横浜市青葉区／PART8

我が杉並区は下落率0.6％でした。地味で注目されていないところが売りです。

>>50アエラってまだ発行しているんだ。
毎回つまらない内容なのに買う人いるのかな(笑)

坪150万もするんですね。
このあたりの建蔽率だと60坪くらいは欲しいから
1億じゃ１戸建ては無理ってことですか。

5丁目の話しをする事が・・・。どうでもいい事だけど1丁目や2丁目の話題が出ない所がどうなんだろうな。
土地を駅から徒歩圈で探して、60〜80坪の土地に家を構えようとすれば、たまプラにかぎらず、あざみ野、青葉台でも軽く億越えでしょ。
何も知識もなく、地価だ津田沼だ小杉だ下らん事を言うなよ。引き合いに出す地域が違うだろ。

杉並なら一億だしてもミニーハウス

だからスギナミって何処よ。

杉並はそこまで高額な物件は少ないです。練馬と同等程度のどんな層の方が来ても住みやすい街です。
小杉は駅前にタワマンが出来ただけの、昔ながらの町工場で栄えた庶民的な下町です。ごくごく普通の住宅ばかり。
津田沼は、一時、格安で一戸建てが買えると話題になったくらい、低価格の住宅が多いです。予算が少なく千葉でもいいや的な発想の若い世代の方にはお勧めです。

青葉区のお話の中では、世田谷とか杉並は関係ないですから無視してください。

◆首都圏沿線別下落率で東急苦戦

東急田園都市線といえば首都圏屈指のブランド路線。沿線は各種調査の「住みたい街」上位の常連だ。

それが、ここにきて変容している。野村不動産アーバンネット(UN)の住宅地地価動向調査によると、神奈川県内の下落地点で群を抜くのは横浜市青葉区美しが丘5丁目。田園都市線たまプラーザ駅前だ。10月1日までの3カ月間で6.3%減。年間では21.1%も落ち、想定取引価格は坪190万円から150万円になった。同線の青葉台駅周辺も年間で12.5%下がった。

「この沿線はイメージと実態に乖離がある。いつか必ず凋落すると思っていた」

田園都市線沿線に住み、鉄道と社会の関係性を研究する明治学院大の原武史教授(46)は断言する。不動産市況の悪化で人々が住宅購入に慎重になり、乖離に気づき始めたとみる。

地価うんぬんと話題になってるからググってみたら・・青葉区って
安いんだね。ちょっとイメージと違っててびっくりした。
まあ郊外だから高いといってもタカが知れてるってことなのか。
でも通勤の大変さを我慢できればお得な気もするんだけどな。都内に
くらべてそれほど高くない値段でこれだけの環境が手に入るっていうのは。

青葉台は台風すごくなってきましたね
朝一に駅で用事済ませてたら学校から引き取りメール
慌てて帰宅しました
１１時頃だったけど雨もやんでて台風の雰囲気がなかったのに
お昼過ぎから怖い位の風です

田園都市線とうとう止まっちゃいました～

電車通勤でも、車通勤の人も大変だね。外は台風の嵐の真っ最中です。気をつけてお帰り下さい。

＞＞50
＞＞61
そんな過去の記事をいまさら出さなくても。
昨日の地価調査発表では、たまぷらの地価は下げ止まっている。
青葉区全体でも他地域と比べ下落幅は小さい。

田都が止まると青葉台どうしようもないね、
武蔵小杉はこんな時何が止まってもすぐ帰れるから、11路線あるからどれか動いてるよ。

都市型と郊外がた比べてもしょうがいないでしょう。

交通機関、乱れまくってるね。

こういうときだけは都心の便利なとこに住んどきゃよかったと悔やまれる。

タクシーもバスも無理みたいなので都内で時間つぶします。

みなさんも気をつけてね。

ひきこもりニートのくせにwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

>６２

確かに都内の高い住宅地に馬鹿高い金を払って得られる
広さと居住環境を考えれば青葉区なら費用対効果は高い
気もするね。
仰るとおり、通勤がちょっときついのを我慢しなきゃいけないけどね。

青葉区の地価が下落しているのを聞いて、ホッとしています。
固定資産税が上がるのがこわいよー！
ちなみに津田沼も昔の様子ならよく知っていますが、青葉台と比べるの！！？？って
驚きました。そんなにいい街になったの？？
住もうとは思わなかったなあ。

青葉区ごときの固定資産税でギャアギャア騒ぐなよ。
川の向こうに比べりゃ安いもんだろ。

川向こうって何処だよ。利根川か？

世田谷のアホがいつものように青葉区スレに出張だろ。
こいつといい杉並バカといいなぜ関係ない青葉区スレに
図々しく出入りするかね。

世田谷も杉並も都心からみれば郊外みたいなもの。バカ高い金を出して
そこを住居に選ぶ人と郊外の中であえて割高な青葉区を選択する人の住に対する
嗜好は似てるんだよ。利便性よりも環境を重視する人たちというか。

加えて青葉区を選択した人たちの中に同じ田都沿線の世田谷エリアを
検討していた人たちも多いだろう。そりゃケンカにもなるわな。

まースレ違いだから出てけって話だが。

おまえらはたらいてないからわからんかこしれんがな
きょうはほんとにしんどかったぞ
おおじしんのとこの３ばいつかれた

へんな外人出てきたぞ！？

>７６さん

わかる気がします。我が家も当初田園都市線の都内側で探しましたが、
駅から近く、家族でゆったり暮らせる広さを求めると予算的に厳しく
青葉区にしました。
結果大正解だったと思っています。
都内側だと駅から近めだと８千万は軽く超える感じです。なのに狭くて
他にもいろいろな点を妥協しなければならないです。
青葉区は郊外にしては高いといわれますが、緑が多く、街が美しく整備されていて
子育てをしやすい環境を考えると適正価格だと思いますよ。

>>69>>77同一人物でしょう。
世間知らずの小学生のいたずらかな？

青葉区って、評価額に比べてかなり高く販売されてない？
頭金２割以上入れないとローン組めないってことない？

しょせんは山を切り開いて無理やり造った、坂の新興住宅地だからな。

賃貸に長く住んでる人に同意されてもね〜

昨日は本当に参った。。。
16時過ぎに半蔵門出たら田都線運転見合わせ。
渋谷駅はごった返しで電車再開後も全然乗れず、
やっと乗って青葉台に着いたら深夜1時過ぎ。。。
あり得ない。。。

津田沼と比べてた人いたけど
津田沼がいいよ。

早く引っ越したい。。。

84みたいに、人をバカにするタイプ多いよね

中古の値段は売主の希望額＋値下げ額なので、相場より高いです。また、高く買った人は安くは売りたくないのでしょう。一刻も早く売りたい人は値下げしてでも売ります。

>>84
青葉区賃貸に長く住んでから近隣の物件を買う人も実際いるからね。
近所には美しの森や青葉台の新築に移った人、美しが丘の中古一戸建てに移って行った人もいる。
あまり悪いことは言わないほうがいい。

>>84
がんばって買ったんですよね。

やはり基準地価見ると日吉や山手、小杉御殿町あたりが神奈川では高いんですね、それに比べると青葉区は話題の割には安い。それが客観的相場なんですね。

８４は賃貸＝安い、分譲買えないって幼稚な思い込みがあるんでしょ。
でも８３みたいに青葉区でバブルなんていってる人は都内に買うのは
なおさら厳しいと思うけど。青葉区の環境を基準に探すならそれなりの
エリアになるだろうし。

＞８７
チラシの価格なんて全くあてにならないよ。不動産屋行けば実際の取引価格の
一覧みたいなのを見せてくれる。中古は新築みたいなハッタリはなかなか
きかない。不当に高い値をつけてるのはいつまでも売れ残るしね。

駅周辺の充実度は世田谷より青葉区だよね。

＞９１
あちらは東横線、さらに各方面へのアクセスの良さを考えれば
妥当な評価でしょうね。

＞９３
世田谷の各地点の地価と青葉区のそれを比べてみたら？
それが客観的評価ですよ。
実家があるので青葉区の良さは十分知っていますが、不動産と
しての価値は世田谷とは比べるべくもありませんね。
郊外なんだから当たり前ですけどね。

駅周辺の充実度の話を地価の話にすり替えないでください。
それに青葉区の方が規制が厳しいから地価も並べて比較することはできません。単純な比較なら世田谷より城東地区の方が高いですよ。

＞９５
規制が厳しいから地価の比較ができないって意味不明。
世田谷と城東のどこを比べてるの？
別に青葉区をネガってるわけじゃないのに何でそんなに
いきりたってるの？
そもそも何でそんなに世田谷とはりあいたいの？
みっともない。

青葉区ってどこが競争相手なのかな？
東横線沿線じゃ相手にならないし、やはり小田急沿線の新百合とか生田かな？

競争なんてする必要ないと思いますが、小田急の
新百合ってなんか納得できる気が。あちらも新興エリアで
人気みたいだし。

９５さん、さすがに城東と世田谷を比べるのは無理がありすぎ。
別に都内に比べて地価が安くたっていいじゃありませんか。
うちは永住目的で買ってるのであまり気にならないですね。

容積率が厳しい地域は坪単価も当然低くなります。
そんなことも知らないのですか？

９９が馬鹿すぎる。
あんた坪単価の意味本当にわかってるのか？

同じ土地でもビルを建てられる土地と三階建ての家を建てられる土地と二階建ての家しか建てられない土地では、当然前者になるほど高くなります。
どこまで建てられるかは行政による規制、容積率で決まります。
都心に近いほど容積率が緩くビルや三階建てが建てられ地価は高くなりますが、住宅密集地になり住環境は悪くなります。

１０１さん、ど素人の私にもわかりやすい説明です。
ありがとうございます。

ゆったりした街並みを維持するには容積率が厳しくなければいけない
ということですね。

＞９９

何を勝ち誇ったように書いてるんだか。頭悪いんだね。
世田谷区と青葉区で同じ容積率のエリアの土地の評価額を
比べてみれば？
その価格の差が都内の優良住宅地の世田谷と郊外の青葉区の
土地の格差ってことですよ。

そのとおり。世田谷は郊外だし、広くていろんな場所があるから
目黒あたりからは田舎者扱いです。

でも９９さんみたいに容積率を言い訳に世田谷と青葉区の地価が比較できないとか、
城東の方が高いなんていうのはいちゃもんレベルです。
都内の世田谷と青葉区の地価を争っても意味ないでしょ。

少し前のレスだけど７６さんの意見はなかなか正しいところをついてるように
思います。

週刊ダイヤモンド別冊[納得の住まいを選べ]より
青葉台たまプラーザ以下青葉区は総じて低い

P.56-57のベスト10に入ってないどころか、
P.65の駅力は青葉台42.8たまプラーザ36.0。

これが評価結果で他のエリアの評価と
比べてこんなもんか、と個人的には納得してる。

何がいいたいかというと、
やたら持ち上げる人がいるが

過度な持ち上げは
恥ずかしいのでやめて欲しいって事。

自分が満足していればそれでいいんだから
頼むから他のエリアを目の敵にせず仲良くしてくれ。

ダイヤモンドという雑誌の信ぴょう性は置いといて、１０６さんの
ご意見に全く同意です。
世田谷相手にケンカしてる方、そんなにコンプレックスがおありなら、
引っ越せば？

青葉区は家族でのんびり暮らせるいい街ですよ。
本当にこの地域に満足されてる方ならよその人たちに対して
敵意ある書き込みなんかしないでしょう。

残念ですが、敵意丸出しで書き込みをしている住民がいますよね。
住宅地として良い街なのに、青葉区のイメージを傷つけて何を考えているのでしょう。

この街に魅力を感じて

この街に住んで

この街が好きになって

この街に満足している

ただ、それだけですよ。

敵意むき出しというのは
どの内容をおっしゃっているのかわかりませんが、
青葉区は私にとって昔からのどかで住みやすい街ですよ。

この掲示板の一部の人は都会のアクセスを売りにしたり
他の地区をとがめてまで良さを強調する方がいるようですが
そのような人がいる場所ではないと思ってます。

最近この辺りはそういう負けず嫌いというか、飛ぶ鳥を落とすような勢いの人が増えてきているんですよ。
だからそのくらいの稼ぎがあって、ここに住めるということなんでしょうけど。
もっと楽に行こうよ・・・と思う訳ですが。

東京の郊外の世田谷じゃなく、青山か麻布がいいかな。白金も物件を見てみたい。目黒だとどうなんだろう。
横浜市だと青葉区かな。

もう他のエリアの話は勘弁してよ。
正直望んでないって。
どうしても話したいなら違う板でして下さいね。

菅党大人災

韓党大人災

これ、青葉区とかなり関係があるみたいですよ。

１１１と１１２は釣りか？

貧乏くさいからやめとけよｗ

＞１１１

飛ぶ鳥を落とす勢いで青葉区・・それは残念な結果だね（涙）

１１２さん、そんなに世田谷に負けたのが悔しかったの？ｗ
青山麻布に白金だってｗ
ぜひとも物件見に行くといい。見るだけならあなたにも出来るからｗ

>>117 貧乏臭い発想ですな。普通に実家があったり、出身地の人は多いんだが。
お宅は相当ど田舎出身なんだろうね。残念賞。

世田谷って全く持って興味ないし。下宿やアパ−トのたまり場でしょ。私も青山、白金、目黒辺りの方がいいな。

私は、空気のマズイ所には住みたくないな。都内に住んでいたけど喘息が酷かった。仕事しに行くならしょうがないが、真夏のコンクリートの街はキツイな。

＞１１９

下宿やアパートのたまり場って・・そんなとこしか知らないの？かわいそう。

＞１２１

きっと１２０の脳内にだけあるコンクリ地獄の街なんだよｗ
都内もいくらでも空気や環境のいいとこあるのにね。

にかく蒲田の話題になるとムキになるようですが、よっぽど京急蒲田が羽田ハ ブ化によってグローバル化が進み国際的なビジネスの場として新たな構想地域となり資産価値 が上昇してる事に焦りを募らせてるのですね？！まして川崎市とか横浜市とか世田谷郊外 や、江東区汚染液状化湾岸地帯の方々からすれば、羽田ハブ化によっての京急沿線のグローバ ル化は、そりゃ羨ましいのも分かりますよ！だけど腐らずに、負け惜しみとかせずに、とにか く落ち着いて下さい！お願いします！しかし羽田ハブ化によって京急沿線の、、とくに京急蒲 田の資産価値の上昇や、反響が本当に凄いですね？！

１１９さん、世田谷の人に対抗して青山白金目黒なんて
よりオシャレで高級そうなイメージの地名をあげてるんだろうが
実際よく知らないのはバレバレ。
特に目黒なんて場所によってはかなりアレな感じですよ。

他エリアの話なんてそもそもスレ違い。虚しい見栄なんかはってないで
地に足ついた話がしたい人は多いはず。
東京のオシャレな場所に憧れてるなら港区のスレへでもどうぞ。

同感。
いい加減他の地域の話はやめれ。

それとも青葉区に憧れとか、お気に入りとかいっときながら
青葉区の話に限定すらできないのか？

都内はコンクリの街って人は幹線道路沿いしか知らないのだろう。
池尻あたりも２４６沿いから一歩入れば普通に住宅街なのだが。。

あの狭い路地ね。コンクリートの街か。確かに全部コンクリートで固められているな。都心でも緑を多く残しつつ開発計画をしたら良かった。

もう都内の話しはいいだろう。どうせ住みずらいからね。

サラリーマン家庭が都内に不動産を取得するとなると、利便性か住環境かの二者択一になってしまい、両方を兼ね備えた場所は高くて手がでない。
更に、住環境を重視した場合でも、世田谷区や杉並区には手が出ず、大田区や練馬区の環八近くまで来ないと買えない。

一方、利便性重視の場合でも、山手線内側は手が出ず、山手通りと環七に挟まれた木造アパート密集地帯でないと買えない。

つまり、サラリーマンが都内で不動産を取得するとなると、中途半端な形となってしまい、青葉区まで下るという形になるケースが多いように思う。

そこでチャングンソクが成増って言ってます。

＞１２９
中途半端。よくわかります。世田谷杉並も普通のサラリーマンに手が届く物件もありますが、
駅遠だったり環境が今イチだったり。
同じ予算なら郊外の青葉区に下って広さも住環境も満足いくものを、という世帯が
多いように思います。我が家もそうですが。
　
それがそんなに悔しがるほどのことですかね。うちは無理して都内の環境今イチのところに
狭いマンションを買うよりは、郊外に出る決心をして正解でした。通勤はたしかに大変ですが、
都会で仕事する以上それはある程度は仕方ない。でも青葉区に越して生活の質は向上したと
満足しています。

ここで都内に向かって負け惜しみみたいなことをいってる人たちこそ、無理してでも東京に
家を買うべきだったのでは？そんな気持ちで青葉区に住んでいても楽しくないでしょうし、
満足して生活している大多数の住人に対しても失礼ですよ。

ホントその通り。
いいんだよ青葉区は他の地域を
ムリに意識しなくったって。

他の地域を批判したりセレブったり
するような方はもう青葉区に居なくていいです。

青葉区の一戸建てなんて、普通のサラリーマンは手が出ないよ。買えても 4000万程度だよ。それを考えると、都内の狭小住宅かマンションになるのがおち。

そもそも高いから良いんですかね？
世田谷区民はみんな都心に住みたいけど高くて住めなかった人達ですか？
私は都心には心の底から住みたくありません。
世田谷区はそんなに魅力あるところですか？
私は都心からの距離以外に青葉区より魅力は感じません。

１３３さん
戸建てじゃなくてマンションの話でしょう。
４千万って場所にもよりますが、都内じゃ下手すりゃ１LDKとかの
値段ですよ。

１３４さん
都心に住みたくないから青葉区に住んでいる。それでいいじゃないですか。
なんでそこでまた世田谷を引き合いに出してケチをつける必要が？
そういうのがみっともないというのが、今の話題の流れでしょう。
それに都心からの距離をいうなら世田谷も十分遠いでしょ。

ホントおっしゃる通り世田谷とか関係ないよね。
話題に出すことさえ勘弁して欲しいです。

青葉区民は、周辺の小杉、蒲田、杉並、練馬、津田沼、世田谷何かが入り込んで来るから、意見に対して解説を述べているだけみたいです。
もうそろそろスル−して、青葉区の話題に戻りましょうか。

青葉区内で、新築30坪のマンションと一戸建てを60坪の土地に建てた場合の相場を教えて下さい。駅から徒歩10分以内がいいですね。
出来れば、藤が丘、江田、市が尾辺りで考えています。

>１３７
どこが解説？一部住人（同一人物か？）が、全く見当ちがいの文句つけたり、
根拠なく見下してみたり、見苦しい妬みをダダ漏れにしてるだけじゃん。
>１３８
真剣に考えているならこんな掲示板で尋ねずに不動産屋へ。　

137さん、そうですよね。73みたいに青葉区スレに突然コバカにするようなことを書く地価だけが自慢の某区なんてスルーすべきですよね。延々と上から目線でひがみがどうのこうのとなんなんでしょうね。

地価は価値の指標として重要。

>>140それって青葉区をばかにして横浜駅を援護する例のおばちゃんでしょう？

>>139
貴方みたいな、批判し−のはもう要らないから。

>>137 140さんが正解です。青葉区に住むと他の地域なんてどうでもよくなる。
のんびり行きましょう。

１３８さん
江田駅から徒歩十分内のあざみ野よりの５０坪くらいの土地の一戸建てに住んでいますが、
新築だと７千万くらいからだと思います。
なので６０坪だとあと少し高くなるかなー。
でも２４６をはさんであざみ野側と都筑区側では前者が高めです。
中古が最近よく出ますが、昔の広い家も多く、やはり７千万円超えています。

１４５さん
一人で連投おつかれさま。多分世田谷や都内を相手に低レベルの
レスを続けてる方と同一人物ですよね。
つまらない自演までして恥ずかしくありませんか。

上の方でもだれかが書かれていましたが、あなたは都内にお引っ越しされた
方がよい。ローカルルールを守らずに他スレに出てきてあれこれいう人も
迷惑ですが、あなたのレスはそれ以上に不快です。
同じ青葉区住人からあなたを擁護する意見が全くでてこないことの意味を
考えてください。良識ある住民は迷惑しています。

ここはあなたのコンプレックスや下らない虚栄心を吐き出す場所では
ありません。

は？140ですが、137、144、145は別の人です。