センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

多分、管理会社が経理不正の証拠押えたんだろう。
しかも理事会報は管理会社が書いている。
理事会としても書くことを承認せざるを得ない。
管理会社変更を検討する理事会に対するしっぺ返しかもしれない。

管理会社の無断発行はない　　理事長　副理事長のサイン　貰っている　　(元理事)

でも臨時総会議事録は切り貼りでサイン渡したの？しかも期を間違えて切り貼りしてるよ。

今は違うと思うよ。谷組まで登場するくらいだから。

あの1,155円の経理不正、犯人分かってて調べるように指示するのを書くなんて演技だな。

＞切り貼りでサイン渡したの
ここのマンション遅れてるね。今は電子回覧で電子印鑑の時代。

調べるのは管理会社じゃなく監事の仕事だ。理事会報訂正したほうがいい。

これで日本ハウズイングvs大京アステージの戦いになったね。

ぼくは大京アステージを応援します。でも業者提供の飲料は飲んでません。

来期は理事会は一掃されて全部新人になるから管理会社も新人でいいのでは？

業者提供の飲料飲んでたなんて今までの理事会報で初めて書きましたね。
飲料以外に提供されてたものは他に何があるのですか？
向学のために教えてください。

冷凍たこ焼きはないと思うぞ。

>>272
総会で質問したらいい。その時は今回の理事会報忘れずに持っていくように。

第１期理事会の時は飲料ベンダー（アサヒビバレッジ）が自販機設置の提案に来た。
自販機導入の暁には１戸あたり２リットルの非常用飲料水の提供があった。
残念だった。

えぇっ、そんな提案あったの？自販機あれば便利なのに。

>>276
理事会でアンケートとったところ61.9%が「不要」との結果。
アンケートのサンプル数はたった63戸だったけど。

エントランスホールに自販機あってもいいと思う。

こども用にガチャポンもいいでしょう。

信号機のある道路沿いはいつもこのくらいの値。

管理組合として自販機の導入をするのではなく、管理会社が導入して住民に飲料サービスを提供する形を採ればいいでしょう。管理組合は場所をタダで管理会社に提供します。
そうなれば自販機の管理は全て管理会社。エントランスホール内のフロントから見える位置に自販機を設置すればいいと思います。もちろん管理会社には自販機ベンダーから手数料が入ります。ただ働きにはなりません。

来期の新しい管理会社がやるといいね。住民にとっても便利だ。

野菜の直案よりも自販機やって欲しい。

管理会社を変更する理由は、個人の主観や嗜好を排して管理規約違反や管理委託契約違反の観点から事実を列挙する必要がある。
たとえば議事録に証拠として記録されてる事実では次の通り。
・管理用倉庫を無断で清掃員の休憩所に使用していた（４期）
・定期総会議事録に議決権行使書提出組合員の議決権を書かなかった（４期）
・防火扉のゴム摺りを許可なく勝手に切除して管理組合資産を損傷した（５期）
・臨時総会議事録の署名を偽造した （５期）
ただし、管理会社の単独ではなく理事会との馴れ合いでやってる可能性もあるので精査が必要。

今回の理事会報にも電波障害の件で管理会社が理事長許可を受けずに暴走した例が報告されているが、普通の管理会社ならまずはあり得ないことだ。当然費用が発生することは目に見えてるから理事長許可なく動かないのは常識。そんなことも知らない管理会社なら変更に値するが。
防火扉のゴム切除も管理会社の独断と報告されているが、これも常識的に考えてあり得ないことだ。

>>285
どうも理事長－管理会社間の意思の疎通が断たれていることが原因のように感じる。
第三者の住民レベルでそう感じとれる空気がマンション内に深く漂っている。
前回のゴムラバーの時も理事長－管理会社間の意思の疎通が断たれていた。

もうダメぽ。

住んでるところをいろいろ自分でやらなくていいと思ってマンション買ったんだから、

それ以上に住むところの問題をやらなくちゃならないなら、ここに住んだ意味がないぞ！

管理組合としてやる。その業務の執行を役員に委任する。だから役員次第だと思う。
ヘタレ役員なら住民がケツ引っぱたいてやらせればいいだけ。
てゆーか、ヘタレ役員を選んだのは住民の責任でもある。

>>280
高いですね！！
子供たちがそんな環境で遊んでいるのを見ると
胸が痛みます。
低線量被爆をもっと考えた方が良いですよね。

>>288
そういう観点で今の管理会社わ変更するかどうか意見を聞かせて欲しい。
基本は「丸投げで自分は一切何もしない、金払うだけ」ということで。

何もしたくないなら有能な理事を選ぶことだろう。

ここのマンションは防災備蓄品の種類と数とその所在はどこに掲示されているのですか？
前にいたマンションでは管理用倉庫の一つが備蓄倉庫に割り当てて表示がしてありました。
管理事務所に行けば備蓄品リストが帳面で見れました。
エムポタ見ましたけどリストはみつかりませんでした。

そんなもんあるのか？聞いたことない。

だからこんどの消防訓練でエントランスホールで防災備品の販売を管理会社がやるのではないですか？
管理組合の方針としては「自分で用意しる！」だと思いますよ。
今までマンション共通の防災備品リストについて理事会報で話題にすらなりませんでしたから。
しかも3.11の大震災を経験しても理事会は何も対策をせず壊れたエキスパンションの修理にご執心です。

>>295
防災委員会作って活動しないと無理だと思う。

ここのマンションの防火担当理事は消防訓練担当で後は何もしない。
少なくとも「防火」ではなく「防災」と名前を変えて範囲を広げないと。
とても片手間でできる内容じゃないよ。

消防訓練と産直フェアーの関係は？

何も関連ないと思うよ。それならバーベキューパーティーにして欲しい。

バーベキューなら中庭じゃないと無理だろう。
でも放射線高いから産直フェアもエントランスホールに移したくらいだ。
中庭でバーベキューはやめた方がいい。

直販フェアは参加農家が見込めず中止の予定、農家ではメリットが無いと判断。

バーベキューの煙で警報機が誤作動するからやめてくれ。

エントランスホールは煙感知なんだ。室内は熱感知なのに。
前住んでたマンションは室内は煙感知だったよ。
熱よりも煙の方が早く感知できるから。

9/24に東京で日経主催の「マンションの資産価値を高めるために」のセミナーがあったので友人を誘って出てみました。勿論、登録すれば入場無料ですから。
まさかこの時は大京アステージが東急コミュニティーとコンペチになってるなんて知らないで聞いてました。
セミナーの内容は省略して貰ったカタログを比較すると、大京はマンションに特化した内容、東急はマンションに限らずファシリティー全般の内容で、セミナーの趣旨からすると大京＞東急の感が拭えませんでした。
大京はやっぱり自前でライオンズマンションを展開してる強みがありそうです。
でも5年もやってて「野菜の直販」の提案しかないのは手抜きですね。

前に理事会報に書いてあったが、産直フェアが何で「居住者間のコミュニティー形成」になるの？
住民同士のコミュニケーションを図るというよりも営農家とのコミュニケーションを図るような気がしてならない。

それは常日頃から住民のニーズを管理会社としてサーチしてないから無理もない。

＞直販フェアは参加農家が見込めず中止の予定
理事会報でぶち上げといて撤退か？みっともないな。
初めから農家集めて提案したんじゃなかったの？

管理会社は単なる仲介じゃないか？

当然管理組合にはショバ代が入るよね。

それはないと思う。もしあったら会計報告を理事会報でしないとならない。
多分、売れ残りの野菜の農家からの提供だと思う。

「10月は業者より提供された野菜を理事会開催時に使用していたが、・・・・」
なんてまた書かれるかも知れないね。