センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

9月21日の台風暴風雨時の夜に駐車場火災警報器が少なくとも3回誤報しました。
本件は第4期の昨年から発生していますが、熊谷組との話し合いは平行線で何ら解決を見ていません。

そこで営繕委員会としては、まずは現物を見ることから始めなければなりませんので、駐車場の感知器を外観調査しました。
写真撮影の関係で外光が入る3階カスミ側近くの感知器の撮影で、誤作動した感知器とは限りません。施工方法は各階とも同じようです。

誤作動の原因は防災センターも言っている通り「結露水」が原因のようです。
もしそうなら、露出配線を結露水が伝って感知器に進入してる可能性がありますので、感知器自身を防水型に交換したとしても感知器近くの配線に水切り施工をする必要があります。これは結構面倒な工事です。

今の駐車場感知器を全て防水型に交換すると、第4期第12回理事会報によると感知器だけで20万円くらいするそうです。これに工事費を加えると50万円くらいの予算範囲内かもしれません。
今のままだと設計ミスを認めない熊谷組との交渉は平行線をたどって一向に解決しないことになり、その間も火報の誤作動が発生し続ける事態になります。
ここは全数交換工事を管理組合費で一旦まかない、後で熊谷組に「住民からの圧力で管理組合で全数交換した、だから熊谷組も一部金を負担しろ」の交渉に切り替えた方が早いと思います。

いずれにせよ第4期からのペンディング事項、第5期で解決して第6期に引き継がないことです。そこが理事長の腕の見せ所です。

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