引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
part.5：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア
[スレ作成日時]2011-09-20 01:14:22
エクラスタワーを事務所で使ってます。
会社名義なので、毎日の様に売りませんかと電話がかかってきます。
売る気はありませんが、買った価格より１０００万円以上高く売れそうです。
以前バルコニーに水栓がないとコメントしたら、高層マンションのバルコニーには水栓などないのが当たり前だと、ぼろくそに書かれました。
今日住友の《シティタワー武蔵小杉》のモデルルームを見に行きました。
最上階の部屋を希望し、バルコニーに水栓がつけられるか聞きました。
答えは、なんと全室のバルコニーに水栓が付いていますでした。
エクラスは３８階で水栓なし。
シティタワー武蔵小杉は、５３階建てで各部屋のバルコニーに水栓が標準装備です。
必要なものは、付ける様になります。
高層マンションのバルコニーの水栓は、非常識と言っていた人は、住んだことなく想像で言っているだけだと思います。
バルコニーに水栓が付いているならと、価格を聞きました。
８００世帯の殆んどの部屋が、売れ筋の７２㎡です。
価格を聞いてびっくり最上階角部屋は、８０００万円位とのこと。
バルコニーに水栓が付いただけで、エクラスより２割以上高額の様です。
傘なしで電車に乗れるエクラスより２割高です。
買う気が半分以上失せました。
日石の社宅跡に建つ、ツインタワーのほうが買いやすいかも！
バルコニーに水栓を付けてくれたら考えます。
ツインタワーは、将来的には、
ペデストリアンデッキで
駅直結を目指します。
それには、JRと、小杉ビルディングの
協力が必要です。
三井が小杉ビルディングの買収に成功すればの話ですが、
そうすれば、エルシー跡と三角タワーと小杉ビルディング跡にさらにJRの協力で、
主に、エルシー跡全部と三角タワー東側と小杉ビルディングの半分が線路をまたいで、ららぽーと武蔵小杉となり、小杉ビルディングの半分とJR駅ビルがアトレ武蔵小杉となり、ららぽーとアトレも加わったコアタウンは、益々勢力を増すことになります。
今後は、武蔵小杉の北西が主役になります。
そして、武蔵小杉は商業施設でも、
東横線でNo1の街となるかもしれませんね。
ポテンシャルはあったと思いますよ。
でも出来上がりは価格なりですよ。
むしろ駅ビルだけに維持費が割高にならざるを得ないと営業が言ってたからうちはやめました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円・9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,898万円・7,198万円 |
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3LDK |
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70.75m²・75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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4,928万円～6,238万円 |
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3LDK～4LDK |
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66.15m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円～8698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.6m2～78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3700万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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未定 |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～71.63m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他 |
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5498万円～8098万円 |
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2LDK～4LDK |
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63.33m2～85.09m2 |
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総戸数 41戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,798万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
