横浜市青葉区／PART8

指標としての地価など今は存在しないよ。人気の田舎暮らしをする人は、住みよい場所を求めて移住をして行くだろ。小笠原と地価は比例するのか？？

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青葉区で急行停車駅、徒歩１０分前後の住宅街にある６０坪程度の戸建ては億ですよ。あまり出物がありませんが。

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素敵だな、便利だな、住みたいな、と思う一戸建ては高いよね。

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>１５１さん

土地にしろマンションにしろ値段は需要と供給のバランスで決まる。
地価はそれを客観的に評価するための明確な指標のひとつ。
その土地に対する個々の主観的な想い、みたいなものは計りようがないし、
価格に反映させる術もない。
田舎暮らしを夢見る人にとって小笠原がどれだけ素晴らしい場所でも
客観的評価で算出される相場というものがあり、実際の取引はそれに
従って行われるわけで。
指標としての地価が存在しないとか、地価に意味がないみたいな
意見はあまりにも極端すぎる。

149さん、ヒステリーは迷惑なのでやめてください。貴方は都内にやたら反応し過ぎです。たかだか掲示板なんですから。

千葉県なら木更津市は？アクアラインで横浜に直ぐ遊びや通勤に来れますね。坪10万位からあるし。横浜市より千葉県はかなーりお安い地域がまだまだありますね。でも放射能や地震の影響が怖くて多摩ニュータウンや、近くの青葉区を検討する方は結構いるみたいです。

世田谷批判すると青葉区民になりすまして怒り出す人がこの掲示板を監視しているのがうけます。
本当に世田谷は住宅地としても狭いしいまいち。買物にも古臭く不便な地域が多いだけど住めば都なんでしょうね。地方から来た人には十分だしね。二子玉川は良くなったとおもいます。
なりすましがバレて来ていますよ。世田谷も武蔵小杉も青葉区の良い環境とは違い過ぎますしもう来ないでね。

蒲田さんも全然違うので来ないでね。

１５１はスレの前の方で青葉区の地価が安いのを指摘されて悔しいから
屁理屈こねてるだけでしょ。
痛いのがまた早朝に連投か？何でそこまで世田谷に執着してんの？
他地域の話題はスレ違いと何度指摘されたらわかるんだ。

地価にすぐに反応する奴。がめついな。土地は墓場まで持って行けないぞ。

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世田谷の監視人か〜。怖。

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神奈川の住宅地としてはベスト5には入る環境と価格だけどね。場所によりベスト3にはいるかもね。

自演の連投厨、マジでウザいな。

>169

悪いけど、それはいいすぎ。

都内の億ションもいいけど青葉区の一戸建ても捨てがたい。

青葉区だったら一戸建てがいいですね。でも、相場は綺麗な街だけあって高いです。

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青葉区がすばらしいって人ばかりになったら、つまらないスレにならないだろうか。

いくら青葉区を持ち上げても連投してた人みたいなのは住民からも相手に
されないわけだし、たまにケンカみたいになることもあるけどこういう
掲示板だしね。それなりにバランスとれていくのでは？

一戸建てもいいんだろうけど自分は管理が楽なマンションがいいな。
夫婦のみの世帯っていうのもあるけど。

落ち着きましたね。

戸建てとマンション両方住みましたが、自分もマンションに一票。

ただし駅近に限る。

もう荒れるのはカンベンしてください。

マンションといえばたまプラ５分の場所につくってたドレッセ、

かなり高価格帯だったにもかかわらず完売したとか。

戸数少ないとはいえやはり駅近は強いですね。

美しが丘の、あの立地条件だったら完売するのは納得ですね。小学校も近いですし利便性は抜群だと言えます。価格帯はいい値が付いたんですね。犬蔵側にも大型なマンションが建設ラッシュですが、相場と人気度、売れ行きが気になる所です。かなり整備された良い環境になったと言えますが。

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個人を侵害する煽り、及び荒らしと思われる書き込みに対しては反応せずにスル−をお願いします♪

宜しくお願いします。

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たまプラは駅のすぐそばに定借のマンションも出来るんだよね。
都内ならまだしもたまプラに定借？と思ったら戸建てを処分して
購入を検討するシニア層がいるらしい。
自分的には普通のマンションで出してくれたら高くても検討したかった
から少し残念なんだけどね。

たまプラのドレッセは都内の高級マンション並みの値付けでしたね。
こういう物件が小規模でもあっさり完売しちゃうところがたまプラの
すごいところですね。ドレッセはあざみ野にも計画があるようですが、
同じような高級路線でいくんでしょうか。

都内の高級マンション並み…
都内のどのマンションを比較対象にしてるの？

いいたい事は一つ。
いい加減都内とか高級とかいうと
またいろいろ外野がうるさくなるので
やめて下さいね。
そろそろ懲りてね。

ドレッセは安く無いけど、あの価格帯で「都内の高級マンション並」は違うから。
それに都内を意識してる感が否めない。

都内のマンション並ならいいですか？
とにかく高かったですよ。

うーん、１９０さんは悪意ある書き込みをしているわけでも
ないのに少し神経質すぎやしませんか？
この先も東京とか都内とか単語が出てきただけで文句をいうの？
それも行き過ぎだと思いますけど。意識するな一切触れるなって
いうのも不自然でしょう。

神奈川では安くないよ、神奈川では。でも

グロス価格1億、
坪400～6、700。
このご時世でも都内の高級はこんな感じ。ぶっ飛び価格でかないません。

＞１９５
それは超高級マンションのレベルじゃない？
たまプラのドレッセは８千万くらいから億超えの部屋もあったんでしょ？
それは一般人の感覚からすれば都内の相場を考慮しても高級
マンションっていってもいいと思うよ。

世田谷価格でＯＫ。

似たような価格帯が、大橋、代沢に出てる。

ですね。世田谷も場所によってはドレッセより安いマンション

たくさんありますから、十分高級ですよ。

１９５さんの仰るような物件に手が出る人なんてごく一握り、高級の

定義も普通の人の感覚で語ってもいいんじゃないでしょうか。

あざみ野のドレッセは駅から距離があるみたいだから
たまプラほどの強気な値付けは無理じゃないかな。

たまプラ駅そばの定借はどのくらいで出るんだろう。
お買い得なら検討したいけどやっぱり強気なんだろうか。。

でも定借だしねぇ・・。

ドレッセ高かったんですね。うちは都内通勤者なので
それだけ出せるなら都内で検討しちゃうかも。

でも都内と青葉区、同じ８０００万出すなら青葉区の方が
物件自体はゆとりがあってよさそう。

たまプラドレッセ購入された方って周辺のシニアとかが
多いんですかね。うらやましい。。

バブル期に働き盛りだった団塊世代の半蔵門線ユーザーが、子供の巣立ちとともに一戸建てを手放して、夫婦二人で庭の手入れが必要無いマンション、買い物に便利で住み慣れた地域のマンションで老後を・・って感じがする。

けっこう当たってる自信があるんだけど？(笑)

確かに夫婦二人ならマンション楽ですよね。年をとればなおさら。
駅直結のタワマンとかも意外と老人世帯に人気らしいし。

あざみ野のドレッセは２件。
１つは三規庭のはす向かい、ドッグフォレストの上の現在駐車場の所。
ここはあざみ野一丁目。
カリタス裏の元國學院グランドに建ったマンションが最低でも６０００万くらいだったから、やはりその位になると予想。
もう１つは、あざみ野団地下のシャトレーゼ前、徒歩で１７〜２０分って所。
スポーツガーデンの再開発があり、３年後には商業施設やレストランが充実しそうで、穴場かも。ここは通り向かいのドレッセが４０００後半〜５０００半ばが中心。
どちらも魅力的ですね。

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２０３さん、詳しい情報ありがとうございます。
ペットフォレストのとこなら徒歩１０分くらいですね。
もう一つはやはりちょっと遠いかなー。

あざみ野は好きなエリアなのでどう変わっていくのか
楽しみです。

都内都内いう人は都内近郊に住んで下さい
高級高級いう人は金の家にでも住んで下さい

青葉区は都心から離れたのどかで下町の
雰囲気の街です。


極々一部に妙にこじゃれた施設は
あるかも知れませんが例外です。

なるほど。青葉区はのどかな下町。ついに結論が出た。

青葉区は都内近郊だと思ってたが。都内で働く人のベッドタウンだし。
都心から離れてるのものどかなのも認めるが下町は違うでしょ。

>>２０９
　
ですよね(笑)
世田谷と戦ってた人といい（同じ人って説もあるのね）、
青葉区スレはなんでこんなヘンな人たちが出てくるんだろう。

あざみ野の商業施設は３年後にできるのですね。スポーツガーデンの
ところだと駅から遠いですが、大丈夫なのかな。
三規庭も微妙に駅から遠くて失敗だったのに。

変な人ときどき出てきますが、ネガが張り付くぐらい良い街なのでは？

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多摩ニュータウンの建替えがが始まりましたね。
ブリリアみたいですが少し前では考えられないような値段です。
http://www.tama1249.jp/
青葉区も古い地区はほぼ同時期だとおもうのですが
具体化しないですかね？

古い団地群が綺麗になったらまた地域も活性化していいんでしょうが、
なかなか難しいんでしょうね。

下町とか表現を間違えているし。下町とは江戸情緒の溢れた、狭い路地や平屋、古くからの商店街に狭小住宅。町工場に駄菓子屋。庶民の町。このイメージでしょ。

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1億2000〜出すと、青葉区でもそこそこ見映えのする一戸建てが買えるんだよな。

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下町といえば地方出の自分にはまさに浅草とか柴又とかのイメージ。
古くてちょっとごみごみしてたりもするけど、味わいのある
お店が残っていて・・というような。

ああいうところに住む人たちには自分たちの町の歴史にそれなりの
自負というものがありそうだから、青葉区みたいな新興エリアと一緒に
されるのイヤなんじゃない？

新宿のタワマンは、ホストやホステスばっかみたいな感じですが、青葉は平和ですか？

青葉区で１億は出せません。

このブログの本日付記事を読むと、横浜市青葉区のような郊外エリアの資産価値の将来性に疑問がわくのですが、やはり不動産は都心部に購入したほうが良いのでしょうか？

http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/

青葉区に住むなら資産価値を
気にしてはダメ

気にしたら住めないから
永住するつもりで

同意です。永住するつもりなら高いお金を出すのも全然あり。

他の方も書かれていたけど、同じ金額で買える物件の余裕が都内とは

全然違います。通勤さえ我慢できれば本当にゆったり暮らせるし。

大抵の人は何かを妥協しなきゃ買えないわけだから、何に重きを
おくかだよね。自分は狭いのがどうしてもダメだった。でも都内で希望の広さ
は無理。で、こっちに来たけど幸い通勤時間帯が少しずれてるので超満員電車に
乗らなくていいのはすごくラッキー。
青葉区のネックはやっぱり通勤だなあ。

旦那が命を削ってるさなか、奥さん方は優雅に見栄張りランチに興じております。

なんか、めんどくさいね。

見栄張りランチねえ。城南地区から転入組の私から見ると、
青葉区の奥様たちは素朴で感じのいい方多いですよ。
ランチのお値段だって良心的だし。

約二週間振りに覗いて観たら
複数らしき他人が連投している文章を、何故か私が連投した事にされていて笑える。
しかも青葉区民でない部外者の発言。
事実無根の言いがかりでうける。
約二週間振りの書き込みだが、貼り着いている暇人からすれば、妄想により連投扱いするんだろう。

青葉区以外にも良い街は色々あると書きましたが文章の読解力がないんだねー。青葉区は良い街なのは事実だし、他にも良い街はあるのも事実だが、青葉区が好きな人からすれば興味持てない
嫌いな街もあるんだよ。
ワザと批判してるならレベル低いよ。

定借は怪しいわ。調べたの？
定借マンションなんてあり得ないのでは？
だったら賃貸に住めばいいだろ。

205は青葉区の人じゃないよ。
わざと違うイメージを植え付けたい
都内下町しかしらない他人。
住民や何度が来た人からはそんな感想は聞かない。

＞＞２３０さん
たまプラーザのスレで話題になっていましたよ。５０年の定期借地権つきだって。
　
＞＞２３１さん
都内下町を知ってる人ならなおさらあんな発言はないでしょ。
ただ荒らしたかっただけの人だよ。

定借物件の利点って普通ならとても買えないような場所に格安で物件を
長期間所有できることだよね。
都内のいい場所にもいろいろ出来てるけどそれなりに売れてる。
自分は転売の可能性とか考えると怖くて手が出ないけど。

でもいくら人気駅といっても郊外のたまプラで定借って成り立つのかな？
個人的にはああいうのって都心の超一等地とかに格安（とはいっても
高いけど）で住みたい人向けだと思うんだけど。

やはり都心通勤が多いのしょうかね。
近場で働いている方はどれだけいらっしゃいますか？
ちなみにうちは旦那が町田（地元の会社）、私は溝の口、自宅はあざみ野ですが。

都心通勤の人はあまりいないでしょう。
せいぜい渋谷勤務まででしょう。

私は緑区時代生まれの青葉区民ですが、三軒茶屋勤務。
同級生に用賀勤務がいるから、世田谷で働いている人は結構いるんじゃないかな。
南武線乗換えで川崎臨海部や府中で働いているの地元の友人がいる。
都心通勤組は自分の周りには少ないかな、いるにはいるけど。

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地元の人は都心は通勤圏外と見てますよ。

私の周囲は都心や都内勤務の方が圧倒的に多いです。大手町、
見附、品川、三越前などなど。

>>238
社宅があるからじゃないですか？

社宅の人は都心近くにマンション買って引っ越す人が多いですね。
持ち家の人は新横浜、横浜勤務の人が多いです。

うちのマンションは都内にお勤めの方も多いですね。
我が家もそうですが。
広めの物件を探されてこちらに流れてくる人も多いのでは？
新しい街ですから、他から来た方も暮らしやすそうですし。

新幹線は、
新横浜～品川～東京区間の特別料金で乗れば格安だから、
私は通勤時に使ってますよ。

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横浜といえばやはり山手周辺の超高級住宅街も良いですよね。
青葉区なら各駅停車駅が急行駅より地価が安い分大きく綺麗な豪邸が多いですよね。

昔に比べて都心に通勤している人はずいぶん減りましたね。

バブル期に比べて都心にマンションを求めやすくなったからね。
バブル期に住宅購入に迫らせた50代以上は大変だったと聞きます。

団塊の世代も来年は完全引退だから、
都心通勤者が激減するでしょうね。
電車の本数が減るかも？

電車の本数はそう簡単には減らさないでしょう。
メトロに乗り入れしてますからね。
でも、震災後、一時期は各停のみの運行の方が、スムースだったような気がする。
因みに、私はあざみ野渋谷の通勤ですが、８時代後半の各停に乗り、まったりとしています。
通学時間をずらせば、昔のような劇混みはないと思います。
大学時代は大変だった記憶ですが。

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この数年で乗降人員は減っているよ

http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/gaiyou/joukou.html#denento...

渋谷折り返しで十分かもね。