横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか?part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-05 22:53:53

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番)
交通:
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.98平米~92.08平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
売主:丸紅
売主:東電不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:丸紅不動産販売
販売代理:東急ライフィア


[スレ作成日時]2011-09-20 01:14:22

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エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん

    廊下云々では無く、リエトは武蔵小杉タワマンの中で一番貧相な作りだと思う。
    比べるならパークシティにしてくれ。

  2. 362 匿名

    逆に内廊下の欠点を教えてください!

  3. 363 匿名さん

    内廊下の欠点は光熱費です。

  4. 364 契約済みさん

    このクソ寒い時期に、内廊下だけど駅から5分歩くマンションと、駅直結だけど30秒エレベーターから玄関まで外廊下を歩くマンションと、どっちがいいか、よく考えて頂ければ、答えは出てると思います。

  5. 365 匿名さん

    内廊下は通気が悪くなりがち。
    何かあって部屋を換気しようと思っても、内廊下だとなかなか風は抜けてくれない。
    強制換気の通気量はたかが知れている。

  6. 366 匿名さん

    4000万クラスならほとんど気にしなくていいけど、7000万、8000万となってくると、外廊下物件で本当にいいのかよく考えたほうがいいと思う。
    そのくらいの価格帯を検討する人は普通に気にする人が多いからね。資産価値も維持にはかなり影響すると思った方がいいと思うな。

  7. 367 匿名

    【内廊下の利点】
    ①生活感が消えるでしょう

    ②雨に濡れず、エアコンが
    聞いてるでしょう。


    【内廊下の欠点】

    ①内廊下にすると間取りの悪い部屋が増えるでしょう。

    ②内廊下は換気ができず、臭いがこもるでしょう。


    ③内廊下は朝の清々しい空気を感じれないでしょう。


    ④節電の夏は空調が緩いので生暖かいでしょう。


    ⑤節電で薄暗いでしょう。

    ⑥築年数が経つと、カーペットが染みついたり、 カーペットに臭いがこもりやすいでしょう。


    ⑦雨の日はカーペットが濡れたり、汚れたりしやすいでしょう。

  8. 369 匿名

    内廊下でも部屋自体の間取りが悪ければ
    本末転倒のような気がしますが。
    所謂行灯部屋と言われる間取りでしょうか。

  9. 370 匿名さん

    うち、内廊下だけど、確かに臭いよ。特に夕食時はね。
    ホテルみたいだけど、ホテルと違ってご飯作るからね。
    光熱費半端ないですよ。

  10. 371 匿名さん

    内廊下だと間取りが悪い?????
    へー
    外廊下の田の字間取りが良い間取りと思う人が居るんですね。

    玄関入って右左に部屋があり、中間右左にキッチン水回りがあり、一番奥にリビング・和室などあるゾーニング。
    まぁあったとしても一番奥のリビングがT字型くらいですかね。

    どこのマンションに行ってもありがち面白くない間取り。
    気持ち悪くなります。

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  12. 372 匿名

    エクラスには田の字間取りなんてありませんよー

  13. 373 購入経験者さん

    >>371へー 外廊下の田の字間取りが良い間取りと思う人が居るんですね。


    外廊下=田の字間取り って思っているバカがいるんだ



  14. 374 購入検討中さん

    高級マンションに外廊下は無い。

    何を言っても、これは事実。

  15. 375 匿名さん

    >>364

    たしかに毎日通勤する人にとっては、内廊下外廊下の差より、駅直結で30秒しか外気にあたらない
    のはメリットだと思う。このクソ寒いのに5分も外をあるくのは明らかにマイナス。

    でも逆に通勤しない人にとってみると、各階にあるゴミ捨て場いくのも、共同ポストに郵便とりに行くのも
    コンシェルジュ行くのも、スカイビューラウンジ行くのも、キッズラウンジ行くのも、このクソ寒いのに
    外気にさらされるながら行くというのは外廊下のデメリット。

  16. 376 匿名

    エクラスって結構いい間取りが多くないですか?
    (ほとんど完売ですが)
    内廊下だと角部屋以外は行灯部屋が多くなりがちなので
    私は外廊下でもエクラスがいいと思います。

  17. 377 購入検討中さん

    高級マンションの内廊下は全て窓側に面しているから、行灯部屋なんて存在しない。

    外廊下が良いという人は、コスギタワーとリエトを見学すればいい。リエトは売り出し中、コスタも分譲賃貸が出ているから、見学できるよ。

  18. 378 匿名

    リエトは外廊下なんですか?

  19. 379 匿名さん

    リエトは内廊下ですよ

  20. 380 匿名

    廊下かどうより不動産は1に立地、2に立地 3に立地

  21. 381 匿名さん

    >>380
    1は、都心までのアクセス
    2は、駅までの距離
    3の立地はなに?

  22. 382 匿名さん

    3は立地じゃなくて間取じゃね。
    内廊下の間取はリビングが長くてイヤだね。

  23. 383 匿名

    ウナギの寝床ってやつですね。

  24. 384 匿名

    エクラスは日本でも有数の立地かもしれませんネ。

  25. 385 匿名

    >337
    リエト見に行きましたが、確かに凄かったです。

    エントランスも大きいし、公園が綺麗でしたネっ。

    でも好みでしょうが、
    僕は内廊下嫌いなんです。

    なんか、臭うし、
    狭くて薄暗いよ。


    なんか病院みたい。


    リエトのことではないよ。

  26. 386 匿名

    マンションの場合は戸建と違ってお金はかかるけど、間取りの変更できます、内装も変更できます、
    まだ引渡しされてないから実感ないけど住めば駅近くの便利さはこの上ないと思う

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  28. 387 匿名

    エクラスほど利便性のある物件は、首都圏では今後しばらく出てこないかもしれません。

  29. 388 マンコミュファンさん

    内廊下の暗さや臭いって、マンションによりますよ…前に住んでいた内廊下のマンションは、蛍光灯が明るすぎて不満だったくらいです。

    あと換気設備って間違いなく付いているでしょうし、そんなに臭いするかなぁ~。各階にゴミ置き場が付いているマンションで、排気がうまくいってなかったら臭いがするかも知れないですけど、う~ん、どうなんでしょう。

  30. 389 購入検討中さん

    外廊下は団地そのもの。暗くて寒い。
    エクラスみたいに吹き抜けがパーキングだと、圧迫感もある。

    リエトを見てきたなら、コスギタワーもご覧になってみてください。エクラスと同じ仕様ですよ。

  31. 390 匿名さん

    ホームページでは残13戸でしたが、横須賀線駅前でくばっていたチラシを見たら残16戸に増えていましたね。

  32. 391 匿名

    エクラスは吹き抜けがパーキングではありません。
    地下ににありますよ。

    別にコスタが悪いとは思わないけど室外機もバルコニーにあるし
    そんなにたたかれるほどエクラス悪いですかね。

  33. 392 匿名さん

    >390
    どう見てもホームページの方が最新情報のような気がしますが・・・

  34. 393 匿名さん

    そろそろ隠し在庫放出ですか。
    あと数ヶ月でグランドウイングが販売ですからね。
    同価格帯なら、ライズやMSTと同じように完成済み物件になるでしょうね。

  35. 394 匿名

    そもそもここは実力以上すぎる。
    駅2分のパークシティが@255。駅1分のココが@290。
    駅直結のプレミアにしてもやり過ぎ。

  36. 395 購入検討中さん

    パークとは売り出し時期がちがいますよ
    単純比較はできません!

  37. 396 購入検討中さん

    そんなに人気なのに、毎週駅前でティッシュ配っているのは何でだろうね。

    設備を見ればわかるけど、この物件は駅直結だけが売り。ローンのためにぼろぼろになるまで働いて、一分でも早くベッドに入りたい人が買う物件。駅直結のエントランスについても、そこから寒い外廊下を歩かないといけないんだけどね。

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  39. 397 匿名

    新築時の単価比較なので、売り出し時期だけでそんなに違うのは、やはりバブル価格では。ちなみに、去年のブリリアは260ぐらいじゃなかったっけ。

  40. 398 匿名さん

    >>397

    いや、ブリリアはもっと高かった。坪270~280ぐらいだったような。
    それに、カマボコ型とタワーの違いもある。

  41. 399 匿名さん

    ブリリアの売り出しは去年じゃなくて一昨年だろ。
    その頃、未だ名も無きエクラスは、300オーバーとの
    予想も結構あった。

  42. 400 購入検討中さん

    ここのスレ見てるとエクラスのつくり全く知らずに
    外廊下=団地のような
    エレベーター降りてから、横にず~と廊下が続いていてそこを歩くっていうイメージのまま、批判している人多いよね。
    ここはタワーの真ん中が吹き抜けていて、一番下は図書館の横の広場なんだよね。洒落ていると思うけどな

  43. 401 購入検討中さん

    古いけど武蔵小杉のスレにこんな情報ありました。
    ブリリアは270万円ぐらいと記憶してます。

    No.994 by 匿名さん 2010-08-09 23:56:39 巨大再開発エリアの分譲時点平均坪単価

    武蔵小杉
    ザ・コスギタワー211万円
    レジデンス・ザ・武蔵小杉218万円
    ステーションフォレストタワー240万円
    ミッドスカイタワー250万円
    リエトコート245万円
    セントスクエア武蔵小杉270万円
    シティハウス武蔵小杉260万円
    ブリリア武蔵小杉270万円
    ナイスシティアリーナ235万円
    ナイスシティアリーナ高層255万円

  44. 402 匿名

    消費税増税、年金減額、給与は上がらない、就職苦戦、はぶりが悪いからローン組んでマンション買う人少なくなってきたから売る方も大変なんじゃない?

  45. 404 購入検討中さん

    住めば分かるけど、ちょっとしたものが買えなくて不便だよ。無印良品すらないし

  46. 406 購入検討中さん

    新駅周辺をみれば分かるとおり、まだまだ人口は少ない。良い店舗ができて、発展するには人の往来が不可欠。新駅はNECが夜間休日人口に寄与しないので、周辺にもっとマンションを作るべき、

  47. 407 匿名さん

    何か順序を間違えてる。
    供給があるから、人口が増えるんじゃなくて、人口が増えたら供給をするんだと思う。
    マンションが供給過剰になっても、人口が増えるとは限らないよ。
    武蔵小杉って、住みたい街でランクとかさっrてるんですか?

  48. 408 匿名さん

    今の相場がMAXだろうから、再開発タワーがひととおりできた後に中古でかいたたくべし。

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  50. 409 匿名さん

    武蔵小杉は、風俗もあるし、ラブホテルもあるし、ホームレスも寝てる。風営許可地域から外してもらわないと価値上がらない。
    元遊郭の街の歴史があるから無理かな。

  51. 410 匿名

    下の商業施設にスポーツジムが入ると嬉しいなぁ。

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