センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

役員は19名だから2ダースは必要だ。燃料補給時は注意が必要。

面倒だから樽酒でいいと思う。

「当該費用の内容ついて報告するよう東急コミュニティーに指示致しました。」
えらく敬語使ってるじゃないか。でも間違いだな。
東急コミュニティー→会計担当理事　が正解だ。

でもこんなこと理事会報に書くと定期総会で必ず住民から糾弾されるよ。
理事会自ら糾弾ネタ提供してるようなもの。気をつけた方がいい。

今回、何で理事会内部の金銭不正を理事会報に書いて住民に暴露したのか？
普通は組織防衛で隠蔽するもの。しかも1,055円小口だ。1,055万円とは違う。

その理由を考えてみればいい。

そうだね。これ会計担当理事の責任になる。
請求書である領収書をチェックせずに会議費から落としたんだから。
さらに最終決裁者の理事長もチェックせずに承認したということ。
問題は大きい。

今までも不正があったのかも知れない。
過去の理事会の飲料について業者提供か買ったものなのか全部チェックが必要だ。
監事の出番だな。

それよりも住民監査委員会招集して監査した方がいい。
監事の監査はあてににならない。
今の３期理事長の監事が３期の監査もするのだから透明性が担保できない。

でも業者提供の飲料飲まなかった理事はいると思うよ。
自分の好きな飲料じゃなかったら飲まなくて家帰って麦茶飲むはず。

この理事会報、発行に当たって理事会のチェックなしに管理会社が勝手に発行してるようだ。
理事会のチェックが入れば「業者提供飲料」の部分は書き換えるか削除するはずだ。
臨時総会議事録の書名欄偽造に続き管理会社の無断発行はこれで2回目だ。もうだめだろう。

書名欄→署名欄

多分、管理会社が経理不正の証拠押えたんだろう。
しかも理事会報は管理会社が書いている。
理事会としても書くことを承認せざるを得ない。
管理会社変更を検討する理事会に対するしっぺ返しかもしれない。

管理会社の無断発行はない　　理事長　副理事長のサイン　貰っている　　(元理事)

でも臨時総会議事録は切り貼りでサイン渡したの？しかも期を間違えて切り貼りしてるよ。

今は違うと思うよ。谷組まで登場するくらいだから。

あの1,155円の経理不正、犯人分かってて調べるように指示するのを書くなんて演技だな。

＞切り貼りでサイン渡したの
ここのマンション遅れてるね。今は電子回覧で電子印鑑の時代。

調べるのは管理会社じゃなく監事の仕事だ。理事会報訂正したほうがいい。

これで日本ハウズイングvs大京アステージの戦いになったね。

ぼくは大京アステージを応援します。でも業者提供の飲料は飲んでません。

来期は理事会は一掃されて全部新人になるから管理会社も新人でいいのでは？

業者提供の飲料飲んでたなんて今までの理事会報で初めて書きましたね。
飲料以外に提供されてたものは他に何があるのですか？
向学のために教えてください。

冷凍たこ焼きはないと思うぞ。

>>272
総会で質問したらいい。その時は今回の理事会報忘れずに持っていくように。

第１期理事会の時は飲料ベンダー（アサヒビバレッジ）が自販機設置の提案に来た。
自販機導入の暁には１戸あたり２リットルの非常用飲料水の提供があった。
残念だった。

えぇっ、そんな提案あったの？自販機あれば便利なのに。

>>276
理事会でアンケートとったところ61.9%が「不要」との結果。
アンケートのサンプル数はたった63戸だったけど。

エントランスホールに自販機あってもいいと思う。

こども用にガチャポンもいいでしょう。

信号機のある道路沿いはいつもこのくらいの値。

管理組合として自販機の導入をするのではなく、管理会社が導入して住民に飲料サービスを提供する形を採ればいいでしょう。管理組合は場所をタダで管理会社に提供します。
そうなれば自販機の管理は全て管理会社。エントランスホール内のフロントから見える位置に自販機を設置すればいいと思います。もちろん管理会社には自販機ベンダーから手数料が入ります。ただ働きにはなりません。

来期の新しい管理会社がやるといいね。住民にとっても便利だ。

野菜の直案よりも自販機やって欲しい。

管理会社を変更する理由は、個人の主観や嗜好を排して管理規約違反や管理委託契約違反の観点から事実を列挙する必要がある。
たとえば議事録に証拠として記録されてる事実では次の通り。
・管理用倉庫を無断で清掃員の休憩所に使用していた（４期）
・定期総会議事録に議決権行使書提出組合員の議決権を書かなかった（４期）
・防火扉のゴム摺りを許可なく勝手に切除して管理組合資産を損傷した（５期）
・臨時総会議事録の署名を偽造した （５期）
ただし、管理会社の単独ではなく理事会との馴れ合いでやってる可能性もあるので精査が必要。

今回の理事会報にも電波障害の件で管理会社が理事長許可を受けずに暴走した例が報告されているが、普通の管理会社ならまずはあり得ないことだ。当然費用が発生することは目に見えてるから理事長許可なく動かないのは常識。そんなことも知らない管理会社なら変更に値するが。
防火扉のゴム切除も管理会社の独断と報告されているが、これも常識的に考えてあり得ないことだ。

>>285
どうも理事長－管理会社間の意思の疎通が断たれていることが原因のように感じる。
第三者の住民レベルでそう感じとれる空気がマンション内に深く漂っている。
前回のゴムラバーの時も理事長－管理会社間の意思の疎通が断たれていた。

もうダメぽ。

住んでるところをいろいろ自分でやらなくていいと思ってマンション買ったんだから、

それ以上に住むところの問題をやらなくちゃならないなら、ここに住んだ意味がないぞ！

管理組合としてやる。その業務の執行を役員に委任する。だから役員次第だと思う。
ヘタレ役員なら住民がケツ引っぱたいてやらせればいいだけ。
てゆーか、ヘタレ役員を選んだのは住民の責任でもある。

>>280
高いですね！！
子供たちがそんな環境で遊んでいるのを見ると
胸が痛みます。
低線量被爆をもっと考えた方が良いですよね。

>>288
そういう観点で今の管理会社わ変更するかどうか意見を聞かせて欲しい。
基本は「丸投げで自分は一切何もしない、金払うだけ」ということで。

何もしたくないなら有能な理事を選ぶことだろう。

ここのマンションは防災備蓄品の種類と数とその所在はどこに掲示されているのですか？
前にいたマンションでは管理用倉庫の一つが備蓄倉庫に割り当てて表示がしてありました。
管理事務所に行けば備蓄品リストが帳面で見れました。
エムポタ見ましたけどリストはみつかりませんでした。

そんなもんあるのか？聞いたことない。

だからこんどの消防訓練でエントランスホールで防災備品の販売を管理会社がやるのではないですか？
管理組合の方針としては「自分で用意しる！」だと思いますよ。
今までマンション共通の防災備品リストについて理事会報で話題にすらなりませんでしたから。
しかも3.11の大震災を経験しても理事会は何も対策をせず壊れたエキスパンションの修理にご執心です。

>>295
防災委員会作って活動しないと無理だと思う。

ここのマンションの防火担当理事は消防訓練担当で後は何もしない。
少なくとも「防火」ではなく「防災」と名前を変えて範囲を広げないと。
とても片手間でできる内容じゃないよ。

消防訓練と産直フェアーの関係は？

何も関連ないと思うよ。それならバーベキューパーティーにして欲しい。

バーベキューなら中庭じゃないと無理だろう。
でも放射線高いから産直フェアもエントランスホールに移したくらいだ。
中庭でバーベキューはやめた方がいい。

直販フェアは参加農家が見込めず中止の予定、農家ではメリットが無いと判断。

バーベキューの煙で警報機が誤作動するからやめてくれ。

エントランスホールは煙感知なんだ。室内は熱感知なのに。
前住んでたマンションは室内は煙感知だったよ。
熱よりも煙の方が早く感知できるから。

9/24に東京で日経主催の「マンションの資産価値を高めるために」のセミナーがあったので友人を誘って出てみました。勿論、登録すれば入場無料ですから。
まさかこの時は大京アステージが東急コミュニティーとコンペチになってるなんて知らないで聞いてました。
セミナーの内容は省略して貰ったカタログを比較すると、大京はマンションに特化した内容、東急はマンションに限らずファシリティー全般の内容で、セミナーの趣旨からすると大京＞東急の感が拭えませんでした。
大京はやっぱり自前でライオンズマンションを展開してる強みがありそうです。
でも5年もやってて「野菜の直販」の提案しかないのは手抜きですね。

前に理事会報に書いてあったが、産直フェアが何で「居住者間のコミュニティー形成」になるの？
住民同士のコミュニケーションを図るというよりも営農家とのコミュニケーションを図るような気がしてならない。

それは常日頃から住民のニーズを管理会社としてサーチしてないから無理もない。

＞直販フェアは参加農家が見込めず中止の予定
理事会報でぶち上げといて撤退か？みっともないな。
初めから農家集めて提案したんじゃなかったの？

管理会社は単なる仲介じゃないか？

当然管理組合にはショバ代が入るよね。

それはないと思う。もしあったら会計報告を理事会報でしないとならない。
多分、売れ残りの野菜の農家からの提供だと思う。

「10月は業者より提供された野菜を理事会開催時に使用していたが、・・・・」
なんてまた書かれるかも知れないね。

もう詰みだろう。

東京の倍あるのが現実。

↑それが茨城県南地域の現実だろう。

空間の値がそれなら、みらい平住民は東京住民の倍の被ばくをし続けているということですか？

だからか、理事会が放射線情報の掲示を拒否したり除染を断ったりするのは。

でも測定機貸し出しの貼り紙は貼ったね。何で？本来は拒否でしょ？
貸し出したら住民に測られてしまうよ。

>>313
あまりにも強烈過ぎる現実。

>>317
今期はあと二ヵ月、タイムリミットだからだろう。
文句言う住民がいたら来期に回すつもりじゃないか？
来期の理事長は放射線研究会の会長だって噂だから。

暇つぶしと自己顕示欲の塊だね。

>>320
お前も真似して温度計貸し出しの貼り紙したらどうか？

空気中に常時漂っているのか？
単なる除染では一時しのぎ、或いは気休め程度かな。

地表に付着した物質からの放射です。
だから市は表土除去や高圧洗浄をして地表の物質を除去しているのです。
8/7の谷和原公民館の保護者緊急会議で説明がありましたよ。出てました？

こういう物はマンションとして常備しておくものだから貼り紙で貸し出しするものではないと思う。
フロントのカウンタのところに常備していれば何時でも測れて便利だし健康管理になる。
血圧計の常設は今で公共施設の常識になってる。マンションでも考えた方がいい。

マンションで常備すると良いと思うけれど理事会が理解がないから無理だよ。
だから放射線研究会が貸し出すといってるんですよね。
気になる人は申し込んだら。

>>313
みらい平の放射線量は、国の指針としている年間の被爆数値との比較はどうか。
また　通常医療機関で受診時のレントゲン被爆量はどのくらいか。
などの数値をだしてもらわないと、現在の数値の危険度が判断できない。

放射線研究会さんへ
ただ単に数値だけを出しているのは危険を煽っているようだ。

>>327
市に聞いてみてはどうか？
市はホームページで数値を出している。そして除染までやった。
前に研究会の人が計ってる時に聞いたら、市と同一機種で同一基準で計ってると言っていた。

>>327
やっぱ危険との認識なんだ。
だから隠蔽するんだな。

年間国の基準をちょっと超える被爆量で、個人差はあるが症状が30年ぐらいで出るかも、という
レベルである。　事故後の当時TV出演の専門家諸氏のコメントであった。

結局、１０年後２０年後になるのは癌だけじゃなくて、
その人によって症状の出かたは様々だろうし、
その時もそれは放射線の被曝によってなったものかは
分からないって感じで流されて何の保証もないだろうね！
最悪な将来だよね！

11月末で第5期管理組合は終わり12月から第6期がスタートします。
今は研究会からの直接貸し出しですが、12月からの線量計の貸し出しは管理組合としての貸し出しになりますので、防災センターフロントで行います。
当面は研究会から管理組合への貸し出しという形でのフロントでの管理組合からの貸し出しですが、いずれ研究会資産から管理組合資産（研究会からの寄付）への変更を予定しています。（ただし1台）

現在、線量計の貸し出し先の方は決まりましたので、今後申し込まれる方は、その方が返却されてからの順番待ちになります。
貸し出し品は、線量計、取扱説明書、ストラップ、予備電池、線量計保護用ビニールプチ袋で、線量計の元箱に入れての貸し出しです。これ以外に簡易に書かれた勉強本「放射能の本当の話」を一冊同時に貸し出します。

>>326
だいぶ前に線量計で測定している空間線量率の説明をこの図で説明したと思いますが。
日本の平均よりも高い世界平均での説明になりますが、
①0.87mSv/年＝870μmSv/年
　　　　↓
②1時間当たりの空間線量率＝870μmSv/年÷365日÷24時間＝0.0993μmSv/時
　　　　↓
③原発事故前は約0.1μmSv/時
　　　　↓
④線量計で測定される空間線量率と0.1μmSv/時の差が原発事故後に増えた放射線量
と世界平均で説明するとこうなります。

線量計で測った値から0.1を差し引いた差が原発事故による放射線量の増加と考えたらいいでしょう。
9月の中庭地表50㎝の放射線量率は平均0.24ですから0.14が放射線量の増加です。というよりも2.4倍になっているということです。

>>>333
分りやすい解説ですね。こういう解説は今まで見かけませんでした。

石の公園は除染でもしたかの様に線量が低くなってますが・・・雨が関係しているのかな？

>>335
これが要因なのか分りませんが、9月上旬に芝もろとも表土を削ったようです。
気がついたらこの状態になっていたので撮影しました。単なる除草かもしれません。

>>336
写真見たら重機でえぐったみたいですね。長に轍が見えます。

市のホームページでは、
石の公園 陽光台3丁目 園内(土) 10/5(水) 11：11 雨 0.09(1cm) 0.18(50cm) 0.22(1m )
です。
遂にマンションの中庭を下回りましたね。

富山プロ　キャノン　オープンの結果次第でシード入り　がんばれ

>>332
管理組合として放射線計が常備できることはいいことですね。
本来なら、放射線の高い地域のマンションに対して管理会社自身が測定器を用意して敷地内の放射線を測定するサービスを管理組合に提供する気の利いた提案があっていいと思います。防災センターの管理員は一日に数回定期見回りをしていますから、その時に敷地内の各所を測定することは造作ないことです。
管理委託契約外なので有償か無償かの問題はありますが、こういった提案をするのが管理会社の管理組合支援のひとつでしょう。

>>336
そうだったんですね！！
全然、気が付きませんでした。
除染したみたい！！

>>340
ブランズシティ守屋はフロントで貸し出してるよ。
同じ管理会社なのに差があるのは何で？

ブランズは住民の安全・安心を考えて管理組合ではなく自治会で線量計を購入した。
その住民への貸し出しを管理会社が中継してるだけ。管理組合は無関係。

9月24日の理事会で、研究会提案の「センチュリーつくばみらい平セントラルパークの放射線低減対策除染計画」（10月22日実施予定）が審議されましたが、管理組合業務として実施することは却下されました。
計画書は研究会で作成しましたが、研究会が直接ではなく東急コミュニティーから研究会計画を推薦するとの形を敢えて採って提案しました。
10月22日にしたのは30日の消防訓練の前に除染を完了しておく必要があるからです。
もし除染が実施されれば、管理組合の名を冠して研究会陣頭指揮の下で住民参加を募り東急コミュニティーが高圧洗浄・資材調達でバックアップするという研究会・住民ボランティア・管理会社の三者コラボレーションになるはずでした。

除染は来期の第6期管理組合業務としての実施になりますが、その場合は住民ボランティアではなく住民の方は見学にする予定です。
理由は、当初ベンチは木製とばかり思ってましたので高圧洗浄すると表面が荒れる心配がありましたが、よく見たらファイバー製のためデッキブラシでこすらず高圧洗浄できそうだからです。そうすれば作業効率のアップと作業時間の短縮が可能になります。
なお東急コミュニティーからは除染に効果を発揮する洗浄剤を事前散布する提案を受けていますので採用する予定です。もちろん業者分費用の見積金額は把握しています。

>>344
あのベンチは遠目には木の様に見えますがも触ると分りますがプラッスチック？みたいな物でできています。
だから雨が降ってもすぐに乾きます。

最近、書物等の各種情報やyoutubeの映像で調べてみたが、
1号機は水素爆発のようだが3号機は核爆発ではないかとの疑いがわかってきた。

C棟エレベータホール正面向かって左側エレベータは緊急点検されます。
16階から下り方向に進行中に14階通過時に必ず異常振動するからです。
3.11大地震で損傷した後の修理後でも発生が止まないようです。
多分、ガイドレールの地震による歪だと思います。

ここのエレベータは今まで数回閉じ込め事故も起こしてる。
最近A棟で発生した閉じ込め事故は明らかなメンテナンスミスだそうだ。
なんか再発防止がなってないような気がする。

>>347
理事会報で指摘されてた７号機では？
6/30と7/7に直したと報告されている。

＞9月24日の理事会で、研究会提案の「センチュリーつくばみらい平セントラルパークの放射線低減対策除染計画」（10月22日実施予定）が審議されましたが、管理組合業務として実施することは却下

却下を支持します。

＞研究会・住民ボランティア・管理会社の三者コラボレーション

独自の思い込みでマンション内を混乱させることは慎みましょう。

＞住民の方は見学にする予定

あんた以外誰も行きません。