エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

ホームページ見たら
あと3部屋になってたよ。

キャンセルがあったかな。

え？まじすか？2LDKの西向き32階だかのキャンセル住戸はなくなってましたけど。
とはいえ管理費と修繕積立金が高杉晋作志し半ばで挫折しましたが。

２戸になった後でまたキャンセルがあった。

残一戸

39F達成。
駅ビルロータリーも楽しみですね。

やはりグランドウイングはエクラスより高かったですねぇ。
武蔵小杉は人気ですね。

さぁ
ラスト一戸
駅直結の最後の栄冠は誰の手に(^-^)？

逆に1億あったらマンションではなく、
平塚くらいに豪邸戸建て+1500万くらいの車買うけどね。

私は３億あってもマンション派

そりゃそうだ。
たった一億じゃエクラス買ったら固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代30年も払えない。
そもそも1500万の車を3年落ちで半額で買い替えるだけで7500万だが。

このマンションは年収１億くらいないと買えないのでしょうか？(>_<)最近近くに引っ越してきて、マンションの看板みて、いいなぁと思っていたんですが…

ライズの中古はかなり割り引いてくれるらしいですよ。小杉よりいいんじゃない。

中古と新築を比べてもね・・・

778>ここはまたとびきりVIP立地に中間免震構造なので仮に60平米弱ぐらいの高層階2LDKが5000万でも管理費が2.5万修繕積立金込みでが16年目から6万、26年目には8万ぐらいになりますよ。

簡単に売れるのは築5年以内ですが、もし持ち続けるなら30年で1800万ぐらいは買価に上乗せして計算しなければいけません。

とはいっても郊外の戸建てに住んでカローラを5年で乗り継ぎながらリフォームするよりはるかに安いですが。

はるかに安いではなく同じぐらいですね。

781さん詳しくありがとうございます。60平米でもそんなにするんですね(>_<)子供いないから広さは60くらいでも大丈夫ですが、欲しいけど、万が一買えたとしても、16年目から厳しくなりそうです。教えてくださって、ありがとうございました(^-^)

>783さん、778です、車を買わなければいいだけですから安いといえば安いですよ。
確か先週末にはキャンセルで5050万があったのでモデルルームに行って詳しく聞かれてみてはいかがですか？
東横線の駅のコンコースに専用出入り口を持てるチャンスなんてそうはないですよ。

そうですね日本一のセレブ路線東横線のそれも一番利便性の優れた駅に直結なんて、おそらく本来それだけでとんでもない値段になってもいいのかも。
例えば坪４００とか５００とか。
それだけの価値はひょっとしたらあるのかもしれませんね。

>786
まじかー。
今日ヒカリエのビューラウンジから、エクラス見えましたよ。

>785ただの直結ではなくて東横線からJRに乗り継ぐ二階コンコースに専用玄関ができてしまう予定です。

まるで夢のどこでもドアですね。

GWTとの決定的な違いはそこです。

>787
エクラス素晴らしい。

地下に変電所が、引っかかってます。家電トラブルが多いと聞きました。東横線のホームも現状では、狭く危険なのでは？
小杉に板状マンションの建築予定は無いのでしょうか？タワーに比べてランニングコストが安いと思います。情報があれば、教えて下さい。

変電所があるので大規模停電がおきた時、一番はじめの復旧考慮箇所のようです。
震災時線路対側の地区より復旧は早かったようです。

>790
新築だとクレストフォルム（ブライトコート）ですかね
徒歩11分ですが坪170～180と安いです

>>789
ここは外廊下でしたよね？

外廊下も匂いがこもらずメリットありますよ。

どちらも体験していますが、外廊下けっこういいです。

>793ザコスギタワーが似たような構造ですので中古業者さんに言って中を見せてもらえばよいですよ。

リハウスさんから出てる5670万の北東角住戸なんて、欲しくなってしまうかもですよ。

実際に中や眺望が見れるから中古業者は利用するだけ利用したらいいよ。
気に入ったら買えばいいし。

高圧変電所があるのは微妙に子供の体調に影響しないのでしょうか？
心配です。

798子供どころか大人にだってまったく影響ないことはないです。

人間の身体は大部分が水なので電圧や磁場の影響を受けます。

でも地下ですからね〜オール電化、室内の超大型テレビ、電波塔、高圧電線などのほうが心配かなと思います。

余談ですが職場の女性オペレーターが３人全員不妊で悩んでいたとき私が電磁波カットエプロンをプレゼントしたらあっという間に全員妊娠しました。

WHOの報告書でもどうぞ。
http://okwave.jp/qa/q306537.html

やはり、今、一番はエクラスでしょう。東横戦駅一体型マンションですから。 駅ビル内のコンコースに
玄関があるなんて、夢のトビラです。

>800そうですね。
エスカレーター増設改装中になってるとこですよね？
眺望ゼロでも将来にわたってプライスレスの価値ありです。

既存のパークが一番ですよ、駅直結より緑の街路樹をちょっと歩く、ぐらいが一番。
それに静かなお庭で子供も遊ばせられるし。
四季折々のお花もたのしめるし。
武蔵小杉みたいなタワマン銀座では小さいけど宝石のような自然です。
既存パークシティーはその辺の微妙な人間の憩い感覚が絶妙に満たされます。
よく観察するとグミ、琵琶、野いちご、アンティチョーク、イチジク、ザクロなんかもあります。
ハーブの庭なんか、その種類の多さに驚きます。
いこいの広場には大きなすすきの束がごく自然に植えてあり秋の到来を教えてくれます。

エクラスも図書館の中庭がどの様になるのか、また玄関前のスペースをいかに緑化するかでだいぶイメージが変わります。がんばって欲しいですね。
ほんのちょっとしたスペースでも大樹を中心に緑化するとボリュウムがでて見違えるような高級感が出ます。
これからはその辺がデベのセンスになってくると思います。

>802私もビューラウンジにおじゃまして以来コスギ一番はSFTの北東向き角住戸と信じて疑いません。

でも出ない。

やはり電磁波は怖いです…

電磁調理器は、ちょうどおなかのところなので、妊婦予定の方は、避けたいですね！
私、中華鍋派なので、ガスがいいですね！
駐車場も、車の出し入れが大変そうですね！パークの友人も、朝は、大変だそうです。レジデンスは、駐車場が余っているそうです。タワーの半額なのにもったいないですね！

>802
802さんの言ってる意味わかります。

ただ、私は、新築がよかったのでエクラスにしました。
タイミングですね〜。


ただ、802さんの理論でいけば、庭がむき出しではなく、リエトのように、庭が囲まれてたら最高でしたね。

あと既存のパークは、ロータリーから囲うように歩かないと駅まで行けないのがおしい(~_~)


まぁなんにしても、
ミッドスカイの50Ｆ以上が武蔵小杉で№1ですかね。

庭はリエトとコスタとアールスタイルがいいですね。
パークのお庭は誰でも歩けるのでむしろブリリアから新駅にいく方が美味しいです。

エクラスはよその庭を気にする以前に駅ビル内ですべてが完結しそう。

８０２さんの言う事私も分かります。
でもエクラスの西側外壁は緑地化され、図書館の4階も空中庭園になり、いまのパチンコ屋の後はすべて公園になります。
さらにイメージパスにあるように現在のツタヤの一角がすべて緑の樹木をちりばめた森のような（表参道の新しい樹木を植えたビル、東急の新しいやつ）みたいになる。
様変わりしますね。
パークの東側に負けない環境になると思います。

>805レジの駐車場は安いうえに自走式なのでうらやましいです。

友達を住まわせてしまおうかと画策中(笑)。

>808
完成が楽しみですねぇ。

庭がイングリッシュガーデンのようだったら高級感でるのになぁ
その分管理費がかかりますが
外観がいいほうが素敵ですよね

東急は庭にはあまり力入れない、と言うか庭作りのノウハウが三井に比べると無いのが気になります。
三井は経年有価が謳い文句だけあり、庭にかなりの重点をおいてるのが資料見てもわかります。

>812はぁ？三井の経年有価ねぇ。
だったらパーク3本の南面用地はしっかり押さえるでしょ？

ミッドの下層階なんて勝手に商業地に地目変更されそうになったんだよ！日照権を放棄させるために川崎市から！

三井はやることが甘過ぎ。

その点東急電鉄は逃げも隠れもできないから、一蓮托生。

信じて大丈夫です。

最近パークの自慢話が気になるから入れておくけどステーションフォレストタワーの管理会社は震災後、一度も目視で被害を確認しないか、目立つとこと住民から指摘されたとこだけ補修して済ましてるよ。

つい最近10階の北向きが売りに出ていたので見せていただいたんだけど、その部屋の前の廊下の壁紙はビリビリにはがれたままだった。

見た目が豪華なだけにこうした管理のずさんさはかなり痛いという印象を抱いたな。

>815 東急か三井かじゃなくて、管理組合の問題では？補修に回すカネがないのか、住民が無頓着なのかどちらかという気がする。これから住み始めるエクラス住民にとっては反面教師。

エクラスのコンコースの玄関はどんなイメージになるのでしょうか？

>817様。
そこが楽しみですねぇ。
外観できてきましたね。

エクラスが一番カッコイイかもです。

しかし、ほぼ完成しましたが、
デザインがオーソドックスなせいなのか、
新しいタワーって感じが全くしないデザインですね。
既に古いタワーに見える。
何故あんなデザインにしたのか。
あれじゃ買った人が可哀想。

そんなことないけど。カッコいいと思います。

ベランダが透明でなく、
レンガ作りなので、
低層階もお洒落にみえる。
CGよりかっこいいな。

820コンサバティブで流行に左右されないデザインと落ち着いた色使いがいかにも東横線沿線の保守的な市場には適してる

ってことでいかがでしょうか？

東急電鉄にセンスや今っぽさを求める方が、酷ってもんですよ。
そこは、諦めてあげてください。

確かに外観はなんかGWTと比べると古いタワーってかんじですね。

確かにタワーは東急は二子ライズが初めてじゃない、歴史がないからどうしてもコンサーバティブにならざる得ない。

GWTはあの奇怪な色を塗ったアクリル板で台無しでしょう。

あそこの住民になると景色はすべてあのアクリル板越し。私は素直に川崎市って三井とあのデザイナーから見下されてると思いましたよ。

エクラスはいいですよ！

なんといっても免震で安心！
免震マンションの管理会社はどこも必ず「地震の時はマンションの中が一番安全」と答えます。
安全安心が一番ですね。

CGよりかっこいい。
エクラスが一番かっこいいですよ。既存パークの間の道から眺めるエクラスは最高ですね。

三井の直結が最強でしょう。
お金ない人は二流の東急エクラス。
お金ある人は一流の三井パークタワー。
うまく住み分けできて良いと思います。
同じタワーにあまりの様々な身分の方が混在するとマナーなどの問題で荒れがちです。

エクラスってちょっと名前がダサいですね。。
どういう意味なんでしょうか。。

＞831
あなたはGWT買ったんでしょうが、何か勘違いしてないかい？一流？笑える。

833
三井は文句無しの一流でしょう。
二流とでも言いたいの？
野村も賛否ありますが一流。

東急など電鉄系、商社系は二流ですよ。

三流は語るまでも無いですが沢山あります。

＞831,＞834
一流＝金持ち、っていう虚栄心が笑えるっていうこと。

てか、値段はほとんど変わらないし。同レベル。

三井＝一流に住んでいるオレは一流の人間
って自己満足してるのですね。

そもそも一流って何？
二流のマンション、二流の人間ってなんか嫌な表現です

>832様。
武蔵小杉どおしで、言い争いしたくはないが、パークシティ･ザ･グランドウィングタワーは長すぎないないかい。
『ザ』はいらない気するよ。
エクラスタワーはシンプルでいいじゃない。

>>838
正式名称で呼ぶ人誰もいないから。GWTでいいよ。

ザ・コスギタワー
ザ・グランドウィングタワー

ザって何？

ザ・エクラスタワーにしてみる？

＞831
君、周囲から嫌われてない？ま、こういう人は
自覚してないんだろうな。

デベがどこかということより、駅直結、中にスーパー、図書館があるというここに魅力を感じます。全く聞いたことのない会社ならちょっと考えるけど・・・

キャンセルが出たエクラスの37Ｆの南東の角はいいよなぁ。

と言うか、そもそも武蔵小杉はオワコン。
川崎市のサポートもいまいちなんだよなぁ。

>842こういった書き込みをする人に限って普段は人混みに紛れておとなしくしてるもの。

基本的に腹黒いんだね。

>845オワコン？


川崎市のサポートは極めて弱い。
川崎駅西口開発で逮捕者(リクルート事件のことだよ)を出して以来、民事不介入の成り行き任せなのですよ。

アクアラインは鹿島と組んでいい仕事したのにね。

とうとう囲いが取り除かれてクリスタルなエントランス部分や商業施設部分が見えてきました。

で、完売したの？

ホームページには完売と出ていますね

写真ほしいです。

エクラス完売おめでとうございます。
実際にできてくると、外観も綺麗なレンガ造りで、 駅直結の風格も漂わせます。
実際の物を見るとネガする人もいなくなりましたね。

グランドウイングはどちらかというと線路際。
エクラスはさすが、東急駅一体型再開発だと思いますよ〜。

私もそう思います。

風貌は昔ながらのタワーという人もいましたが、駅一体という点でとてもい感じに
なってきました。
似たり寄ったりのパーク３兄弟とは、良くも悪くも異彩ぶりを発揮しています。

まぁ、しいて言えば、買い物客がエントランスに紛れ込んでくる可能性が高いという
ことでしょうか。
商業施設の入口と間違ってしまいそうなクリスタルガラスのエントランスになりますので、
間違って侵入することもありそうで、いくらパスモで入館と言えども管理する人は大変でしょうね。

昨日は工事の幕もなくエントランス部分がはっきり見えていました。
石壁も見えて思ったより豪華で存在感がありますね。
駅側オートロック入るとコンシェルジュのいる受付があるので大丈夫そうですがどうでしょうかね。

武蔵小杉ではエクラスとパーク3兄弟が一級品でしょうね。

横浜の
みなとみらい地区参考にするとよくわかりますよ、数あるタワマンの中でもナビュレ横浜が圧倒的に坪単価高い。
この理由は駅に直結していること、これにつきます。
環境としてはまさにホテルそのもの、これに比べると歩いて5-6分かかると途端に坪単価下がります。
武蔵小杉ではエクラスとかろうじて三井3兄弟がこの一級品の範疇に入るでしょうね。
あと野村」や住友は残念ながら後塵を拝する。

タワマンって立地が一番ですよ。
これが絶対条件。

武蔵小杉と言う利便性を生かし立地が一番のGWTとエクラスは別格です。

多分関東でも屈指の物件。
川崎って馬鹿にしてるけどほとんどの都内物件は実質的に負けてる。

ちょこざいにGWTが混じるけどあそこは線路脇の最悪立地だと思うよ。SCの通路じゃん。

まぁエクラスもパチが気になるが小杉の町に出る機会は少ないから駅ビルライフが楽しめますね。

エクラスは玄関の前がなんか汚らしいな。

ナビューレは駅直結とは言い難い。それに改札までの距離は遠い。
駅ホームや線路に近すぎるとマイナス面が多々ある。

住んでないとわからないと思いますけど、
東急の線路際は落ち着かないと思いますよ。
音もうるさいし、ゴミ散らかしや汚物など・・・

エクラスはホームページより、実物は豪華そうですね。 さすが、東急。
駅一体型だと、三井や住友より、東急のほうがいいかもですね。

東急は駅前一体開発には定評があります。例え何十年も経過してボロボロになってもいつかは東急が一緒にリニューアルしてくれますよ。

周辺の三井は予定されているタワーを売り終われば去っていくのでは？

三井プレミアムアウトレットでもできれば話しは別ですが東京機械製作所が賃貸で所有し続けるいくつかの建物が邪魔ですね。

エクラス緑化の壁ズタズタで半分枯れてる。
だいたい植木鉢置いてる段階でこりゃだめだと思ったけどね。
あれって一番安い作り方だから。
あれって結局簾みたいにしかならないのね。　
本格的なのは維持費もかかるけどブリックスコーナーにあるようなシート形だけど金かかるから止めたんだろうね。
川崎市から緑化条件付けられたので面倒くさいから市役所や市民会館方式で植木鉢ならべたんだね。
引き渡し後枯れれば後は管理組の問題だからそれまで枯れなければいいんだから。

>866枯らしたのは西松建設では？

緑化の壁枯れてるの？
まぁなんとかなるでしょう。

画像求む！

ここは、首都圏屈指の物件でしょう。

ホームページのCGは
夕焼けや、ライトアップなどで誤魔化してなかったから、
実物のほうがホームページの画像より、カッコよくなりそうですね。

エクラスの西側や南西側は、イメージ画像がありましたが、

やっとエクラス北東側の商業施設やサブエントランスのイメージ画像もできましたね。

凄い物件です。
利便性だけでなく、
高級感のあるセレブ物件ですよ。

でも実際に出来上がってGWTと比べたらかなり見劣りしてしまったということになるだろうね。
まず玄関の見た目の高級感が全然違うと思う。

そうかな？
グランドウイングも確かに素晴らしいけど、
グランドウイングのホームページは、夕焼けでかっこよく見えすぎてる。
実物は、そうはならないのでは？

どうしても線路際の物件に見えてしまうんだよね。

ま～両方出来上がってから比べてみたら、一目瞭然だから。
友達呼んでも「駅直結ってこっちなの？私てっきりむこうだとおもってた」って言われるぐらい見てくれは違うよ。
こっちは玄関前が南武線だもん、勘弁してって感じ。

GWTのセンス悪い緑と黄色の配色よりはましだと思うなぁ。
みんな、ちゃんと現物みてるのか？

>871>>873あちらはエクラスとは違い今売れ残るとプラウドに持っていかれるからデベさんがんばってますよね。

駅のポスターではパステルイエローのところ、なんたらの翼の豪華なイラスト本では黄土色で引いた引いた引いて(苦笑)

>872さん
グランドウイングの手前に駅直結のモールがあるからエントランスは、見えないよ。
グランドウイングは駅直結というより、線路際の物件に見えてしまう。
駅と反対側の通りに出ないとメインエントランスに行けないのでは、直結にはみえないよ。


エクラスも南武線が、
目の前に見えるのが弱点だけど、その目の前の道路は、都市計画道路として整備されるから、綺麗になりますよ。


東横駅や南武線駅を正面にしてどの角度でも駅直結に見えるのは、エクラスタワーだけです。

グランドウイングタワーはメインエントランスと住民通用口が別なのが良いね。

GWTがきれいに見えるのはアリオの裏口からだからあまり見えないし、
外観デザインは既存2棟とほぼ同じ。三井は統一感を大事にするから
多少の違いはあっても既存2棟と同じだとわかるようにしてくる。
既存2棟は現時点でも好き嫌い別れるし、高級感は出てないと思うから
高級感という意味で三井の駅直結には期待できないよ。

そもそも神奈川の三井分譲物件はどっちかっていうと安っぽい路線が多いじゃないか。
三井に安心感があるのは都心一等地で分譲される場合だけだよ。あとは当たり外れ大きい。

エクラスなのに
ＧＷＴの話ばっかり
ゲッソリです。
先物買いして成功したんだから
もっと自信もちなよ！

>872
872さんは、南武線に乗るな。
そして、東急スクエアも通るな。

東急スクエアって
どうでしょうか？
検索してみると、
八王子が凄いみたいですね。
人通りは、武蔵小杉は八王子を超すかもしれないから、八王子クラスのいいテナントさん入ってくれたら、いいですね。

そしたら、グランドウイングのモールやアリオ、プラウドのモールにも相乗効果でいいテナントが入ると思うんですけどね。

八王子まで規模は大きくないですが、厳選していい店に入って欲しいですね。

八王子は元百貨店の跡地でテナントもそれに準じてます。
大学が多い学生の街で商圏もすごく広いところなので人通りも八王子のほうが多いですよ。
名前は一緒でも規模も条件もまるで違うので
八王子の東急スクエアはほとんど参考にならないですよ。

武蔵小杉よりやや大きいですが東急スクエアの中では
田園調布のガーデンサイトが一番参考になります。

基本的に近隣需要のみをターゲットにしているところや、
小さめのテナト中心なところが似ているので。

完売御礼のハガキが来ました

この検討版も閉鎖ですね

>885
まだキャンセル待ちがあるよぉ。

プレミア物件の完売後は、稀少価値があるからキャンセルするくらいなら、
売るんだろうな〜(~_~)


中古や賃貸に期待でしょうね。

東急スクエアの全テナントリストがリリースされたが、ユニクロと有隣堂以外は殆ど女性をターゲットにした店舗づくりですね。イメージ的には恵比寿アトレといった感じですか・・・電機屋が入らなかったのが残念。http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

商業施設が思いのほか良かったので、これから人気が高まるかもしれませんね。
早速キャンセル物件も埋まっちゃったようですし。

4階のレストランフロアーにとんかつの「恵比寿かつ彩」が入ったのが嬉しい！

隣の小杉町3丁目東地区の再開発について、
隣にタワーマンションが建つと西側住戸の場合、お見合いになるのではないかと思うのですが（距離は50Mくらいと聞きました）、南西側の眺望が抜けていれば、さほど気にならないものなのでしょうか？

>892さん
真っ正面ではなかったですよ。

できても富士山は見えそうでしたよ。

野村よりは気持ち右でしたし。

確かに、見る角度によっては、かなり圧迫しそうな距離ですねぇ(>.<)

中止にならないもんですかかね。

エクラスは換気は何使ってるの？
全熱交換式？

キャンセル物件検討中です。
ここは図書館へはエレベータで入れるの？
それとも4階？エスカレーター改札からいけるのかな
ＨＰ見ても書いて無いんよ

駅ビルに家電屋は、オシャレ感がないしウルサイからなぁ。
スペース取るし、お客さん入ってないときの家電屋は廃れた感もハンパない。
あれば便利だろうけど(安いなら)、もうちょっと離れたとこでいいかも。
プラウドの下とかにあったら、駅からの距離感的にちょうどよさそう。

東向きのお部屋も中古で売り出されてるね

いろいろなご意見がある様ですが、実際に入居した意見少ないので一言。
３月末入居が２月末に早まりました。
銀行への借り入れを早め、エクラスタワー上階の部屋を入手しました。
西側にはプラウドタワーが立ちますが、富士山は問題なく眺望できるのが判り一安心。
敷地内の公園がないと言われますが、ちょっと歩けばパーク・ミッドタワーの緑地も楽しめます。

何より便利なのが東横線改札から目の前に一階のエントランス・南武線改札ホから２階のエントランスへ直行できるのが最高です。
何たって雨に濡れないのが良いです。
中庭の周りが外廊下で回廊になっています。
上は吹き抜けで、いつもフレッシュエアーを楽しめます。
廊下に面した部屋のエアコン室外機も、すべてバルコニーに設置できます。
７２㎡の３ＬＤＫを２Ｋにオプションで変更しましたが、ＬＤＫの狭さには驚きました。
戸建でないので仕方がないか！
家具や食器棚等の扉は、締めるときに音のしないオートくろーざーが付いていて、深夜でも開け閉めの音が出ず感激しました。
駐車場も一般車両と同じ入口ですが、途中から居住者専用に別れリモコンであける専用ゲートがあり、一般車両とは区別されます。
マンションは初めてですが、感動することばかりです。
これで４月１日に、商業施設がオープンすれば、さらに感動するでしょう。
良いことばかりの様ですが、驚いたのは共同施設の照明や部屋の照明です。
廊下にはほとんどの照明が蛍光灯タイプ、室内も廊下だけはＬＥＤですが、リビングには５４Ｗ×４個の白熱球(生産中止)が、洗面所やキッチンは蛍光灯！
こんな新しい設計のマンションが・・・・・とビックリです。
でも坪約３００万円で販売するために、こんな苦労をしてたのかと、感激してしまいます。
約５万円かけてすべてＬＥＤに変えました。
問題は廊下等の共同設備、早くＬＥＤに替えさせ、無駄な電気を使わないようにさせないと、こんなことを考えています。
他は、何の問題もなく快適です。










駅隣接で

>>898　ありがとうございます。LDKに関しては間取りによっては物足りない面積もあるようですね、といいましても1LDKの話ですから恐らくここに入居されるのはお1人か2人、私としては他の間取りのLDKは十分広いように感じております(何せ賃貸住まいでこちらより狭いものですから、汗)。ご説明頂いた限りでは大変良い条件のマンションとお見受けしました。特に心配を持たずに検討できること、嬉しく思います。

エレベータは通常用、貨物用それぞれ何台ですか？

>900
通常3台
貨物用1台

駅直結で傘は不要と思いますが、外廊下も激しい雨でも傘は要りませんか？
検討中ですが、内廊下でないのが、グレード的にも気になります。入居された方如何ですか？

ここは外廊下と言っても完全外廊下では無いです。
半外廊下です。
現地で確認をお勧めします。

外廊下、毛嫌いする方が多いですが
両方住んだことがありますが外廊下の良さもあります。
匂いがこもらないし、災害の時などもいいです。

エクラスは本当に駅上に住んでる感じがいいです。

反外廊下とは？どういう意味でしょう？

板状の外廊下マンションを折り畳んで正方形型になったタワーではないのですか？現地確認が出来ないので、とりあえず通常の内廊下でないのは分かりました。

駅近、駅上繁華街なので、全熱交換式の換気方式だと窓を締め切っても安心なので、窓がLOW-Eガラスで遮音性も良いなら中古でも検討したいです。

＞９０１　個数から見て可もなく不可もない台数かな？
管理費にも影響するからあまり多くなくて正解かもしれないですね。

＞９０４　内廊下は基本窓もない完全な閉鎖空間ですよね。
半～の定義は自分も明確にはわからないのですが、開閉できる窓のある廊下、という感じなのかも。
要は外が見えるタイプなんじゃないでしょうか。

８９８の居住者です。
基本的には、素晴らしいし感動したのは確かです。
今回は失望したことです。
マンションは初めてなので、全体的に小ぶりなのは仕方がありません。
酷いのは、テラスに水道の蛇口がありません。
あるのはキッチン・洗面所・風呂場・トイレの手洗い・洗濯機の５箇所です。
ホースの接続ができる様な蛇口でなく、テラスで簡単な洗い物しようとすると、風呂の蛇口でバケツに入れてテラス迄水を、運ばねばなりません。
戸建のテラスには蛇口を付けて、網戸洗ったりしていました。
高層マンションのテラスには、蛇口を付けてはいけないとか規制があるのですか？
コストダウンの為だけだったら、信じられませんと言う位阿保な設計会社としか思えません。

マンションのテラスは水道がないのが普通ですよ。
戸建てと違って建物の下には別の人の家があるのだし、
マンションだと1階でもない限り外に蛇口は普通はついてないです。

蛇口は無いのが多数派だと思いますねぇ。
テラスに水道があると、水をジャージャーと流して、下の家と揉め事になるひとが出てきたりするからかな？

洗濯物も基本、外で干さないようなタワーマンションについてはないでしょう。
上のほうは風強いし。ホースですらおいといたら飛んでいく勢いだし。

駅に直結。それ以上の資産価値はないですよ。内装や設備は時を経て陳腐化しますが、立地変わらないし、街の成長と共に資産価値があがります。良いですよ。エクラス。

他の条件がまったく同じでバルコニーにシンクのあるマンションとないマンションだったらある方がよいマンションです。

プラウドにはあるようですね、残念です。

いかん、駅ビルの真上でランニング姿のおっちゃんがじゃぶじゃぶ水撒いてる姿を想像してしまった。

タワーマンションでガーデニング…
下通るひとには恐怖ですよー。風強かったら、鉢植えが舞いそう。
我が家は、景色を楽しむ場所と割り切ってます。

完売したようですね

内装のクロスは全部気になったので内覧会で修正してもらいましたよ
きれいに治ったので安心してます。光の加減でもクロスに線が入っていた部分も治ってました。
床やクローゼットの傷の多さに驚きましたけどね。なんとか修正されていたんでよかったです。
3月に鍵渡しの方やキャンセルで購入された方もいらっしゃいますもね。

住み始めたら快適ですよ。駅直結はやはり魅力ですね。
パチンコさんは心配ですけど。センス良いパチンコ屋を求める方がいけないのですかね。

>>918センス良いというかちゃんとしたパチンコ屋さんは実在します。
前の駅直結タワーマンションと駅の間のスペースにパチンコ屋が入り込んできて大騒ぎになったのですが、交通整理の警備員さんが矢崎滋のような顔で大きな声で通行人に挨拶をしながら動き回ってます。
そこのパチンコ屋さんは音も二重扉で外部に漏れないように配慮してました。

我が家はエクラスモデルルームの隣にあった某店が東急ストア前の駅内に窓をずらっと空けて音とタバコ臭をぶちまけているのを見てエクラスもプラウドタワーの完成を待つのもやめて東口に決めました。

小杉プラザ、東急スクエア側から建物の中を通っていくと、二階以上は二重扉の外側にあり、一応分離されているという感じですが、それでも近くに行くと周りとは明らかに空気の匂いが違いますね。。。

ベランダに蛇口（シンク）が無いのは、やはり不便だと思います。
風が強く雨が降った時に、窓ガラスが汚れます。
風呂場からバケツで持って行っても効率悪いです。
清水を流しながら、綺麗にしたいです。
蛇口があると下の階に水しぶきが飛ぶから、ないのが常識と聞きましたが。
下の階に迷惑かけるなんて、常識のない人対策ではないですか？
タワーマンションに入るくらいなら、そのくらい気を付ける常識があると思います。
ホースをシステムアップできる蛇口がないので洗濯用蛇口をＹにして、１口増やしベランダ用にしようと思います。
ベランダで洗濯などしたり干したりなどしません。
したいのは、ベランダで飲食した時の食器とか、窓を洗うぐらいです。
やはり蛇口はほしいです！

まずはベランダという考えを改めてください、バルコニーです。その上で周囲を見渡して洗い物をジャブジャブやったらそのまま干したくなるでしょ？あなたがどれほどの道徳心をお持ちかわかりませんが
いろんな方が居るのでエクラスの立地だとない方が無難です！

スロップシンクは、汚れた靴をじゃぶじゃぶ洗ったりするのにも便利です。これが無いと、お風呂場などでしか洗えないことになります。ただし、共同でペットの足洗い場などがあって、そこを使わせてもらえるなら、ひとまず困りはしないかも。

ベランダでなくバルコニーの件ですが、最上階近くは風が強い時が多く埃で汚れた窓ガラスに雨が霧状で吹き込み、一般の家庭の窓より汚れます。
バルコニーでなく壁面と同じ面の窓の埃は雨により洗い流されますが、バルコニーの奥にある窓ガラスは雨により洗われません。
雨により埃がこびり付いたまま乾き、せっかくの夜景も見苦しくなります。
バルコニーで食器ぐらい洗いたいと言っても、年に数度の花火の日くらいのつもりです。
そんな洗いものは我慢できても、雨のたびに淀れる窓を綺麗にするのは大事です。
風呂場からバケツで運んで綺麗にするには、そうとう大きなバケツが必要です。
こんなのは、貧乏くさいアパートのベランダの様です。
下の部屋の方に迷惑かける様な方なら水しぶきを上げる（下げる？）問題だけでなく、他の共同生活に対するモラルも守られないと思います。
テラスに水道栓を付けないのが法律で規制されていないなら、西松建設・東急建設はこう言うお客様（あえておを付けますが）の声に耳を傾けるのもお願いしたいです。
新築工事中なら大したコストではないでしょう。
１０万円から２０蔓延くらいなら、これからでもできるものなら追加工事をしていただきたい。
５０万円だ１００万円と言われたら、考えてしまいますが、私にはテラスに水道栓は必需です。

ベランダでなくバルコニーの件ですが、最上階近くは風が強い時が多く埃で汚れた窓ガラスに雨が霧状で吹き込み、一般の家庭の窓より汚れます。
バルコニーでなく壁面と同じ面の窓の埃は雨により洗い流されますが、バルコニーの奥にある窓ガラスは雨で洗われません。
一度降ると雨で埃がこびり付いたまま乾き、せっかくの夜景も雨のたびに見苦しくなります。
バルコニーで食器ぐらい洗いたいと言っても、花火の日や年に数度くらいと思います。
そんな洗いものは我慢できても、雨のたびに淀れる窓を綺麗にするのは大事です。
風呂場からバケツで運んで綺麗にするには、そうとう大きなバケツ（水量）が必要です。
こんなのは、貧乏くさいアパートのベランダの様です。
下の部屋の方に迷惑かける様な方なら水しぶきを上げる（下げる？）問題だけでなく、他の共同生活に対するモラルも守られないと思います。
テラスに水道栓を付けないのが法律で規制されていないなら、西松建設・東急建設はこう言うお客様（あえて《お》を付けますが）の声に耳を傾けるのをお願いしたいです。
新築工事中なら大したコストでないでしょう！
１０万円から２０万円くらいなら、できるものなら追加工事をしていただきたい。
５０万円だ１００万円と言われたら考えてしまいますが、私にはテラスに水道栓は必需です。
必要ない人は、使わなければ良いと思います。

必需ならなんでエクラス買ったんだよって話じゃね？

勝手に追加工事すれば？

エクラスタワーを賃貸で検討しています。ネットでいくつかのお部屋を見ていたのですが、現地写真が載っているお部屋は、キッチンや洗面台の扉が白いものが多くて、ナチュラルカラーを期待していた私としては少し残念な感じです。モデルルーム写真はオプションいっぱいで参考にはならないと思うのですが、こちらは木目建具もオプションだったのでしょうか？

バルコニー部分は共用部分なので勝手に工事はできないはず。

シンクがあるお家を買えばよかったのでは？
モデルルームの段階でわかってたのに。

賃貸をお考えの方へ
広さどのくらいでおいくらなんですか？住むには快適ですよ。
モデルルームは、最もナチュラルに近いものと、白とブラウン（広い）があったと思います。
実際は3種類で選べて、もう一つは白とグレーでした。
私は落ち着いたブラウン（洗面台の扉はブラウン）で２LDKを選びました。
いろいろオプションをつけたんで、賃貸の部屋がどの程度の仕上がりにしているのか？
実際のマンションをごらんになって決めた方がいいですよ。
きっと、お高い家賃ですよね。でも、おすすめですよ。
駅直結、スクエア上の快適住居をぜひぜひご一緒に（笑）

お値段は60平米代の2LDKで24万円／月くらいでした。しばらくの間、家賃補助が手厚くなるので検討していますが、結構な負担ではあります。お部屋の色、記載されていないお部屋には白以外もあるかもしれませんね。問い合わせてみようかしら。931さん、ありがとうございます。

もしもツアーズでは、２ＬＤＫ２７万円とかでしたねー。

高層マンションのテラスに、水栓が付いてないのに気付かず買ってしまった住人です。
ガラスはバケツの水で、ワイパーを使い何とか綺麗にしています。

二月末から今までで、網戸が結構汚れてきました。
ワイパーは効かないし、さてお住まいの皆さんはどうしているか、いい方法ありますか？

トイレの蛇口部分が２０mmの径なので、それに合うホース１０ｍ購入して、外れないようホースバンドで締め付ければと考えています。
これだと水流のオン・オフがテラスでできず流しっぱなしです。

一戸建てなら追加工事は簡単ですが、タワーマンションで勝手に工事はできるわけないです。
最初からベランダにシンクをけた家も別にありますが、高層階の富士山の見えるエクラスはとても快適です。
こっちに居る時間のほうが長くなっています。
テラスの水栓以外は、全て完璧です。

懸念していた駐車場も駐輪場も余裕があり、複数台借りられます。
駐車場２万円は安いですが、車も自転車も必要なマンションではないので、借りない方が多い様です。
駐車場は出庫中に、次の出庫を受け付けてくれて、先の車が出庫する前に次の車両が出庫準備に入り、先の車が出るとすぐに次の車が出てきます。
しかも、どんな時間でも１０回に１回くらい順番待ちなだけで、いらいらすることもありません。
ミッドタワーの友人は、朝の出庫ラッシュは大変だと言っていました。

購入前に富士山が見える保証をしてくれませんでしたが、プラウドタワーが完成しても富士山は見れるので嬉しいです。
二子玉川の花火ですが、今年はテラスから見れます。
日石の社宅跡地に立つタワーが建っても、ぎりぎり見えるかと期待しています。
最上階のヴューラウンジだと、密閉されていて音が聞こえないのは楽しさが半減します。
今年の花火大会がたのしみです。

プラウドとエクラスの間にもう１本建つまでは花火と富士山を楽しめてよかったですね。

近くのタワーマンションに住んでいますが、うちのバルコニーにも水栓がありません。

我が家の場合は、洗面所の水栓の先端の16mmだか20mmだかのアダプターを外して、ホースアダプターをねじ込み、その先に10mのホースをジョイントでつなぎ、先端に巻き取り式の散水ホースをつないでいます。
それぞれの継ぎ目には、ジョイントが使えるので、オン・オフは手元で出来ます。

ご参考に。

バルコニーでの水の使い方、ご親切に教えて頂き、ありがとうございます。
皆様苦労されておられますね！
ホースを伸ばして使う位なら、水栓の一つくらいバルコニーには必需ですね。
次に買い替える（多分ないと思いますが）時は、マンションギャラリーで真っ先にバルコニーの水栓を確認します。
東急建設や西松建設の方々も、たまにはこの口コミを見られると思います。
次の建築するマンションには、ベランダに水栓付１けるとお客様に喜ばれますよ。


目の前にあるプラウドタワーは、現在３０階フロアを作成中です。
購入前に気になっていたプラウドタワーの左側のマンションは、１２階建てで止まり屋上もできています。
プラウドタワーの東側には、これ以上高層マンションは建ちそうもありません。
気になるのは二子玉川が良く見えますが、日本石油社宅跡地に建つのが敷地ぎりぎりまで建つと、二子玉川の花火がバルコニーから見えなくなります。
高層のタワーなら敷地ぎりぎりでないと期待しています。
最上階のヴューラウンジからは見えますが、ガラス張りで音が聞こえません。
花火の音が聞こえるプライベートバルコニーの方が良いと思います。

スロップシンクが欲しいならまずタワマンを選択肢から外さないと・・・

というかプラウドから丸見えです。
まもなく間にもう１本三井の三角タワーが建ちますからプラウドからは見えなくなりますけど。

花火、音が聞こえる方がいいけど、小杉からニコタマの打ち上げ地点まで5キロくらいはある｡
音は15秒遅れるからあまり気にしなくてもいいと思う。

>>940そのうち音しか聞こえなくなるし。

>>940
陽電子はどのくらいで到達するの？

スロップシンクが付いているマンションでも、バルコニーで水じゃぶじゃぶ流すのって禁止じゃない？網戸や窓、ホースで水流して洗うとかダメなんじゃない？

必需品といーながら買う時にチェックしない程度の必需品w

そうだね。

エクラスタワーを事務所で使ってます。
会社名義なので、毎日の様に売りませんかと電話がかかってきます。
売る気はありませんが、買った価格より１０００万円以上高く売れそうです。
以前バルコニーに水栓がないとコメントしたら、高層マンションのバルコニーには水栓などないのが当たり前だと、ぼろくそに書かれました。
今日住友の《シティタワー武蔵小杉》のモデルルームを見に行きました。
最上階の部屋を希望し、バルコニーに水栓がつけられるか聞きました。
答えは、なんと全室のバルコニーに水栓が付いていますでした。
エクラスは３８階で水栓なし。
シティタワー武蔵小杉は、５３階建てで各部屋のバルコニーに水栓が標準装備です。
必要なものは、付ける様になります。
高層マンションのバルコニーの水栓は、非常識と言っていた人は、住んだことなく想像で言っているだけだと思います。
バルコニーに水栓が付いているならと、価格を聞きました。
８００世帯の殆んどの部屋が、売れ筋の７２㎡です。
価格を聞いてびっくり最上階角部屋は、８０００万円位とのこと。
バルコニーに水栓が付いただけで、エクラスより２割以上高額の様です。
傘なしで電車に乗れるエクラスより２割高です。
買う気が半分以上失せました。
日石の社宅跡に建つ、ツインタワーのほうが買いやすいかも！
バルコニーに水栓を付けてくれたら考えます。

デザイン事務所？

水栓ごときで意地になって子供みたいだね。

ツインタワーは駅直結ですか？

ツインタワーは、将来的には、
ペデストリアンデッキで
駅直結を目指します。
それには、JRと、小杉ビルディングの
協力が必要です。
三井が小杉ビルディングの買収に成功すればの話ですが、
そうすれば、エルシー跡と三角タワーと小杉ビルディング跡にさらにJRの協力で、
主に、エルシー跡全部と三角タワー東側と小杉ビルディングの半分が線路をまたいで、ららぽーと武蔵小杉となり、小杉ビルディングの半分とJR駅ビルがアトレ武蔵小杉となり、ららぽーとアトレも加わったコアタウンは、益々勢力を増すことになります。
今後は、武蔵小杉の北西が主役になります。
そして、武蔵小杉は商業施設でも、
東横線でNo1の街となるかもしれませんね。

商業開発がどんどん西へ流れて行くのはありがたい。
東側は閑静になって欲しい。

ありがとうございます。よくわかりました。

武蔵小杉も駅前は坪単価300万円超えなんですね

エクラタワーは、今建ててたら、坪330のポテンシャルは、ありますね。
思えば、エクラスは、お買い得でしたかね？

ポテンシャルはあったと思いますよ。

でも出来上がりは価格なりですよ。
むしろ駅ビルだけに維持費が割高にならざるを得ないと営業が言ってたからうちはやめました。

パチンコ屋はでていかないですか？

>>957
余計こと言うな。

>>958
いや、出ていけ。

パチンコ屋のおかげでエクラスは存在してるのに出ていけだなんて。そういうヤツが出ていけ。てか来るな。

>>960
これから毎日あの悪臭に包まれて過ごすぐらいならパチンコ屋は追い出すしかない。
あの場所をGAPかユニクロあたりにテナントチェンジするだけで資産価値が倍増しますからエクラスの皆さん頑張って悪と戦って下さい。

人任せの書き込みが多い。

タバコ臭くてリトルマーメイドのパン買う気にならない

>>963
その上の洋服屋さんも売り場に臭いが付いてしまい悲惨です。
うちの嫁はワイン好きなんですが改札前のワインショップには臭いから立ち寄りらず成城石井に直行します。

エクラスタワーが再開発の中心になりましたね…。

>>951 ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん
3年前から予言してましたか？
売却先がJRから三井になりましたが、
その方が、駅ビル再開発とペデストリアンデッキが
確実ですね。