れた緑の多い場所のほうがよい気もします・・・。
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182
匿名さん
176です。
回答ありがとうございました。
パークシティの明確な金額が出ていない為比較は
難しいと思いますが、貴重なご意見ありがとうございました。
パークは今のところわかりませんが
自分の社宅期限と引っ越しタイミングを逸脱しても
メリットなさそうなので
結果的に管理費・修繕費は高いエクラスの方が
物件価格『安い』をと ータルで満足させてくれそうなので
エクラスをプラスにします。
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183
匿名さん
エクラスがパークよりいいのはJR横須賀線ホームに着くのにかかる時間です。
下にある南武線の改札を入り、南武線のホームを通って連絡通路で雨に濡れずに
遠回りもせずに行けます。
パークは綱島街道を渡らなければならないか、遠回りしてエクラスの横を
通っていくかのどちらかで、不便です。
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